Mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư và cách soạn thảo 2023

Hiện nay nhu yếu sử dụng chung cư để sinh sống rất cao. Tuy nhiên giá tiền của một căn chung cư là không hề nhỏ để hoàn toàn có thể thuận tiện chiếm hữu. Do vậy hình thức cho thuê chung cư sinh ra vừa để phân phối như cầu người muốn thuê vừa là một hình thức đem lại doanh thu cho chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp .

1. Hợp đồng thuê chung cư là gì?

Hợp đồng thuê chung cư là hợp đồng xác lập bằng văn bản giữa các bên nhằm mục đích thuê tài sản – căn chung cư theo đó giá thuê, thời hạn thuê và các điều khoản được các bên thỏa thuận thực hiện. Bản chất của hợp đồng thuê chung cư là hợp đồng thuê tài sản

“ Điều 472. Hợp đồng thuê gia tài Hợp đồng thuê gia tài là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên cho thuê giao gia tài cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà tại, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục tiêu khác được thực thi theo pháp luật của Bộ luật này, Luật nhà ở và pháp luật khác của pháp lý có tương quan. ”

Xem thêm: Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà mới nhất 2023

2. Hợp đồng thuê chung cư dùng để làm gì?

Ngay sau khi người thuê và người cho thuê có nhu yếu thống nhất được những thỏa thuận hợp tác về khu vực, Ngân sách chi tiêu, thời hạn và những pháp luật khác, hợp đồng thuê chung cư sẽ được tạo lập và có giá trị pháp lý Hợp đồng thuê chung cư hoàn toàn có thể tính theo ngày, theo tuần, theo năm tùy vào nhu yếu của người thuê, Đối với bất kể hợp đồng thuê chung cư nào thì người thuê cũng nhu yếu bên cho thuê cung ứng hợp đồng để bảo vệ giá trị pháp lý, ghi nhận quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, pháp luật thực trạng và bồi thường thiệt hại Hợp đồng thuê chung cư để ghi nhận thời gian và thời hạn thuê, xác lập quyền của bên thuê và bên cho thuê, xác lập chủ thể của hợp đồng, xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm và phương pháp bồi thường thiệt hại. Hợp đồng thuê chung cư là địa thế căn cứ quan trọng nhất để xử lý tranh chấp phát sinh trong thời hạn thuê chung cư

Xem thêm: Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2023

3. Mẫu hợp đồng thuê chung cư mới nhất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

— — — — – o0o — — — — –

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số : … / 20 .. / HDTCC – Căn cứ vào Bộ luật Dân Sự số 91/2015 / QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam phát hành có hiệu lực thực thi hiện hành năm năm ngoái – Căn cứ vào Luật Đất Đai số 45/2013 / QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam phát hành có hiệu lực thực thi hiện hành năm 2013 – Căn cứ vào Luật Nhà ở do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 65/2014 / QH13 có hiệu lực thực thi hiện hành năm năm trước – Căn cứ vào điều kiện kèm theo và nhu yếu trong thực tiễn của những bên trong hợp đồng này.

* Hà Nội …, ngày … tháng….. năm …, chúng tôi gồm:

 I/  BÊN CHO THUÊ (Bên A) :

– Họ và tên*: …

– CMND/CCCD* số:   ……Cấp ngày: …Tại:  …

– Địa chỉ thường trú*:…

– Điện thoại*:…

– E-Mail : … – Số thông tin tài khoản : … – Tên ngân hàng nhà nước : … – Chi nhánh : …

Là chủ sở hữu căn hộ cho thuê số*:  …

– Dự án* …

Địa chỉ*: …

Theo HĐMB căn hộ ký ngày*: ___ / ___ / ____.

II/  BÊN THUÊ (Bên B) :

– Họ tên*:  …

– CMND/CCCD* số:  …  Cấp ngày:… Tại:…

– Địa chỉ liên hệ*:…

– Điện thoại*:…

– E-Mail : … Sau khi cùng đàm đạo và thỏa thuận hợp tác, chúng tôi đi đến thống nhất nội dung những lao lý của hợp đồng này như sau :

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

Bên A chấp thuận đồng ý cho Bên B thuê hàng loạt căn hộ cao cấp số : – – Mục đích thuê là để ở. – Trang thiết bị trong nhà sẽ được liệt kê trong biên bản giao nhà giữa 2 bên vào ngày chuyển giao.

ĐIỀU 2 : THỜI  HẠN THUÊ

Thời hạn thuê là*  ..  ( Bằng chữ:.. ) năm, bắt đầu thuê từ ngày….. / ….. / …..  đến ngày ….. / ….. /…..  .

Sau khi hết hợp đồng, Bên B hoàn toàn có thể gia hạn lại hợp đồng thuê nhà với Ngân sách chi tiêu thỏa thuận hợp tác theo giá thị trường.

ĐIỀU 3: TIỀN THUÊ NHÀ, TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1. Giá thuê nhà:*  …. vnđ/tháng. (Bằng chữ:..)

• Giá thuê nhà không bao gồm thuế VAT.
• Giá thuê không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, gas, ADSL, tiền sử dụng cáp truyền hình, bãi đậu xe, hồ bơi… Các chi phí này do Bên B tự thanh toán hàng tháng theo hóa đơn của các cơ quan hữu quan.
• Giá thuê trên  bao gồm Phí quản lý.
• Giá thuê trên sẽ không thay đổi trong suốt thời gian một (01) năm.
• Phương thức thanh toán:

Tiền thuê nhà được Bên B thanh toán* …..  (băng chữ:….. ) tháng một lần trong vòng năm ngày đầu của mỗi đợt thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Nếu có chi phí phát sinh do việc chuyển khoản thì Bên B sẽ chịu chi phí đó.

3.3. Tiền đặt cọc :

• Bên B đặt cọc cho Bên A* …. tháng( bằng chữ:…. ) tiền thuê nhà là  …vnđ (số tiền bằng chữ:  … đồng chẵn).
• Số tiền này sẽ được trả lại trong vòng 10 ngày làm việc cho Bên B sau khi Hợp đồng hết hiệu lực với điều kiện Bên B đã hoàn thành mọi sửa chữa hư hỏng về tài sản hay trang thiết bị mà không phải do hư hao thông thường và dọn đi ngay khi hết hạn hợp đồng thuê nhà. Những hóa đơn sử dụng tiện ích chưa thanh toán và những khoản trả trễ khác hoặc thời gian sửa chữa căn hộ kéo dài hơn so với thời hạn Hợp đồng do lỗi của bên B sẽ được khấu trừ đi từ khoản tiền đặt cọc này.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

4.1. Nhận tiền thuê nhà và giao nhà, trang thiết bị, tiện lợi trong căn nhà cho thuê cho Bên B đúng ngày ký hợp đồng kèm theo Biên bản chuyển giao căn hộ cao cấp ( xem Phụ lục 1 ). 4.2. Đăng k ‎ í cho Bên B đường dây điện thoại cảm ứng, ADSL có moderm và truyền hình cáp với ban quản l ‎ í tòa nhà. 4.3. Bảo đảm quyền sử dụng toàn vẹn riêng rẽ cho Bên B trong suốt thời hạn cho thuê. 4.4. Sửa chữa theo như lao lý của Ban Quản lý Tòa nhà kịp thời những hư hỏng thuộc cấu trúc chính của nhà ở không phải lỗi do Bên B gây ra. 4.5. Có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK tạm trú với chính quyền sở tại địa phương nếu Bên B nhu yếu.

4.6. Đảm bảo thời gian cho Bên B thuê là* ….. ( Bằng chữ:….. ) năm (trừ trường hợp bất khả kháng được qui định tại điều 6.3.2). Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn thì Bên A sẽ phải hoàn trả lại số tiền cọc    tháng, đồng thời bồi thường một khoản tương đương với số tiền cọc.

4.7. Bên A có quyền chấm hết hợp đồng trước thời hạn mà không phải hoàn trả tiền cọc nếu Bên B vi phạm một trong những pháp luật đã được pháp luật trong hợp đồng. …

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

5.1. Trả tiền thuê nhà cho Bên A đúng thời hạn và không thiếu. Trường hợp thanh toán giao dịch tiền thuê nhà châm 5 ngày kể từ ngày sau cuối phải giao dịch thanh toán như thỏa thuận hợp tác tại điều 3.2 Bên A có quyền chấm hết hợp đồng mà không phải trả lại tiền cọc và Bên B không được bồi thường bất kể một khoản ngân sách nào. 5.2. Là Người cư ngụ và đại diện thay mặt cho bên A ( Chủ sở hữu nhà ở ), chỉ sử dụng nhà ở thuê để ở và tuân thủ lao lý Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam cũng như tuân thủ Nội quy tòa nhà. Khi cần thay thế sửa chữa, tái tạo theo nhu yếu sử dụng riêng phải được sự chấp thuận đồng ý của Bên A và phải tuân theo những lao lý về kiến thiết xây dựng cơ bản của ban quản trị tòa nhà. 5.3. Đảm bảo thời hạn thuê là … .. ( bằng chữ : … .. ) năm ( trừ trường hợp bất khả kháng được lao lý tại điều 6.3.2 ). Nếu Bên B đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn thuê nhà như thỏa thuận hợp tác thì sẽ mất tiền cọc. 5.4. Tuân thủ đúng theo nội quy của tòa nhà như giữ gìn vệ sinh môi trường tự nhiên, trật tự bảo mật an ninh chung trong khu vực cư trú cũng như triển khai những lao lý về phòng cháy, chữa cháy. 5.5. Thông tin ngay và kịp thời những yếu tố tương quan cho Chủ sở hữu căn hộ cao cấp ( bên A ) và / hoặc những thông tin của ban quản trị. 5.6. Có nghĩa vụ và trách nhiệm dữ gìn và bảo vệ gia tài trong căn hộ chung cư cao cấp từ ngày nhận chìa khóa của Bên A. Tự thay thế sửa chữa hoặc thay mới những hư hỏng của trang thiết bị nội thất bên trong do lỗi Bên B gây ra trong quy trình sử dụng. 5.7. Thanh toán rất đầy đủ và đúng hạn những ngân sách theo hóa đơn của những cơ quan hữu quan ( như tiền điện thoại thông minh, điện, nước, gas … ) trong quy trình sử dụng nhà và trước khi thanh lý hợp đồng thuê nhà này. 5.8. Có nghĩa vụ và trách nhiệm thay thế sửa chữa những hư hỏng nhỏ như : bóng đèn cháy, hư vòi nước, nghẹt bồn cầu … ngoại trừ những hao mòn thường thì. Bên B phải dữ thế chủ động liên lạc với đơn vị chức năng quản trị tòa nhà để thay thế sửa chữa những hư hỏng trong nhà, trước khi nhu yếu bên A tương hỗ. 5.9. Bên B không được chuyển nhượng ủy quyền cho người khác hợp đồng thuê này hoặc cho thuê lại một phần của căn hộ chung cư cao cấp. 5.10. Trao trả nhà và trang thiết bị nội thất bên trong trong thực trạng hoạt động giải trí thông thường và nguyên vẹn như lúc giao nhà khởi đầu gồm có tổng thể những chìa khóa của căn hộ cao cấp ( ngoại trừ những hao mòn thông thường ) cho Bên A khi hợp đồng hết thời hạn hiệu lực thực thi hiện hành. …

ĐIỀU 6: CAM KẾT CHUNG

6.1. Hai bên cam kết triển khai đúng những lao lý đã ghi trong hợp đồng này. 6.2. Trường hợp có tranh chấp hoặc có một Bên vi phạm hợp đồng thì hai Bên sẽ cùng nhau tranh luận thống nhất xử lý trên cơ sở hiểu biết và tôn trọng lẫn nhau. Nếu không thỏa thuận hợp tác được thì sẽ chuyển vấn đề ra Tòa Án có thẩm quyền xử lý. 6.3. Chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp sau :

• Hết hạn hợp đồng;
• Trong những trường hợp bất khả kháng như động đất, lũ lụt, bạo động, hoặc nhà cho thuê bị buộc phá dỡ theo quyết định của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền.
• Bên B trả tiền thuê nhà chậm như thỏa thuận tại điều 5.1
• Bên B cho thuê lại căn hộ hoặc một phần căn hộ mà không có sự đồng ý của bên

Hợp đồng này gồm có bốn ( 04 ) trang, được lập thành ba ( 03 ) bản, mỗi Bên giữ một ( 01 ) bản và có giá trị như nhau. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày ký và Bên A nhận được tiền đặt cọc của Bên B. – Hai Bên đã đọc và hiểu rõ trước khi ký tên.

             BÊN CHO THUÊ ( BÊN A)                                           BÊN THUÊ (BÊN B)

            (ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)                                   (ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực không?

4. Hướng dẫn cách ghi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư:

( 1 ) Những lao lý pháp luật thông tin cá thể là bắt buộc. Việc ghi khá đầy đủ và đúng mực thông tin cá thể nhằm mục đích giúp những bên chắc như đinh ích lợi trong trường hợp xảy ra những tranh chấp pháp lý. ( 2 ) Phải ghi rõ tiền thuê nhà là bao nhiêu ; phương pháp giao dịch thanh toán bằng vẻ bên ngoài nào : trả bằng tiền mặt hay giao dịch chuyển tiền ; thời hạn giao dịch thanh toán trả theo tháng, theo năm hay theo quý.

Đặc biệt chú ý: Số tiền trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải được quy đổi sang trọng đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ, hợp đồng cho thuê không còn giá trị trước pháp luật. Điều này gây mất ích lợi của các bên nếu sau này có xảy ra tranh chấp, rủi ro.

Ngoài ra, cần ghi rõ ràng, đúng chuẩn tiền thuê nhà có gồm có những ngân sách khác như : phí quản trị, phí đỗ xe, … hay không. Nếu không thì ai chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng khoản tiền này. Điều này cần sự thỏa thuận hợp tác của cả hai bên trước khi ký và cần được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê để tránh những phát sinh, xích míc không đáng có giữa hai bên. Và nên ghi thêm vào thỏa thuận hợp tác mức tăng giá thuê dựa theo thời hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng cho thuê dài hạn thì cần chuẩn mực rõ khi nào tăng giá thuê, tăng bao nhiêu Tỷ Lệ ( % ).

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới được cập nhật đầu năm 2023

5. Hợp đồng thuê chung cư có cần công chứng, chứng thực không?

Hợp đồng thuê nhà thuộc hợp đồng thuê gia tài, được hiểu là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà tại, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục tiêu khác được thực thi theo pháp luật của Bộ luật này, Luật Nhà ở và lao lý khác của pháp lý có tương quan ( Điều 472 Bộ luật Dân sự năm ngoái ).

Bộ luật Dân sự 2015 không quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, theo đó, vấn đề này được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2014 và các văn bản pháp luật có liên quan khác.

Đối chiếu với Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm trước,

“2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”

Như vậy, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, xác nhận mà tùy thuộc vào nhu yếu của những bên.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp