Mẫu mới nhất hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2023? Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc mua đất có bắt buộc công chứng không?

Hiện nay, 1 số ít luật như Bộ luật Dân sự năm ngoái, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng năm trước và những văn bản hướng dẫn thi hành không có pháp luật nào lao lý hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không mà chỉ có pháp luật về công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm, cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất .Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc những rủi ro đáng tiếc khác thì những bên nên công chứng hoặc xác nhận hoặc có người làm chứng .

Mẫu mới nhất hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2023? Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải công chứng không?

Bạn đang đọc: Mẫu mới nhất hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2023? Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải công chứng không?

Mức đặt cọc khi mua đất là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng .Hiện nay pháp lý không có mức đặt cọc khi mua đất, theo đó những bên được quyền thỏa thuận hợp tác về mức đặt cọc miễn là không vi phạm pháp lý và đạo đức .

Trường hợp nào khi có tranh chấp xảy ra sẽ không bị phạt cọc?

Theo lao lý tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật rằng khi một trong những bên phủ nhận giao kết, thực thi hợp đồng sẽ phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác .Thế nhưng nếu bên dự tính mua giao tiền cho bên có đất nhưng không thỏa thuận hợp tác là đặt cọc hoặc chỉ có giấy biên nhận tiền nhưng trong giấy đó không ghi là đặt cọc thì sẽ không bị phạt cọc .

Trường hợp chỉ có giấy biên nhận tiền (trong đó không có từ nào là đặt cọc) thì nghĩa vụ của các bên khi vi phạm sẽ khác với đặt cọc. Nếu đưa một khoản tiền mà không thỏa thuận là đặt cọc thì khi đó được coi là “tiền trả trước”.

Về thực chất trả trước là một khoản tiền để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch, trường hợp những bên không chuyển nhượng ủy quyền đất thì khoản tiền đó sẽ giải quyết và xử lý như sau :- Trường hợp bên đưa tiền phủ nhận giao kết, triển khai hợp đồng thì khoản tiền trả trước sẽ được nhận lại và không chịu phạt, trừ khi những bên có thỏa thuận hợp tác khác .- Trường hợp bên nhận tiền khước từ giao kết, triển khai hợp đồng thì chỉ phải trả lại khoản tiền trả trước và không chịu phạt cọc, trừ khi những bên có thỏa thuận hợp tác khác .

Mức phạt cọc nếu không mua/không bán đất?

Mức phạt cọc được pháp luật rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái đơn cử như sau :

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo đó, mức phạt cọc được quy định cụ thể như sau:

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

– Nếu bên đặt cọc khước từ việc giao kết, thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ( mất số tiền đặt cọc ) .- Nếu bên nhận đặt cọc khước từ việc giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc ( trả lại tiền đặt cọc và bị phạt cọc một khoản tiền tương tự với số tiền đặt cọc ) .Lưu ý : Trường hợp Các bên có thỏa thuận hợp tác khác như không phạt cọc hoặc phạt cọc theo mức thấp hơn, cao hơn số tiền đặt cọc thì triển khai theo thỏa thuận hợp tác đó với điều kiện kèm theo nội dung thỏa thuận hợp tác không trái luật, đạo đức xã hội .

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2023?

Xem thêm: TIẾP THỊ & QUẢNG CÁO | Business Owner Space

Tải Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất năm 2023: Tại đây.

Trên đây là 1 số ít thông tin chúng tôi phân phối gửi tới bạn. Trân trọng !

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp