Hợp Đồng Xây Dựng Trọn Gói Và Những Điều Bạn Cần Biết

Ngày nay với cuộc sống bận rộn, nhiều người có nhu cầu xây nhà đã lựa chọn phương án xây nhà trọn gói bởi những tiện ích và lợi thế mà dịch vụ này mang lại. Tuy nhiên, khi hoàn thiện căn nhà, không phải chủ nhà nào cũng hài lòng với dịch vụ mà mình đã gửi gắm, thậm chí nhiều người còn thất vọng khi chủ đầu tư làm không đúng theo hợp đồng đã ký.

Vậy làm thế nào để tránh xảy ra những sai sót trong quá trình thi công? Rất dễ chỉ cần nhớ những lưu ý nhỏ dưới đây khi ký mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói với công ty nhận thầu xây dựng.

Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói là gì?

+ Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Hợp đồng trọn gói thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ.

Bạn đang đọc: Hợp Đồng Xây Dựng Trọn Gói Và Những Điều Bạn Cần Biết

+ Theo quy định của Luật đấu thầu 2013 thì hợp đồng xây dựng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng.

Những vướng mắc của hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói

Thực tế, khi triển khai mô hình hợp đồng trọn gói thường có nhiều vướng mắc xảy ra gây lúng túng cho cả chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu, do đó những bên cần quan tâm một số ít điểm sau :

Khi áp dụng hợp đồng xây dựng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phải bao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, chi phí dự phòng trượt giá. Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;

Đối với gói thầu xây lắp, trong quy trình thương thảo, triển khai xong hợp đồng, những bên tương quan cần thanh tra rà soát lại bảng khối lượng việc làm theo phong cách thiết kế được duyệt ; nếu nhà thầu hoặc bên mời thầu phát hiện bảng số lượng, khối lượng việc làm chưa đúng chuẩn so với phong cách thiết kế, bên mời thầu báo cáo giải trình chủ góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động việc kiểm soát và điều chỉnh khối lượng việc làm để bảo vệ tương thích với phong cách thiết kế ;

Khi áp dụng hợp đồng xây dựng trọn gói, chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm đối với mua sắm tập trung chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc. Trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư, bên mời thầu, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm với nhà thầu tư vấn phải có quy định về trách nhiệm của các bên trong việc xử lý, đền bù đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc;

Mặc dù được coi là trọn gói và cố định và thắt chặt nhưng trong trường hợp bất khả kháng thì hợp đồng sẽ cần có thỏa thuận hợp tác đơn cử, tức là những trường hợp thực tiễn xảy ra nằm ngoài tầm trấn áp và năng lực lường trước của chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu, không tương quan đến sai phạm hoặc sơ xuất của chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu như : cuộc chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly do kiểm dịch, cấm vận ..
Từ một số ít lao lý trên tất cả chúng ta hoàn toàn có thể thấy hợp đồng trọn gói tương quan đến khối lượng việc làm xây lắp cần yên cầu việc thống kê giám sát khối lượng bắt đầu phải rất là cẩn trọng, đúng mực đến từng chi tiết cụ thể. Ngoài ra, với sự dịch chuyển giá nguyên nguyên vật liệu, vật tư rất là khó lường như trong quy trình tiến độ lúc bấy giờ thì việc vận dụng hình thức hợp đồng trọn gói cũng là một rủi ro đáng tiếc so với nhà thầu và chính Chủ góp vốn đầu tư. Do vậy cần có sự xem xét kỹ càng trước khi phê duyệt hình thức hợp đồng trong kế hoạch đấu thầu của Chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản .

Những điều cần lưu ý khi thực hiện mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

Khối lượng cần được đo lường và thống kê đúng mực trước khi ký hợp đồng .
Theo pháp luật tại Mục 2 Điều 48 – Nghị định 85/2009 “ Đối với việc làm xây lắp, trong quy trình thương thảo, hoàn thành xong hợp đồng, những bên tương quan cần thanh tra rà soát lại bảng khối lượng việc làm theo phong cách thiết kế được duyệt, nếu nhà thầu ( gồm có cả nhà thầu được chỉ định thầu ) hoặc bên mời thầu phát hiện bảng khối lượng việc làm bóc tách từ phong cách thiết kế chưa đúng mực, bên mời thầu báo cáo giải trình chủ góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động việc bổ trợ khối lượng việc làm để bảo vệ tương thích với phong cách thiết kế .

Như vậy hình thức hợp đồng xây dựng trọn gói chỉ nên áp dụng cho các gói thầu có khối lượng công việc có thể xác định chính xác ngay trước khi thực hiện, đặc biệt với các gói thầu xây lắp, vì sau này khối lượng đó được làm căn cứ thanh toán cho nhà thầu mà không cần phải tính toán lại trừ khi có phát sinh thêm khối lượng ngoài thiết kế.

Điều chỉnh khối lượng và đơn giá khi nào ?
Mặc dù được coi là trọn gói và cố định và thắt chặt nhưng trong trường hợp bất khả kháng thì hợp đồng sẽ cần có thỏa thuận hợp tác đơn cử, tức là những trường hợp thực tiễn xảy ra nằm ngoài tầm trấn áp và năng lực lường trước của chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu, không tương quan đến sai phạm hoặc sơ xuất của chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu, như : cuộc chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly do kiểm dịch, cấm vận ..
Hồ sơ giao dịch thanh toán hợp đồng trọn gói

Tại điều 48 nghị định 85/2009 quy định: việc thanh toán hợp đồng xây dựng trọn gói được thực hiện nhiều lần hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu cho đến khi nhà thầu hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng. Nếu trường hợp bất khả kháng quy định trong hợp đồng xảy ra thì thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Xây dựng LACO – Chắc bền cùng thời gian

Công ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng LACO

Xem thêm: Hướng dẫn xác minh doanh nghiệp Facebook đúng chuẩn 2021 từ A-Z

► Hotline: 0909.311.244 – Ks.Tú (từ 8g – 17g)

► Email: [email protected]

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp