Mẫu hợp đồng

Các mẫu hợp đồng  , các loại hợp đồng mua bán cho thuê chuẩn theo luật sư tư vấn .

Hợp tác kinh doanh thương mại là tiềm lực vững chãi về kinh tế tài chính

Ngày nay các hình thức kinh doanh mua bán, cho thuê hay san nhượng diễn ra ngày càng nhiều do nhu cầu đầu tư tích trữ, mua bán làm nhà ở, nơi kinh doanh. Đa phần các giao dịch đều mang giá trị tài sản rất lớn đến hàng trăm hàng chục tỷ đồng.  Vì khố tải sản lớn như vậy nên rất dễ dẫn đến tranh chấp không thể hoà giải tự nguyện mà phải cần đến sự can thiệp của pháp luật và toàn án. Một trong những băng chứng quan trọng để toà án phán xét sẽ là những bản hợp đồng đã được ký kết. Vậy nên việc  nắm vững các quy định của pháp luật về luật đất đai cũng như các điều khỏan ràng buộc cần thiết trong các bản hợp đồng sẽ rất cần thiết khi tham gia các cuộc mua bán, san nhượng để không vướng vào các rắc rối do tranh chấp đất đai nhà cửa sau này.

Một trong những giải pháp tốt nhất để xử lý yếu tố này là nhờ những luật sư tư vấn về nghành nghề dịch vụ .

Việc tranh chấp trong kinh doanh xảy ra xuất phát từ việc một bên vi phạm nghĩa vụ của mình và ảnh hưởng đến quyền lợi của bên còn lại. Để hạn chế các tranh chấp không mong mốn này các bên nên thoả thuận cụ thể về quyền và nghĩa vụ của mình trong những bản hợp đồng được ký kết giữa đôi bên. Để hiểu rõ những thoả thuận này quý khách có thể liên hệ với Luật sư tư vấn theo sdt : 0916 303 656 .

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng

Hoặc hành khách hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm 1 số ít mẫu hợp đồng soạn sẵn của luật sư hoàn toàn có thể tìm thấy ngay trên web site của chúng tối cạnh đây .

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

Những điều cần biết khi soạn bản hợp đồng kinh doanh thương mại

Mẫu hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để áp dụng cho từng trường hợp cụ thể quý khách có thể liên hệ hotline để được tư vấn cặn kẽ nhất cho trường hợp cảu quý khách hàng.

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

( Nhà lô số [ ] thuộc Dự án [ ] )

Căn cứ :

• Bộ Luật dân sự ngày 14/6/2005 của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Luật đất đai ngày 26/11/2003 của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Luật nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội khóa 13 thông qua ngày 25/11/2014;
• Luật Kinh doanh số: 66/2014/QH13 được Quốc hội khóa 13 thông qua ngày 25/11/2014;
• Khả năng và nhu cầu của của các bên;

Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Quyền Sử Dụng Đất Ở này (“Hợp đồng”) được lập vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ], tại [ ] bởi và giữa các bên sau đây:

I.[TÊN CÔNG TY]

• Địa chỉ: [ ]
• Điện thoại: [ ]
• Tài khoản: [ ] tại Ngân hàng [ ].
• Mã số thuế: [ ]
• Đại diện là: [ ]
• Chức vụ: [ ]

( Sau đây gọi là “ Bên Chuyển Nhượng ” hoặc “ Bên A ” )

II. [TÊN CÔNG TY]

• Địa chỉ: [ ]
• Điện thoại: [ ]
• Tài khoản: [ ] tại Ngân hàng [ ].
• Mã số thuế: [ ]
• Đại diện là: [ ]
• Chức vụ: [ ]

( Sau đây gọi là “ Bên Nhận Chuyển Nhượng ” hoặc “ Bên B ” )

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Dự án [ ], tại địa chỉ [ ] với những pháp luật sau :

ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH CÁC TỪ NGỮ

Với mục tiêu của Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở này, những từ dưới đây được hiểu theo nghĩa đã được chỉ định, ngoại trừ trường hợp phạm vi ngữ cảnh của từ nhu yếu hiểu theo nghĩa khác :

1.1 “ Dự án ” là Dự án [ ], tại địa chỉ [ ] do [ ] làm Chủ góp vốn đầu tư .
1.2 “ Hợp đồng ” là hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và những phụ lục kèm theo hợp đồng cùng bất kể sửa đổi nào khác được ký kết bởi những bên .
1.3 “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ” là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo pháp luật .

1.4 “QSHNƠ & QSDĐƠ” là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

1.5 “Nhà ở” là nhà thấp tầng xây thô theo thiết kế được phê duyệt.

1.6 “ Biên bản chuyển giao ” là biên bản chuyển giao nhà ở do Bên A và Bên B ký kết xác nhận việc Bên Bán chuyển giao cho bên mua ngôi nhà được thỏa thuận hợp tác theo hợp đồng này .
1.7 “ Bên ” có nghĩa là Bên A hoặc Bên B .
1.8 “ Các bên ” có nghĩa là cả hai Bên

ĐIỀU 2. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

 

Bên A chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền QSHNƠ và QSDĐƠ và Bên B chấp thuận đồng ý nhận chuyển nhượng ủy quyền QSHNƠ và QSDĐƠ tại Dự án [ ], tại địa chỉ [ ] với những đặc thù được miêu tả dưới đây ( Diện tích ô đất là số liệu tạm tính ) :

 

• Ký hiệu ô đất : [ ]
• Diện tích ô đất : [ ]
• Mẫu nhà : [ ]
• Diện tích sàn xây dựng : [ ]

Diện tích sàn thiết kế xây dựng được tính bằng tổng diện tích quy hoạnh sàn mái tầng 1, sàn mái tầng 2, sàn mái tầng 3 ( gồm có cả ban công ) và không trừ lỗ rỗng cầu thang .

( Số liệu đúng chuẩn sẽ được xác lập theo số liệu thực tiễn khi chuyển giao nhà và thanh lý hợp đồng. Hai bên thống nhất sẽ chuyển giao và đảm nhiệm ô đất, nhà xây thô theo hình dáng và kích cỡ trong thực tiễn )

Các hạng mục thi công bao gồm:

• Thi công phần thô công trình, hoàn thiện mặt ngoài.
• Thi công hoàn thiện mái.
• Thi công cổng và hàng rào.

ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

 

3.1 Đơn giá và Giá trị Hợp đồng được xác lập bằng đồng Nước Ta ( VNĐ ) .
3.2 Giá trị Hợp đồng gồm có giá trị chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, giá trị thiết kế xây dựng khu công trình theo diễn đạt cụ thể tại điều 2 được xác lập như sau :
3.2.1 Giá trị quyền sử dụng đất = Đơn giá ( với đơn giá đất là : [ ] đ / mét vuông ) x Diện tích đất thành tiền là : [ ] đồng
3.2.2 Giá trị kiến thiết xây dựng phần thô và hoàn thành xong mặt ngoài khu công trình là : [ ] đồng ( giá trị tạm tính theo Quyết định phê duyệt dự trù kiểm soát và điều chỉnh và những hồ sơ pháp lý tương quan )

3.3 Giá trị Hợp đồng là [ ] đồng ( Bằng chữ : [ ] đồng ), đã gồm có thuế Giá trị ngày càng tăng ( 10 % so với phần chịu thuế ). Khi Nhà nước đổi khác mức thuế suất thuế Giá trị ngày càng tăng thì mức thuế Giá trị ngày càng tăng trong hợp đồng này đổi khác theo đúng lao lý của Nhà nước .

3.4 Giá trị Hợp đồng không gồm có lệ phí chước bạ và những ngân sách khác theo pháp luật của Nhà nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ. Bên B sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp toàn bộ những khoản phí, lệ phí pháp luật trên đây .

3.5 Giá trị chính thức của hợp đồng và giá trị thanh lý hợp đồng được tính trên cơ sở diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn chuyển giao .

ĐIỀU 4. THANH TOÁN

4.1. Phương thức giao dịch thanh toán :

4.1.1  Đợt 1: Trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, Bên B thanh toán cho Bên A []% giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là: [ ] đồng (Bằng chữ: [ ] đồng)

4.1.2  Đợt 2: Trong vòng 10 ngày kể từ khi Bên A hoàn thiện hạ tầng (đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện chiếu sáng) Bên B thanh toán tiếp cho Bên A [ ]% giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là: [ ] đồng (Bằng chữ: [ ] đồng)

4.1.3  Đợt 3: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày Bên A hoàn thiện phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, Bên B thanh toán cho Bên A [ ]% giá trị xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài công trình số tiền là: [ ] đồng (Bằng chữ: [ ] đồng)

4.1.4  Đợt 4: Trong vòng 5 ngày kể từ ngày Bên A thông báo Bên A bàn giao cho Bên B hồ sơ pháp lý liên quan đến lô đất và nhà ở, Bên B có trách nhiệm thanh toán [ ]% giá trị quyền sử dụng đất còn lại của hợp đồng, tương ứng với số tiền là: [ ] đồng (Bằng chữ: [ ] đồng), đồng thời nhận bàn giao công trình để làm thanh lý hợp đồng.

4.1.5 Trong trường hợp Bên B thực thi chuyển nhượng ủy quyền cho bên thứ 3 thì trước khi làm văn bản chuyển nhượng ủy quyền Bên B phải nộp đủ 100 % giá trị quyền sử dụng đất cho Bên A kể cả khi chưa hoàn thành xong xong phần thô và triển khai xong mặt ngoài của khu công trình .

4.2 Hình thức và đồng xu tiền giao dịch thanh toán :

4.2.1 Đồng tiền giao dịch thanh toán là VNĐ .

4.2.2. Hình thức giao dịch thanh toán : Thanh toán bằng tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền qua ngân hàng nhà nước của Bên A là [ ], lao lý đơn cử về hình thức thanh toán giao dịch như sau :

( a ) Hình thức thanh toán giao dịch thứ nhất : Chuyển vào thông tin tài khoản của [ ]. Khách hàng hoàn toàn có thể nộp tiền ở bất kể điểm thanh toán giao dịch nào của Chi nhánh ngân hàng nhà nước [ ] và nhu yếu ghi rõ :

• Tên đơn vị thụ hưởng: [ ]
• Số tài khoản: [ ] tại Ngân hàng [ ]
• Nội dung nộp tiền: [ ]
• Tên khách hàng nộp: [ ].

Sau khi người mua đã chuyển tiền vào thông tin tài khoản của [ ] và báo có của ngân hàng nhà nước về việc tiền đã chuyển tới thông tin tài khoản của Công ty, [ ] sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục xác nhận khoản tiền mà người mua đã chuyển .

( B ) Hình thức giao dịch thanh toán thứ hai : Thanh toán bằng tiền mặt .

Khách hàng nộp tiền trực tiếp tại Phòng Tài chính kế toán của [ ], Công ty sẽ xuất phiếu thu theo đúng số tiền khách hàng đã nộp để theo dõi công nợ của khách hàng.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy bán đất

4.3 Chậm trễ trong việc thanh toán giao dịch :

4.3.1. Trường hợp Bên B chậm thanh toán giao dịch tiền theo tiến trình lao lý tại Điều 4.1 của Hợp đồng này, Bên B phải làm đơn gửi Bên A và được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của Bên A. Bên B phải trả tiền lãi suất vay cho khoản tiền đến hạn phải thanh toán giao dịch và số ngày từ thời gian phải thanh toán giao dịch cho đến khi Bên B triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán theo lãi suất vay cho vay của Ngân hàng [ ] nhân với 150 % .

4.3.2. Trong trường hợp Bên B không có đơn ý kiến đề nghị gia hạn thanh toán giao dịch hoặc đơn ý kiến đề nghị gia hạn của Bên B không được Bên A gật đầu mà Bên B không thanh toán giao dịch đúng hạn và trong trường hợp Bên B có đơn ý kiến đề nghị gia hạn thanh toán giao dịch đã được Bên A đồng ý nhưng quá thời hạn gia hạn mà Bên B vẫn không thực thi giao dịch thanh toán ( toàn bộ những trường hợp đều không quá 30 ngày ) thì Bên A có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng và Bên B sẽ không có bất kỳ quyền khiếu kiện nào tương quan. Trong trường hợp này, Bên B sẽ bị phạt số tiền là 10 % ( mười Xác Suất ) tổng giá trị hợp đồng. Bên A có quyền trừ khoản phạt nói trên vào những khoản tiền trả trước mà Bên B đã giao dịch thanh toán cho Bên A và chỉ hoàn trả cho Bên B số tiền còn lại ( nếu có ) trong trường hợp đã chuyển nhượng ủy quyền được .

ĐIỀU 5. TRÁCH NHIỆM BÊN A

 

5.1 Đảm bảo tính hợp pháp đổi với việc chuyển nhượng ủy quyền QSHNƠ và QSDĐƠ như miêu tả tại Điều 2 trong Hợp đồng này .

5.2 Thi công đúng theo hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật đã được duyệt, bảo vệ chất lượng, kỹ thuật theo quy chuẩn kiến thiết xây dựng hiện hành .

5.3 Cung cấp bản vẽ thiết kế mẫu nhà cho Bên B .

5.4 Cung cấp điểm đầu nối điện thế 1 pha 220V đến tường rào, cấp điểm đấu nối nước đến vỉa hè ô đất và hướng dẫn người mua ký hợp đồng điện, nước với những cơ quan cung ứng, quản trị điện, nước .

5.5 Có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng Bên B sẵn sàng chuẩn bị những thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ ghi tại Điều 2 của Hợp đồng này .

5.6 Thời gian chuyển giao nhà cho Bên B chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành .

ĐIỀU 6. TRÁCH NHIỆM BÊN B

6.1 Đảm bảo năng lượng hành vi dân sự để ký kết hợp đồng này. Nộp bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú và bản phô tô chứng minh thư nhân dân cho Bên A khi ký Hợp đồng .

6.2 Thanh toán cho Bên A vừa đủ và đúng hạn Giá trị hợp đồng theo lao lý tại Điều 3 và Điều 4 của Hợp đồng bảo vệ tiền giao dịch thanh toán cho việc chuyển nhượng ủy quyền nhà và quyền sử dụng đất ở tại Hợp đồng này là hợp pháp. ( Bên A không có nghĩa vụ và trách nhiệm phải thông tin cho Bên B khi đến hạn giao dịch thanh toán tiền của mỗi đợt, Bên B phải dữ thế chủ động theo dõi những đợt thanh toán giao dịch tiền đã pháp luật tại điều 4.1 của hợp đồng ) .
6.3 Không được biến hóa kiến trúc so với phong cách thiết kế khởi đầu, không cơi nới thêm ra xung quanh, không xây cao thêm tầng làm ảnh hưởng tác động đến kiến trúc quy hoạch chung của Dự án .

6.4 Nếu Bên B triển khai hoàn thành xong nội thiết kế bên ngoài của ngôi nhà thì phải thông tin bằng văn bản và làm những thủ tục ĐK triển khai xong với Bên A. Trong quy trình triển khai xong phải giữ vệ sinh chung, bảo vệ bảo đảm an toàn và bảo mật an ninh trật tự theo pháp luật chung của dự án Bất Động Sản .
6.5 Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, dữ gìn và bảo vệ những khu công trình hạ tầng như mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, sân, hè, đường, … như lúc nhận chuyển giao nhà. Thực hiện tráng lệ những nội quy, lao lý của đơn vị chức năng chủ quản .

6.6 Ký hợp đồng lắp ráp và sử dụng điện, nước với những cơ quan cung ứng – quản trị điện, nước và có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch rất đầy đủ, đúng hạn : tiền điện, tiền nước cho những đơn vị chức năng cung ứng .
6.7 Mỗi lần đến thanh toán giao dịch đều phải mang theo Hợp đồng và Giấy tờ hợp lệ .

ĐIỀU 7. GIẤY CHỨNG NHẬN QSHNƠ & QSDĐƠ

7.1 Sau khi Bên B đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch theo pháp luật tại Điều 3, Điều 4 của Hợp đồng, Bên A sẽ hướng dẫn Bên B hoàn hảo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ theo lao lý của Pháp luật cho Bên B. Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối những sách vở thiết yếu và thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm về kinh tế tài chính gồm có lệ phí trước bạ và những ngân sách khác theo pháp luật của Nhà nước. Bên B hiểu rằng do việc cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ thuộc thẩm quyền cơ quan chức năng của Nhà nước, nên thủ tục và quá trình xét duyệt trọn vẹn phụ thuộc vào vào cơ quan chức năng. Tuy nhiên, Bên A sẽ tương hỗ để thôi thúc việc cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ cho Bên B trong thời hạn sớm nhất .

7.2 Trong vòng mười ( 10 ) ngày kể từ ngày Bên A thông tin, Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm liên hệ với Bên A để hoàn hảo hồ sơ tương quan đến việc cấp xin Giấy ghi nhận QSHNƠ và QSDĐƠ ; Sau thời hạn trên, Bên A sẽ không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc tương hỗ xin cấp Giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ cho Bên B .

7.3 Khi đến nhận Giấy ghi nhận QSHNƠ và QSDĐƠ, Bên B phải nộp lại Hợp đồng này cùng biên bản thanh lý hợp đồng cho Bên A .

ĐIỀU 8. BẤT KHẢ KHÁNG

 

8.1 Bất khả kháng là những việc xảy ra ngoài mong ước và vượt quá sự trấn áp hài hòa và hợp lý của những Bên, tương thích với những pháp luật pháp lý hiện hành như : sự đổi khác về chủ trương, pháp lý của Nhà nước, động đất, thiên tai, địch họa, chết người hoặc chấn thương nghiêm trọng .
8.2 Không Bên nào phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với việc không thực thi hoặc chậm trễ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Hợp đồng này nếu như có nguyên do từ những trường hợp Bất khả kháng .
8.3 Nếu một trong hai Bên không hề thực thi được nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của Hợp đồng này do bất khả kháng, thì phải thông tin cho Bên kia được biết trong thời hạn mười ( 10 ) ngày kể từ khi xảy ra Bất khả kháng .

 ĐIỀU 9. MIỄN TRÁCH NHIỆM

9.1 Các Bên sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với việc chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Nhà nước và trong trường hợp Bất khả kháng.

9.2 Trong thời hạn thực thi Hợp đồng, Bên A không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về mọi khiếu nại, kiện tụng hoặc tranh chấp giữa Bên B và bên thứ ba .

 

ĐIỀU 10. BẢO HÀNH:

 10.1 Thời hạn bảo hành là mười hai (12) tháng kể từ ngày Bên A thông báo ngày bàn giao cho Bên B.

10.2 Phạm vi Bảo hành không gồm có những thiệt hại, hư hỏng do tác dụng của những nguyên do sau :
10.2.1. Sự thiếu cẩn trọng hoặc sử dụng sai công dụng hoặc thay thế sửa chữa đổi khác tính năng, mục tiêu sử dụng ngôi nhà của Bên B .
10.2.2 Sự kiện Bất khả kháng .
10.3 Trong thời hạn Bảo hành, tùy theo quyết định hành động của Bên A việc Bảo hành sẽ được thực thi bằng cách thay thế sửa chữa hoặc sửa chữa thay thế những khuôn khổ sai sót của ngôi nhà nhằm mục đích đạt tác dụng tựa như thực trạng tại thời gian chuyển giao nhà. Công tác bh được triển khai bởi Bên A hoặc cá thể, tổ chức triển khai được Bên A ủy quyền hoặc chính Bên B nếu được đồng ý chấp thuận bằng văn bản của Bên A. Trong trường hợp công tác làm việc Bảo hành được triển khai bởi chính Bên B, Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán ngân sách Bảo hành hài hòa và hợp lý theo lao lý hiện hành của Nhà nước để sửa chữa thay thế hoặc sửa chữa thay thế những khuôn khổ sai sót của ngôi nhà nhằm mục đích đạt hiệu quả tương tự như thực trạng tại thời gian chuyển giao ngôi nhà .
10.4 Trong thời hạn bh, Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản cho Bên A trong vòng hai ( 02 ) ngày kể từ ngày Bên B phát hiện những hư hỏng, sai sót của ngôi nhà và hạn chế tối đa những thiệt hại phát sinh từ những hư hỏng, sai sót trên. Nếu Bên B chậm thông tin hoặc không triển khai mọi nỗ lực nhằm mục đích hạn chế những thiệt hại phát sinh, thì Bên A có quyền giảm bớt nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành tương ứng .
10.5 Ngay sau khi nhận được thông tin phát hiện hư hỏng của Bên B, trong vòng ba ( 3 ) ngày thao tác, Bên A sẽ liên hệ với Bên B và mời những đơn vị chức năng tương quan đến xác lập nguyên do và khắc phục .

ĐIỀU 11. THÔNG TIN VÀ THÔNG BÁO

11.1 Địa chỉ nhận thông báo của Bên B gửi cho Bên A là: [ ]

11.2 Tất cả những thông tin trong quy trình triển khai Hợp đồng đều phải được làm bằng văn bản và gửi đến địa chỉ đã viết ở trên hoặc địa chỉ đổi khác sau này theo Thông báo bằng văn bản của những Bên .
11.3 Tất cả những Thông báo sẽ được gửi bằng thư qua đường bưu điện hoặc chuyển tay. Thông báo bằng thư được coi là đã gửi vào ngày đóng dấu bưu điện. Trường hợp thông tin có dấu bưu điện đến đúng địa chỉ mà không có người nhận thì cũng được xem như đã nhận ( trừ trường hợp đã có thông tin đổi khác địa chỉ khác bằng văn bản ), những bên không có quyền khiếu nại về nhau .
11.4 Ngày nhận Thông báo theo pháp luật tại Hợp đồng được coi là sau ba ( 03 ) ngày kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp Thông báo được gửi theo đường bưu điện .
11.5 Khi một Bên nhận được Thông báo có đóng dấu khẩn, Bên nhận phải vấn đáp trong vòng một ( 01 ) ngày kể từ ngày nhận được Thông báo. Đối với những Thông báo khác, Bên nhận phải vấn đáp trong thời hạn ba ( 03 ) ngày kể từ ngày nhận được .
11.6 Tất cả mọi thông tin bằng văn bản của Bên A cho Bên B là một bộ phận không tách rời khỏi Hợp đồng này .

ĐIỀU 12. ĐIỀU KHOẢN KHÁC

12.1 Sau khi Hợp đồng được ký kết, nếu Bên B đơn phương chấm dứt, không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đối với Bên A, Bên B sẽ phải chịu phạt với mức phạt bằng hai phần trăm (2%) Giá trị Hợp đồng. Đồng thời, Bên A chỉ trả lại tiền cho Bên B khi đã bán được ngôi nhà gắn liền với đất trên cho đối tượng khác.

12.2 Bên B tự ý cơi nới, thay thế sửa chữa trái phép và vi phạm những lao lý về việc quản trị và sử dụng nhà, Bên A sẽ mời những cơ quan chức năng thực thi giải quyết và xử lý theo Pháp luật hiện hành .
12.3 Trường hợp Bên B sửa chữa thay thế mà ảnh hưởng tác động đến cấu trúc của khu công trình thì Bên A hoàn toàn không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình .
12.4 Trường hợp Bên B không đến nhận chuyển giao ngôi nhà theo thông tin về thời hạn của Bên A thì Bên A sẽ tính thêm ngân sách dữ gìn và bảo vệ ngôi nhà cho thời hạn chậm tiếp đón là một trăm nghìn đồng một ngày ( 100.000 đ / ngày ). Sau ba mươi ( 30 ) ngày mà Bên B vẫn chưa đến nhận nhà thì Hợp đồng này mặc nhiên hết hiệu lực hiện hành pháp lý ; Bên A có quyền chuyển nhượng ủy quyền ngôi nhà gắn liền với đất trên cho đối tượng người tiêu dùng khác. Bên A chỉ trả lại số tiền mà Bên B đã nộp sau khi đã chuyển nhượng ủy quyền ngôi nhà gắn liền với đất trên cho đối tượng người tiêu dùng khác và Bên B sẽ phải nộp phạt bằng hai Xác Suất ( 2 % ) Giá trị Hợp đồng cùng với ngân sách dữ gìn và bảo vệ .
12.5 Hai bên thống nhất, sau khi Bên B hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm tại chính Đợt 1 theo pháp luật tại Khoản 4.1, Điều 4 của hợp đồng thì Bên B mới được lưu bản Hợp đồng này .

 

ĐIỀU 13. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG:

 

• Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán được quy định tại Điều 4 và các quy định tại Khoản 6.2 Điều 6; Khoản và Khoản 12.4 Điều 12 của Hợp đồng này. Bên A có quyền chuyển nhượng ngôi nhà gắn liền với đất cho bất kỳ bên thứ ba nào mà không phải thông báo trước cho Bên B. Bên A sẽ chỉ hoàn trả lại số tiền Bên B đã thanh toán (nếu có) sau khi đã chuyển nhượng ngôi nhà gắn liền với đất cho đối tượng khác và Bên B phải chịu nộp phạt một khoản tiền vi phạm Hợp đồng tương đương với hai phần trăm (2%) Giá trị Hợp đồng quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này cùng những lệ phí kèm theo cho công tác chuyển nhượng, bảo quản, lãi vay… được quy định kèm theo ở các điều ở trên.

• Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng.

• Hợp đồng đã được thực hiện xong.

ĐIỀU 14 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

 

• Bên B được quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật và phải được sự chấp thuận của Bên A.

• Trong trường hợp chưa nhận bàn giao đất ở từ Bên A nhưng Bên B thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng quy định của pháp luật hiện hành.

• Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 14.1 và 14.2 của Điều 14, Bên B hoặc người nhận chuyển nhượng hợp đồng đều được hưởng lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên B quy định trong hợp đồng này.

ĐIỀU 15. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

 

• Việc ký kết Hợp đồng do hai Bên hoàn toàn tự nguyện, thống nhất và cùng cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản ghi trong Hợp đồng.

• Trường hợp cần phải thay đổi, điều chỉnh, sửa đổi văn bản chuyển nhượng hợp đồng này bằng hợp đồng/văn bản chuyển nhượng khác theo quy định của Pháp luật và theo yêu cầu của cơ quan nhà nước thì Hai Bên sẽ làm thủ tục thay đổi, bổ sung sửa đổi hình thức văn bản theo quy định của Pháp luật với các điều khoản như hợp đồng này là không thay đổi.

 

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

• Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng sẽ được hai Bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên tinh thần hợp tác. Trong trường hợp hoà giải, thương lượng không đạt kết quả thì tranh chấp sẽ được đưa ra Toà có thẩm quyền để giải quyết. Phán quyết của Toà án là quyết định cuối cùng buộc các Bên phải thực hiện.

• Để đảm bảo quyền lợi cho Bên B, nếu Bên B làm mất Hợp đồng thì phải thông báo ngay bằng văn bản có xác nhận của cơ quan công an cho Bên A và Bên A sẽ cấp hợp đồng mới cho Bên B.

• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký, được lập thành 04 bản, các bản có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên A giữ 03 bản và Bên B giữ 01 bản để làm cơ sở thực hiện.

BẠN NÊN XEM THÊM

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp