Từ 1/8, nộp thuế cho thuê tài sản thế nào?

Doanh nghiệp đi thuê tài sản của cá thể và trong hợp đồng quy định doanh nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm khai thuế thay so với hoạt động giải trí cho thuê tài sản, thu nhập từ cho thuê tài sản do đơn vị chức năng chi trả dưới 100 triệu đồng, thì doanh nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm khai thuế thay cho cá thể hay không ?
Cục Thuế TP. TP.HN vấn đáp yếu tố này như sau :
Căn cứ Thông tư số 92/2015 / TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính :

Tại Điểm b Khoản 1 Điều 4 hướng dẫn về nguyên tắc áp dụng đối với phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản:

Bạn đang đọc: Từ 1/8, nộp thuế cho thuê tài sản thế nào?

“ 1. Nguyên tắc vận dụng
b ) Đối với cá thể cho thuê tài sản thì mức lệch giá 100 triệu đồng / năm trở xuống để xác lập cá thể không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của những hợp đồng cho thuê tài sản … ” .
Tại Điều 8 hướng dẫn khai thuế so với cá thể cho thuê tài sản và tổ chức triển khai khai thay, nộp thuế thay cho cá thể cho thuê tài sản :
“ 1. Đối với trường hợp cá thể trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế
… – Cá nhân trực tiếp khai thuế triển khai khai thuế GTGT, thuế TNCN nếu có tổng doanh thu cho thuê tài sản trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng .
2. Đối với doanh nghiệp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính khai thuế, nộp thuế thay cho cá thể cho thuê tài sản
Cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản với doanh nghiệp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính mà trong hợp đồng thuê có thỏa thuận hợp tác bên đi thuê nộp thuế thay thì doanh nghiệp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính có nghĩa vụ và trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho cá thể gồm có cả thuế GTGT và thuế TNCN .
a ) Khấu trừ thuế
Doanh nghiệp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính khấu trừ thuế GTGT, thuế TNCN trước khi trả tiền thuê tài sản cho cá thể nếu trong năm dương lịch cá thể có lệch giá cho thuê tài sản tại đơn vị chức năng trên 100 triệu đồng. Trường hợp trong năm cá thể phát sinh lệch giá từ nhiều nơi, cá thể dự kiến hoặc xác lập được tổng doanh thu trên 100 triệu đồng / năm thì hoàn toàn có thể ủy quyền theo lao lý của pháp lý để doanh nghiệp, tổ chức triển khai khai thay, nộp thay so với hợp đồng cho thuê từ 100 triệu / năm trở xuống tại đơn vị chức năng .

Quy định mới về khai nộp thuế từ 1/8/2021

Căn cứ Thông tư số 40/2021 / TT-BTC ngày 1/6/2021 của Bộ Tài chính ( có hiệu lực hiện hành thi hành từ ngày 1/8/2021 ) hướng dẫn thuế GTGT, TNCN và quản trị thuế so với hộ kinh doanh thương mại, cá thể kinh doanh thương mại :
Tại Khoản 2 Điều 4 pháp luật về nguyên tắc khai thuế :

“2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN…”.

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

Tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 8 hướng dẫn chiêu thức tính thuế so với trường hợp tổ chức triển khai, cá thể khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá thể :
“ 1. Tổ chức, cá thể khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá thể trong những trường hợp sau đây :
a ) Tổ chức thuê tài sản của cá thể mà trong hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận hợp tác bên đi thuê là người nộp thuế ;
… 3. Trường hợp trong năm cá thể phát sinh lệch giá từ 100 triệu đồng / năm trở xuống tại nhiều nơi, cá thể dự kiến hoặc xác lập được tổng doanh thu trên 100 triệu đồng / năm thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền cho những tổ chức triển khai chi trả khai thuế thay, nộp thuế thay so với doanh thu phát sinh tại đơn vị chức năng được ủy quyền trong năm tính thuế. Riêng so với hộ khoán mà ngoài lệch giá khoán, hộ khoán còn nhận được những khoản thưởng, tương hỗ đạt doanh thu, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu giao dịch thanh toán, chi tương hỗ bằng tiền hoặc không bằng tiền, khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác thì tổ chức triển khai chi trả triển khai khai thuế thay, nộp thuế thay theo thực tiễn chi trả những khoản này trong năm tính thuế. Trường hợp tổ chức triển khai khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá thể cho thuê tài sản thì vận dụng việc xác lập mức lệch giá từ 100 triệu đồng / năm trở xuống để xác lập đối tượng người dùng không phải nộp thuế theo hướng dẫn tại Điểm c Khoản 1 Điều 9 Thông tư này ” .
Tại Điểm c Khoản 1 Điều 9 hướng dẫn về chiêu thức tính thuế so với cá thể cho thuê tài sản :
“ 1. Cá nhân cho thuê tài sản
c ) Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh lệch giá đủ 12 tháng trong năm dương lịch ( gồm có cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê ) thì mức lệch giá từ 100 triệu đồng / năm trở xuống để xác lập cá thể cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là lệch giá tính thuế TNCN của một năm dương lịch ( 12 tháng ) ; lệch giá tính thuế thực tiễn để xác lập số thuế phải nộp trong năm là lệch giá tương ứng với số tháng thực tiễn phát sinh cho thuê tài sản ” .
Căn cứ những lao lý trên, Cục Thuế TP. TP. Hà Nội vấn đáp nguyên tắc như sau :
Trường hợp cá thể cho thuê tài sản thì mức lệch giá 100 triệu đồng / năm trở xuống để xác lập cá thể không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của những hợp đồng cho thuê tài sản .
Cá nhân ký hợp đồng cho thuê tài sản với doanh nghiệp mà trong hợp đồng thuê có thỏa thuận hợp tác bên đi thuê nộp thuế thay thì doanh nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho cá thể gồm có cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Doanh nghiệp khấu trừ thuế GTGT, thuế TNCN trước khi trả tiền thuê tài sản cho cá thể nếu trong năm dương lịch cá thể có lệch giá cho thuê tài sản tại đơn vị chức năng trên 100 triệu đồng .

Trường hợp trong năm cá nhân phát sinh doanh thu từ nhiều nơi, cá nhân dự kiến hoặc xác định được tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì có thể uỷ quyền theo quy định của pháp luật để doanh nghiệp khai thay, nộp thay đối với hợp đồng cho thuê từ 100 triệu/năm trở xuống tại đơn vị.

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

Kể từ ngày 1/8/2021, ý kiến đề nghị bà triển khai theo hướng dẫn tại Thông tư số 40/2021 / TT-BTC của Bộ Tài chính nêu trên .
Trong quy trình thực thi chủ trương thuế, trường hợp còn vướng mắc, đề xuất bà liên hệ với cơ quan thuế quản trị nơi phát sinh địa điểm kinh doanh thương mại để được tương hỗ xử lý .

Chinhphu.vn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp