Rủi ro mua bán nhà đất: Có hợp đồng công chứng nhưng không sang tên sổ đỏ

Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển hết tiền nhưng bên mua vẫn hoàn toàn có thể gặp rủi ro đáng tiếc : Bên bán không giao sổ đỏ chính chủ, không hợp tác triển khai xong thủ tục sang tên hoặc thủ tục sang tên bị khước từ vì lỗi của bên bán …Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( mua bán đất ) là bên bán trao quyền sử dụng đất cho bên mua, còn bên mua thanh toán giao dịch số tiền tương tự với giá trị mảnh đất mà hai bên đã thỏa thuận hợp tác. Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có hiệu lực hiện hành kể từ ngày công chứng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực hiện hành, hai bên phải thực thi sang tên sổ đỏ chính chủ. Đây là thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, tức bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua .

Nhiều trường hợp đã ký hợp đồng mua bán có công chứng nhưng bên mua chưa thể sang tên sổ đỏ do lỗi của bên bán (Ảnh minh hoạ) Bạn đang đọc: Rủi ro mua bán nhà đất: Có hợp đồng công chứng nhưng không sang tên sổ đỏ

Trong trong thực tiễn, có trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán đất có công chứng, bên mua đã chuyển đủ tiền cho bên bán nhưng sau đó bên bán không giao sổ, không phối hợp để thực thi thủ tục sang tên. Cũng có trường hợp bên mua khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ thì bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phủ nhận vì lỗi của bên bán như : nhà thiết kế xây dựng khác với giấy phép, không đúng với sổ đỏ chính chủ ; bên bán có nợ nần nên không được phép chuyển nhượng ủy quyền nhà đất …
Rơi vào những trường hợp trên, bên mua khó hoàn toàn có thể triển khai xong thủ tục sang tên, xét về mặt pháp lý tức là bên mua không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất .

Theo quy định tại Điều 39 Luật kinh doanh 2014, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bên bán) như sau:

– Cung cấp thông tin không thiếu, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình cung ứng .
– Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
– Làm thủ tục ĐK đất đai theo pháp luật của pháp lý về đất đai và giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận .

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý .
– Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .
Theo pháp luật của pháp lý, những thanh toán giao dịch về được công chứng sẽ được bảo vệ về hình thức, tạo điều kiện kèm theo để những thanh toán giao dịch đó liên tục được những cơ quan có thẩm quyền triển khai những bước tiếp theo .
Trường hợp chủ đất không giao sổ đỏ chính chủ hoặc không hợp tác để triển khai việc sang tên đổi chủ cho bên mua dù hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán có công chứng thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ quan trọng để xử lý tranh chấp .
Theo Luật công chứng năm trước, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành so với những bên tương quan. Nếu một bên không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của mình thì bên kia có quyền nhu yếu TANDTC xử lý theo pháp luật của pháp lý. Với trường hợp nêu trên, bên bán đã có hành vi không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm đã giao kết trong hợp đồng .
Để xử lý, hai bên cần thỏa thuận hợp tác thương lượng hòa giải, nếu không hề hòa giải thì bên mua hoàn toàn có thể khởi kiện ra TANDTC nhu yếu công nhận giao dịch chuyển nhượng, làm địa thế căn cứ để Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bên mua .

Dính tranh chấp, phải khởi kiện khi mua nhà đất chắc chắc là điều không người mua nào mong muốn. Để phòng ngừa tình trạng trên, trong hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua có thể bổ sung điều khoản nêu rõ trong trường hợp do lỗi của bên bán dẫn đến bên mua không thể sang tên trên sổ đỏ, hoặc sang tên chậm trễ thì bên bán phải bồi thường thiệt hại và bị phạt một mức tiền nào đó.

Ngoài ra, bên mua hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với bên bán là thanh toán giao dịch trước 95 % tiền mua nhà đất, phần còn lại 5 % sẽ giao dịch thanh toán khi triển khai xong thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ .

Minh Châu  (Tổng hợp) 

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép Tặng Ngay cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp thanh toán giao dịch không hề thực thi do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp