Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng mẫu mới nhất

Giá trị của hợp đồng có công chứng? Các thuật ngữ tiếng Anh? Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng mẫu mới nhất? Hướng dẫn soạn thảo?

Nhà đất là những gia tài đặc biệt quan trọng trong hoạt động giải trí quản trị, ĐK quyền sở hữu của nhà nước. Do đó những hợp đồng mua bán phải được công chứng theo lao lý pháp lý. Từ đó bảo vệ những giá trị pháp lý của sách vở, thủ tục trong thực thi chuyển giao quyền sử dụng đất. Các bên cần sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng để xác lập hợp đồng. Khi đó, trong cấu trúc hợp đồng sẽ có phần lời chứng, phần để công chứng viên ký tên đóng dấu theo lao lý. Cùng tìm hiểu và khám phá nội dung, hình thức, cách soạn thảo mẫu hợp đồng này.

Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật Dân sự năm 2015.

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng mẫu mới nhất

– Luật Đất đai năm 2013. – Luật Công chứng năm năm trước.

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

1. Giá trị của hợp đồng có công chứng:

– Quy định trong Luật Công chứng:

Luật Công chứng năm năm trước lao lý nội dung : những sách vở tương quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải công chứng. Đây là thủ tục cần triển khai theo pháp luật của pháp lý. Khi đó hợp đồng giữa những bên mới phát sinh hiệu lực hiện hành và ràng buộc pháp lý trên trong thực tiễn. Các bên không thực thi công chứng, pháp lý khó có địa thế căn cứ để xác lập quyền lợi và nghĩa vụ, nghĩa vụ và trách nhiệm cũng như bảo vệ cho đúng quyền lợi và nghĩa vụ trong thực tiễn. Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ giúp bên mua có khá đầy đủ cơ sở pháp lý triển khai những hoạt động giải trí chuyển nhượng ủy quyền quyền về mặt pháp lý. Các cơ quan quản trị nhà nước có địa thế căn cứ để triển khai thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Từ đó chuyển giao những quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm tương ứng.

– Quy định trong Luật Đất đai:

Theo điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 : – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng nhà, đất phải được công chứng hoặc xác nhận. Đây là một trường hợp của chuyển nhượng ủy quyền, và phải được công chứng theo pháp luật pháp lý. Đây cũng là địa thế căn cứ xác định và xử lý khi có tranh chấp xảy ra, góp thêm phần hạn chế những yếu tố lừa đảo hay thanh toán giao dịch “ ảo ”. Đất đai có giá trị lớn lên những tổn thất, thiệt hại trên trong thực tiễn hoàn toàn có thể cũng rất lớn. Chính chủ thể có quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan phải hiểu biết, tuân thủ pháp lý để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng của mình.

Xem thêm: Hồ sơ cần thiết khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất

2. Các thuật ngữ tiếng Anh:

Hợp đồng mua bán nhà đất tiếng Anh là Real estate sales contract.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng tiếng Anh là Notarized real estate sale and purchase contract form.

Xem thêm: Mua bán đất trồng cây lâu năm

3. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng mẫu mới nhất:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——————-

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

(Số: …./HĐCNQSDĐ,TSGLĐ)

Hôm nay, ngày … …. tháng … …. năm … .., Tại : … …. Chúng tôi gồm có :

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

Ông / bà : … .. Năm sinh : … … .. CMND số : … … …. Ngày cấp … …. Nơi cấp … …. Hộ khẩu : … … … .. Địa chỉ : … …. Điện thoại : … … … .. Và Ông / bà : … … Năm sinh : … … … CMND số : … … … Ngày cấp Nơi cấp … .. Hộ khẩu : … …. Địa chỉ : … … …. Điện thoại : … … … .. Là chủ sở hữu : … … ….

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

Ông / bà : … … … Năm sinh : … … … CMND số : … … .. Ngày cấp … … .. Nơi cấp … … … …. Hộ khẩu : … … .. Địa chỉ : … … …. Điện thoại : … … .. Và Ông / bà : … … .. Năm sinh : … … … … .. CMND số : … … … .. Ngày cấp … … … … … … Nơi cấp … … Hộ khẩu : … … .. Địa chỉ : … … … …. Điện thoại : … … … ..

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1. Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất của bên A so với thửa đất theo đơn cử như sau : – Thửa đất số : … … … – Tờ map số : … … …. – Địa chỉ thửa đất : … … – Diện tích : … … … mét vuông ( Bằng chữ : … .. ) – Hình thức sử dụng : … … …. + Sử dụng riêng : … … …. mét vuông + Sử dụng chung : … … … .. mét vuông – Mục đích sử dụng : … … .. – Thời hạn sử dụng : … … .. – Nguồn gốc sử dụng : … … … Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : … … .. 2.2. Tài sản gắn liền với đất là : … … Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có : … … …

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là : … … đồng. ( Bằng chữ : … … …. đồng Nước Ta ). 2.2. Phương thức giao dịch thanh toán : … … … 2.3. Việc giao dịch thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực thi và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý.

ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ

3.1. Việc ĐK chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý do bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai. 3.2. Lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

4.1. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao thửa đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với sách vở về quyền sử dụng đất, sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời gian … … … … … … … … … … … … … … .. 4.2. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi ĐK quyền sử dụng đất, ĐK quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ……… chịu trách nhiệm nộp.

Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

6.1. Nghĩa vụ của bên A : a ) Chuyển giao đất, gia tài gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, thực trạng đất và gia tài gắn liền với đất như đã thỏa thuận hợp tác ; b ) Giao sách vở có tương quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B. 6.2. Quyền của bên A : Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền : a ) Gia hạn để bên B triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ và trách nhiệm vẫn chưa được triển khai xong thì theo nhu yếu của bên A, bên B vẫn phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm và bồi thường thiệt hại ; b ) Bên B phải trả lãi so với số tiền chậm trả theo lãi suất vay cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời gian thanh toán giao dịch.

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.1. Nghĩa vụ của bên B : – Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ; – Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương pháp đã thỏa thuận hợp tác cho bên A ; – Bảo đảm quyền của người thứ ba so với đất chuyển nhượng ủy quyền ; – Thực hiện những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý về đất đai. 7.2. Quyền của bên B : – Được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng ủy quyền ; – Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, thực trạng đất và gia tài gắn liền với đất như đã thỏa thuận hợp tác ; – Được sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo đúng mục tiêu, đúng thời hạn. – Yêu cầu bên A giao cho mình sách vở có tương quan đến quyền sử dụng đất ;

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý.

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây : 9.1. Bên A cam kết : a ) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và gia tài gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ; b ) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý ; c ) Tại thời gian giao kết Hợp đồng này : – Thửa đất và gia tài gắn liền với đất không có tranh chấp ; – Quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; d ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ; e ) Thực hiện đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này. 9.2. Bên B cam kết ràng buộc : – Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ; – Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ; – Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; – Thực hiện đúng và rất đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng này. 10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và chấp thuận đồng ý toàn bộ những lao lý đã ghi trong hợp đồng. 10.3. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày … … tháng … …. năm … … đến ngày … … tháng … .. năm … … … Hợp đồng được lập thành … …. ( … … .. ) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

BÊN A ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )

BÊN B ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày … … .. tháng … … …. năm … … … .., tại : … … … Tôi, Công chứng viên phòng Công chứng số … … …. tỉnh ( thành phố ) … ….

CÔNG CHỨNG:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là …… và bên B là ……..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

– Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ; – Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo pháp luật của pháp lý ; … … … – Hợp đồng này được làm thành … …. bản chính ( mỗi bản chính gồm … …. tờ, … … .. trang ), giao cho : + Bên A … … bản chính ; + Bên B … …. bản chính ; Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính. Số … .., quyển số … …. TP / CC-SCC / HĐGD.

CÔNG CHỨNG VIÊN ( Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán, sang nhượng, chuyển nhượng nhà đất mới nhất năm 2022

4. Hướng dẫn soạn thảo:

Hợp đồng mua bán / chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng nhà đất gồm có những thông tin sau : – Số hiệu hợp đồng : Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước ghi khi lưu giữ bản hợp đồng. – Thời gian được ghi tại thời gian giao kết và công chứng hợp đồng, khu vực ghi theo địa chỉ tại phòng Công chứng nhà nước.

*Bên chuyển nhượng (bên bán):

– tin tức của người thay mặt đứng tên chiếm hữu theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp trước khi chuyển nhượng ủy quyền. Đối với nhà đất thuộc sở hữu riêng của cá thể. – tin tức của những người đồng sở hữu theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp trước khi chuyển nhượng ủy quyền. Đối với nhà đất thuộc chiếm hữu chung. – Lưu ý, những bên phải thỏa thuận hợp tác, thống nhất những sách vở về quyền sử dụng, giấy phép thiết kế xây dựng, … của gia tài chuyển nhượng ủy quyền mà bên A sẽ giao cho bên B khi giao kết hợp đồng.

*Bên nhận chuyển nhượng (bên mua):

– Các thông tin về người nhận chuyển nhượng ủy quyền gia tài theo Sổ hộ khẩu đã cấp tại nơi cư trú. Bao gồm họ tên, năm sinh, CMND / căn cước công dân, nơi đăng kí hộ khẩu, địa chỉ hiện tại và số điện thoại thông minh.

– Thông tin về tài sản chuyển nhượng:

– Kê khai những thông tin tương quan nếu gia tài là đất. Bao gồm : + Số thửa, số map, địa chỉ thửa đất, diện tích quy hoạnh, hình thức sử dụng, … theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng ủy quyền. – Các thông tin về gia tài gắn liền với đất được kê khai theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng ủy quyền.

– Thông tin về giá và phương thức thanh toán tài sản chuyển nhượng:

– Giá hợp đồng ( giá chuyển nhượng ủy quyền gia tài ) : ghi bằng số và bằng chữ theo đơn vị chức năng tiền tệ đồng Nước Ta, đã được thỏa thuận hợp tác giữa hai bên. – Phương thức thanh toán giao dịch : là phương pháp mà những bên lựa chọn ; hoàn toàn có thể là tiền mặt, giao dịch chuyển tiền hay hiện kim theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên.

– Thông tin về phí, lệ phí phải nộp:

– Thời gian bên bán chuyển giao gia tài và sách vở tương quan đến gia tài cho bên mua – Quy định nộp phí, lệ phí được thỏa thuận hợp tác giữa bên mua và bên bán.

-Thông tin về điều khoản chung của Hợp đồng mua bán nhà đất

– Hiệu lực của hợp đồng sau khi bên B thanh toán số tiền còn lại cho bên A, bên A bàn giao tài sản và giấy tờ liên quan đến tài sản cho bên B dưới sự chứng kiến của Công chứng viên tại phòng Công chứng nhà nước.

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

– Số lượng những bản hợp đồng được lập, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

*Phần dành cho công chứng viên:

Công chứng viên xác nhận lại một lần nữa những thông tin tương quan về gia tài trong Hợp đồng mua bán nhà đất

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp