Khai tử ngành nghề kinh doanh quản lý vận hành nhà chung cư?

Cụ thể, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Vụ Pháp chế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị sửa đổi Danh mục ngành nghề đầu tư, kinh doanh có điều kiện tại Luật Đầu tư (sửa đổi) năm 2016. Trong danh sách này không có ngành kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Theo quy định hiện hành, vận hành quản lý nhà chung cư là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Theo bà Trần Minh Ái, Giám đốc Quản lý , Savills TP Hồ Chí Minh, yêu cầu này được diễn giải theo nhiều hướng và lôi cuốn sự chăm sóc rất lớn của dư luận. Đề xuất của phòng VCCI trong dự thảo Luật Đầu tư sửa đổi vô hiệu ngành Quản lý vận hành nhà chung cư và Đào tạo quản lý vận hành nhà chung cư trong list ngành nghề kinh doanh thương mại có điều kiện kèm theo hoàn toàn có thể hiểu là hành động gỡ bỏ rào cản kỹ thuật so với những doanh nghiệp trong nghành nghề dịch vụ này .Các doanh nghiệp kinh doanh thương mại trong 2 nghành nghề dịch vụ này sẽ hoàn toàn có thể ĐK kinh doanh thương mại thuận tiện hơn mà không phải phân phối những điều kiện kèm theo đặc biệt quan trọng như trước nữa. Đề xuất này không có nghĩa là những doanh nghiệp sẽ không phải ĐK kinh doanh thương mại hay 2 ngành nghề này đang bị khai tử, không được cho phép doanh nghiệp kinh doanh thương mại và góp vốn đầu tư vào 2 ngành nghề này nữa .

Khi được hỏi đánh giá về tác động của dự thảo quy định này lên thị trường BĐS, cư dân tại các dự án chung cư nên mừng hay lo, bà Ái cho rằng đề xuất này có cả những được và mất. Được ở chỗ nếu bỏ kinh doanh có điều kiện, việc đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp trong trong lĩnh vực này sẽ dễ dàng hơn.

Bạn đang đọc: Khai tử ngành nghề kinh doanh quản lý vận hành nhà chung cư?

Ngành quản lý vận hành nhà chung cư sẽ rộng cửa đón rước nhiều doanh nghiệp hơn. Các dự án Bất Động Sản chung cư sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi chọn đơn quản lý vận hành ; thị trường hoàn toàn có thể tăng tính cạnh tranh đối đầu, thôi thúc hiệu suất cao hoạt động giải trí của những đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ .Tuy vậy, cái mất của yêu cầu này là phần ” rào cản kỹ thuật ” nhằm mục đích trấn áp chất lượng và năng lượng của doanh nghiệp kinh doanh thương mại trong nghành nghề dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Như đã nói, nghề quản lý Bất Động Sản Nhà Đất là một nghề rất đặc trưng, có tương quan mật thiết đến trật tự bảo đảm an toàn sức khỏe thể chất và tính mạng con người của nhiều con người. Những đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ này thế cho nên cần phải cung ứng những nhu yếu cao hơn về nhiệm vụ trước khi ĐK kinh doanh thương mại .Việc gỡ bỏ những nhu yếu này sẽ mở đường cho những doanh nghiệp yếu kém, chuẩn bị sẵn sàng phân phối dịch vụ với ngân sách thấp nhưng không bảo vệ chất lượng tại dự án Bất Động Sản chung cư, hoàn toàn có thể gây hậu quả nghiêm trọng đến đời sống và trật tự bảo đảm an toàn của dân cư. Với những ” rào cản kỹ thuật ” như lúc bấy giờ đã có hàng ngàn doanh nghiệp ĐK kinh doanh thương mại trong nghành này với chất lượng dịch vụ rất phong phú ; nếu gỡ bỏ thì thị trường rất dễ bị loạn .

Sau khi phân tích về cái được và mất của đề xuất này, là người đã nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư bà Trần Minh Ái đồng tình và ủng hộ việc xếp ngành quản lý vận hành chung cư vào mục kinh doanh có điều kiện. Tuy vậy, những điều kiện đặt ra cần phải thiết thực hơn, giúp kiểm soát chất lượng và năng lực của đơn vị quản lý vận hành chung cư tốt hơn.

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Lấy ví dụ về một trong những điều kiện kèm theo ĐK kinh doanh thương mại lúc bấy giờ so với so với ngành quản lý vận hành nhà chung cư là có đội ngũ cán bộ, nhân viên cấp dưới cung ứng nhu yếu về quản lý vận hành nhà ở và có giấy ghi nhận đã được đào tạo và giảng dạy, tu dưỡng kỹ năng và kiến thức trình độ nhiệm vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo pháp luật của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .Tuy nhiên, theo bà Ái thì chứng từ này chưa có ứng dụng cao và sát với triển khai của thị trường. Vì vậy chứng từ chỉ tốt cho người mới vào nghề chứ chưa thực sự bảo vệ năng lượng của những cá thể vận hành nhà chung cư

Tuy vậy, chương trình đào tạo chứng chỉ quản lý vận hành chung cư của Bộ Xây Dựng hiện chưa thực sự có tính ứng dụng cao, sát với thực tiễn quản lý vận hành BĐS trên thị trường.

Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty 2022: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

” Do đó, bỏ những điều kiện kèm theo kinh doanh thương mại hiện tại so với ngành quản lý vận hành chung cư từ một góc nhìn nào đó sẽ tháo gỡ những nhu yếu rườm rà so với doanh nghiệp. Tuy vậy nếu bỏ trọn vẹn điều kiện kèm theo kinh doanh thương mại với ngành này thì không nên, thay vào đó tôi cho rằng nên đưa ra những điều kiện kèm theo thiết thực hơn để trấn áp tốt hơn chất lượng và năng lượng của những doanh nghiệp trong nghành nghề dịch vụ quản lý và vận hành chung cư “, bà Ái san sẻNhiều người đặt yếu tố vai trò của đơn vị chức năng quản lý vận hành nhà chung cư trong toàn cảnh thực trạng tranh chấp xảy ra liên tục ở những chung cư gần đây, bà Ái cho rằng tình hình này có nhiều nguyên do, có trường hợp xích míc giữa dân cư, chủ góp vốn đầu tư và ban quản trị. Ban quản lý là đơn vị chức năng tiếp tục tiếp xúc với dân cư nên có lẽ rằng vì nguyên do nào đó dù không tương quan cũng dễ bị đánh đồng và quy nghĩa vụ và trách nhiệm. Cũng có những trường hợp dân cư xích míc với ban quản lý. Sẽ luôn sống sót những đơn vị chức năng làm tốt và những đơn vị chức năng làm không tốt. Không nên để ” con sâu làm rầu nồi canh “, vì một số ít doanh nghiệp có sai phạm mà có tư duy ” khai tử ” cả một ngành nghề .

Ban quản lý và vận hành dự án Bất Động Sản đóng vai trò vô cùng quan trọng trong hoạt động giải trí vận hành dự án Bất Động Sản : điều phối những công tác làm việc bảo mật an ninh, vệ sinh thiên nhiên và môi trường, phòng cháy chữa cháy, kỹ thuật điện nước, quản lý tài chính v.v. Nếu thiếu đi đơn vị chức năng quản lý vận hành chung cư, những việc làm trên sẽ không có người đảm nhiệm, hoặc được đảm nhiệm bởi những cá thể không có trình độ và thiếu tính độc lập. Điều này sẽ gây tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động giải trí vận hành của dự án Bất Động Sản và chất lượng đời sống của dân cư. Bởi vậy, sẽ là vô căn cứ và bất hài hòa và hợp lý nếu ” khai tử ” ngành quản lý vận hành nhà chung cư và điều này chắc như đinh không hề xảy ra .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp