Phí quản lý căn hộ chung cư bao gồm những gì? – PSA Việt Nam

Bên cạnh các vấn đề về diện tích, kiến trúc, cách bố trí mặt bằng căn hộ ra sao, các tiện ích đi kèm như thế nào thì chi phí quản lý căn hộ chung cư cũng là vấn đề mà bạn cần quan tâm nếu đang có ý định sẽ mua một căn hộ để định cư lâu dài. Chi phí quản lý chung cư là một trong những vấn đề dễ gây nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp nhất giữa cư dân và Ban quản trị. Vậy chi phí quản lý tòa nhà chung cư bao gồm những gì? Hãy cùng chúng tôi đi tìm lời giải cho câu hỏi này ngay sau đây.

Xã hội ngày càng tăng trưởng, điều kiện kèm theo sống không ngừng được nâng cao, điều này yên cầu con người phải tốn thêm ngân sách để chi trả cho những tiện ích tuyệt vời của đời sống. Và ở chung cư cũng vậy, để có được môi trường tự nhiên sống tốt nhất, với những tiện ích tuyệt vời nhất, bảo mật an ninh bảo vệ nhất, bạn cũng cần phải bỏ ra một khoản ngân sách nhất định là Phí quản lý chung cư .

Cơ sở pháp lý hình thành nên ngân sách quản lý căn hộ cao cấp chung cư

Ngân sách chi tiêu quản lý chung cư được hiện thực hóa, lao lý rõ ràng trong những văn bản quy phạm pháp luật : Tại Điều 106 Luật Nhà ở năm trước ; Điều 30 và Điều 31 Văn bản hợp nhất 08 / VBHN-BXD năm 2019 hợp nhất Thông tư về quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành .

Theo đó, các vấn đề chính được quy định trong điều luật này đó là:

Bạn đang đọc: Phí quản lý căn hộ chung cư bao gồm những gì? – PSA Việt Nam

• Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.
• Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).
• Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng).

Vậy phí quản lý chung cư gồm có những gì ?

Các khoản phí quản lý nhà ở chung cư gồm có :

• Phí dịch vụ an ninh bảo vệ.
• Phí dịch vụ dọn dẹp vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ,…
• Chi phí nước tưới cây trong khuôn viên chung cư.
• Chi phí điện dành cho khu vực thang máy, hệ thống sử dụng chung của tòa nhà.
• Phí sửa chữa nhỏ 1 số thiết bị trong khu vực chung.

Ngân sách chi tiêu quản lý vận hành tòa nhà chung cư này được kiểm soát và điều chỉnh ở mức độ cao hay thấp phụ thuộc vào vào mức độ hạng sang của dự án Bất Động Sản. Thường thì khi ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp đã được pháp luật sẵn hoặc Ban quản trị trải qua hội nghị nhà chung cư để đưa ra quyết định hành động chung nhất về mức ngân sách quản lý so với căn hộ chung cư cao cấp chung cư .
Phí quản lý chung cư không còn là yếu tố mới, nhưng trong thời hạn gần đây lại đặc biệt quan trọng được dư luận chăm sóc vì nhiều chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng quản lý sau khi thu tiền xong không làm đúng như thỏa thuận hợp tác, không công khai minh bạch minh bạch và gặp phản ứng can đảm và mạnh mẽ từ dân cư. Để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải về việc sử dụng phí quản lý, người mua nên khám phá kỹ về đơn vị chức năng góp vốn đầu tư, cũng như đơn vị chức năng quản lý vận hành dự án Bất Động Sản chung cư mà mình sắp mua để có những quyết định hành động sáng suốt nhất .
Để bảo vệ phí quản lý nhà ở chung cư được sử dụng một cách hài hòa và hợp lý, đúng mục tiêu, thiết nghĩ, ban quản lý chung cư cần phải có năng lực hoạch định khoa học, biết quản lý tài chính sao cho hài hòa và hợp lý nhất. Nếu chủ góp vốn đầu tư không hề tự xây dựng một ban quản lý, việc sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà của Công ty PSA chính là giải pháp hiệu suất cao, bảo đảm an toàn, hạn chế tối đa những xích míc phát sinh, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm hơn về dự án Bất Động Sản của mình, dân cư cũng yên tâm hơn khi sống tại đây .

giá thành quản lý chung cư sẽ được tính ra làm sao ?

Dựa vào diện tích quy hoạnh thông thủy và giá dịch vụ để tính phí quản lý những căn hộ chung cư cao cấp chung cư
Vấn đề về ngân sách là một trong những nguyên do xảy ra xích míc trong hoạt động giải trí quản lý căn hộ cao cấp chung cư. Như vậy để làm giảm thiểu tối đa những ngân sách thì ban quản lý cần phải minh bạch những khoản phí. Nếu bạn là ban quản lý tòa nhà chung cư thì ngân sách sẽ được tính ra làm sao ? Trong phần tiếp theo của bài viết PSA sẽ san sẻ đến bạn cách tính cụ thể và đúng chuẩn nhất lúc bấy giờ .
Đối với tòa nhà chung cư thì ngân sách sẽ được tính như sau :

Diện tích thông thủy căn hộ * Giá dịch vụ quản lý

Trong đó :

• Diện tích thông thủy căn hộ được tính bằng tổng diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, ban công gắn liền với căn hộ, không tích diện tích tường bao quanh căn hộ tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột trụ và diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
• Giá dịch vụ quản lý sẽ được tính trên m2.

Ngoài những quy định về cơ sở hình thành nên chi phí quản lý chung cư ở những phần trên của bài viết, thì còn xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó quy định. Tại Hà Nội, theo Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội quy định về khung giá đối với từng loại chung cư như sau:

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

Loại nhà chung cư	Giá tối thiểu ( đồng / mét vuông / tháng )	Giá tối đa ( đồng / mét vuông / tháng )
1. Nhà chung cư không có thang máy	700	5.000
2. Nhà chung cư có thang máy	1.200	16.500

Chi tiêu quản lý chung cư sẽ được thống nhất và trải qua trong Hội nghị nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư gồm sự tham gia của : những chủ sở hữu tòa nhà, dân cư – người sử dụng tòa nhà. Ban quản lý tòa nhà phải có trách nhiệm ghi chép lại toàn bộ những khoản thu, chi trong suốt quy trình hoạt động giải trí của tòa nhà, đồng thời cần công khai minh bạch minh bạch đến dân cư sinh sống trong tòa nhà và đến chủ góp vốn đầu tư .
Ban quản lý tòa nhà cần thống kê giám sát hài hòa và hợp lý giữa những khoản phí mà dân cư phải chi trả với những dịch vụ mà dân cư nhận được. Đồng thời, dân cư sinh sống trong chung cư cần phải có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần vừa đủ những khoản phí quản lý chung cư vừa đủ để tránh khỏi những xích míc hoàn toàn có thể phát sinh trong tòa nhà chung cư, ảnh hưởng tác động đến hoạt động giải trí đến dân cư và sự vận hành của tòa nhà .
Để rõ hơn về dịch vụ quản lý chung cư cũng như ngân sách quản lý nhà ở chung cư gồm có những gì, cách quản trị ra làm sao, hãy liên hệ với công ty PSA theo hotline để được tư vấn nhanh gọn nhất .

PSA – Tận tay, Tận tâm

• Fanpage: https://www.facebook.com/psaquanlytoanhavn
• Zalo: https://zalo.me/2568370176442002461
• Website: Psa.vn
• Hotline: 0911 033 7771900 575 772
• Hệ thống các chi nhánh:
  • Trụ sở chính: Tầng 15, Tòa nhà VPI, số 167 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Chi nhánh phía Nam: Tầng 3, số 46 Trương Định, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Chi nhánh Nghi Sơn: Vạn Xuân Thành, phường Xuân Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
  • Văn phòng đại diện tại Đà Nẵng: Số 74 đường Quang Trung, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng.

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

0/5

( 0 Reviews )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp