Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất theo quy định pháp luật

mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất hiện chưa được phát hành kèm theo văn bản pháp lý nào .. dựa trên những pháp luật chung của BLDS năm ngoái hợp đồng đặt cọc thường có ..

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi muốn hỏi về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất. Rất mong nhận được câu trả lời của Luật sư. Tôi xin cảm ơn.

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất theo quy định pháp luật mới nhất

Câu vấn đáp của Luật sư :

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất như sau:

Căn cứ pháp lý:

1. Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Mua bán đất đai hay còn gọi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là một trong những thanh toán giao dịch quan trọng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Trên thực tiễn, có không ít trường hợp đã giao kết hợp đồng nhưng một trong hai bên biến hóa dự tính, gây ra nhiều thiệt hại cho đối phương. Do vậy, để giảm thiểu tính rủi ro đáng tiếc của việc giao kết xuống thấp nhất, những bên thường kí thêm hợp đồng đặt cọc mua đất .
Để hiểu rõ khái niệm hợp đồng đặt cọc mua đất cần đi từ khái niệm đặt cọc. Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái có đưa ra lao lý như sau :

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng .
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, triển khai thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền ; nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ; nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .

Từ định nghĩa về khái niệm đặt cọc hoàn toàn có thể hiểu hợp đồng đặt cọc mua đất là việc một trong hai bên giao gia tài đặt cọc cho bên còn lại trong một thời hạn để bảo vệ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .

2. Điều kiện để hợp đồng đặt cọc mua đất có hiệu lực

Là một trong những thanh toán giao dịch dân sự nên để hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có hiệu lực thực thi hiện hành thì phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :

• Hai bên phải có năng lượng pháp luật dân sự cùng năng lượng hành vi dân sự không thiếu .
• Hai bên phải tự nguyện đặt cọc. Nếu hợp đồng chỉ có chữ ký của một bên thì sẽ không hề xác lập ý chí tự nguyện của cả hai khi tham gia vào thanh toán giao dịch dân sự này. Khi đó hợp đồng đặt cọc sẽ bị vô hiệu .
• Mục đích cùng nội dung của việc đặt cọc không được vi phạm những điều cấm của pháp lý và không được trái với đạo đức xã hội .

3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong bất kỳ hợp đồng nào luôn là yếu tố cốt lõi trong bất kể thanh toán giao dịch nào, nhất là so với những hợp đồng quan trọng như đặt cọc mua đất hay chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
Mục đích của việc đặt cọc mua đất là để những bên tuân thủ rất đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc trong quy trình giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Đây được xác lập là hợp đồng song vụ nên quyền của bên này sẽ tương ứng với nghĩa vụ và trách nhiệm của bên kia và ngược lại .
Trong hợp đồng đặt cọc mua đất, bên đặt cọc sẽ giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị để bảo vệ việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Sau khi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã hoàn thành xong thì hai bên hoàn trả lại gia tài đã nhận đặt cọc của đối phương .
Nếu một trong hai bên phá vỡ thỏa thuận hợp tác khởi đầu thì khoản tiền đặt cọc sẽ bị mất, nó sẽ được tự động hóa thuộc về bên kia như một sự “ bù đắp thiệt hại ”. Ngoài ra, hai bên còn hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thêm về những pháp luật phạt cọc khác nếu thấy tương thích .

4. Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
— — – * * * — — –

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

( V / v Mua bán … … )
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20 …. tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … …, chúng tôi gồm có :

I. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Công ty … … … … … … … … … …. mà đại diện thay mặt là :
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số CMND : … … … … … Ngày cấp : … … … … … … Nơi cấp : … … … … … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

II. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):

Công ty … … … … … … … … … … … .. mà đại diện thay mặt là :
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số CMND : … … … … … Ngày cấp : … … … … … … Nơi cấp : … … … … … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

III. Người làm chứng

Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số CMND : … … … … … Ngày cấp : … … … … … … Nơi cấp : … … … … … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

IV. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1:TÀI SẢN ĐẶT CỌC

Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là : … … … … … … … … … … … … … …
Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC

Thời hạn đặt cọc là : … … … … … … … …. …, kể từ ngày … … tháng … .. năm … … ..

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC

1. Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua gia tài của bên B tại … … … … … … … … … … … … … … … … … .
2. Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán gia tài thuộc chiếm hữu hợp pháp và không có bất kể tranh chấp nào tương quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. với diện tích quy hoạnh là … … … … … mét vuông
Giá bán là : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
3. Trong thời hạn đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm những thủ tục pháp lý để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng cho bên A, bên A cam kết sẽ trả số tiền là : … … … … … … … … .. khi hai bên ký hợp đồng mua bán gia tài tại phòng công chứng / văn phòng công chứng … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Số tiền còn lại sẽ được bên A giao dịch thanh toán nốt khi bên B giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong vòng … … … … .. ngày kể từ ngày bên A và bên B ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng / văn phòng công chứng. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản thuế phát sinh trong quy trình thanh toán giao dịch theo đúng lao lý của pháp lý ( so với thuế đất, thuế chuyển nhượng ủy quyền bên B sẽ là người giao dịch thanh toán mà bên A không phải trả bất kể khoản phí nào ) .

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận ngay khi ký hợp đồng đặt cọc;

Xem thêm: Phân tích các nguyên tắc hoạt động của doanh nghiệp trong cơ chế thị trường và – Tài liệu text – Chia Sẻ Kiến Thức Điện Máy Việt Nam – Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam

b ) Giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A phủ nhận giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc ;

2. Bên A có các quyền sau đây:

a ) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại điều 3 ( mục tiêu đặt cọc đạt được ) ;
b ) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B phủ nhận việc giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) ;

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

a ) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại điều 3 ( mục tiêu đặt cọc đạt được ) ;
b ) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B phủ nhận việc giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) ;
c ) Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm quét dọn thật sạch mặt phẳng khi giao đất để trả lại mặt phẳng đất thổ cư cho bên A .

2. Bên B có các quyền sau đây:

Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A phủ nhận giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) .

ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quy trình triển khai Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch không thanh toán giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100 % số tiền mà bên A đã giao cho bên B. Trong trường hợp không xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo lao lý của pháp luật của Nước Ta .

ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :
1. Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc .
2. Thực hiện đúng và không thiếu tổng thể những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .
3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý chấp thuận toàn bộ những pháp luật ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của người làm chứng .
3. Hợp đồng có hiệu lực hiện hành từ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Hợp đồng Đặt Cọc gồm có 05 trang được chia làm bốn bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ hai bản .
… … … …, ngày … tháng .. … năm 20 … ..

Bên A ( Ký, ghi rõ họ tên )

Bên B ( Ký, ghi rõ họ tên )

Người làm chứng

( Ký, ghi rõ họ tên )

Để tải mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất sung sướng tìm hiểu thêm link dưới đây :

     ===>>>> Hợp đồng đặt cọc mua đất 2021

5. Hỏi đáp về hợp đồng đặt cọc mua đất

Câu hỏi 1: Xe ô tô có được dùng để đặt cọc mua đất được không?

Bộ luật Dân sự có lao lý gia tài đặt cọc hoàn toàn có thể là khoản tiền, kim khí, đá quý hoặc vật có giá trị khác, trọn vẹn không có lao lý bắt buộc về hình thức. Mà xe hơi là vật hoàn toàn có thể xác lập được giá trị đơn cử và quy đổi thành tiền, do đó nó trọn vẹn hoàn toàn có thể dùng để đặt cọc mua đất .

Câu hỏi 2: Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có bắt buộc công chứng không?

Bộ luật Dân sự năm ngoái và Luật Đất đai không có lao lý bắt buộc về hình thức của đặt cọc, việc đặt cọc hoàn toàn có thể được lập thành văn bản hoặc không, chỉ cần hai bên chứng tỏ được có thỏa thuận hợp tác đó diễn ra. Do đó, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên trên trong thực tiễn, để giảm thiểu tính rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý, những bên vẫn nên triển khai công chứng đồng đặt cọc mua đất .

     KẾT LUẬN: Hiện nay tuy mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất rất phổ biến và có thể dễ dàng tìm kiếm ở nhiều phương tiện nhưng nếu không có kĩ năng, khách hàng không tránh khỏi lúng túng, khó khăn hay thậm chí là sai sót. Do đó, nếu có bất cứ vấn đề gì cần hỗ trợ hãy liên hệ với công ty Luật Toàn Quốc, chúng tôi sẽ cùng bạn giải quyết vấn đề. 

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất:

Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất và các vấn đề pháp lý mà bạn còn chưa rõ như mẫu hợp đồng đặt cọc nhà chung cư, tiền phạt cọc… Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cứ thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.

Tư vấn qua Email: Bạn có thể gửi Email câu hỏi về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất tới địa chỉ: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.

Luật Toàn Quốc, xin chân thành cảm ơn. / .
Chuyên viên : Hải Quỳnh

5
/
5
(
2

bình chọn

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

)

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp