Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất 2022 đầy đủ chi tiết – CafeLand.Vn

Theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà đất và quyền sở hữu nhà đất cho bên mua, còn bên mua cũng có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời gian đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Vậy hợp đồng mua bán nhà đất gồm những gì?

1. Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất gồm những gì?

Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng nhà đất gồm có những thông tin sau :

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất 2022 đầy đủ chi tiết – CafeLand.Vn

– Số hiệu hợp đồng [ 01 ] do Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước ghi khi lưu giữ bản hợp đồng. – [ 02 ] là thời hạn được ghi tại thời gian giao kết và công chứng hợp đồng, khu vực ghi theo địa chỉ tại phòng Công chứng nhà nước.

Bên chuyển nhượng (bên bán):

– Nhà đất sở hữu riêng [ 03 ] : Ghi thông tin của người thay mặt đứng tên chiếm hữu theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp trước khi chuyển nhượng ủy quyền gồm có những thông tin từ mục [ 04 ] đến [ 08 ] và địa chỉ gia tài chuyển nhượng ủy quyền ở ô [ 09 ]. – Nhà đất chiếm hữu chung : Ghi thêm thông tin của người đồng sở hữu theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp trước khi chuyển nhượng ủy quyền tại những mục [ 10 ], [ 11 ] và địa chỉ gia tài đồng sở hữu ở ô [ 12 ]. – Tại mục [ 13 ] là những sách vở về quyền sử dụng, giấy phép thiết kế xây dựng, … của gia tài chuyển nhượng ủy quyền mà bên A sẽ giao cho bên B khi giao kết hợp đồng.

Bên nhận chuyển nhượng (bên mua):

– Ghi thông tin người nhận chuyển nhượng tài sản tại ô [14] theo Sổ hộ khẩu đã cấp tại nơi cư trú gồm họ tên, năm sinh, CMND/căn cước công dân, nơi đăng kí hộ khẩu, địa chỉ hiện tại và số điện thoại.

– Nếu là gia tài đồng sở hữu, ghi thêm thông tin người đồng sở hữu nhận chuyển nhượng ủy quyền gia tài tại ô [ 15 ] gồm có những thông tin như mục [ 14 ].

Điều 1. Thông tin về tài sản chuyển nhượng

– Mục [ 16 ] kê khai những thông tin tương quan nếu gia tài là đất gồm có số thửa, số map, địa chỉ thửa đất, diện tích quy hoạnh, hình thức sử dụng, … theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng ủy quyền. – Những thông tin về gia tài gắn liền với đất được kê khai ở mục [ 17 ] theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng ủy quyền.

Điều 2. Thông tin về giá và phương thức thanh toán tài sản chuyển nhượng

– Giá hợp đồng ( giá chuyển nhượng ủy quyền gia tài ) được ghi tại ô [ 18 ] bằng số và bằng chữ theo đơn vị chức năng tiền tệ đồng Nước Ta, đã được thỏa thuận hợp tác giữa hai bên. – Phương thức giao dịch thanh toán : tiền mặt, chuyển khoản qua ngân hàng hay hiện kim được ghi vào ô [ 19 ] theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên.

Điều 3 đến Điều 5. Thông tin về phí, lệ phí phải nộp

– [ 20 ] Thời gian bên bán chuyển giao gia tài và sách vở tương quan đến gia tài cho bên mua – [ 21 ] Quy định nộp phí, lệ phí được thỏa thuận hợp tác giữa bên mua và bên bán, xem tại đây Điều 6 đến Điều 9. Những thông tin về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tương quan.

Điều 10. Thông tin về điều khoản chung của Hợp đồng mua bán nhà đất

-Hiệu lực của hợp đồng được ghi vào mục [22] sau khi bên B thanh toán số tiền còn lại cho bên A, bên A bàn giao tài sản và giấy tờ liên quan đến tài sản cho bên B dưới sự chứng kiến của Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước.

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

– [ 23 ] Hợp đồng được chia làm 3 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau. Phần dành cho công chứng viên Công chứng viên xác nhận lại một lần nữa những thông tin tương quan về gia tài trong Hợp đồng mua bán nhà đất tại mục [ 25 ].

2. Những lưu ý trước khi ký Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất

2.1. Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà đất

– Người đủ từ 18 tuổi trở lên có hành vi dân sự rất đầy đủ, hoặc người từ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi bắt buộc phải có người đại diện thay mặt theo pháp lý mới được coi là hợp pháp. – Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi chỉ được thực thi hợp đồng mua bán nhà đất trong khoanh vùng phạm vi gia tài riêng của người này. – Pháp nhân, hộ mái ấm gia đình, tổ hợp tác tham gia vào hợp đồng mua bán nhà đất trải qua người đại diện thay mặt của họ ( theo pháp lý hoặc theo chuyển nhượng ủy quyền ). * Lưu ý : Nếu bên bán có nhiều người cùng chiếm hữu thì phải được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của tổng thể chủ sở hữu, nếu trong sách vở chỉ thay mặt đứng tên vợ hoặc chồng thì phải kiểm tra xem có phải gia tài riêng của vợ hoặc chồng không.

2.2. Kiểm tra kỹ nội dung các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất

– Tên gọi của hợp đồng thường gắn liền với tên gọi gia tài ; Ví dụ : Đặt cọc mua nhà đất thì tên gọi hợp đồng là Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – Nếu đối tượng người dùng tham gia hợp đồng mua bán nhà đất ( hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng nhà đất ) là cá thể thì phải kê khai không thiếu những thông tin theo Sổ hộ khẩu đã cấp cho cá thể đó, nếu là đại diện thay mặt doanh nghiệp thì phải kê thai không thiếu thông tin doanh nghiệp theo Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại của doanh nghiệp đó ; – Trường hợp người ủy quyền mua bán nhà đất phải chứng tỏ được tính hợp pháp của cá thể đó, người làm chứng cũng phải kê khai thông tin không thiếu như người bán và người mua ; – Tiền đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận hợp tác, nếu đặt cọc trước một phần cho bên bán thì phải được bộc lộ trong hợp đồng đặt cọc ký ngày …. Số tiền này được chuyển thành tiền mua nhà đất, được khấu trừ vào đợt thanh toán giao dịch tiên phong. – Kiểm tra thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán : nếu bên mua không thanh toán giao dịch đúng hạn cho bên bán thì phải trả thêm tiền lãi phát sinh cho số ngày thanh toán giao dịch chậm ( mức lãi suất vay do Ngân hàng công bố tại thời gian giao dịch thanh toán ). – Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên cần được chi tiết cụ thể hóa trong những quá trình trước, trong và sau khi thực thi hợp đồng cũng như thời gian chấm hết. – Hai bên cam kết thực thi trang nghiêm những lao lý chung, trường hợp tranh chấp phát sinh tương quan đến hợp đồng mua bán nhà đất phải được xử lý dựa trên sự hợp tác cùng có lợi hoặc xử lý tại tòa án nhân dân. Trường hợp này, bên thua kiện sẽ chịu tổng thể những ngân sách tương quan, kể cả chi phía thuê luật sư của bên thắng kiện. – Kiểm tra thực trạng, nguồn gốc gia tài : so với mua bán nhà, gia tài phải đang sống sót hoặc đang thiết kế xây dựng ; trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải bảo vệ tính pháp lý của những mô hình thanh toán giao dịch này. Đồng thời, kiểm tra nguồn gốc gia tài đang thuộc chiếm hữu của ai, quy trình vận động và di chuyển quyền sở hữu như thế nào, nhà ở đã có giấy ghi nhận quyền sở hữu chưa để tránh phát sinh tranh chấp sau này. Ngoài ra, cần chú ý quan tâm nhà ở có đang bị kê biên hoặc thế chấp ngân hàng hay không ; nguồn gốc thừa kế cần khám phá có đúng nhà ở thuộc chiếm hữu của người đã khuất ; nguồn gốc được khuyến mãi cho hoặc hưởng thừa kế di chúc cần kiểm tra người được Tặng Ngay cho, hưởng thừa kế di chúc có bị ràng buộc bởi điều kiện kèm theo gì không. – Kiểm tra những pháp luật tương quan đến giá trị chuyển nhượng ủy quyền gia tài xem đã cố định và thắt chặt hay chưa ;

– Nếu tài sản nằm trong dự án, kiểm tra chắc chắn tiến độ thi công, tiện ích và cơ sở hạ tầng nhận được khi bàn giao;

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

Cuối cùng là bảo vệ tính pháp lý của hợp đồng theo lao lý của pháp lý hiện hành. >> Mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất / Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng nhà đất mới nhất tại đây

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp