Thủ Tục Ký & Tải Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Trọ Đầy Đủ Nhất 2023 | Smartos

Trong quá trình cho thuê nhà, chủ đầu tư và người đi thuê có thể giao kết với nhau bằng lời nói hoặc văn bản. Tuy nhiên, hình thức ký kết hợp đồng thuê nhà trọ bằng văn bản thường nhận được nhiều sự tin tưởng hơn bởi nó đảm bảo hạn chế hạn chế những rủi ro có thể phát sinh và có giá trị pháp lý cao khi xảy ra tranh chấp.

Trong bài viết này, Smartos sẽ phân phối cho bạn khá đầy đủ những thông tin cần biết khi triển khai ký kết hợp đồng và mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ chuẩn lao lý pháp lý 2023 .Hãy cùng chúng tôi mày mò ngay bài viết dưới đây nhé !

1. Thông tin cần nắm về hợp đồng cho thuê phòng trọ 

Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà trọ có thể được hiểu đơn giản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà trọ và Bên thuê nhà về vấn đề xác lập, sửa đổi hoặc chấm dứt quyền/nghĩa vụ của các bên liên quan trong quan hệ thuê nhà trọ.

Những thông tin cần nắm khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà trọ

a. Trường hợp thuê trọ trong thời gian ngắn

Thông thường so với những người có nhu yếu thuê nhà trọ thời gian ngắn như thuê theo giờ hoặc theo ngày thì hoàn toàn có thể triển khai giao kết bằng lời nói hoặc sử dụng bảng giá được chủ nhà niêm yết công khai minh bạch .Ví dụ nổi bật như những phòng trọ nằm trong khu vực gần những bệnh viện, người ta thường thuê trọ đa phần là để chăm nom người nhà hoặc bệnh nhân thuận tiện lui tới bệnh viện gần đó. Trường hợp này, chủ trọ cần phân phối bảng giá thuê trọ theo giờ hoặc theo ngày và nhu yếu bên thuê phân phối chứng tỏ nhân dân / CCCD để quản trị bằng cách ghi vào sổ theo dõi hàng ngày .

b. Khi nào cần tạo hợp đồng thuê nhà trọ bằng văn bản

Theo pháp luật Điều 121 Luật Nhà Ở năm trước, hợp đồng cho thuê nhà trọ cần được thỏa thuận hợp tác và tạo lập thành văn bản. Cụ thể những trường hợp mà việc xác lập hợp đồng thuê nhà trọ là thiết yếu như sau :

• Thuê nhà trọ với thời hạn dài ngày
• Những dãy nhà trọ cho đối tượng là sinh viên thuê hoặc cho các hộ gia đình thuê theo diện chung cư mini… 

Bởi lẽ, theo lao lý pháp lý hiện hành, chủ nhà trọ phải quản trị và ĐK tạm trú so với những người thuê nhà thuộc diện mà chúng tôi đã nêu trên .Bên cạnh đó, việc ký hợp đồng còn góp thêm phần bảo vệ về mặt pháp lý và phòng khi xảy ra những sự kiện không mong đợi thì tất cả chúng ta sẽ có thông tin, cơ sở để truy lùng hoặc hoàn toàn có thể cung ứng thông tin cho bên thứ ba ( đặc biệt quan trọng là phía cơ quan công an quản trị cư trú tại khu vực bạn sinh sống ) .Giả sử trong trường hợp xảy ra vấn đề mất xe máy trong khu trọ mà nhờ trải qua camera, tất cả chúng ta biết được người nào đã lấy trộm. Khi ấy dựa vào những thông tin trong hợp đồng, chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước của người thuê ( chỉ cần bản photo có xác nhận ) sẽ giúp những bên tìm hiểu xác lập được thủ phạm và thuận tiện khắc phục hậu quả hơn .Vậy nên tất cả chúng ta hoàn toàn có thể nhận thấy rằng rõ ràng hình thức giao kết bằng văn bản sẽ có giá trị pháp lý cao hơn và tạo được sự minh bạch, rõ ràng về giá thuê nhà trọ … Thêm vào đó, còn giúp cho những bên tránh được những tranh chấp hoàn toàn có thể phát sinh .

c. Giấy tờ cần có ký hợp đồng thuê phòng trọ

Để triển khai ký kết hợp đồng thuê nhà trọ thành công xuất sắc, hai bên sẽ cần có vừa đủ những sách vở như sau :

• Bên thuê nhà trọ cần có Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân kèm theo Sổ hộ khẩu.
• Bên cho thuê nhà trọ cần có Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu và Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu phòng trọ/nhà trọ đó (cụ thể là Sổ đỏ, sổ hồng).

Hai bên có thể tiến hành ký kết trực tiếp tại phòng công chứng hoặc tại UBND cấp xã phường nơi cư trú. Bên cạnh đó, có thể mời 1-2 cá nhân khác ký vào bản hợp đồng trên tư cách là người làm chứng để giúp gia tăng hiệu lực về mặt pháp lý. Thủ tục chứng thực này là không hoàn toàn bắt buộc mà sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận, thống nhất giữa hai bên.

Các hợp đồng cho thuê phòng trọ / nhà trọ lúc bấy giờ thường thì được lập nên với đối tượng người dùng gồm có người lao động, công nhân hoặc sinh viên. Vậy nên thủ tục đã được giản hóa hơn trước đây rất nhiều .

Mặt khác, đối với các hợp đồng thuê nhà trọ có sự ràng buộc pháp lý và có giá trị cao, độc giả nên tuân thủ theo thủ tục giao kết hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật để tránh bị đối tượng xấu lợi dụng lừa đảo cũng như tránh những tranh chấp xảy ra về sau.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất hiện nay

a. Download mẫu hợp đồng thuê phòng trọ

Dựa vào quy định nhà nước Điều 121 Luật nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà trọ cần đảm bảo các mục quan trọng như sau:

1. Họ và tên cá nhân, tên tổ chức, thông tin cụ thể, địa chỉ của bên đi thuê và bên cho thuê.
2. Giá thuê mỗi tháng (hoặc năm) cùng các chi phí liên quan trong quá trình sinh hoạt như tiền điện, tiền nước, tiền wifi, tiền vệ sinh,… kèm theo phương thức và thời gian thanh toán.
3. Thời gian giao nhận nhà và thời gian cho thuê: thông tin này cần được ghi rõ và sát với thực tế về số lượng thời gian, ngày/giờ/tháng năm cụ thể để tránh những tranh chấp, rủi ro về sau.
4. Quyền, nghĩa vụ & cam kết của các bên
5. Thời gian ký hợp đồng và thời hạn hiệu lực của hợp đồng.
6. Chữ ký, ghi rõ họ tên và thông tin của các bên (cần đóng dấu đỏ nếu là tổ chức, doanh nghiệp và ghi rõ chức vụ của người đại diện ký)

Dựa trên lao lý này, Smartos cung ứng cho bạn mẫu hợp đồng thuê nhà trọ không thiếu nhất lúc bấy giờ dưới đây :Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ trang 1Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ chi tiết và đầy đủ nhất trang 2

b. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ đầy đủ & chi tiết nhất

Khi có sự thay đổi về đơn giá thuê nhà hoặc các nội dung đã được thõa thuận trong hợp đồng trước đó, các bên cần xây dựng phụ lục hợp đồng cho thuê nhà trọ nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Cụ thể, nhà đầu tư có thể áp dụng mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà dưới đây.

Tải ngay Template Hợp đồng cho thuê nhà trọ bao gồm:

• Mẫu hợp đồng cho thuê Nhà trọ – Căn hộ
• Mẫu phụ lục hợp đồng cho thur Nhà trọ – Căn hộ

3. Bồi thường thế nào trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ trước hạn?

Theo như lao lý trong khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở, trường hợp một trong 2 bên vi phạm pháp luật về thông tin trước thời hạn chấm hết hợp đồng thuê nhà trọ mà gây nên thiệt hại thì phải đồng ý bồi thường .Tuy nhiên, thứ nhất, những bên hoàn toàn có thể cùng nhau thỏa thuận hợp tác về mức bồi thường cùng hình thức ( tiền, hiện vật hoặc triển khai việc làm ) và phương pháp ( một lần hoặc nhiều lần ). Trường hợp không hề đi đến thỏa thuận hợp tác chung được thì bên bị thiệt hại hoàn toàn có thể triển khai khởi kiện ra Tòa để nhu yếu bồi thường .Về mức bồi thường thiệt hại, bạn hoàn toàn có thể xác lập theo loại thiệt hại như :

• Thiệt hại về mặt tài sản: Lợi ích gắn liền với việc sử dụng/khai thác nhà thuê trọ bị mất đi hoặc bị giảm sút; chi phí khắc phục thiệt hại bởi vì nhà thuê bị đòi trước hạn…
• Thiệt hại về phương diện kinh tế: Thu nhập thực tế bị mất/ảnh hưởng bởi vì việc đòi lại nhà thuê trước hạn. Trường hợp không thể xác định được chính xác thì tính toán theo mức trung bình thu nhập của hình thức lao động cùng loại…

Theo đó, chủ đầu tư có thể dựa vào các nội dung có trong mẫu hợp đồng thuê nhà trọ của chúng tôi để soạn thảo các nội dung dựa theo từng trường hợp và hoàn cảnh cụ thể của mình.

Xem ngay: Cách tính giá điện phòng trọ chuẩn nhất theo quy định hiện nay

4. Những vấn đề cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà trọ

Bên cạnh việc tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà trọ bên trên, chủ đầu tư cần phải chú đến một số điểm như sau:

• Hợp đồng được giao kết phải có đầy đủ chữ ký của cả hai bên.
• Tiến hành thỏa thuận liên quan đến số ngày cần báo trước thời gian thanh lý hợp đồng. Ví dụ như: 30 ngày hoặc là 45 ngày.
• Điền đầy đủ và chính xác mọi thông tin được nêu rõ trong hợp đồng.
• Xác định rõ các điều khoản về vấn đề chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà trọ.
• Thương lượng các điều khoản về trường hợp phòng trọ có thiết bị hoặc vật dụng bị hư hỏng.
• Thỏa thuận về tiền đặt cọc.

Trên đây là tất tần tật thông tin lý giải cho việc tại sao cần có hợp đồng và mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất theo quy định mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Làm hợp đồng thuê nhà trọ là công đoạn đóng vai trò rất quan trọng, chính vì vậy chủ dầu tư cần lưu ý thật kỹ để đưa ra lựa chọn đúng đắn và chính xác nhất.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp