HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ – NHỮNG LƯU Ý KHÔNG THỂ BỎ QUA

Ký kết hợp đồng xây nhà là công đoạn quan trọng giữa chủ nhà với đơn vị thầu để xác lập các vấn đề liên quan đến việc thi công xây dựng. Nó được dùng để ràng buộc đôi bên cũng như trách nhiệm của nhà thầu với khách hàng. Vậy, những lưu ý về hợp đồng xây dựng nhà là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu qua một số thông tin trong bài viết sau.

1. Hợp đồng xây nhà là gì?

Hợp đồng xây dựng là một dạng hợp đồng khá phức tạp với những nội dung chuyên ngành trong lĩnh vực xây dựng. Không phải tất cả mọi người đều có thể hiểu tường tận về chúng. Điều này có thể gây ra những vướng mắc, khó khăn cho khách hàng khi chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như không am hiểu về loại hợp đồng này. Trong khi luật xây dựng cũng không quy định cụ thể những hạng mục nhà thầu thi công trong xây dựng, không quy định phần thô là làm những gì, cung cấp những vật liệu nào, phần trọn gói nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư, nhưng mỗi nhà lại có những yêu cầu khác nhau, có nhà thì ốp gạch lên tường nhà có nhà thì không, có nhà thì dùng trần thạch cao, nhà thì tô trần…Do đó, trước khi chủ đầu tư làm việc với nhà thầu hoặc đơn vị xây dựng nên tìm hiểu rõ về nó.

2. Những vấn đề cần lưu ý trong hợp đồng xây nhà trọn gói 

2.1 Thứ nhất, nội dung bản hợp đồng

Nội dung là phần quan trọng nhất của hợp đồng thi công xây dựng nhà ở, nó thể hiện mọi điều khoản, yêu cầu của đôi bên. Để soạn thảo nên nội dung hợp đồng làm nhà không phải là điều dễ dàng bởi phải có sự bàn bạc, trao đổi giữa chủ nhà và nhà thầu. Sau khi thống nhất mới soạn ra được nội dung hoàn chỉnh để ký kết.

Chúng ta nên cùng nhau xem lại nội dung hợp đồng, đọc kỹ từng phần, từng điều khoản, các quy định trước khi đặt bút ký. Nếu còn vướng mắc ở phần nào nên nhanh chóng xem lại và giải quyết để tránh các rủi ro, tranh cãi về sau. Bạn nên mạnh dạn đề xuất với nhà thầu bổ sung thêm các nội dung mà bạn đang còn băn khoăn thay vì nghe nhà thầu nói việc này làm việc kia không. Bởi vì có nhiều công ty xây dựng bộ phận đi báo giá khác với bộ phận thi công và nhiều lúc thay đổi về nhân sự phụ trách. Nên tốt nhất cứ giấy trắng mực đen, có con dấu của công ty đóng vào là chắc ăn nhất.

2.2 Thứ hai, hình thức và ngôn ngữ hợp đồng

Hợp đồng xây nhà thường được soạn thảo bằng tiếng Việt, trường hợp có yếu tố nước ngoài thì có thể sử dụng thêm ngôn ngữ thứ 2. Điều này phụ thuộc vào sự thỏa thuận của đôi bên chứ không bắt buộc. Về phần hình thức, nó phải được lập thành văn bản rõ ràng, cụ thể chứ không phải chỉ bằng miệng.

Hiện tại, với hợp đồng xây nhà có thể phân thành nhiều loại khác nhau như: Hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá, hợp đồng theo thời gian. Hoặc hợp đồng thi công, hợp đồng thiết kế, hợp đồng tư vấn… Tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng chúng ta sẽ xây dựng bản hợp đồng phù hợp nhất.

2.3 Thứ ba, những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà

Soạn thảo nội dung hợp đồng rất quan trọng, nó là bước dẫn đến việc ký kết và xác lập hợp đồng. Ký hợp đồng được xem là bước cuối cùng trong các công đoạn tìm hiểu về nhà thầu. Sau khi đã thống nhất, lựa chọn kỹ lưỡng chúng ta mới tiến hành ký hợp đồng làm nhà. Việc ký kết phải dựa trên tự nguyện, hợp tác và đảm bảo đúng pháp luật. Quý vị phải chú ý kỹ một số nội dung sau trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Bên A là bên nhà thầu kiến thiết phải ký đúng với doanh nghiệp mà mình tin yêu, tránh thực trạng khi khảo sát làm giá là một công ty khi ký là công ty khác ( Nhân viên đưa hợp đồng ra ngoài ký mà không đưa về công ty )
Người ký là người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về pháp lý trong giấy phép kinh doanh thương mại, nếu người khác ký thay phải có giấy ủy quyền của người thay mặt đứng tên trên giấy phép kinh doanh thương mại .
Trong hợp đồng sử dụng từ ngữ dễ hiểu, đặc biệt quan trọng là phần nội dung, khoanh vùng phạm vi cồn việc phải đọc kỹ và quan tâm dấu chấm dấu phẩy, tránh thực trạng hợp đồng biểu lộ thiếu những nội dung so với khi luận bàn thống nhất
Hợp đồng ghi rõ nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của từng bên trong quy trình thực thi
Về quy trình tiến độ ứng tiền đề xuất kiến nghị ứng tương tương với tiến trình khu công trình ( làm đến đâu ứng đến đó ). Ứng ít quá nhà thầu không đủ tiêu tốn khu công trình, ứng nhiều quá gặp một số ít nhà thầu không uy tín gây khó dễ cho chủ nhà thậm chí còn bỏ thầu .

Trong hợp đồng phải có chữ ký đầy đủ của các bên có liên quan như: Khách hàng, thầu chính, thầu phụ (nếu có) và kèm theo con dấu hợp pháp của đơn vị thi công.

Điều ở đầu cuối là trước khi ký hợp đồng bạn nhu yếu công ty gửi file cho bạn kiểm tra xem trước, khi bạn thấy nội dung nào chưa rõ, chưa hài hòa và hợp lý thì mạnh dạn đề xuất kiến nghị thương thảo và chỉnh sửa bổ trợ hợp đồng, cho bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của những bên khi tham gia hợp đồng .

2.4 Thứ tư, thực hiện hợp đồng

Sau khi hoàn thành xong việc ký hợp đồng tất cả chúng ta sẽ bắt tay vào thực thi nội dung trong hợp đồng. Nó gồm có việc người mua tạm ứng ngân sách, nhà thầu chuẩn bị sẵn sàng vật tư triển khai kiến thiết theo đúng những pháp luật cam kết đã ký. Chú ý, việc thực thi xây đắp thiết kế xây dựng cần phải đúng pháp luật, không xâm hại quyền lợi công cộng .

2.5 Thứ năm, thời hạn liên quan công việc

Đặc biệt chú ý quan tâm đến phần thời hạn thực thi việc làm trong bản hợp đồng. Phần này sẽ là những pháp luật về thời hạn kiến thiết của nhà thầu và thời gian chuyển giao nhà cho người mua. Phải nắm rõ để tránh việc nhà thầu kiến thiết chậm quá trình, chậm chuyển giao nhà hoặc đang kiến thiết mà bỏ lỡ khu công trình .

Ngoài ra, vẫn còn những lưu ý về hợp đồng xây dựng nhà ở như: bàn giao, nghiệm thu công trình; bảo lãnh thanh toán… mọi người cũng cần tìm hiểu kỹ.

Nhìn chung, để hiểu hết về hợp đồng xây dựng qua một bài viết là điều không dễ dàng gì. Chúng ta phải dành thời gian tìm hiểu, nghiên cứu và xem các hợp đồng mẫu. Đọc xem các điều khoản, quy định trong đó như thế nào, nó có nghĩa là gì. Khi hiểu hết mọi thứ trong hợp đồng chúng ta mới đảm bảo không gặp khó khăn khi làm việc với nhà thầu.

Nếu mọi người tìm được nhà thầu tốt, uy tín và chuyên nghiệp tất cả chúng ta sẽ không phải lo ngại nhiều về những yếu tố trong hợp đồng xây nhà. Bởi những đơn vị chức năng này luôn rõ ràng, minh bạch trong mọi yếu tố của hợp đồng. Khi người mua có những vướng mắc sẽ được giải đáp nhanh gọn. Vì vậy, sẽ không còn vướng mắc gì trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng .

Mời quý vị tham khảo bài viết: 

Nguồn: Minh Bảo

Mời quý vị và các bạn xem thêm: 

>>> Mẫu hợp đồng xây nhà mới nhất | hoàn thiện nhà đã xây thô | đơn giá hoàn thiện căn hộ | xây nhà trọn gói | công ty xây dựng nhà phố | sửa chữa nhà cửa

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp