CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT HƯNG PHÚ , DỊCH VU NHÀ ĐẤT BẾN LỨC LONG AN

• Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất nhằm mục đích bảo vệ tính khả thi của thanh toán giao dịch cũng như bảo vệ ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán nhằm mục đích bảo vệ tính minh bạch cho một thanh toán giao dịch .

Những quan tâm khi làm mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất :

• Trước khi tiến hành đặt cọc bạn có thể thuê 
  

  Đơn vị đo đạc để kiểm tra chính xác diện tích đất hiện trạng có đúng, đủ so với diện tích được cấp trên Sổ đỏ hay không.

• Nếu nghi ngờ mảnh đất có quy hoạch bạn có thể tham khảo thông tin sau: 

  cách kiểm tra xem đất có vào quy hoạch hay không

  Bạn đang đọc: CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC NHÀ ĐẤT HƯNG PHÚ, DỊCH VU NHÀ ĐẤT BẾN LỨC LONG AN

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất bị vô hiệu khi:

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đã có đủ lao lý pháp lý nhưng bạn cần xem xét những yếu tố sau để tránh bị vô hiệu khi ký hợp đồng

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự cùng năng lực hành vi dân sự phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
• Chủ thể phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự
• Mục đích cùng nội dung của giao dịch dân sự không được vi phạm các điều cấm của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
  Như vậy nếu như hợp đồng không đáp ứng được các điều kiện về chủ thể, hình thức và nội dung thì hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu.

Lưu ý khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc

Khi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải ghi không thiếu đúng mực về thông tin cá thể của người đặt cọc và người nhận tiền cọc. Đặc biệt thông tin về thửa đất cùng gia tài gắn liền với đất cũng phải điền đúng mực về diện tích quy hoạnh cùng loại đất và nguồn gốc thửa đất .
Số tiền giao nhận cọc phải ghi rõ ràng cùng đơn vị chức năng tính là tiền Nước Ta hoặc Ngoại tệ. Ngoài ra trong pháp luật của luật dân sự thì gia tài đặt cọc hoàn toàn có thể sử dụng những loại sắt kẽm kim loại quý, đá quý hoặc vật phẩm có giá trị khác như kim cương, vàng …

tin tức cá thể bên đặt cọc và nhận đặt cọc

• Liệt kê đầy đủ chính xác những thông tin như Họ, Tên, Năm Sinh, só CMND hoặc căn cước, hộ khẩu thường trú của hai bên.
• Số tiền đặt cọc ghi trên hợp đồng tính bằng đơn vị tiền tệ là VNĐ, ngoài tiền mặt thì tài sản đặt cọc có thể là đá quý, vật có giá trị khác như vàng, kim cương…

tin tức thửa đất

• Có giấy tờ pháp lý rõ ràng, bên mua yêu cầu bên bán đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nhà ở và tài sản khác có liên quan trên đất. Kiểm tra đầy đủ các thông tin liên quan đến thửa đất cụ thể:

+ Diện tích có ghi số thửa, số tờ vào hợp đồng .
+ Dựa vào sổ đỏ chính chủ, sổ hồng để ghi loại đất là đất ở đô thị, đất nông thôn, phi nông nghiệp … thời hạn sử dụng và nguồn gốc đất cần ghi đầu đủ trong mẫu hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà đất .
+ Tài sản trên đất kiểm tra xem bên bán có giấy ghi nhận hay sách vở ĐK gì không ? nếu không thì cần đi kiểm tra thực tiễn .
+ Giá trị chuyển nhượng ủy quyền và hình thức đặt cọc bao nhiêu ? Thanh toán đủ khi nào do hai bên thỏa thuận hợp tác .
+ Công chứng hợp đồng rồi chuyển sang đăng ký tên, quyền sử dụng đất đai lẫn nhà ở có trên đất .

Nộp thuế cho nhà nước :

• Thuế thu nhập cá nhân do bên bán đóng có thể thỏa thuận tùy vào giao kèo mua bán
• Thuế, tiền sử dụng đất do bên bán đóng trường hợp này cũng có thỏa thuận.
• Phí công chứng và các khoản phí khác do bên mua nộp.

Tham khảo : Các khoản thuế phí phải nộp khi mua và bán nhà đất

Tiền đặt cọc

Theo pháp luật của khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái tiền đặt cọc sẽ giải quyết và xử lý theo những trường hợp :

• Trường hợp diễn ra thành công bên đặt cọc sẽ được lấy tổng giá trị mua bán trừ đi số tiền đặt cọc trước đó và trả đủ số tiền còn lại.
• Trường hợp bên đặt cọc hủy kèo mua bán thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán.
• Trường hợp bên nhận đặt cọc hủy kèo trả lại tiền đã nhận của bên đặt cọc và bồi thường khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc trước đó.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
( V / v : chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất )
Hôm nay, ngày … … … tháng … … … năm … … …. tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chúng tôi gồm :

1. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (gọi tắt là bên A)

Họ và tên : … … … … … … … .. … … …. …. … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … .. do công an … …. … … …. cấp ngày … …. … … … … … .
Họ và tên : … … … … … … … .. … … …. …. … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … .. do công an … …. … … …. cấp ngày … …. … … … … … ..
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

2. BÊN ĐẶT CỌC : (Sau đây gọi là Bên B):

Họ và tên : … … … … … … … .. … … …. …. … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … .. do công an … …. … … …. cấp ngày … …. … … … … … .
Họ và tên : … … … … … … … .. … … …. …. … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

Chứng minh nhân dân số:…………………..do công an …….………. cấp ngày …….……………..

Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
2. BÊN LÀM CHỨNG : ( gọi là Bên C ) :
Họ và tên : … … … … … … … .. … … …. …. … … … … Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … .. do công an … …. … … …. cấp ngày … …. … … … … … .
Hai bên đồng ý chấp thuận triển khai ký kết Hợp đồng đặt cọc với những thỏa thuận hợp tác sau đây :
ĐIỀU 1
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG
Bên A chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền cho bên B quyền sử dụng đất / nhà của bên A theo giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số : … … … … … … … … … … … số vào sổ cấp … … … … … … … … … … … … … … .. do
… … … … … … … … … … … … … … … … cấp ngày … … … … … … … …, đơn cử như sau :

• Thửa đất số:………………………………….
• Tờ bản đồ số:…………………………………
• Diện tích:……………………………………..
• Mục đích sử dụng:……………………………………………………………………………………………..
• Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………….
• Thời hạn sử dụng:………………………………………………………………………………………………

ĐIỀU 2
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG
Giá chuyển nhượng ủy quyền nhà / đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
( Giá này là cố định và thắt chặt không biến hóa trong trường hợp Ngân sách chi tiêu nhà cửa của thị trường lên hay xuống ) .
Thuế thu nhập cá thể bên … … … … .. nộp, lệ phí trước bạ bên … … … .. nộp .
ĐIỀU 3
NỘI DUNG ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Bên B đồng ý chấp thuận đặt cọc cho bên A với số tiền là : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Thời gian đặt cọc : … … … … … … … ngày, tính từ ngày … … .. tháng … … …. năm … … … …
Trong thời hạn đặt cọc bên B cam kết giao dịch thanh toán tiếp cho bên A với số tiền theo :
Đợt 1 : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

Đợt 2 : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

ĐIỀU 4
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

1. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên B

• Cam kết và hiểu rõ pháp lý của căn nhà/lô đất
• Cam kết thực hiện đúng và đầy đủ nội dung thỏa thuận trong hợp đồng
• Thực hiện việc thanh toán theo đúng tiến độ nêu trong hợp đồng
• Nếu bên B không tiếp tục hợp đồng này thì sẽ mất số tiền đặt cọc cho bên A
• Thỏa thuận khác (nếu có)…………………………………………………………………………………….

1. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên A

• Cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng này.
• Cam kết tài sản trong hợp đồng giao dịch này là tài sản cá nhân của bên A, không phải là tài sản chung, không bị tranh chấp về quyền sở hữu, không phải là tài sản cầm cố hay thế chấp, không sử dụng tài sản này để tham gia góp vốn, không phải là tài sản bị hạn chế giao dịch do quyết định của tòa án.
• Cam kết không tranh chấp với bên B sau khi đã chuyển nhượng
• Vì bất kỳ lý do gì nếu bên A không bán thì bên A phải tră lại số tiền đặt cọc và bồi thường gấp đôi cho bên B sau (03) ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt hợp đồng.

ĐIỀU 5
ĐIỀU KHOẢN CHUNG
– Thời hạn hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng này kể từ ngày ký cho đến khi những bên triển khai xong hàng loạt những nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng .
– Việc giao kết hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc .

– Hợp đồng này được thành lập 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản để thực hiện.

– Trong quy trình thực thi hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau, trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .
Bên A Bên B

( ký và ghi rõ họ tên ) ( ký và ghi rõ họ tên )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp