Thời điểm có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Luật Hùng Phúc

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay thường gọi là mua và bán nhà đất là thanh toán giao dịch dân sự có nhiều yếu tố phức tạp. Khác với mua và bán, chuyển nhượng sản phẩm & hàng hóa, thời gian có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng là nội dung nhiều người nhầm lẫn. Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu và khám phá khi nào thì giao dịch chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực trong bài viết dưới đây nhé.

Trước hết, để được công nhận, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự nói chung.

Điều này được lao lý tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm ngoái :

“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

Bạn đang đọc: Thời điểm có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Luật Hùng Phúc

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
2. a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
3. b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
4. c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
5. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Như vậy, ngoài những pháp luật về nội dung, hình thức của thanh toán giao dịch cũng cần được bảo vệ theo lao lý pháp lý. Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý :

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh quy định tại điểm b khoản này”.

Xem thêm: TIẾP THỊ & QUẢNG CÁO | Business Owner Space

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác thời điểm có hiệu lực của việc chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng xác nhận sẽ có hiệu lực kể từ thời gian công chứng xác nhận. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có hiệu lực.

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty 2022: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Để tiện theo dõi sự khác nhau giữa hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với hiệu lực của việc chuyển nhượng những bạn hoàn toàn có thể theo dõi bảng so sánh sau :

Tiêu chí	Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng	Hiệu lực của việc chuyển nhượng
Thời điểm	Có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng	Có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính
Thời gian có hiệu lực	Có hiệu lực trước (so với hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng)	Có hiệu lực sau (so với hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng)
	Khi chuyển nhượng thì bước đầu tiên phải công chứng hoặc chứng thực, còn đăng ký vào sổ địa chính là bước cuối cùng để thực hiện thủ tục đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Ý nghĩa	Là thời điểm phát sinh quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng do các bên đã thỏa thuận	Là thời điểm hoàn thành việc chuyển nhượng

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp