Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công thi công xây dựng

Trong xây dựng, tất cả chúng ta hay được nghe đến khái niệm ” giao khoán “. Vậy giao khoán nhân công xây đắp xây dựng được hiểu như thế nào ? Dưới đây là bài nghiên cứu và phân tích về mẫu hợp đồng giao khoán nhân công kiến thiết xây dựng .

1. Thế nào là hợp đồng giao khoán nhân công thi công xây dựng?

Xây dựng là hoạt động quan trọng trong thực tiễn phát triển của kinh tế xã hội. Hiện nay, hoạt động xây dựng ngày càng được đẩy mạnh. Song song với sự phát triển của xã hội, các công trình xây dựng được tạo nên ngày càng nhiều. Điều này đòi hỏi nguồn nhân công lớn.

Cá nhân tham gia hoạt động giải trí xây dựng sẽ phải tiếp đón thực thi những hoạt động giải trí, việc làm nhất định theo sự thỏa thuận hợp tác chung với bên sử dụng lao động ( bên nhận thầu ). Đồng thời, những cá thể thường ký hợp đồng thao tác với một nhà thầu nhất định. Sau đó, họ sẽ thực thi những việc làm mà nhà thầu giao. Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng là hợp đồng có nội dung về việc kiến thiết xây dựng khu công trình nhà ở của dân. Hợp đồng này chính là sự sự ràng buộc về mặt pháp lý, bảo vệ bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những lao lý mà đã ký kết trong hợp đồng, triển khai khá đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai bên.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê khoán, giao khoán, khoán việc năm 2023

2. Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công thi công xây dựng:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG GIAO KHOÁN NHÂN CÔNG XÂY DỰNG

(Số:….HĐND/XDNO/20….)

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm năm ngoái ; Căn cứ Luật Xây dựng năm năm trước ; Căn cứ Giấy phép xây dựng của người mua số : … … … … .. / GPXD cấp ngày : … … .. Hôm nay, ngày … … tháng … … … năm 20 … …. Tại địa chỉ : … … … … Hai bên gồm có : BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( sau đây gọi là Bên A ) Ông / bà : … … … … Số Chứng minh nhân dân : Cấp ngày … / … / … … Tại : Công an tỉnh ( thành phố ) Địa chỉ : … … … … Điện thoại : … … … … BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( sau đây gọi là Bên B ) Ông / Bà / Công ty : … … … … … Địa chỉ : … … … … … Điện thoại : … … … Chứng chỉ hành nghề ( hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty ) : … … … Ngày cấp : … … … .. Nơi cấp : … … … Hai bên thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý chấp thuận thuê bên B tiếp đón phần nhân công thiết kế xây dựng nhà ở tại địa chỉ : … … … … .. với những lao lý như sau :

ĐIỀU 1. NỘI DUNG CÔNG VIỆC, ĐƠN GIÁ, TIẾN ĐỘ THI CÔNG, GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

Nội dung việc làm Bên B sẽ triển khai những việc làm xây dựng nhà ở từ khi khởi đầu tới khi hoàn thành xong, chuyển giao nhà cho bên A, gồm : Xây móng nhà ( gia cố, ép cọc nếu có ) ; làm bể nước ngầm ; bể phốt ; đổ cột ; xây tường ; đổ sàn đúng kỹ thuật ( đúng độ dày theo những bên thỏa thuận hợp tác ) ; làm cầu thang ; chèn cửa ; trát áo ngoài và trong ; đắp phào chỉ, chiếu trần ; trang trí ban công ; ốp tường phòng tắm, căn phòng nhà bếp ; lát sàn trong phần xây dựng khu công trình ; lắp ráp hoàn thành xong phần điện, nước. Đơn giá xây dựng Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông ( mét vuông ) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi mét vuông xây dựng triển khai xong được tính như sau :

• Sàn chính : … … .. đồng / mét vuông
• Sàn phụ : … … … đồng / mét vuông x 50 % ( nếu có ).

Giá trên là giá kiến thiết xây dựng hoàn hảo đến khi chuyển giao khu công trình, gồm có : Xây móng nhà ( gia cố nếu có ) ; đổ cột ; xây tường ; đổ sàn đúng kỹ thuật ( đúng độ dày theo những bên thỏa thuận hợp tác ) ; làm cầu thang ; chèn cửa ; làm bể nước ngầm ; bể phốt ; trát áo ngoài và trong ; đắp phào chỉ, chiếu trần ; trang trí ban công ; ốp tường phòng tắm, phòng bếp ; lát sàn trong phần xây dựng khu công trình ; lắp ráp hoàn thành xong phần điện, nước. Các phần việc khác ( nếu có ) như : Chống đỡ, che chắn bảo vệ bảo đảm an toàn cho nhà liền kề ; chuyển đất khi đào móng ; sơn theo nhu yếu nếu được thỏa thuận hợp tác. Tiến độ xây đắp Ngày mở màn kiến thiết : Từ ngày … / … …. / 20 … …. Thời gian hoàn thành xong kết thúc thiết kế, chuyển giao khu công trình bảo vệ nhu yếu kỹ thuật, nghệ thuật và thẩm mỹ vào ngày … / … / 20 …., nếu chậm sẽ phạt 05 % giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng được xác lập như sau : Thanh toán theo mét vuông triển khai xong … … .. đồng / mét vuông.

ĐIỀU 2. THANH TOÁN

( i ) Các đợt giao dịch thanh toán dựa trên khối lượng việc làm đã hoàn thành xong và được nghiệm thu sát hoạch :

Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là không quá 40%);

Sau khi lát nền, sơn xong và chuyển giao khu công trình bên A được thanh toán giao dịch không vượt quá … .. % khối lượng việc làm đã hoàn thành xong ( thường là không vượt quá 90 % ) ; Khi khu công trình hoàn thành xong đưa vào sử dụng bên A được thanh toán giao dịch số tiền còn lại sau khi đã trừ những khoản đã giao dịch thanh toán, tạm ứng và tiền bh khu công trình. ( ii ) Hình thức giao dịch thanh toán : Thanh toán bằng tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền.

ĐIỀU 3. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của Bên A

Cung cấp vật tư bảo vệ chất lượng, số lượng ; phân phối điện, nước đến khu công trình ; tạm ứng và giao dịch thanh toán kịp thời ; Cung cấp bản vẽ kỹ thuật khu công trình ( nếu có bản vẽ ) hoặc trình diễn ý tưởng sáng tạo xây dựng để bên B triển khai ( hoàn toàn có thể trình diễn ra giấy để làm địa thế căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp ). Trực tiếp giám sát xây đắp về tiến trình ( hoặc cử người giám giám sát ), giải pháp kỹ thuật xây đắp về khối lượng và chất lượng, chuyển giao nguyên vật liệu và xác nhận phần việc mới cho kiến thiết tiếp ; Thay mặt bên B ( khi thiết yếu ) xử lý những nhu yếu nhanh lẹ trong quy trình xây đắp ; Đình chỉ kiến thiết nếu xét thấy không bảo vệ những nhu yếu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc tiêu tốn lãng phí vật tư.

Trách nhiệm của Bên B

Chuẩn bị cốt pha và dàn giáo bảo vệ tiêu chuẩn, bảo đảm an toàn trong quy trình xây nhà ( ngân sách thuộc về bên B ) ; Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quy trình xây dựng ; Thi công theo phong cách thiết kế và những nhu yếu đơn cử của Bên A ; bảo vệ chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của khu công trình, sử dụng tiết kiệm ngân sách và chi phí, hài hòa và hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, tiêu tốn lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật tư ; Lập quá trình kiến thiết, giải pháp kỹ thuật bảo đảm an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng khuôn khổ khu công trình phải được bên A nghiệm thu sát hoạch mới được xây đắp tiếp ; Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và khu công trình. Nếu có tai nạn thương tâm xảy ra, bên B chịu trọn vẹn nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo pháp luật của pháp lý ; Tự lo chỗ ăn, ở, hoạt động và sinh hoạt của công nhân, chấp hành những lao lý về trật tư, bảo mật an ninh, khai báo tạm trú ; Bảo quản nguyên vật liệu bên A chuyển giao và phương tiện đi lại, máy xây đắp ; Khi đổ bê tông bên B phải bảo vệ bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung ; Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải bảo vệ không nhìn rõ vết trát lồi lõm ; Bảo hành khu công trình trong thời hạn … .. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khắc phục, bên A không giao dịch thanh toán số tiền bh cho bên B ;

ĐIỀU 4: TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang đặc thù khách quan và nằm ngoài tầm trấn áp của những bên như động đất, bão lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, cuộc chiến tranh hoặc rủi ro tiềm ẩn xảy ra cuộc chiến tranh …. và những thảm họa khác chưa lường hết được, sự biến hóa chủ trương hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời hạn triển khai hợp đồng sẽ được lê dài bằng thời hạn diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị tác động ảnh hưởng không hề thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng của mình

ĐIỀU 5: TẠM DỪNG HOẶC HỦY BỎ HỢP ĐỒNG

ĐIỀU 6: PHẠT KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG

Bên B vi phạm về chất lượng phạt 100 % giá trị giao dịch thanh toán cho phần việc hay công tác làm việc bị vi phạm về chất lượng. Trong quy trình kiến thiết, bên B không sắp xếp được số lượng công nhân tương ứng để bảo vệ quy trình tiến độ kiến thiết đề ra hoặc bên A phải gửi … lần thông tin nhu yếu về việc trên, Bên B bị coi là vi phạm hợp đồng và phạt … % giá trị đã thanh toán giao dịch theo hợp đồng. Trong trường hợp đó, trong vòng … ngày sau khi bên A nhu yếu dừng xây đắp, bên B phải chuyển giao hàng loạt vật tư do bên A cấp đồng thời tự có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ trang thiết bị, dụng cụ lao động của bên B tại công trường thi công. Qua thời hạn trên nếu bên B không triển khai chuyển giao, bên A sẽ dữ thế chủ động lấy lại vật tư đã cấp và bên B phải trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nếu xảy ra hao hụt, mất mát. Bên B vi phạm về quy trình tiến độ triển khai hợp đồng mà không do sự kiện bất khả kháng hoặc không do lỗi bên A gây ra, bên B sẽ chịu phạt … % giá trị hợp đồng nhân với số ngày chậm quá trình. Qua thời hạn … ngày mà bên B vẫn chưa triển khai xong, bên A có quyền đưa bên thứ 3 vào xây đắp, mọi ngân sách phát sinh do bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch và trừ trực tiếp vào hồ sơ Quyết toán. Bên B vi phạm do không triển khai xong vừa đủ số lượng loại sản phẩm hoặc chất lượng mẫu sản phẩm không đạt nhu yếu của hợp đồng thì bên B bằng kinh phí đầu tư của mình ( gồm có vật tư, nhân công … ) làm lại cho đủ và đúng chất lượng. Bên A chậm giao dịch thanh toán không do lỗi của bên B thì sẽ phải chịu phạt theo lao lý giao dịch thanh toán ở trên.

ĐIỀU 7. CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT VƯỚNG MẮC, TRANH CHẤP

Trong quy trình xây đắp nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn luận thống nhất để bảo vệ chất lượng khu công trình ; nếu không thỏa thuận hợp tác được những bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Trong quy trình triển khai hợp đồng, nếu xét thấy bên B không bảo vệ về năng lượng tổ chức triển khai và trình độ kinh nghiệm tay nghề kỹ thuật như đã thỏa thuận hợp tác, bên A có quyền đình chỉ và hủy bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán giao dịch … .. % theo khối lượng đã được nghiệm thu sát hoạch. Đối với phần phải tháo dỡ do không bảo vệ nhu yếu kỹ thuật sẽ không được thanh toán giao dịch tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng. ĐIỀU 8. THỜI HẠN, GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết triển khai đúng những lao lý của hợp đồng. Hợp đồng được lập thành hai ( 02 ) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để triển khai.

Xem thêm: Hợp đồng khoán việc là gì? Có phải đóng BHXH không?

3. Lưu ý khi giao kết hợp đồng giao khoán nhân công thi công xây dựng:

Khi tham gia giao kết hợp đồng giao khoán nhân công, bên giao thầu và bên nhận thầu cần lưu ý những nội dung sau:

– Trong nội dung của hợp đồng giao khoán nhân công xây đắp xây dựng, những bên cần thỏa thuận hợp tác rõ những nội dung tương quan đến việc làm cần hoàn thành xong, việc thanh toán giao dịch, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, việc vi phạm hợp đồng, nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường, .. – Đặc biệt trong Điều mục về nội dung việc làm, những bên cần thỏa thuận hợp tác rõ về nội dung việc làm cần được hoàn thành xong. Đây sẽ là cơ sở, địa thế căn cứ để những bên dựa vào để xác lập xem mức độ triển khai xong việc làm, những yếu tố phát sinh tương quan để thuận tiện đưa ra phương hướng xử lý tương thích nhất .

– Điều mục về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên giao thầu và bên nhận thầu, nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cũng cần đựa thỏa thuận hợp tác rõ dựa trên niềm tin tự nguyện của những bên tham gia. Trong trường hợp phát sinh xích míc, xung đột, đây sẽ được xem là cơ sở để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp