Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng

Ấn vào đây để tải về mẫu hợp đồng mua bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 
—————

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

 Chúng tôi gồm:

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng

I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

– Tên doanh nghiệp : ……………….. …………………. ………………. ……………………. ……………….
– Địa chỉ : ……………. ………………….. ………………… ……………….. …………………. …………………
– Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp / Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại : ……………..
– Mã số doanh nghiệp : ……………….. …………………… …………………. ……………… ……………….

(Trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Trường hợp bên chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Trường hợp bên chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Quyền sử dụng đất là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng)

II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

– Ông / Bà : ………………….. ……………………… ……………………… …………………… …………………
– Sinh ngày : …. / … … .. / ……..
– Giấy chứng minh nhân dân / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … …. Cấp ngày : … .. / … …. / … … …
Tại …………… ……………… …………… …………………. ……………… ………………….. …………………
– Hộ khẩu thường trú : ……………….. …………………… ………………… ………………… ………………………
– Ông / Bà : ………………….. ……………………… ……………………… …………………… …………………
– Sinh ngày : …. / … … .. / ……..
– Giấy chứng minh nhân dân / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … …. Cấp ngày : … .. / … …. / … … …
Tại …………… ……………… …………… …………………. ……………… ………………….. …………………
– Hộ khẩu thường trú : ……………….. …………………… ………………… ………………… ………………………

(Trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chức).

Hai bên chấp thuận đồng ý thực thi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

Điều 1. Thông tin về thửa đất chuyển nhượng

1. Quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng so với thửa đất theo : …………….. …………….
………………… …………………….. ………………….. ……………………. …………………. ………………..

(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ….)

2. Đặc điểm đơn cử của thửa đất như sau :
– Thửa đất số : ………………. …………………… …………………
– Tờ map số : …………….. …………………. …………………..
– Địa chỉ thửa đất : ……………. …………………… …………………….. ………………… …………………..
– Diện tích : … … …. / … … … mét vuông ( Bằng chữ : ………………. …………………. ………………… )
– Hình thức sử dụng :
+ Sử dụng riêng : … … … mét vuông
+ Sử dụng chung : … … … … mét vuông
– Mục đích sử dụng : …………….. …………………. …………….. ………………… ……………………
– Thời hạn sử dụng : ……………… ………………… ……………….. ………………. …………………….
– Nguồn gốc sử dụng : …………….. ……………….. ……………… ………………… …………………….
Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : ……….. …………….. ………………… ……………..
4. Nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất :

a) Đất đã có hạ tầng kỹ thuật (nếu là đất trong dự án đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng);

b) Đặc điểm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: …………….(nếu có).

Điều 2. Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là : … … … … .. đồng ( bằng chữ : đồng Nước Ta ) .

Điều 3. Phương thức thanh toán

1. Phương thức thanh toán giao dịch : ………………… ……………………. ……………… …………………..
2. Các thỏa thuận hợp tác khác : ……………. ……………….. ……………….. ………………….. ……………..

Điều 4. Thời hạn thanh toán

Thanh toán 1 lần hoặc nhiều lần do những bên thỏa thuận hợp tác .

Điều 5. Bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất

1. Bàn giao quyền sử dụng đất
a ) Việc chuyển giao quyền sử dụng đất được những bên lập thành biên bản ;
b ) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao cho Bên nhận chuyển nhượng những sách vở pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo quyền sử dụng đất :
– Bản gốc của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Bản sao những sách vở pháp lý về đất đai : ………………. ………………… ……………….. ……………
– Các sách vở khác theo thỏa thuận hợp tác : …………….. ……………….. …………….. ……………… …………
c ) Bàn giao trên thực địa : …………… ………………… ………………. ……………….. ………………..

(Đối với trường hợp chuyển nhượng đất trong dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp và các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng đất có hạ tầng: Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng các điểm đấu nối hạ tầng kỹ thuật về cấp điện, cấp và thoát nước…….).

2. Đăng ký quyền sử dụng đất

a) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật (nếu là chuyển nhượng đất trong dự án);

b ) Trong thời hạn … … …. ngày kể từ ngày hợp đồng này được ký kết, Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai ĐK quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý ;

c) Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với Bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

3. Thời điểm chuyển giao đất trên thực địa …………… ………………… ………………… …………………
4. Các thỏa thuận hợp tác khác : ………………. …………………… ………………. ……………….. ……………….

(Các bên có thể thỏa thuận để Bên nhận chuyển nhượng tự thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, trong trường hợp này, Bên chuyển nhượng phải bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất).

Điều 6. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí

1. Về thuế do Bên … … nộp
2. Về phí do Bên … .. nộp
3. Các thỏa thuận hợp tác khác : ……………. …………………… …………………… ………………. ………………

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của các bên

I. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng

1. Quyền của bên chuyển nhượng ( theo Điều 38 Luật Kinh doanh ) :
a ) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán giao dịch tiền theo thời hạn và phương pháp đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
c ) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra ;
d ) Không chuyển giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác ;
đ ) Các quyền khác : …………… …………………. ………………… ………………….. ………………….
2. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng ( theo Điều 39 Luật Kinh doanh ) :
a ) Cung cấp thông tin khá đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thông tin do mình phân phối ;
b ) Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
c ) Làm thủ tục ĐK đất đai theo pháp luật của pháp lý về đất đai và giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề xuất tự làm thủ tục cấp giấy ghi nhận ;
d ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
đ ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý ;
e ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác : ……………… ………………….. …………………. ……………………. …………

II. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng:

1. Quyền của bên nhận chuyển nhượng ( theo Điều 40 Luật Kinh doanh ) :
a ) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung ứng thông tin vừa đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng ;
b ) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
c ) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng vị trí và thực trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
d ) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra ;
đ ) Có quyền sử dụng đất kể từ thời gian nhận chuyển giao đất từ bên chuyển nhượng ;
e ) Các quyền khác : ………………. ………………….. …………………. …………………. ………………….
2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng ( theo Điều 41 Luật Kinh doanh ) :
a ) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
b ) Bảo đảm quyền của bên thứ ba so với đất chuyển nhượng ;
c ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
d ) Xây dựng nhà, khu công trình thiết kế xây dựng tuân thủ đúng những pháp luật pháp lý và quy hoạch được duyệt ;
đ ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
e ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác …………… ……………… ……………… ………………….. ……………… ………….

Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

1. Bên chuyển nhượng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi vi phạm những lao lý sau : …………………
2. Bên nhận chuyển nhượng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi vi phạm những pháp luật sau : ……………..

Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồng

1. Phạt bên chuyển nhượng khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 1 Điều 8 của hợp đồng này như sau :
2. Phạt bên nhận chuyển nhượng khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 2 Điều 8 của hợp đồng này như sau :

Điều 10. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

1. Hợp đồng này sẽ chấm hết trong những trường hợp sau :
– …………….. ……………………. ……………… …………………. ……………. …………….. ………………..
– ………………………………………………………………………………………………………………………
2. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng :
– ………………………………………………………………………………………………………………………
– ………………………………………………………………………………………………………………………
3. Xử lý khi chấm hết và hủy bỏ hợp đồng .

Điều 11. Giải quyết tranh chấp

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài xử lý theo lao lý của pháp lý .

Điều 12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ………… (hoặc có hiệu lực kể từ ngày được công chứng chứng nhận hoặc được UBND chứng thực đối với trường hợp pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực).

2. Hợp đồng này được lập thành … .. bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ … .. bản, …. bản lưu tại cơ quan thuế, …. và … … bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu so với nhà và khu công trình. / .

 

Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người ký)

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp