Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản ở Đơn vị Chủ đầu tư

Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản ở Đơn vị Chủ đầu tư

(

5

/

5

) –

66

bình chọn.

Bạn đang đọc: Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản ở Đơn vị Chủ đầu tư

22/10/2021

7935

Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản ở Đơn vị Chủ đầu tư được nêu rõ tại Thông tư 95/2012/TT-BTC hướng dẫn kế toán áp dụng cho đơn vị chủ đầu tư do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành ngày 15/11/2012. Chúng ta cùng đi tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Xem thêm Thông tư 95/2012 / TT-BTC hướng dẫn kế toán vận dụng cho đơn vị chủ đầu tư

KẾ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN Ở ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƯ

I. Tài khoản 241 – Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản

Tại các đơn vị chủ đầu tư, Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản được theo dõi thông qua tai khoản 241

Tài khoản kế toán này dùng để phản ánh chi phí đầu tư xây dựng và tình hình quyết toán vốn đầu tư ở những BQLDAĐT được giao trách nhiệm thực thi những dự án Bất Động Sản đầu tư và xây dựng .

II. Nguyên tắc kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản

1- Chi phí đầu tư xây dựng và quyết toán vốn đầu tư tại đơn vị Chủ đầu tư khi dự án đầu tư hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng đều được phản ánh trên TK 241 “Chi phí đầu tư xây dựng”.

Đối với những dự án Bất Động Sản, tiểu dự án Bất Động Sản thành phần có nhiều khuôn khổ khu công trình ( hoặc nhóm khuôn khổ khu công trình ) khi triển khai xong nếu độc lập quản lý và vận hành đưa vào khai thác sử dụng được phép quyết toán khuôn khổ ( hoặc nhóm khuôn khổ khu công trình ) thì BQLDAĐT hoàn toàn có thể tạm tính giá gia tài hình thành qua đầu tư nhưng sau đó phải kiểm soát và điều chỉnh theo giá chính thức được phê duyệt khi hàng loạt dự án Bất Động Sản triển khai xong .

2- Tài khoản 241 – Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản mở chi tiết theo từng dự án, tiểu dự án, dự án thành phần, mỗi dự án mở chi tiết theo từng công trình, hạng mục công trình (hoặc nhóm hạng mục công trình) và phải hạch toán chi tiết theo từng nội dung chi phí, bao gồm:

– Chi phí xây dựng ;
– Chi phí thiết bị ;
– Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;
– Chi phí quản trị dự án Bất Động Sản ;
– Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ;
– Chi phí khác .
a ) Chi phí xây dựng gồm có : Chi phí xây dựng những khu công trình, khuôn khổ khu công trình ; chi phí phá dỡ những khu công trình xây dựng ; chi phí san lấp mặt phẳng xây dựng ; chi phí xây dựng khu công trình tạm, khu công trình phụ trợ ship hàng thiết kế ; nhà tạm hiện trường để ở và quản lý thiết kế .
b ) Chi phí thiết bị gồm có : Chi shopping thiết bị công nghệ tiên tiến, chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ; chi phí luân chuyển, bảo hiểm ; thuế và những loại phí tương quan khác .
c ) Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư gồm có : Chi phí bồi thường nhà, khu công trình trên đất, những gia tài gắn liền với đất theo lao lý được bồi thường và chi phí bồi thường khác ; những khoản tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất ; chi phí tái định cư, chi phí tổ chức triển khai bồi thường, tương hỗ và tái định cư ; chi phí sử dụng đất trong thời hạn xây dựng ( nếu có ) ; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ( nếu có ) ;
d ) Chi phí quản trị dự án Bất Động Sản gồm có những chi phí để tổ chức triển khai thực thi quản trị dự án Bất Động Sản từ khi lập dự án Bất Động Sản đến khi triển khai xong, nghiệm thu sát hoạch chuyển giao, đưa khu công trình vào khai thác sử dụng và chi phí giám sát, nhìn nhận dự án Bất Động Sản đầu tư ;
đ ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm có : Chi phí tư vấn khảo sát, lập dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế, giám sát xây dựng và những chi phí tư vấn khác tương quan .
e ) Chi phí khác gồm có : chi phí đi vay trong thời hạn xây dựng và những chi phí thiết yếu khác tương quan đến đầu tư xây dựng khu công trình ; …
Về nguyên tắc việc phân loại nội dung chi phí đầu tư xây dựng theo đúng lao lý của quy định quản trị đầu tư xây dựng hiện hành, nhưng BQLDAĐT hoàn toàn có thể theo dõi chi tiết cụ thể chi phí đầu tư xây dựng theo nội dung chi phí cần quản trị. Khi dự án Bất Động Sản hoàn thành xong đưa vào sử dụng kế toán phải xác lập giá trị những gia tài hình thành qua đầu tư gồm : gia tài dài hạn và gia tài thời gian ngắn như nguyên vật liệu, công cụ, dụng cụ, những chi phí đào tạo và giảng dạy công nhân kỹ thuật và cán bộ quản trị sản xuất, thiệt hại được cho phép không tính vào giá trị khu công trình .

3- Chi phí đầu tư xây dựng phản ánh trên TK 241 không bao gồm thuế GTGT đầu vào nếu chi phí đầu tư xây dựng để hình thành TSCĐ dùng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ chịu thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế.

Chi phí đầu tư xây dựng để hình thành TSCĐ dùng cho mục tiêu hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ không chịu thuế GTGT, hoặc chịu thuế GTGT theo giải pháp trực tiếp thì chi phí đầu tư xây dựng gồm có cả thuế GTGT nguồn vào .

III. Kết cấu và nội dung phản ánh của Tài khoản 241 – Chi phí đầu tư xây dựng

Bên Nợ:

Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dự án Bất Động Sản trong thực tiễn phát sinh ( kể cả những khoản thiệt hại nếu có ) .

Bên Có:

– Kết chuyển chi phí đầu tư xây dựng dự án Bất Động Sản khi quyết toán vốn đầu tư dự án Bất Động Sản được duyệt ;
– Các khoản ghi giảm chi phí đầu tư xây dựng dự án Bất Động Sản .

Dư Nợ:

– Chi phí đầu tư xây dựng dở dang .
– Giá trị khu công trình, khuôn khổ khu công trình đã triển khai xong đưa vào sử dụng chờ duyệt quyết toán .

IV. Kế toán một số hoạt động kinh tế chủ yếu chi phí đầu tư xây dựng ở bản tại đơn vị chủ đầu tư

1- Khi nhận giá trị khối lượng xây dựng hoặc lắp đặt, công tác tư vấn, chi phí khác (Chi phí thiết kế, tư vấn …) hoàn thành do các nhà thầu bàn giao, căn cứ hợp đồng giao thầu, biên bản nghiệm thu khối lượng, hoá đơn, ghi:

– Nếu chi phí đầu tư xây dựng để hình thành TSCĐ dùng cho hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa dịch vụ chịu thuế GTGT theo chiêu thức khấu trừ thuế, ghi :
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng ( Chi phí chưa có thuế GTGT )
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 331 – Phải trả cho người bán ( Tổng giá giao dịch thanh toán ) .
– Nếu chi phí đầu tư xây dựng để hình thành TSCĐ dùng cho hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ không chịu thuế GTGT, hoặc chịu thuế GTGT theo giải pháp trực tiếp, ghi :
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng ( Chi phí chưa có thuế GTGT )
Có TK 331 – Phải trả cho người bán ( Tổng giá giao dịch thanh toán ) .

2- Khi BQLDAĐT xuất kho thiết bị không cần lắp giao cho bên thi công, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 152 – Nguyên liệu, vật tư .

3- Đối với thiết bị cần lắp, khi có khối lượng lắp đặt hoàn thành của bên nhận thầu bàn giao, được nghiệm thu và chấp thuận thanh toán, thì giá thiết bị đưa đi lắp được tính vào chỉ tiêu thực hiện đầu tư, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 152 – Nguyên liệu, vật tư .

4- Khi các bên nhận thầu xây lắp quyết toán với BQLDAĐT về giá trị nguyên vật liệu, thiết bị đã nhận sử dụng cho công trình, thiết bị cần lắp đặt đã lắp đặt xong, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 152 – Nguyên liệu, vật tư ( 1522, 1524 )

5- Khi BQLDAĐT trực tiếp chi các khoản chi phí khác như chi phí khởi công, đền bù và tổ chức thực hiện trong quá trình đền bù đất đai, hoa màu, di chuyển dân cư và các công trình trên mặt bằng xây dựng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có những TK 111, 112 .

6- Trường hợp BQLDAĐT không trực tiếp thực hiện việc đền bù mà việc đền bù do các tổ chức chuyên trách của địa phương thực hiện, khi các tổ chức chuyên trách đền bù quyết toán chi phí đền bù với BQLDAĐT, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 138 – Phải thu khác ( 1388 ) ( Trường hợp đã tạm ứng tiền )
Có những TK 111, 112 ( Trường hợp phải cấp thêm khi quyết toán ) .

7- Khi phân bổ chi phí BQLDAĐT cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 642 – Chi phí BQLDAĐT .
– Khi chuyển giao công cụ, dụng cụ cho bên thiết kế sử dụng cho khu công trình ( khuôn khổ khu công trình ), ghi :
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 153 – Công cụ, dụng cụ .

9- Khi phát sinh các khoản chi phí bảo lãnh trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng

Có TK 338 – Phải trả, phải nộp khác (3388).

Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty 2022: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

10- Khi xuất bán sản phẩm sản xuất thử hoặc chạy thử có tạo ra sản phẩm:

+ Trường hợp giá bán nhỏ hơn giá tiền sản xuất ghi :
Nợ những TK 111, 112, 131
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 154, 155
Có TK 333 – Thuế và những khoản phải nộp Nhà nước .
+ Trường hợp giá cả lớn hơn giá tiền sản xuất, ghi :
Nợ những TK 111, 112, 131
Có TK 154, 155
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 333 – Thuế và những khoản phải nộp Nhà nước ( 33311 ) .

11- Khi kết chuyển chi phí chạy thử không thu được sản phẩm vào chi phí đầu tư xây dựng, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 154 – Chi phí sản xuất thử dở dang .

12- Trường hợp chạy thử không tải thì toàn bộ chi phí phát sinh được tập hợp vào TK 241:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ ( nếu có )
Có TK 111, 112, 331 …

13- Khi phát sinh các khoản chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công, nhà tạm không đủ tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ …, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ ( nếu có )
Có TK 111, 112, 331 …

14- Đối với hoạt động đấu thầu:

– Khi thu tiền bán hồ sơ mời thầu, ghi :
Nợ TK 111, 112, 138
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
– Chi phí cho hoạt động giải trí đấu thầu, ghi :
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 111, 112, 331 …

15- Chi phí lãi vay phát sinh đủ tiêu chuẩn được vốn hoá do Chủ đầu tư thông báo cho BQLDAĐT, ghi:

Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
Có TK 336 – Phải trả nội bộ .

16- Khi phát sinh các khoản thu hồi (vật liệu nhập lại, các khoản chi phí không hợp lý khi phát hiện được bị loại bỏ, ghi giảm chi phí đầu tư xây dựng, ghi:

Nợ TK 152, 154, 155, 138, 331
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng .

17- Thu phạt vi phạm hợp đồng kinh tế, thu tiền bồi thường của tổ chức bảo hiểm, nếu được ghi giảm giá trị công trình, dự án, ghi:

Nợ TK 111, 112, 138, 331
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng .

19- Khi công trình, hạng mục công trình hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng, căn cứ hồ sơ bàn giao, kế toán BQLDAĐT:

19.1 – Trường hợp BQLDAĐT đã quyết toán khu công trình rồi mới chuyển giao cho Chủ đầu tư, ghi :
– Nếu TSCĐ hình thành qua đầu tư đã được quyết toán và hoàn thành xong, chuyển giao đưa vào sử dụng cho mục tiêu sản xuất kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa, dịch vụ chịu thuế GTGT theo chiêu thức khấu trừ thuế, ghi :
Nợ TK 336 – Phải trả nội bộ ( Phần chi phí đầu tư xây dựng được phê duyệt quyết toán kể cả chi phí được duyệt bỏ ( nếu có ) )
Nợ TK 138 – Phải thu khác ( 1388 ) ( Phần chi phí đầu tư xây dựng không
được phê duyệt phải tịch thu )
Nợ TK 331, 333, 336 … .
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng ( Chi phí chưa có thuế GTGT )
Có TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 111, 112 …
– Nếu TSCĐ hình thành qua đầu tư sử dụng cho sản xuất kinh doanh thương mại sản phẩm & hàng hóa dịch vụ không chịu thuế GTGT, hoặc chịu thuế GTGT theo giải pháp trực tiếp, ghi :
Nợ TK 336 – Phải trả nội bộ ( Phần chi phí đầu tư xây dựng được phê duyệt quyết
toán kể cả chi phí được duyệt bỏ ( nếu có ) )
Nợ TK 138 – Phải thu khác ( 1388 ) ( Phần chi phí đầu tư xây dựng không
được phê duyệt phải tịch thu )
Nợ TK 331, 333, 336, …
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng ( Chi phí có thuế GTGT ) .
Có TK 111, 112 …
19.2 – Trường hợp khu công trình triển khai xong chuyển giao, đưa vào sử dụng nhưng chưa quyết toán, ghi :
a. Nếu gia tài sử dụng cho BQLDAĐT, ghi :
– Ghi nhận TSCĐ hoàn thành xong chuyển giao theo giá tạm tính
Nợ TK 211 – TSCĐ hữu hình ( Theo giá tạm tính )
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng
– Khi quyết toán khu công trình được phê duyệt, ghi :
+ Nếu giá được quyết toán lớn hơn giá tạm tính, ghi :
Nợ TK 211 – TSCĐ hữu hình
Có những TK tương quan .
+ Nếu giá được quyết toán nhỏ hơn giá tạm tính, ghi :
Nợ những TK tương quan
Có TK 211 – TSCĐ hữu hình .
b. Nếu TSCĐ phải chuyển cho Chủ đầu tư kế toán kết chuyển toán bộ chi phí đầu tư xây dựng trong thực tiễn phát sinh, ghi :
Nợ TK 336 – Phải trả nội bộ
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng

Việc quyết toán giá trị công trình do Chủ đầu tư thực hiện.

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Qua bài viết này, Thành Nam đã chia sẻ đến bạn đọc về Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản ở Đơn vị Chủ đầu tư

Nếu các bạn đọc có câu hỏi gì, hãy để ở dưới phần bình luận, đội ngũ chuyên gia của Thành Nam luôn sẵn sàng để hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc từ phía độc giả.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp