Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà và các lưu ý khi ký kết phụ lục

Khi tất cả chúng ta đi thuê nhà khó tránh khỏi những trường hợp thêm những pháp luật vào trong hợp đồng. Theo đó thì việc bổ trợ vào hợp đồng là rất thiết yếu. Dưới đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn đọc cụ thể nhất về mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà và những quan tâm khi ký kết phụ lục .

1. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là văn bản hiện nay rất hay được sử dụng và không thể thiếu những phụ lục đi kèm từ đó mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà rất quan trọng bao gồm những thông tin về bên thuê và bên cho thuê nhà, nội dung hợp đồng thuê nhà đã ký kết, lý do và nội dung phụ lục bổ sung và các nội dung khác liên quan mà bạn cần quan tâm, tìm hiểu khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà và phụ lục kèm theo để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.

Căn cứ dựa trên Điều 403 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật một hợp đồng hoàn toàn có thể kèm theo phụ lục để lao lý chi tiết cụ thể một số ít pháp luật của Hợp đồng đó. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực hiện hành như hợp đồng. Căn cứ dựa theo pháp luật này ta thấy rằng có những nội dung của phụ lục Hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng khởi đầu. Nếu có thì pháp luật đó sẽ không có hiệu lực hiện hành trừ trường hợp những bên gật đầu phụ lục có lao lý trái thì coi như lao lý đó trong hợp đồng khởi đầu đã được sửa đổi. Trên thực tiễn cũng không khó để tất cả chúng ta thấy có những trường hợp phụ lục hợp đồng có pháp luật trái với nội dung của pháp luật trong hợp đồng thì lao lý trong hợp đồng này không có hiệu lực hiện hành, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác theo đó chuncg ta cũng nên luu ý đê triển khai theo phụ lục hợp đồng đã đề ra.

Xem thêm: Mẫu phụ lục hợp đồng chuẩn nhất và mới nhất năm 2023

2. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà để làm gì?

Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà là mẫu vưn bản để cho tất cả chúng ta hoàn toàn có thể bổ trợ nội dung cũng như thêm mới những pháp luật trong hợp đồng thuê nhà, giúp bản hợp đồng thuê nhà được kĩ càng và cụ thể hơn, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm những bên mà không cần phải làm lại nhiều lần, chỉnh sửa hợp đồng mất thời hạn. Phụ lục hợp đồng được chia làm hai loại. Đó là :

+ Loại 1: Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện để bổ sung cho hợp đồng chính và được lập đồng thời với hợp đồng chính. Phụ lục này thường quy định cụ thể nhằm làm sáng tỏ mọi nội dung có trong hợp đồng chính.

+ Loại 2: Phụ lục hợp đồng để bổ sung hoặc sửa đổi một số quy định của hợp đồng thuê nhà đã được lập trước đó. Phụ lục hợp đồng loại này xuất hiện để thay đổi các nội dung của hợp đồng thuê nhà đã lập. Ví dụ như: Gia hạn, rút ngắn thời hạn hợp đồng. Điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị theo hợp đồng thuê nhà. Sửa đổi hoặc bổ sung một số thông tin của các bên,…

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, thuê phòng trọ mới nhất năm 2023

3. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

( Sửa đổi, bổ trợ Hợp đồng ( 1 ) …. ngày …. / …. / … .. ) Hôm nay, ngày … tháng …. năm … …., tại … … Chúng tôi gồm :

BÊN (2): (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông : … … Sinh năm : … … CMND / CCCD số : …. do … … cấp ngày …. Hộ khẩu thường trú tại : … … .. Bà : … .. Sinh năm : … … ..
CMND / CCCD số : … …. do … … .. cấp ngày … …. Hộ khẩu thường trú tại : … ..

BÊN (2):  (Sau đây gọi tắt là Bên B) CÔNG TY ……

Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp số : …, do Sở Kế hoạch và Đầu tư … .. cấp, ĐK lần đầu ngày …. ĐK đổi khác lần thứ 1 ngày …. Địa chỉ trụ sở chính : … … Đại diện bởi ông / bà : … …. Chức vụ : … CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … do … .. cấp ngày … … Hai bên cùng thống nhất lập Phụ lục hợp đồng này sửa đổi, bổ trợ 1 số ít lao lý của Hợp đồng …. ký ngày …. / … .. / … .. ( Sau đây gọi là Hợp đồng … … ) như sau :

Điều 1: Sửa đổi vào Khoản … Điều ….. của Hợp đồng …… như sau:

Từ : “ … … … … .. ” Thành : “ … … … … …. ” Điều 2 : Các nội dung khác của Hợp đồng … .. ngày … / … / … … giữ nguyên, không đổi khác như Hợp đồng … …. Điều 3 : Phụ lục Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày hai bên ký kết và là một phần không hề tách rời của Hợp đồng … …. mà hai bên đã ký kết ngày …. / …. / … ..
Hai bên đã đọc lại Phụ lục Hợp đồng này, đều thống nhất và ký / đóng dấu vào Phụ lục này để làm dẫn chứng. Phụ lục Hợp đồng được lập thành … … ( … … ) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ …. bản làm vật chứng. BÊN A BÊN B ( Ký, ghi rõ họ tên ) ( Ký, đóng dấu )

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới được cập nhật đầu năm 2023

4. Hướng dẫn làm mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà:

( 1 ) Thường Hợp đồng có rất nhiều loại Hợp đồng như : Hợp đồng kinh tế tài chính, hợp đồng lao động, hợp đồng hợp tác, hợp đồng góp vốn, Hợp đồng thế chấp ngân hàng … Ở đây nên ghi rõ tên Hợp đồng, số Hợp đồng ( nếu có ) và ngày tháng lập Hợp đồng. Ví dụ : Hợp đồng kinh tế tài chính số 123 / HĐKT ngày 01/01/2019 giữa Công ty A và Công ty B. ( 2 ) Căn cứ vào tên Hợp đồng cũng như mục tiêu của Hợp đồng để ghi rõ, đơn cử những bên giao kết. Ví dụ : Nếu là Hợp đồng thế chấp ngân hàng Quyền sử dụng đất thì Bên A sẽ là Bên thế chấp ngân hàng, bên B sẽ là bên nhận thế chấp ngân hàng. Ngoài ra, còn địa thế căn cứ vào chủ thể giao kết Hợp đồng để liệt kê cho đúng chuẩn. Cụ thể : – Nếu chủ thể giao kết là cá thể thì ghi những nội dung : Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu ( có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp ), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại thông minh …
– Nếu chủ thể giao kết là tổ chức triển khai, pháp nhân thì phải ghi rõ thông tin của pháp nhân đó trên Giấy ĐK kinh doanh thương mại ( Mã số kinh doanh thương mại, cơ quan cấp, ngày cấp ĐK lần đầu, ngày đổi khác nội dung ĐK, địa chỉ trụ sở, người đại diện thay mặt … ) kèm thông tin về người đại diện thay mặt. ( 3 ) Những nội dung chính của Phụ lục Hợp đồng này. – Nếu sửa đổi, bổ trợ thì ghi rõ trước khi sửa đổi là gì và sau khi sửa đổi thành gì. – Nếu hủy bỏ lao lý nào thì cũng ghi rõ là bỏ khoản …. điều …. của Hợp đồng … ..

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng kinh doanh

5.  Những lưu ý khi lập phụ lục Hợp đồng:

Đầu tiên, khi lập phụ lục hợp đồng tất cả chúng ta cần chú y tới hình thức lập phụ lục theo pháp luật ở trên, vì phụ lục Hợp đồng là một bộ phận không hề tách rời của Hợp đồng. Do đó, nếu Hợp đồng được lập thành văn bản, có công chứng, xác nhận, phải ĐK …. thì phụ lục hợp đồng cũng phải tuân theo những lao lý như vậy. Bên cạnh hình thức thì còn về nội dung thì hiệu lực thực thi hiện hành và nội dung của nó phụ thuộc vào trọn vẹn vào Hợp đồng nên khi xác lập phụ lục, phải địa thế căn cứ vào nội dung của Hợp đồng bắt đầu. Theo đó, nội dung của phụ lục vừa không được trái với nội dung của Hợp đồng vừa không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Một hợp đồng hoàn toàn có thể đính kèm với nhiều mục phụ lục bổ trợ. Điều này đã được ộ luật Dân Sự trải qua nhằm mục đích phân phối đúng thực trạng của hai bên lập đồng. Trong quy trình thao tác, nếu phát sinh lao lý hoặc nhu yếu thì hai bên lập hợp đồng hoàn toàn có thể bàn luận để sửa đổi, chỉnh sửa và bổ trợ thêm trong phần phụ lục mới. Tuy nhiên, với hợp đồng lao động chỉ được đính kèm một phụ lục duy nhất. Ngoài ra, còn cần phải địa thế căn cứ vào đối tượng người tiêu dùng tham gia ký kết Hợp đồng phải có khá đầy đủ năng lượng hành vi dân sự, trọn vẹn dựa trên nguyên tắc tự nguyện, thỏa thuận hợp tác, không được ép buộc, lừa dối và ký kết đúng thẩm quyền, khoanh vùng phạm vi. + Đảm bảo đối tượng người dùng của phụ lục hợp đồng thuê nhà là những sản phẩm & hàng hóa mà pháp lý không cấm và không trái đạo đức xã hội. + Đảm bảo người thanh toán giao dịch phải trọn vẹn tự nguyện tham gia

+ Đảm bảo người tham gia phụ lục hợp đồng mua bán có năng lực hành vi dân sự.

+ Khi tham gia soạn thảo và ký kết hợp đồng, những bên trong phụ lục hợp đồng cần phải quan tâm đến vị thế pháp lý của người được đại diện thay mặt ủy quyền. Phạm vi được ủy quyền nhằm mục đích tránh những thực trạng có tranh chấp sau này do việc ký kết hợp đồng không đúng với thẩm quyền hoặc vượt quá thẩm quyền, vượt quá khoanh vùng phạm vi đại diện thay mặt ủy quyền. Trong trường hợp phụ lục hợp đồng bị vô hiệu, tuy nhiên, nội dung chính của hợp đồng vẫn sẽ giữ nguyên hiệu lực hiện hành. Ví dụ như, phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà vô hiệu, hợp đồng giữa đôi bên sẽ vẫn liên tục có hiệu lực thực thi hiện hành cho đến ngày đã ký kết trong hợp đồng. Tuy nhiên, trong truong hợp nếu hợp đồng bị vô hiệu thì đồng nghĩa tương quan cả phụ lục cũng không còn công dụng nữa .

Cuối cùng, để tất cả chúng ta hoàn toàn có thể triển khai tốt hợp đồng và nhằm mục đích tránh những tranh chấp nếu có xảy ra trong tương lai, những bên được nhắc đến trong phụ lục hợp đồng phải chú ý quan tâm đến bên đại diện thay mặt ủy quyền. Theo đó thì bên ủy quyền có trách nhiệm chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xử lý những tranh chấp sau này hoặc do quy trình ký kết diễn ra không hợp lệ với thẩm quyền. Hoặc đã ngoài tầm trấn áp của đại diện thay mặt ủy quyền theo lao lý của pháp lý.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp