Hợp đồng đặt cọc và những quy định hiện hành năm 2022

19/08/2022 09:16:32

Hợp đồng đặt cọc là một trong những hình thức hợp đồng quan trọng trong các giao dịch kinh tế. Khái niệm hợp đồng đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực dựa trên những điều kiện nào? Nội dung và hình thức của hợp đồng đặt cọc? Pháp luật hiện nay quy định về mức phạt khi vi phạm hợp đồng đặt cọc? Những nội dung này sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây của EFY-eCONTRACT.

1. Khái niệm hợp đồng đặt cọc là gì ?

Khái niệm hợp đồng đặt cọc là gì?

Căn cứ nội dung Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái, đặt cọc được định nghĩa là “ việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng. ”
Như vậy, hợp đồng đặt cọc hoàn toàn có thể hiểu là thỏa thuận hợp tác của những bên tham gia hợp đồng xác lập việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc gia tài có giá trị để bảo vệ cho một hợp đồng, thỏa thuận hợp tác sẽ triển khai. Việc lập ra hợp đồng đặt cọc nhằm mục đích mục tiêu :
+ Đảm bảo giao kết hợp đồng dân sự .
+ Để thực thi một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận hợp tác .
Theo Bộ luật dân sự pháp luật, hợp đồng đặt cọc cần được lập bằng văn bản, không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trên thực tiễn, hợp đồng đặt cọc nên được công chứng xác nhận để bảo vệ tính pháp lý .

2. Điều kiện hợp đồng đặt cọc

Điều kiện hợp đồng đặt cọc
Khi nào hợp đồng đặt cọc phát sinh hiệu lực pháp lý ? Theo đó :
– Thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng đặt cọc là thời điểm ký hợp đồng hoặc một thời điểm khác nếu trong hợp đồng có thỏa thuận hợp tác .
– Khi tuân thủ những pháp luật sau đây, hợp đồng đặt cọc sẽ có hiệu lực :

• Hợp đồng có hình thức đúng luật

• Người giao kết hợp đồng có đủ hành vi dân sự và năng lượng pháp luật dân sự .

• Việc đặt cọc ghi trong hợp đồng không vi phạm pháp lý, trái đạo đức xã hội và không thuộc đối tượng người dùng không hề thực thi .

• Các bên ký kết hợp đồng trọn vẹn tự nguyện, không bị nhầm lẫn, lừa dối hay ép buộc .

  Xem thêm: Taxi Tải Thành Hưng – 1800.00.08 tổng đài miễn phí

Hợp đồng đặt cọc hoàn toàn có thể bị công bố là vô hiệu khi những điều kiện kèm theo nêu trên không được phân phối. Khi đó, những bên tham gia hợp đồng chỉ cần hoàn cho cho bên kia những gì đã nhận .

3. Nội dung của hợp đồng đặt cọc

Nội dung của hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc gồm có những nội dung chính sau đây :

– Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện theo đúng thỏa thuận 

Tài sản đặt cọc sẽ được trả về cho bên đặt cọc hoặc trừ vào để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền .

– Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện như thỏa thuận

+ Do lỗi của bên đặt cọc : Tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc
+ Do lỗi của bên nhận đặt cọc : Bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt đọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc .
Do đó phạt cọc được hiểu là, bên nhận đặt cọc vi phạm cam kết, không thực thi những nội dung được ghi trong hợp đồng đã xác lập. Ngoài việc phải trả lại đúng gia tài đặt cọc cho bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc còn phải trả cho bên đặt cọc 1 số ít tiền tương ứng với giá trị gia tài mà bên kia đặt cọc. Có trường hợp, số tiền phạt cọc hoàn toàn có thể gấp 2 đến nhiều lần giá trị gia tài đặt cọc. Đối tượng của phạt cọc chỉ hoàn toàn có thể là tiền ( không thuộc những loại gia tài khác ) .
Pháp luật lúc bấy giờ chưa có lao lý về tỷ suất tối đa giữa giá trị gia tài đặt cọc và giá trị của hợp đồng giao kết. Như vậy, những bên có quyền tự thỏa thuận hợp tác về giá trị gia tài đặt cọc, thường không vượt quá 50 % giá trị hợp đồng. Trong trường hợp những bên thỏa thuận hợp tác giá trị gia tài đặt cọc cao hơn và thỏa thuận hợp tác mức phạt cao hơn so với lao lý nêu trên của pháp lý thì vẫn được đồng ý .

4. Mức phạt khi vi phạm hợp đồng đặt cọc

Mức phạt khi vi phạm hợp đồng đặt cọc
Theo pháp luật dân sự lao lý, khi phủ nhận giao kết hoặc thực thi hợp đồng, những bên được phép thỏa thuận hợp tác về mức phạt ( phạt cọc ). Căn cứ Khoản 2, Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý về mức phạt cọc trong trường hợp những bên không thỏa thuận hợp tác như sau :
“ Trường hợp hợp đồng được giao kết, triển khai thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền ; nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ; nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, thực thi hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác ”
Theo lao lý này, mức phạt khi khước từ giao kết, thực thi hợp đồng như sau :
+ Nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .
+ Nếu bên nhận đặt cọc khước từ giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận hợp tác khác .
Ví dụ : A muốn mua nhà của B nên hai bên đã thỏa thuận hợp tác đặt cọc trị giá 100 triệu đồng ( không có thỏa thuận hợp tác khác ), nhưng sau đó B phủ nhận bán nhà thì B phải trả cho A 100 triệu đồng tiền cọc và 100 triệu đồng tiền phạt cọc .
Trên đây là nội dung lao lý về hợp đồng đặt cọc được update mới nhất. Hợp đồng đặt cọc rất phổ cập và có vai trò quan trọng trong những thanh toán giao dịch dân sự. Các bên cần chú ý quan tâm triển khai để bảo vệ tính pháp lý của hợp đồng .

Để được tư vấn, giải đáp thắc mắc và báo giá cụ thể, vui lòng đăng ký TẠI ĐÂY.

✅ Hoặc ngay để được tương hỗ trực tiếp

Tổng đài: 19006142 / 19006139

KV Miền Bắc – (Mr Hưng): 0911670826 – (Ms Hằng): 0911 876 893

KV Miền Nam – (Ms Thùy): 0911 876 899 / (Ms Thơ): 0911 876 900

Hợp đồng điện tử EFY-eCONTRACT – Bỏ ký tay, thay ký số

SenNTH

Source: https://vh2.com.vn
Category : Vận Chuyển