Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ năm 2023

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ là mẫu văn bản ghi nhận lại việc thỏa thuận đặt cọc mua bán đối với đất chưa có sổ đỏ. Để hiểu rõ hơn về thỏa thuận đặt cọc, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ cũng như các vấn đề liên quan khác, mời Quý vị bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Luật L24H.

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ năm 2023

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua và bán đất chưa có sổ đỏ .

Điều kiện để mua bán đất chưa có sổ đỏ?

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thuộc một trong hai trường hợp sau :

Trường hợp 1: Đất hoặc nhà ở không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ. Trường hợp này sau khi mua bạn cũng sẽ không được cấp sổ đỏ. Do đó, nên xem xét để loại bỏ trường hợp này.

Trường hợp 2:  Nhà đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ. Đối với trường hợp này, có 2 điều kiện cần để có thể giao dịch mua bán chuyển nhượng:

• Nếu đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp mà chủ sử dụng đất muốn bán thửa đất đó thì bắt buộc phải làm Sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác.
• Do đó, xét theo bản chất thì chỉ khi có Sổ đỏ mới có thể thực hiện công chứng và sang tên Sổ đỏ.

( địa thế căn cứ theo pháp luật tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 ) .

Có nên thỏa thuận đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ?

• Những ngôi nhà, thửa đất chưa có sổ đỏ có đặc điểm thu hút người mua là giá rẻ hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, để đạt được điều đó thì người mua phải đánh đổi bởi việc mua bán đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro không lường trước được: thời gian làm sổ kéo dài, có thể trong thời gian làm sổ thì người đứng tên gặp rủi ro không tiếp tục quá trình ra sổ được dẫn đến khó xử lý tiền đã đặt cọc, có thể vướng pháp lý như vấn đề thừa kế gây rắc rối cho quá trình cấp sổ…
• Bên cạnh đó là những rủi ro khác về việc thửa đất hoàn toàn thuộc các trường hợp không được cấp sổ đỏ mà người không có đủ chuyên môn về pháp luật có thể nhận biết như: đất đang bị tranh chấp nên không thể làm thủ tục pháp lý để ra sổ, hoặc đang thuộc khu quy hoạch dự án của chính quyền nên không được cấp sổ đỏ. Với trường hợp này, nếu bạn đã lỡ đặt cọc thì sẽ rất dễ bị mất tiền, hoặc rất khó đòi lại, và cho dù đòi lại được cũng sẽ mất rất nhiều thời gian và chi phí.
• Do vậy, có thể thấy cho dù nhà đất chưa có sổ đỏ dù thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ hay không được cấp, thì cũng không nên mua những nhà đất này vì tiềm ẩn quá nhiều rủi ro có thể dẫn đến mất tiền.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ

>>> TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

( V / v chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất )

Hôm nay, ngày … .. tháng … .. năm … …, tại … … … … … … … …. chúng tôi gồm :
Bên đặt cọc ( Sau đây gọi tắt là Bên A )
Ông :
Sinh năm :
CMND / CCCD số : … … … … … … … do … … … … … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … ..
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Bà : .
Sinh năm : .
CMND / CCCD số : … … … … … … …. do … … … … … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … ..
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Bên nhận đặt cọc ( Sau đây gọi tắt là Bên B )
Ông : .
Sinh năm : .
CMND / CCCD số : … … … … … …. do … … … … … … … … … … … … …. cấp ngày … … … … …
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Bà :
Sinh năm :
CMND / CCCD số : … … … … … …. do … … … … … … … … … … … … … … cấp ngày … … … … ..
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo vệ thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền … … … … … … … đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … đồng chẵn ) mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng ủy quyền thửa đất số … … … …, tờ map số … … … … … … .. tại địa chỉ … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất … … … … … … … số … … … … … .. ; số vào sổ cấp GCN số … … … .. do … … … … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … … … mang tên … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
tin tức đơn cử như sau :
– Diện tích đất chuyển nhượng ủy quyền : … … .. mét vuông ( Bằng chữ : … … … … … … … mét vuông )
– Thửa đất : … … … … … … … … … .. – Tờ map : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
– Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … …. mét vuông
– Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … …
– Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 2: Thời hạn đặt cọc và giá chuyển nhượng

2.1. Thời hạn đặt cọc

Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

Thời hạn đặt cọc là : … … … … … .. kể từ ngày … … … … … … … … … … …, hai bên sẽ tới tổ chức triển khai công chứng để lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .

2.2. Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng ủy quyền thửa đất nêu trên được hai bên thỏa thuận hợp tác là : … … … … .. ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … …. đồng chẵn ) .
Giá chuyển nhượng ủy quyền này cố định và thắt chặt trong mọi trường hợp ( sẽ thỏa thuận hợp tác tăng hoặc giảm nếu được bên còn lại đồng ý chấp thuận ) .

Điều 3: Mức phạt cọc

Theo pháp luật của Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, đơn cử :
– Nếu Bên A khước từ giao kết và triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì mất số tiền đặt cọc .
– Nếu Bên B phủ nhận giao kết và triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì trả lại cho Bên A số tiền đặt cọc và chịu phạt cọc với số tiền tương ứng .

Điều 4: Phương thức giải quyết tranh chấp

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng, hòa giải xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Tòa án có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .

Điều 5: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau :

5.1. Bên A cam đoan

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự .
– Việc giao kết hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc .
– Đã tìm hiểu và khám phá rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng ủy quyền nêu trên .
– Thực hiện đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

5.2. Bên B cam đoan

– Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự .
– Quyền sử dụng đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng ủy quyền cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là gia tài bảo vệ cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng .
– Tính đến thời gian giao kết hợp đồng này Bên B cam kết ràng buộc thửa đất nêu trên có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch, chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kể ai, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Bên B cam kết ràng buộc kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành sẽ không đưa gia tài nêu trên tham gia thanh toán giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào .
– Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc .
– Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

Điều 6: Điều khoản chung

– Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết .
– Việc thanh toán giao dịch tiền, chuyển giao sách vở, thửa đất phải được lập thành văn bản, có xác nhận của người làm chứng và chữ ký của hai bên .
– Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .
Hợp đồng này gồm …. … .. tờ, …. … …. trang và được lập thành …. … … bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ … … … bản để thực thi .
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng triển khai .

BÊN ĐẶT CỌC ( Ký, ghi rõ họ tên )

NGƯỜI LÀM CHỨNG ( Ký, ghi rõ họ tên )

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC ( Ký, ghi rõ họ tên )

Trình tự, thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ

thủ tục mua và bán đất chưa có sổ đỏ .
Nếu vẫn lựa chọn mua và bán đất chưa có sổ đỏ ( với trường hợp có đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền ) thì người bán vẫn có quyền thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Thủ tục đơn cử gồm những bước :

• Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.
• Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
• Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ
• Tư vấn các trình tự, thủ tục cần thực hiện khi đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ
• Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ
• Chuẩn bị hồ sơ, giải quyết các trình tự, thủ tục công chứng, chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền
• Đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ (hợp đồng vi phạm hình thức như không công chứng, chứng thực, không có người làm chứng; các bên vi phạm nghĩa vụ đã cam kết;..) để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua và bán đất chưa có sổ đỏ .

>> Trường hợp mua nhà chưa có sổ tham khảo thêm bài viết về: Công chứng vi bằng là gì? Thủ tục mua bán nhà vi bằng

Trên thực tế, rất nhiều trường hợp người mua ham giá rẻ nên vướng vào các giao dịch đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ không rõ ràng, dẫn đến hậu quả vừa mất tiền bạc, thời gian, công sức. Do đó, liên hệ tổng đài tư vấn theo hotline 1900633716 để được luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất bảo đảm quyền lợi cho bản thân và gia đình khi tham gia vào các giao dịch quyền sử dụng đất, nhà đất (chung cư, căn hộ,..) từ đơn giản đến phức tạp. Xin cảm ơn.

☆

☆

☆

☆

☆

Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty 2022: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

Scores : 4.8 ( 26 votes )

Thank for your voting !

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp