Cập nhật mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới nhất 2023

Hợp đồng thuê phòng trọ là văn bản quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả 2 bên. Nếu không có bản hợp đồng ràng buộc giữa 2 bên thuê và cho thuê thì sẽ có rất nhiều rủi ro. Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng thuê, bạn cần phải làm rõ một số vấn đề. Cùng Mua bán tìm hiểu xem đó là những vấn đề gì nhé!

I. Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới nhất 2023

Phòng trọ giá rẻ đang là xu thế tìm thuê của rất nhiều người lao động và sinh viên tỉnh lẻ lên thành phố lớn. Việc tìm kiếm một căn phòng trọ giá rẻ mà mình vừa lòng đã rất khó. Làm sao để không bất hòa với chủ nhà trọ còn khó hơn. Cho nên, trước khi quyết định hành động thuê phòng trọ ở đâu, bạn cần phải làm rõ 5 điều quan trọng này. Việc làm rõ và đưa chúng vào hợp đồng thuê phòng trọ sẽ giúp bạn giảm thiểu những phiền phức không đáng có đấy .

Sau đây Mua Bán sẽ chia sẻ cho bạn mẫu hợp đồng thuê phòng trọ cập nhật mới nhất 2023:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bạn đang đọc: Cập nhật mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới nhất 2023

———o0o———

 HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

Hôm nay, ngày … … tháng … … … năm … … … … Tại … … … … ..
Chúng tôi gồm :

1. ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN A):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … ..
Nơi ĐK hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND số : … … … … … … … … … … … … … … … … … .. cấp ngày … … .. / … … … / … … .. tại : … … … … … … … … … … … … .
Số điện thoại cảm ứng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

2. ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN B):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … ..
Nơi ĐK hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
CMND số : … … … … … … … … … … … … … … … … … .. cấp ngày … … .. / … … … / … … .. tại : … … … … … … … … … … … … .
Số điện thoại cảm ứng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sau khi tranh luận trên ý thức dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau :
Bên A đồng ý chấp thuận cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Giá thuê : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. VND / tháng .
Hình thức giao dịch thanh toán : … … … … … … … … … … … … … … … …. ( Tiền mặt / Chuyển khoản ) .
Tiền điện … … … … … … … … VND / kwh tính theo chỉ số công tơ, giao dịch thanh toán vào đầu tháng sau cuối tiền trọ .
Tiền nước : … … … … … … … .. VND / người giao dịch thanh toán vào đầu tháng ở đầu cuối tiền trọ .
Tiền đặt cọc : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày … … …. tháng … … …. năm 20 … … …. đến ngày … … …. tháng … … …. năm 20 … … … .

3. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của bên A :
– Tạo mọi điều kiện kèm theo thuận tiện để bên B triển khai theo hợp đồng .
– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng .
Trách nhiệm của bên B :
– Thanh toán vừa đủ những khoản tiền theo đúng thỏa thuận hợp tác .
– Bảo quản những trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho bắt đầu ( làm hỏng phải sửa, mất phải đền ) .
– Không được tự ý thay thế sửa chữa, tái tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý chấp thuận của bên A .
– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ .
– Bên B phải chấp hành mọi pháp luật của pháp lý Nhà nước và pháp luật của địa phương .
– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự chấp thuận đồng ý của chủ nhà. Đồng thời phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những hành vi vi phạm pháp lý của khách trong thời hạn ở lại .

4. TRÁCH NHIỆM CHUNG

– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ.

Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty 2022: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

– Trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực hiện hành nếu bên nào vi phạm những lao lý đã thỏa thuận hợp tác thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng. Trong trường hợp gây tổn thất quá lớn thì phải đền bù tổn thất .
– Nếu muốn đơn phương chấm hết hợp đồng thì phải báo tối thiểu 30 ngày và có sự thống nhất ở 2 bên .
– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B .
– Bên nào vi phạm pháp luật chung thì phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .
– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản .
BÊN A ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ) BÊN B ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )

II. Thủ tục cho thuê nhà trọ bao gồm: 

Vậy thủ tục để làm hợp đồng thuê phòng trọ thì gồm có những bước nào và sách vở ra làm sao ?

1. a ) Tờ khai phiếu báo biến hóa nhân khẩu hoặc hộ khẩu ; kèm theo bản khai nhân khẩu ( được vận dụng so với những trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu theo nhu yếu của Bộ Công An ) ;
2. b ) Giấy tờ hoặc tài liệu được xác định và có năng lực chứng tỏ chỗ ở hợp pháp theo đúng pháp luật tại Điều 6 Nghị định số 31/2014 / NĐ-CP. Đối với những trường hợp chủ hộ có sổ hộ khẩu hay sổ tạm trú đồng ý chấp thuận cho ĐK tạm trú, thì người được được cho phép thuê, mướn, ở nhờ không thiết yếu phải xuất trình sách vở, và tài liệu chứng tỏ chỗ ở hợp pháp

III. Có cần phải công chứng hợp đồng thuê phòng trọ không? 

Theo pháp luật tại Điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2005, hợp đồng thuê nhà tại, gồm có cả hợp đồng thuê phòng trọ phải được giao kết bằng văn bản, nếu thời hạn thuê trên 6 tháng thì phải được công chứng, xác nhận và ĐK, trừ trường hợp pháp lý có lao lý khác .
Khoản 2 Điều 122 của Đạo luật Nhà ở năm năm trước lao lý về việc công chứng và ghi nhận hợp đồng nhà tại ; gồm có cả hợp đồng thuê phòng trọ. Điều trên nói rõ trong trường hợp chủ nhà cho thuê, cho mượn chấp thuận đồng ý ủy quyền quản trị nhà ở thì không nhất thiết phải công chứng và xác nhận. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp diễn ra tiến trình công chứng, xác nhận nếu 2 bên nhân sự có nhu yếu .
Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Nhà ở năm năm trước có hiệu lực hiện hành pháp lý như nhau. Nhưng luật nhà tại năm trước phát hành sau nên sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành chính trong việc thực thi và kiểm soát và điều chỉnh lao lý về hình thức hợp đồng cho thuê nhà .
Do đó, hợp đồng thuê nhà ở được ký kết kể từ ngày Luật Nhà ở năm năm trước có hiệu lực hiện hành thi hành ( từ ngày 1/7/2015 ) thì không cần phải công chứng hoặc xác nhận. Trừ trường hợp những bên cho thuê và muốn thuê đều có nhu yếu thực thi theo pháp lý .

IV. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ sẽ bị phạt gì? 

Theo pháp luật tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở, nếu bên nào vi phạm lao lý về thông tin thời gian chấm hết hợp đồng thuê nhà ; mà gây thiệt hại cho bên còn còn lại thì phải bồi thường như đã cam kết trên hợp đồng mẫu hợp đồng thuê phòng trọ. Hoặc theo lao lý phát hành được vận dụng cho hợp đồng thuê phòng trọ .
Tuy nhiên, trước hết những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về mức độ, hình thức ( tiền, mô hình, hiệu suất cao việc làm ) và phương pháp bồi thường ( một lần, nhiều lần ). Nếu thương lượng không thành, bên bị thiệt hại hoàn toàn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân để nhu yếu bồi thường .
Về mức độ thiệt hại hoàn toàn có thể xác lập những loại thiệt hại như sau :

• Thiệt hại về gia tài : Yêu cầu bồi thường ngân sách sửa chữa thay thế so với những hư hỏng do gia tài cho thuê gây ra trước thời hạn …
• Thiệt hại về sức khỏe thể chất : Tính theo mức thu nhập trung bình của người lao động cùng loại …

V. 5 điều cần ghi nhớ trước khi ký hợp đồng thuê trọ

1. Giá thuê trong hợp đồng thuê phòng trọ hàng tháng

Muốn đi đến quyết định hành động thuê hay không thì bạn phải làm rõ thỏa thuận hợp tác với chủ trọ về giá thuê trong hợp đồng thuê phòng trọ. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ giúp bạn có được địa thế căn cứ chuẩn xác nhất để lựa chọn. Nếu không muốn bị “ ép ” giá, hãy dữ thế chủ động tìm hiểu và khám phá giá thuê trung bình của những phòng trọ xung quanh khu vực bạn đang muốn thuê. Từ đó, bạn thuận tiện thương lượng và thống nhất giá tiền với chủ nhà hơn .
Bạn cũng cần bảo vệ rằng giá thuê phòng cố định và thắt chặt được biểu lộ rõ trong nội dung hợp đồng thuê phòng trọ. Đồng thời, đính kèm những điều kiện kèm theo như cam kết trong 3 ( hoặc 6 tháng ) không tăng giá thuê. Hay nếu có người ở ghép thì sẽ có cách tính giá thuê như thế nào … Những điều này cần được thỏa thuận hợp tác rõ ràng trước khi ký kết, nhằm mục đích tránh tranh cãi về sau .
>> > Có thể bạn chăm sóc : Cho Thuê Nhà Trọ, Phòng Trọ Tỉnh Bình Dương Giá Rẻ

2. Quy định cách tính tiền điện nước trong hợp đồng thuê phòng trọ

Được biết, đã có thông tư quy định giá điện kinh doanh nhỏ tại những khu nhà trọ đã được phát hành. Thế nhưng, hầu hết người đi thuê vẫn phải chi trả mức giá điện cao từ phía chủ trọ. Ở những thành phố lớn như Thành Phố Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, giá điện mà người thuê nhà phải chi trả là khoảng chừng 4.000 – 5.000 đồng / kWh. Đồng nghĩa rằng mặc dầu bạn đi làm, đi học từ sáng đến tối mịt mới về và chỉ sử dụng điện cho nhu yếu thiết yếu, thì số tiền điện hàng tháng cũng lên tới vài trăm ngàn .
Cho nên, bạn hãy nhu yếu chủ nhà ghi rõ ràng thông tin, cách tính giá điện trong hợp đồng. Cùng với đó là đưa ra cam kết không tăng giá điện trong thời hạn tối thiểu 3 tháng. Nếu được trang bị đồng hồ đeo tay đếm số nước, hãy nắm rõ những chỉ số đầu cuối. Và phải thật tiết kiệm chi phí trong quy trình sử dụng. Ngược lại, với một số ít dãy trọ sử dụng giếng khoan và vệ sinh chung, bạn nên nhu yếu thỏa thuận hợp tác tiền nước. Cần lao lý hàng tháng ở định mức thích hợp. Những điều này phải được biểu lộ rõ ràng trong hợp đồng thuê trọ .

3. Thỏa thuận về các chi phí phát sinh trong quá trình thuê phòng trọ

Bên cạnh những khoản tiền nhà, tiền điện nước phải chi trả hàng tháng, người thuê phòng trọ sẽ phải trả thêm 1 số ít ngân sách khác. Ví dụ như : phí internet, phí vệ sinh … Nếu bạn không muốn dùng chung internet với chủ nhà, hãy ý kiến đề nghị vô hiệu khoản tiền này. Đồng thời, xin tự lắp ráp internet riêng trong phòng .
Ngoài ra, nếu công nhân vệ sinh bỏ lỡ không thu gom rác trước khu trọ, bạn nên hỏi chủ nhà về khoản phí này. Liệu có thiết yếu phải đóng hay không ? Bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể tự mình mang rác tới khu rác thải tập trung. Như vậy sẽ tiết kiệm ngân sách và chi phí thêm được một khoản ngân sách nữa .

4. Hỏi rõ quy tắc chung trong xóm/ dãy trọ

Đã có rất nhiều người rơi vào tình cảnh éo le trong quy trình ở trọ. Xuất phát từ những quy tắc vô lý do chủ trọ đề ra. Bạn nên hỏi rõ điều này trước khi quyết định hành động đặt cọc và chuyển tới ở trọ. Ngoài những lao lý chung, hãy hỏi thêm về thời hạn đóng / mở cửa nhà trọ. Trong trường hợp người thân trong gia đình, bè bạn đến ở nhờ thì có tính thêm phụ phí không … Tất cả những điều này cần phải nêu rõ ràng trong hợp đồng thuê phòng trọ để tránh xích míc phát sinh về sau .

5. Yêu cầu cần có trong hợp đồng thuê phòng trọ

Bạn phải nhớ rằng, ngoài những nội dung được soạn sẵn theo mẫu trong hợp đồng thuê phòng trọ, bạn nên bổ trợ thêm mục thực trạng của đồ vật được trang bị trong phòng khi nhận phòng. Ví dụ : Đồ dùng còn mới hay đã qua sử dụng, có hỏng hóc và từng sửa chữa thay thế gì chưa ? … Bạn cũng nên chụp hình lại căn phòng khi mới nhận để có vật chứng khi muốn trả phòng mà bị chủ trọ gây khó dễ .
Ngoài ra, tổng thể thông tin được thỏa thuận hợp tác giữa hai bên đều cần được bộc lộ trong hợp đồng thuê phòng trọ. Đặc biệt là :

• Giá tiền thuê trọ, chi phí phát sinh.
• Quy định về đặt cọc, thời gian hoàn tiền đặt cọc.
• Việc chấm dứt hợp đồng và trường hợp vi phạm hợp đồng.
• Bản hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của hai bên, mỗi bên giữ một bản.

Đừng ngại khi trao đổi với chủ trọ về hợp đồng thuê phòng trọ. Hãy luôn đặt mình ở vị trí chủ động để có những thỏa thuận rõ ràng và có lợi cho bản thân khi bàn bạc với chủ trọ. Điều đó sẽ giúp bạn có sự thoải mái hơn khi quyết định đặt bút ký hợp đồng thuê phòng trọ.

Xem thêm: TIẾP THỊ & QUẢNG CÁO | Business Owner Space

Hy vọng, với những chia sẻ trên đây về những điều cần làm rõ trong hợp đồng thuê phòng trọ, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để không phải rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để cập nhật nhanh những thông tin bổ ích nhé!

>>> Có thể bạn quan tâm:

Phương Dung – Content Writer

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp