Các quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?

1. Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hoàn toàn có thể là chủ góp vốn đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ Điều kiện về công dụng, năng lượng theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở năm năm trước .
+ Khi chưa tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc quản lý vận hành nhà chung cư .

Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở năm 2014 thì phải thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành. 

Bạn đang đọc: Các quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?

2. Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư 

Sau khi tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được triển khai như sau :
+ Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định hành động việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ Điều kiện về công dụng, năng lượng thực thi quản lý vận hành ;
+ Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ góp vốn đầu tư có đủ Điều kiện về tính năng, năng lượng theo lao lý tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở năm năm trước và có nhu yếu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư và chủ góp vốn đầu tư thương thảo để chủ góp vốn đầu tư liên tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ;

+ Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở năm 2014 nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành. 

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

3. Số lượng đơn vị quản lý vận hành tại các toà nhà chung cư, cụm nhà chung cư

Mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành .
Đối với cụm nhà chung cư thì hoàn toàn có thể có một đơn vị quản lý vận hành chung hoặc có nhiều đơn vị để thực thi quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo quyết định hành động của hội nghị cụm nhà chung cư .

Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà chung cư thống nhất với các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư. 

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

4. Quy định về việc đơn vị quản lý vận hành không trực tiếp thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hoàn toàn có thể ký kết hợp đồng với những doanh nghiệp phân phối dịch vụ để triển khai những dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng phân phối dịch vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư .
Xem thêm : Tổng hợp những bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp