Quy trình thực hiện dự án đầu thầu xây dựng [Chi tiết 2023]

1. Căn cứ pháp lý quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ.

2. Trình tự các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng

Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình:

Giai đoạn chuẩn bị sẵn sàng đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình gồm có những bước sau :

Bước 1: Quy hoạch xây dựng công trình:

Dự án đầu tư xây dựng muốn hình thành đều cần phải kiểm tra lại quy hoạch của khu vực dự án dự kiến. Các cơ quan Nhà nước quản lý dự án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết. Trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết là của chính quyền tại địa phương.

Bạn đang đọc: Quy trình thực hiện dự án đầu thầu xây dựng [Chi tiết 2023]

Bước 2: Lựa chọn nhà đầu tư:

Sau khi quy hoạch cụ thể đã được phê duyệt theo đúng quy trình, địa phương cần triển khai lựa chọn nhà đầu tư. Theo pháp luật pháp lý có ba hình thức lựa chọn nhà đầu tư, đơn cử như sau :+ Hình thức 1 : Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư .+ Hình thức 2 : Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất chỉ vận dụng với đất sạch ( đã được giải phóng mặt phẳng ) .+ Hình thức 3 : Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức quyết định hành động chủ trương đầu tư / cấp Giấy chứng nhận ĐK đầu tư. Đây là hình thức chỉ định Chủ đầu tư, lúc bấy giờ đang hạn chế vận dụng tại những địa phương .

Bước 3: Phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và Hồ sơ thiết kế cơ sở:

Chủ đầu tư sẽ triển khai lập, trình đánh giá và thẩm định và phê duyệt báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi và hồ sơ phong cách thiết kế cơ sở để có cơ sở tiến hành những bước tiếp theo việc lập, trình đánh giá và thẩm định tuân thủ theo lao lý của Luật kiến thiết xây dựng năm năm trước .

Bước 4: Báo cáo đánh giá tác động môi trường khi thực hiện dự án:

Phê duyệt báo cáo giải trình nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ thiên nhiên và môi trường ( so với những dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và dự án đã thực thi thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư, cấp giấy Chứng nhận ĐK đầu tư trước khi triển khai thủ tục về thiên nhiên và môi trường ) .

Bước 5: Hoàn thành các thủ tục về đất đai:

Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất ; cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành .

Bạn đang đọc bài viết Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (Mới nhất 2023). Mời Quý độc giả tiếp tục theo dõi.

Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng công trình:

Sau khi đã triển khai xong những thủ tục về đất đai và có quyết định hành động giao đất hoặc hợp đồng cho thuê đất ( chưa cần có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ) là đủ những điều kiện kèm theo để tiến hành những bước thực thi đầu tư .Giai đoạn thực thi đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình sẽ gồm có những bước sau :

Bước 6: Lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công:

Chủ đầu tư sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm phải lập bản vẽ thiết kế, thẩm tra đánh giá và thẩm định theo pháp luật địa thế căn cứ vào quy mô của dự án. Bản vẽ xây đắp được phê duyệt là cơ sở để tiến hành kiến thiết tại hiện trường .Quá trình khảo sát thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể chia thành hai quá trình, đơn cử đó là : khảo sát sơ bộ Giao hàng lập báo cáo giải trình đầu tư và khảo sát chi tiết cụ thể Giao hàng phong cách thiết kế .Quy trình của bước lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt Bản vẽ kiến thiết sẽ được làm theo trình tự như sau :+ Lập và phê duyệt trách nhiệm khảo sát thiết kế xây dựng .+ Lựa chọn nhà thầu khảo sát kiến thiết xây dựng .+ Lập và phê duyệt giải pháp kỹ thuật khảo sát thiết kế xây dựng .+ Thực hiện khảo sát thiết kế xây dựng .+ Giám sát công tác làm việc khảo sát kiến thiết xây dựng .+ Khảo sát bổ trợ ( nếu có ) .+ Nghiệm thu tác dụng khảo sát kiến thiết xây dựng .+ Lưu trữ hiệu quả khảo sát kiến thiết xây dựng .Thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình gồm những bước : phong cách thiết kế sơ bộ ( trường hợp lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi ), phong cách thiết kế cơ sở ( được thực thi trong tiến trình lập dự án đầu tư thiết kế xây dựng ), phong cách thiết kế kỹ thuật ; phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết và những bước phong cách thiết kế khác ( nếu có ). Các chủ thể là người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động triển khai phong cách thiết kế theo những bước sau :+ Thiết kế một bước : ba bước phong cách thiết kế được gộp thành một bước gọi là phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( khu công trình chỉ lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật ) .+ Thiết kế hai bước : bước phong cách thiết kế cơ sở và bước phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết ( khu công trình phải lập dự án ) .+ Thiết kế ba bước : Bao gồm bước phong cách thiết kế cơ sở, bước phong cách thiết kế kỹ thuật và bước phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( dành cho dự án có quy mô lớn, phức tạp ) .Trình tự triển khai phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình gồm có những bước sau :+ Lập trách nhiệm phong cách thiết kế phong cách thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình .+ Thi tuyển, tuyển chọn phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ) .+ Lựa chọn nhà thầu phong cách thiết kế phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .+ Thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình .+ Thẩm định phong cách thiết kế cơ sở ( được thực thi cùng lúc với đánh giá và thẩm định dự án đầu tư ) ; Thẩm định Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật .+ Thẩm định phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù thiết kế xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng ; thực thi thẩm tra phong cách thiết kế để Giao hàng công tác làm việc đánh giá và thẩm định .+ Phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù thiết kế xây dựng .+ Thẩm định ; phê duyệt phong cách thiết kế kỹ thuật ( phong cách thiết kế 3 bước ) và dự trù thiết kế xây dựng ; phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ( phong cách thiết kế 2 bước ) và dự trù kiến thiết xây dựng .+ Thay đổi phong cách thiết kế ( nếu có ) .+ Nghiệm thu phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .+ Giám sát tác giả .

Bước 7: Lập, thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy theo đúng quy định.

Bước 8: Xin cấp phép xây dựng.

Bước 9: Triển khai thi công tại hiện trường.

Đầu tiên thì những chủ đầu tư cần triển khai chọn nhà thầu xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình. Sau đó chủ đầu tư sẽ lựa chọn nhà thầu giám sát kiến thiết .Tiếp theo chủ đầu tư lập, thẩm tra hồ sơ mời chăm sóc, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ chăm sóc, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng ; thẩm tra hiệu quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng. Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ triển khai thông tin khai công thiết kế xây dựng .Triển khai thiết kế tại hiện trường cần bảo vệ được những yếu tố sau :+ Thực hiện quản trị chất lượng, khối lượng, quá trình, ngân sách kiến thiết xây dựng, hợp đồng kiến thiết xây dựng, an toàn lao động trên công trường thi công thiết kế xây dựng, môi trường tự nhiên kiến thiết xây dựng .

+ Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình.

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

+ Thí nghiệm chuyên ngành kiến thiết xây dựng ( theo nhu yếu ) .+ Nghiệm thu việc làm, tiến trình và khu công trình hoàn thành xong .+ Tạm ứng, thanh toán giao dịch khối lượng hoàn thành xong .+ Kiểm tra chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng của cơ quan quản trị nhà nước khi nghiệm thu sát hoạch triển khai xong để đưa khu công trình vào sử dụng .+ Kiểm tra, xác nhận việc đã thực thi những khu công trình, giải pháp bảo vệ thiên nhiên và môi trường Giao hàng quy trình tiến độ quản lý và vận hành dự án .

Bạn đang đọc bài viết Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (Mới nhất 2023). Mời Quý độc giả tiếp tục theo dõi.

Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng.

Việc hoàn thành công việc thiết kế xây dựng đưa khu công trình vào sử dụng cần thực thi những công tác làm việc theo thứ tự như sau, đơn cử :+ Bàn giao khu công trình hoàn thành xong để đưa vào sử dụng ; quản lý và vận hành, chạy thử .+ Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình .+ Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình .+ Giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình ( trường hợp thuê tư vấn ) .+ Cấp giấy phép hoạt động giải trí : Mở ngành, nghề ; Cho phép hoạt động giải trí ; Chứng nhận đủ điều kiện kèm theo ( Dự án thuộc nghành nghề dịch vụ đầu tư có điều kiện kèm theo ) ; Chứng nhận quyền sở hữu khu công trình hay chiếm hữu nhà ở .+ Bảo hiểm, Bảo hành, bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng .+ Đăng kiểm chất lượng quốc tế ( nếu có ) .

3. Những câu hỏi thường gặp

3.1. Dự án đầu tư thiết kế xây dựng được hiểu như thế nào ?

Theo lao lý tại Khoản 15 Điều 3 Luật thiết kế xây dựng năm năm trước khái niệm về dự án đầu tư khu công trình kiến thiết xây dựng như sau :“ Dự án đầu tư kiến thiết xây dựng là tập hợp những đề xuất kiến nghị có tương quan đến việc sử dụng vốn để thực thi hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng để thiết kế xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình kiến thiết xây dựng nhằm mục đích tăng trưởng, duy trì, nâng cao chất lượng khu công trình hoặc loại sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và ngân sách xác lập. Ở quy trình tiến độ sẵn sàng chuẩn bị dự án đầu tư kiến thiết xây dựng, dự án được bộc lộ trải qua Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi đầu tư thiết kế xây dựng, Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư kiến thiết xây dựng ” .

3.2. Thời gian đầu tư những dự án đầu tư thiết kế xây dựng mất bao lâu ?

Thời gian đầu tư thường tương đối dài, thường từ 2 năm trở lên, hoàn toàn có thể đến 50 năm. Những hoạt động giải trí thời gian ngắn trong vòng một năm kinh tế tài chính không được gọi là đầu tư .

3.3. Những đặc thù cần quan tâm trước khi thực thi quy trình đầu tư kiến thiết xây dựng ?

Khi đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình, trước hết phải có vốn. Vốn hoàn toàn có thể bằng tiền, bằng những loại gia tài khác như máy móc thiết bị, nhà xưởng, khu công trình thiết kế xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu công nghiệp, tuyệt kỹ kỹ thuật, quy trình công nghệ tiên tiến, dịch vụ kỹ thuật, giá trị quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, những nguồn tài nguyên khác. Vốn cũng hoàn toàn có thể là nguồn vốn Nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn CP, vốn vay dài hạn, trung hạn, thời gian ngắn .

3.4. Việc giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư thiết kế xây dựng được pháp lý lao lý thế nào ?

Căn cứ Điều 8 Luật Xây dựng năm trước, điểm b khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 pháp luật giám sát, nhìn nhận dự án đầu tư thiết kế xây dựng lao lý :– Dự án đầu tư kiến thiết xây dựng phải được giám sát, nhìn nhận tương thích với từng loại nguồn vốn như sau :

1. a ) Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi giám sát, nhìn nhận theo lao lý của pháp lý về đầu tư công và pháp lý về kiến thiết xây dựng theo nội dung và tiêu chuẩn nhìn nhận đã được phê duyệt ;
2. b ) Đối với dự án sử dụng nguồn vốn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai giám sát, nhìn nhận về tiềm năng, sự tương thích với quy hoạch tương quan, việc sử dụng đất, quy trình tiến độ đầu tư thiết kế xây dựng và bảo vệ môi trường tự nhiên .

– Dự án đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc sử dụng vốn đâu tư công, vốn góp phần của hội đồng và vốn hỗ trợ vốn của tổ chức triển khai, cá thể trong nước phải thực thi giám sát của hội đồng .Trong khoanh vùng phạm vi trách nhiệm, quyền hạn của mình, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tại khu vực kiến thiết xây dựng tổ chức triển khai triển khai giám sát của hội đồng .

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (Mới nhất 2023). Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về pháp luật đầu tư  Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên toàn bộ những tỉnh thành : TP.HN, TP. Hồ Chí Minh, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Thành Phố Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .Tư vấn : 1900.3330Zalo : 084.696.7979Fanpage : : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng BạnMail : [email protected]

Cảm ơn Quý đọc giả đã tham khảo bài viết Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (Mới nhất 2023). Trân trọng cảm ơn !

#quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng

#đầu tư xây dựng

✅ Quy trình:	⭕ Thực hiện dự án đầu tư
✅ Dịch vụ:	⭐ Trọn Gói – Tận Tâm
✅ Zalo:	⭕ 0846967979
✅ Hỗ trợ:	⭐ Toàn quốc
✅ Hotline:	⭕ 1900.3330

Xem thêm: TIẾP THỊ & QUẢNG CÁO | Business Owner Space

5/5 – ( 3882 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp