Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư hiện nay – CafeLand.Vn

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua và bán căn hộ cao cấp chung cư mới nhất

Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư đầy đủ tại đây

Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư hiện nay – CafeLand.Vn

– tin tức cơ bản của bên bán và bên mua ( họ và tên, năm sinh, CMND / CCCD, địa chỉ, HKTT, … ). – tin tức đối tượng người tiêu dùng thanh toán giao dịch ( căn hộ chung cư cao cấp chung cư : diện tích quy hoạnh đất, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, thực trạng nhà gồm có những trang thiết bị, cấu trúc nhà, quá trình kiến thiết xây dựng, … ). – Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc. – Thời gian hai bên thực thi sách vở thủ tục pháp lý tiếp theo. – Các đợt giao dịch thanh toán tiền tiếp theo, phương pháp thanh toán giao dịch. – Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại. – Điều khoản chấm hết hợp đồng, đơn phương chấm hết hợp đồng. – Hai bên ký nhận, kết thúc quá trình đặt cọc để chuyển qua quy trình tiến độ ký kết hợp đồng mua và bán chung cư.

Rủi ro khi đặt cọc mua và bán nhà ở chung cư

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Xem thêm: TIẾP THỊ & QUẢNG CÁO | Business Owner Space

Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.

Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:

– Tìm hiểu rõ vị thế pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ góp vốn đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung ứng, cần ý kiến đề nghị cung ứng những sách vở chứng tỏ cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ góp vốn đầu tư. – Tìm hiểu những thông tin chính thức về dự án Bất Động Sản và căn hộ chung cư cao cấp từ kênh chủ góp vốn đầu tư và từ những hồ sơ pháp lý tùy từng quy trình tiến độ ; không hấp tấp vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do những đơn vị chức năng trung gian phân phối. – Yêu cầu cung ứng dự thảo hợp đồng mua và bán của chủ góp vốn đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của sách vở đặt cọc.

Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:

– Mục đích của việc đặt cọc ( thông tin về căn hộ chung cư cao cấp bên đặt cọc muốn mua khi chủ góp vốn đầu tư đủ điều kiện kèm theo mở bán ) – Ấn định thời gian ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp với chủ góp vốn đầu tư

– Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.

Xem thêm: #1 Hợp Đồng Thuê Xe Du Lịch Theo Quy Định Mới Nhất Hiện Nay

Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.

Đặc biệt, người mua cũng xem xét thật kỹ trong trường hợp có những nội dung bất lợi về giải quyết và xử lý vi phạm hợp đồng của những bên, như không được cho phép bên đặt cọc chấm hết hợp đồng hay chế tài so với bên đặt cọc nặng hơn .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp