Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì ?

Hợp đồng mua bán đất là loại giấy tờ phát sinh khi có giao dịch mua bán nhà ở, theo đó người bán và người mua cùng thỏa thuận và đưa ra các điều khoản hợp đồng và nghiêm chỉnh chấp hành theo.

Do đây là loại sách vở nhằm mục đích thực thi chuyển giao gia tài lớn ( nhà cửa ) do đó cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và công chứng .

Cần phân biệt Hợp đồng mua bán nhà đất với Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Vì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phát sinh khi thanh toán giao dịch đất nền chứ không phải nhà ở như hợp đồng mua bán đất .

Hồ sơ sẵn sàng chuẩn bị khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Bạn đang đọc: Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất

– CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên ( bản sao công chứng )
– Giấy xác lập thực trạng hôn nhân gia đình, văn bản thỏa thuận hợp tác gia tài riêng / chung

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

( Số : … … … … …. / HĐCNQSDĐ, TSGLĐ )
Hôm nay, ngày … …. tháng … …. năm … .., Tại : … … … … … … … … … … … … … … … ……………………………………………. Chúng tôi gồm có :

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … .. Năm sinh : ………………………………………..
CMND số : ……………….. Ngày cấp … … … … … …. Nơi cấp …………………………………
Hộ khẩu : …………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : …………………………………………….. Điện thoại : ……………………………………….
Và Ông / bà : … … … … … … … … … … … … …… Năm sinh : ………………………………………
CMND số : ………………… Ngày cấp …………………. Nơi cấp …………………………………
Hộ khẩu : …………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … Điện thoại : ………………………………………
Là chủ sở hữu : ………………………………………………………………………..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … .. Năm sinh : ………………………………………..
CMND số : ……………….. Ngày cấp … … … … … …. Nơi cấp …………………………………
Hộ khẩu : …………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : …………………………………………….. Điện thoại : ……………………………………….
Và Ông / bà : … … … … … … … … … … … … …… Năm sinh : ………………………………………
CMND số : ………………… Ngày cấp …………………. Nơi cấp …………………………………
Hộ khẩu : …………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … Điện thoại : ………………………………………
Hai bên đồng ý chấp thuận thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1. Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất của bên A so với thửa đất theo đơn cử như sau :
– Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………………….
– Tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………………..
– Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….
– Diện tích : … … … … … … … … … … … … … … … mét vuông
( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … ……………………………….. )
– Hình thức sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … … … … … … … .
+ Sử dụng riêng : … … … … … … … … … … … … … … … … …………………………….. … mét vuông
+ Sử dụng chung : … ………………………………. … … … ………. … … … … … … … ….. … mét vuông
– Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………….
– Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………….
– Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … …………………………………….
Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : … … ……………………………………….
2.2. Tài sản gắn liền với đất là : … … … … … … … … … … … … ……………………………….
Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là : … … … … … … … đồng .
( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … ……………………………….. )
2.2. Phương thức giao dịch thanh toán : … … … … … … … … … … … ……………………………………………………………………………….
2.3. Việc thanh toán giao dịch số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực thi và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .

ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ

3.1. Việc ĐK chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý do bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi .
3.2. Lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Xem thêm: Phân tích các nguyên tắc hoạt động của doanh nghiệp trong cơ chế thị trường và – Tài liệu text – Chia Sẻ Kiến Thức Điện Máy Việt Nam – Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam

4.1. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao thửa đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với sách vở về quyền sử dụng đất, sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời gian … … … … … … … ……………………………………………………………………………………………
4.2. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi ĐK quyền sử dụng đất, ĐK quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên … … … … … … … chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

6.1. Nghĩa vụ của bên A :
a ) Chuyển giao đất, gia tài gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, thực trạng đất và gia tài gắn liền với đất như đã thỏa thuận hợp tác ;
b ) Giao sách vở có tương quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B.
6.2. Quyền của bên A : Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền :
a ) Gia hạn để bên B triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ và trách nhiệm vẫn chưa được triển khai xong thì theo nhu yếu của bên A, bên B vẫn phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm và bồi thường thiệt hại ;
b ) Bên B phải trả lãi so với số tiền chậm trả theo lãi suất vay cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời gian thanh toán giao dịch .

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.1. Nghĩa vụ của bên B :
a ) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương pháp đã thỏa thuận hợp tác cho bên A ;
b ) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
c ) Bảo đảm quyền của người thứ ba so với đất chuyển nhượng ủy quyền ;
d ) Thực hiện những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý về đất đai .
7.2. Quyền của bên B :
a ) Yêu cầu bên A giao cho mình sách vở có tương quan đến quyền sử dụng đất ;
b ) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, thực trạng đất và gia tài gắn liền với đất như đã thỏa thuận hợp tác ;
c ) Được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng ủy quyền ;
d ) Được sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo đúng mục tiêu, đúng thời hạn .

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
9.1. Bên A cam kết :
a ) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và gia tài gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
b ) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ;
c ) Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :
– Thửa đất và gia tài gắn liền với đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;
e ) Thực hiện đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .
9.2. Bên B cam kết ràng buộc :
a ) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
b ) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;
c ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;
d ) Thực hiện đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng này .
10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý chấp thuận tổng thể những pháp luật đã ghi trong hợp đồng .
10.3. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày … … tháng … …. năm … … đến ngày … … tháng … .. năm … … … Hợp đồng được lập thành … … …. ( … … … .. ) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau .

BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)                                                           

BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)                                                                                

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày … … .. tháng … … …. năm … … … .., tại : .. … … … … … … … … … Tôi, Công chứng viên phòng Công chứng số … … … …. tỉnh ( thành phố … … … … … … )

CÔNG CHỨNG:

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là … … … … … … … … … … … … … và bên B là … … … … … … … … … … … … … … … .. ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng ;
– Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo pháp luật của pháp lý ;
– Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ;
– Hợp đồng này được làm thành … … …. bản chính ( mỗi bản chính gồm … …. tờ, … … .. trang ), giao cho :
+ Bên A … … bản chính ;

+ Bên B ……. bản chính;

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính. Số … … … … … … … … … … .., quyển số … … … … …. TP / CC-SCC / HĐGD .

                                                                                                                       CÔNG CHỨNG VIÊN

( Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp