Networks Business Online Việt Nam & International VH2

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ chuẩn nhất mới được cập nhật 2023

Đăng ngày 03 May, 2023 bởi admin
Việc thuê nhà trọ tại những thành phố lớn rất thông dụng nên hợp đồng thuê trọ là loại sách vở rất thiết yếu để tránh phát sinh những tranh chấp sau này. Dưới đây là tổng hợp những mẫu hợp đồng thuê nhà trọ khá đầy đủ và chuẩn nhất mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm. Cùng khám phá nhé !

Hợp đồng thuê phòng trọ là gì?

Hợp đồng cho thuê phòng trọ là loại hợp đồng dân sự, bản chất của nó là hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, hợp đồng thuê tài sản đã được quy định rõ trong Bộ luật dân sự năm 2015 như sau: Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên sở hữu tài sản sẽ giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định. Bên thuê tài sản có trách nhiệm phải trả tiền thuê cho bên chủ sở hữu tài sản. Hợp đồng cho thuê phòng trọ, thuê nhà ở để dử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định Luật dân sự 2015 và một số quy định khác có liên quan.

mau-hop-dong-thue-nha-tro-1
Hợp đồng cho thuê phòng trọ là văn bản giao kết không thể thiếu. Ảnh minh họa

Về nguyên tắc, hợp đồng thuê phòng trọ có thể giao kết bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Nhưng rõ ràng nếu có hợp đồng thuê phòng thì sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, tạo sự minh bạch, rõ ràng về giá thuê nhà trọ, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên, qua đó tránh được những tranh chấp có thể phát sinh

Các mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất

Nếu bạn đang có nhu cầu thuê hoặc cho thuê nhà trọ, tham khảo ngay một số mẫu hợp đồng chuẩn và chi tiết dưới đây:

mau-hop-dong-thue-nha-tro-2
Nhà trọ kiểu homestay

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đầy đủ, chi tiết

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Thành Phố Hà Nội, ngày … … tháng … … năm … …

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

————————————-

Hôm nay, ngày … .. tháng … .. năm … .. tại địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Chúng tôi gồm :

I. BÊN CHO THUÊ NHÀ TRỌ (Sau đây gọi tắt là bên A):

Ông / bà : ……………………… … … … … … … … … … … … … ………………………………
Năm sinh : ……. … … … … … … … … … … … … ……………………………..
CMND số : ……………… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………… Ngày cấp …………… Nơi cấp ……………………………
Hộ khẩu : ………………. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ : …………………. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………………………………………………………………
Điện thoại : …………….. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………………………………………………………………

II. BÊN THUÊ NHÀ TRỌ (Sau đây gọi tắt là bên B):

Ông / bà : ………….. … … … … … … … … … … … … ………………………………………….
Năm sinh : …………………. … … … … … … … … … … … … ………………..
CMND số : ……………………. … … … … … … … … … ……
Ngày cấp …… … … … … … … … … … … … … …
Nơi cấp …………….. … … … … … … … … … … …
Hộ khẩu : …………………………. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……………………………………………………………………………….
Địa chỉ : ………………………………… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………………………………………………………………….
Điện thoại : …………………… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …………………………………………………………………………………..
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà trọ để ở với những nội dung sau :

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1 Nhà trọ cho thuê
Địa chỉ : ………………………………………………………………………………………………….
Diện tích cho thuê : … … … … … … …
– Trang thiết bị kèm theo : ……………………………………………………… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……………………………………………………………
1.2 Mục đích thuê nhà trọ :
– Bên thuê nhà thuê nhà trọ để ở .
– Số lượng người ở : … … .. người .
1.3 Giá cho thuê : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … VND / 01 tháng .
Các khoản phí như điện, nước, phí vệ sinh bên A sẽ phải tự thanh toán giao dịch theo hóa đơn của đơn vị chức năng phân phối .
1.4 Thời hạn cho thuê : … …. năm mở màn từ ngày … … … đến … … … … …
Trong trường hợp gia hạn hợp đồng thuê, hai bên sẽ cùng nhau thỏa thuận hợp tác về việc gia hạn. Trong bất kể trường hợp nào, đề xuất kiến nghị về việc gia hạn sẽ được đưa ra trước 30 ( ba mươi ) ngày trước khi hết hạn .
1.5 Hình thức thanh toán giao dịch
– Số tiền giao dịch thanh toán : Bên B giao dịch thanh toán cho bên A số tiền … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … từ ngày … … .. đến ngày … … hàng tháng .
– Hình thức giao dịch thanh toán : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

ĐIỀU 2: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN

1. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên cho thuê :
– Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà trọ đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng ;
– Yêu cầu Bên thuê có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc thay thế sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra ngay tại thời gian phát hiện ;
– Đơn phương chấm hết thực thi Hợp đồng thuê nhà trọ khi Bên thuê nhà có một trong những hành vi lao lý tại khoản 1 Điều 103 của Luật Nhà ở, vi phạm về bảo mật an ninh trật tự trong thành phố và bị xử phạt ;
– Bảo trì nhà ở ; tái tạo nhà ở khi được Bên thuê đồng ý chấp thuận ;
– Nhận lại nhà trọ trong những trường hợp chấm hết Hợp đồng thuê nhà trọ ở lao lý tại điều 2 của Hợp đồng này .
– Kiểm tra thực trạng nhà, trang thiết bị nhà sau khi đã thông tin với bên thuê nhà trọ .
2. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên thuê :
– Nhận nhà ở và trang thiết bị ( nếu có ) theo đúng ngày lao lý tại điều 1 hợp đồng này ;
– Bảo quản nhà và những trang thiết bị sử dụng ;
– Thanh toán tiền nhà đúng thời hạn ;
– Không được cho bên thứ 3 thuê lại nhà ;
– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đền bù những hư hỏng, mất mát những đồ vật, trang thiết bị nội thất bên trong tại khu vực thuê do không phải là những hao mòn tự nhiên trong quy trình sử dụng gây ra ;
– Đảm bảo vệ sinh, bảo mật an ninh trật tự trong suốt quy trình thuê nhà ;

ĐIỀU 3: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

1. Hợp đồng này chấm hết khi hết thời hạn tại điều 1 hoặc hai bên thỏa thuận hợp tác chấm hết hợp đồng ;
2. Các bên khi đơn phương chấm hết hợp đồng phải thông tin trước 02 tháng và triển khai rất đầy đủ những nghĩa vụ và trách nhiệm ghi nhận tại hợp đồng ;
3. Hợp đồng chấm hết khi nhà trọ cho thuê phải sửa chữa thay thế do bị hư hỏng nặng hoặc do triển khai quy hoạch kiến thiết xây dựng của Nhà nước ;

ĐIỀU 4: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

1. Hai bên cùng cam kết thực thi đúng những nội dung đã ký. Trong quy trình triển khai nếu phát hiện thấy những yếu tố cần thỏa thuận hợp tác thì hai bên hoàn toàn có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính .
2. Hợp đồng được lập thành 03 trang, 02 bản và có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản .

BÊN THUÊ NHÀ TRỌ
( Ký và ghi rõ họ tên )
BÊN CHO THUÊ NHÀ TRỌ
( Ký và ghi rõ họ tên )

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng thuê trọ đầy đủ chi tiết

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

(Số: …../HĐTN)

 

Hôm nay, ngày … … tháng …. năm … … .. ; tại địa chỉ : … …
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Chúng tôi gồm :

1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):

Ông / bà : … … … … … … … … … … Sinh ngày : … … … … … …
Nơi ĐK hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND ( CCCD ) số : … … … … … ……. cấp ngày …. / …. / … …. tại : … …
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):

Ông / bà : … … … … … … … … … … Sinh ngày : … … … … .. … ..
Nơi ĐK hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … …
Số CMND ( CCCD ) : … … … … … … …. cấp ngày … .. / … .. / … … tại : …
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sau khi tranh luận kỹ lưỡng, hai bên cùng thống nhất như sau :
Bên A đồng ý chấp thuận cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ : … … …
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Giá thuê : … … … … … … …. đ / tháng
Hình thức giao dịch thanh toán : … … … … … … … … … … … … … … … … …
Tiền điện … … … … .. …. đ / kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán giao dịch vào cuối những tháng .
Tiền nước : … … … …. đ / người thanh toán giao dịch vào cuối những tháng .
Tiền đặt cọc : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Hợp đồng có giá trị kể từ ngày … … tháng … … năm 20 …. đến ngày … .. tháng …. năm 20 … .

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

* Trách nhiệm của bên A:

– Tạo mọi điều kiện kèm theo thuận tiện để bên B thực thi theo hợp đồng .
– Cung cấp nguồn điện, nước không thiếu cho bên B sử dụng .

* Trách nhiệm của bên B:

– Thanh toán không thiếu tiền theo đúng thỏa thuận hợp tác .
– Bảo quản những trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho bắt đầu ( làm hỏng phải sửa, mất phải đền ) .
– Không được tự ý sửa chữa thay thế, tái tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự chấp thuận đồng ý của bên A .
– Luôn có ý thức giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khu vực phòng trọ .
– Bên B phải chấp hành mọi lao lý của pháp lý Nhà nước và lao lý của địa phương .
– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo trước và được sự đồng ý chấp thuận của bên A, đồng thời phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những hành vi vi phạm pháp lý của khách trong thời hạn ở lại ( nếu có ) .

TRÁCH NHIỆM CHUNG

– Hai bên phải tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho nhau để triển khai hợp đồng .
– Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng trong thời hạn hợp đồng vẫn còn hiệu lực hiện hành thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà trọ. Ngoài ra, nếu hành vi vi phạm đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm thì bên vi phạm sẽ phải bồi thường mọi thiệt hại đã gây ra .
– Trong trường hợp muốn chấm hết hợp đồng trước thời hạn, cần phải báo trước cho bên kia tối thiểu 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất với nhau .
– Kết thúc hợp đồng, Bên A phải trả lại rất đầy đủ tiền đặt cọc cho bên B .
– Bên nào vi phạm những lao lý chung thì phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .
– Hợp đồng này được lập thành 02 bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản .

          ĐẠI DIỆN BÊN A                                       ĐẠI DIỆN BÊN B

>>> DOWNLOAD Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ sinh viên

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRỌ SINH VIÊN

Số………../HĐ

… …., ngày ……. tháng ……. năm ……..
Căn cứ đơn ý kiến đề nghị thuê nhà ở của sinh viên … … … … … … … … … … … … … … …
Đề ngày … … … / … … / … … .
Căn cứ ( 1 ) …………………………………………………………….. … … … … … … … … … … … … ……………………………………………….. ,
Hai Bên chúng tôi gồm :

BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):

– Ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … Chức vụ : … … ……… … … … … … … … … ….. … …
– Đại diện cho … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……… … … … … …
– Địa chỉ cơ quan : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … .. …
– Điện thoại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … Fax … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … ………….
– Tài khoản số : …………… … … … … ….. … … … … .. tại Ngân hàng …………………. … … … … …………………………………………
– Mã số thuế : …………………………………………………………………………………….. … … … … … … … …….. … ……………………..

BÊN THUÊ NHÀ Ở SINH VIÊN (sau đây gọi tắt là Bên thuê):

– Họ và tên sinh viên : ………………………………………………………… … … … … ………….. Nam ( Nữ ) : …….. … … … … ……..
– Tên và địa chỉ cơ sở giáo dục nơi sinh viên học tập : …….. … … … … … … … … ……………………………………………….
……………………………………………………………………………. … … … … … … … … …………………………… … … … … …………..
– Số CMND : ……………………….. cấp ngày ……. / …… / ………. tại … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……….
– Số thẻ sinh viên ( 2 ) ( nếu có ) … … … … … … … … … … … .. … … … … cấp ngày … … … … … … … … … … … … .. … … … … .
– Điện thoại : …………………………………………………………………………………………….. … … … … … … … … … … … … ……….
– Khi cần báo tin cho cha mẹ ( hoặc người thân trong gia đình ) : …………………………… … … … … … … … … ………………………………….
địa chỉ …………………………………………………… số điện thoại thông minh …………… … … … … … … … … … … … … ………………………
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà ở sinh viên dùng cho mục tiêu để ở và hoạt động và sinh hoạt của sinh viên với những nội dung sau :

Điều 1. Đặc điểm chính của nhà ở sinh viên

1. Địa điểm thuê : ( ghi rõ số phòng, vị trí giường, tên khu nhà ở mà sinh viên được sắp xếp ở ) …………………………………………………………………..
2. Trang thiết bị nhà ở sinh viên cho thuê ( ghi rõ những đồ vật như giường, tủ cá thể, bàn, ghế ; quạt, cấp điện, cấp nước sạch ; đầu chờ thông tin liên lạc, truyền hình ; thiết bị vệ sinh … ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ……. ;
3. Phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung ( ghi rõ những phần diện tích quy hoạnh như hiên chạy dọc, lối đi chung, cầu thang, nơi để xe, khu vệ sinh … ) …. … ……… … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … …….. ;

4. Các khu sinh hoạt thể thao, văn hoá trong khu nhà ở sinh viên được sử dụng (ghi rõ khu vực được sử dụng miễn phí, trường hợp có thu phí sử dụng thì phải ghi rõ mức thu)           

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 2. Giá thuê nhà ở và phương thức, thời hạn thanh toán

1. Giá thuê : …………………………………………………………………………………. VNĐ / chỗ ở / tháng )
( Bằng chữ : ……………………………………………………………………………………………………………… )
Giá thuê này tính cho từng sinh viên theo từng tháng. Giá thuê này đã gồm có cả ngân sách quản trị quản lý và vận hành và ngân sách bảo dưỡng nhà ở sinh viên .
2. Phương thức giao dịch thanh toán :
a ) Thanh toán tiền thuê nhà bằng … … … … … … .. ( tiền mặt hoặc hình thức khác do hai bên thỏa thuận hợp tác ) và trả định kỳ vào ngày …………………… trong tháng .
b ) Các ngân sách sử dụng điện, nước, điện thoại cảm ứng và những dịch vụ khác Bên thuê có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch theo trong thực tiễn sử dụng cho bên cung ứng dịch vụ hoặc cho Bên cho thuê .
c ) Giá thuê nhà ở sinh viên sẽ được kiểm soát và điều chỉnh khi Nhà nước có biến hóa khung giá hoặc giá thuê. Bên cho thuê có nghĩa vụ và trách nhiệm thông báo giá mới cho Bên thuê biết trước khi vận dụng 01 tháng .

Điều 3. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê

1. Thời điểm giao nhận nhà ở : ngày … … tháng … … năm … … là ngày tính tiền thuê nhà .
2. Thời gian thuê …. …. tháng, kể từ ngày … … tháng … … năm … … … … ..

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê

1. Quyền của Bên cho thuê :

a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục đích và đúng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên đính kèm hợp đồng thuê nhà ở này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

b ) Yêu cầu Bên thuê trả tiền thuê nhà rất đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng ;
c ) Yêu cầu Bên thuê có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền để sửa chữa thay thế phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra ;
d ) Được quyền chấm hết hợp đồng khi có một trong những trường hợp pháp luật tại Điều 6 của hợp đồng này ;
đ ) Thu hồi nhà ở trong những trường hợp chấm hết hợp đồng thuê nhà ở theo lao lý tại Điều 6 của hợp đồng này .
e ) Các quyền khác theo thỏa thuận hợp tác …
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê
a ) Giao nhà tại cho Bên thuê đúng thời hạn pháp luật tại Điều 3 của hợp đồng này ;
b ) Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên và thông dụng lao lý về sử dụng nhà ở sinh viên cho Bên thuê và những tổ chức triển khai, cá thể tương quan biết ;
c ) Thực hiện quản trị quản lý và vận hành, bảo dưỡng nhà ở cho thuê theo lao lý ;
d ) Thông báo cho Bên thuê những biến hóa về giá thuê tối thiểu là 01 tháng trước khi vận dụng giá mới .
đ ) Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản trị sử dụng nhà ở sinh viên .
e ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp tác …

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê trong hợp đồng cho thuê phòng trọ

1. Quyền của Bên thuê :
a ) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận hợp tác nêu tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này ;
b ) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa thay thế kịp thời những hư hỏng của nhà tại và phân phối dịch vụ thiết yếu theo thỏa thuận hợp tác ;
c ) Chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu yếu thuê mua nhà ở ;
d ) Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh viên ;
đ ) Các quyền khác theo thỏa thuận hợp tác …
2. Nghĩa vụ của Bên thuê :
a ) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết ;
b ) Sử dụng nhà đúng mục tiêu ; giữ gìn nhà tại, có nghĩa vụ và trách nhiệm thay thế sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
c ) Không được tự ý thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở thuê ; chấp hành rất đầy đủ những pháp luật về quản trị sử dụng nhà ở và những quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền về quản trị nhà ở ;
d ) Không được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào ;
đ ) Chấp hành những pháp luật về nghiêm cấm trong sử dụng nhà ở và giữ gìn vệ sinh môi trường tự nhiên và bảo mật an ninh trật tự trong khu vực cư trú ;
e ) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong những trường hợp chấm hết hợp đồng lao lý tại Điều 6 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị tịch thu .
g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp tác …

Điều 6. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên

Việc chấm hết hợp đồng thuê nhà ở sinh viên thực thi trong những trường hợp sau :
1. Khi hai bên cùng nhất trí chấm hết hợp đồng thuê nhà ở ;
2. Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng người tiêu dùng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà chết ;
3. Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có nguyên do chính đáng ;
4. Khi Bên thuê tự ý sửa chữa thay thế, đục phá cấu trúc, tái tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê ;
5. Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở ;
6. Khi Bên thuê vi phạm những Điều cấm theo pháp luật ;
7. Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có rủi ro tiềm ẩn sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định hành động tịch thu đất, giải phóng mặt phẳng hoặc có quyết định hành động phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
8. Khi một trong những bên đơn phương chấm hết hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác ( nếu có ) hoặc theo pháp luật pháp lý .

Điều 7. Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

1. Các bên cam kết thực thi khá đầy đủ những nội dung đã ghi trong hợp đồng này .
2. Mọi tranh chấp tương quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được tranh luận xử lý trên ý thức thương lượng, hòa giải giữa hai bên. Trường hợp không hòa giải được thì đưa ra Tòa án để xử lý .

Điều 8. Điều khoản thi hành hợp đồng cho thuê phòng trọ

Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký. Hợp đồng này có …. trang, được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ sở giáo dục nơi sinh viên đang học tập để cùng theo dõi, quản trị .

           

BÊN THUÊ NHÀ TRỌ
( Ký và ghi rõ họ tên )
BÊN CHO THUÊ NHÀ TRỌ
( Ký và ghi rõ họ tên )

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ cho sinh viên

Ghi chú:

( 1 ) Ghi tên những sách vở có tương quan đến việc thuê nhà ở sinh viên … ;
( 2 ) Nếu là sinh viên năm đầu mới nhập học chưa có thẻ sinh viên thì ghi thay thế sửa chữa giấy báo trúng tuyển của cơ sở giáo dục .

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê nhà trọ

Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung sau :

  • Họ và tên, địa chỉ của những bên .
  • Mô tả đặc thù của nhà tại .
  • Thời gian và phương pháp thanh toán giao dịch tiền .
  • Thời gian giao nhận nhà .
  • Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .
  • Cam kết của những bên .
  • Các thỏa thuận hợp tác khác .
  • Thời điểm có hiệu lực hiện hành hợp đồng .
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng .
  • Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải có đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký .

Lưu ý

  • Nếu có thỏa thuận hợp tác đặt cọc thì phải nêu số tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện kèm theo để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng .
  • Nêu rõ pháp luật phạt khi đơn phương chấm hết hợp đồng và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng .

[A-Z] Các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà trọ hiện nay

Hợp đồng thuê phòng trọ viết tay có hiệu lực không?

mau-hop-dong-thue-nha-tro-3
Hợp đồng thuê nhà trọ viết tay vẫn có hiệu lực

Xét về hiệu lực hiện hành của hợp đồng thuê nhà trọ, địa thế căn cứ Điều 121 Luật nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do những bên thỏa thuận hợp tác và phải được lập thành văn bản gồm có những nội dung sau đây :
1. Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;
2. Mô tả đặc thù của nhà tại thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua nhà ở căn hộ chung cư cao cấp thì những bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung ; diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng ; diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng nhà ở ; mục tiêu sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà căn hộ cao cấp theo đúng mục tiêu phong cách thiết kế đã được phê duyệt bắt đầu ;
3. Giá trị góp vốn, giá thanh toán giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác về giá ; trường hợp mua và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có lao lý về giá thì những bên phải triển khai theo lao lý đó ;
4. Thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch tiền nếu là trường hợp mua và bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở ;
5. Thời gian giao nhận nhà ở ; thời hạn Bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới ; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp ngân hàng, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ; thời hạn góp vốn ;
6. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
7. Cam kết của những bên ;
8. Các thỏa thuận hợp tác khác ;
9. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng ;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký ” .
Như vậy, khi hai bên đã thỏa thuận hợp tác với nhau về nội dung trong hợp đồng thuê phòng trọ thì phải có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai theo đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng đó. Do đó, hợp đồng thuê trọ viết tay vẫn có giá trị .

Có bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà trọ không?

Điều 122 Luật Nhà ở pháp luật về việc công chứng, xác nhận hợp đồng và thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng nhà tại như sau :
“ 1. Trường hợp mua và bán, Tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp ngân hàng nhà ở, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại thì phải triển khai công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .
Đối với những thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận hợp đồng .

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với những thanh toán giao dịch pháp luật tại khoản này thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là do những bên thỏa thuận hợp tác ; trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian ký kết hợp đồng ” .
Như vậy, hợp đồng cho thuê phòng trọ không bắt buộc phải công chứng, xác nhận. Nói cách khác, hợp đồng thuê nhà trọ viết tay hoặc đánh máy không công chứng, xác nhận thì vẫn có hiệu lực hiện hành nếu phân phối được điều kiện kèm theo về chủ thể, mục tiêu và nội dung lao lý tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự .

Sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà trọ nào chuẩn pháp lý?

Hiện nay pháp lý chưa phát hành mẫu hợp đồng thuê nhà trọ và việc lập, ký kết hợp đồng được thực thi theo lao lý chung của Bộ luật Dân sự năm ngoái về cho thuê gia tài và Luật Nhà ở năm trước về hợp đồng thuê nhà .
Theo đó, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm, sử dụng mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phát hành tại Phụ lục 20 của Thông tư 19/2016 / TT-BXD cho trường hợp thuê nhà trọ của mình .
Dù là hợp đồng soạn sẵn hay hợp đồng viết tay thì vẫn phải bảo vệ những nội dung như sau :

  • tin tức những bên trong hợp đồng thuê ;
  • Đối tượng thuê, thời hạn thuê ;
  • Giá thuê, phương pháp thanh toán giao dịch, kỳ thanh toán giao dịch, đặt cọc ( nếu có ) ;
  • Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong hợp đồng thuê ;
  • Chấm dứt hợp đồng, xử lý tranh chấp, gia hạn hợp đồng ;
  • Hiệu lực của hợp đồng …. ;

Muốn sửa đổi các nội dung trong hợp đồng cho thuê nhà trọ thì làm thế nào ?

Điều 241 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật
1. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác sửa đổi hợp đồng .
2. Hợp đồng hoàn toàn có thể được sửa đổi theo lao lý tại Điều 420 của Bộ luật này .
3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng khởi đầu. ”
Do đó, để sửa những nội dung trong hợp đồng thì :
Phải có thỏa thuận hợp tác từ những bên : Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về việc sửa đổi hợp đồng khi giao kết hợp đồng hoặc khi hợp đồng đã có hiệu lực thực thi hiện hành .
Việc sửa đổi hợp đồng chỉ làm biến hóa một hoặc 1 số ít pháp luật của hợp đồng đã có hiệu lực hiện hành. Nếu việc sửa đổi hợp đồng làm đổi khác hàng loạt những lao lý trong nội dung của hợp đồng thì phải làm hợp đồng mới .

Phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ lập thế nào?

Để bảo vệ quyền hạn khi tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà trọ thì những bên phải lập thêm phụ lục hợp đồng. Phụ lục có hiệu lực thực thi hiện hành như hợp đồng và nội dung phụ lục không được trái với nội dung của hợp đồng .

  • Về hình thức : Theo pháp luật tại Điều 403 Bộ luật dân sự năm ngoái, do phụ lục Hợp đồng là một bộ phận không hề tách rời của Hợp đồng nên Hợp đồng được xây dựng văn bản, có công chứng, phải ĐK … thì phụ lục Hợp đồng cũng phải có những pháp luật như Hợp đồng .
  • Về nội dung : Do nội dung cũng như hiệu lực hiện hành của phụ lục Hợp đồng phụ thuộc vào vào Hợp đồng nên khi xác lập phụ lục, phải địa thế căn cứ vào nội dung của Hợp đồng khởi đầu. Nội dung của nó không được trái với Hợp đồng, không được vi phạm với pháp luật của luật và không được trái với đạo đức xã hội .
  • Cần bảo vệ đối tượng người tiêu dùng tham gia ký kết Hợp đồng phải có khá đầy đủ năng lượng hành vi dân sự, những bên tham gia theo nguyên tắc tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối …

Có bắt buộc đặt cọc tiền thuê nhà trọ không?

mau-hop-dong-thue-nha-tro-4
Không bắt buộc phải đặt cọc, là tùy vào thỏa thuận của bên thuê và bên cho thuê

Trong những lao lý của hợp đồng thuê nhà, đặt cọc là lao lý không bắt buộc phải có. Người thuê và người cho thuê có quyền thỏa thuận hợp tác hoặc không thỏa thuận hợp tác về khoản đặt cọc trong hợp đồng. Việc đặt cọc chỉ nhằm mục đích bảo vệ những bên thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình ghi trong hợp đồng .

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ có được không?

Trong thời hạn thuê nhà, những bên không được đơn phương chấm hết hợp đồng thuê phòng trước hạn, trừ một số ít trường hợp ngoại lệ như :

– Bên thuê nhà: Bên cho thuê có các hành vi sau đây thì bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Không sửa nhà khi hư hỏng nặng; tăng giá bất hợp lý hoặc không báo trước theo thoả thuận…

– Bên cho thuê nhà: Bên thuê nhà có các hành vi như không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên; sử dụng nhà thuê không đúng mục đích; tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo nhà thuê; cho mượn, cho thuê lại mà không được bên cho thuê đồng ý; làm mất trật tự đã bị lập biên bản 03 lần mà không khắc phục…

Tuy nhiên, trước khi chấm hết hợp đồng thuê nhà thì phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu 30 ngày, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác ; nếu vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo lao lý của pháp lý .

Tải mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ file word ở đâu?

Hãy truy vấn homedy.com để tải mẫu hợp đồng thuê nhà đơn thuần word khá đầy đủ cụ thể nhất một cách nhanh gọn, tiện nghi .

Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà trọ, bạn hãy chú ý quan tâm kỹ những yếu tố sau đây :

  1. Nắm rõ thông tin của đối tượng thuê/ cho thuê phòng trọ

Đối với người đi thuê trọ : Chỉ ký kết hợp đồng chính chủ. Cần nắm rõ thông tin của người cho thuê .
Đối với chủ phòng trọ : Nên khám phá rõ thông tin của người thuê phòng. Việc này tránh rủi ro đáng tiếc về bảo mật an ninh và mất mát gia tài .

  1. Thỏa thuận phương thức thanh toán rõ ràng.

Phải được lao lý rõ ràng những lao lý về kỳ hạn thanh toán giao dịch, thời hạn thanh toán giao dịch từng kỳ … Ngoài ra, giá thuê phòng cũng cần phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu vận dụng lao lý đổi khác trong thời hạn dài, nên kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng cho tương thích .

  1. Chú ý về vấn đề đặt cọc

  • Tiền cọc là khoản bảo vệ gia tài và thời hạn cho thuê của chủ nhà .
  • Mức tiền cọc tùy theo giá trị gia tài cho thuê và thỏa thuận hợp tác giữa hai bên. Thông thường mức cọc tương ứng với một tháng tiền nhà, tuy nhiên với những nhà có trang thiết bị cao hơn, mức cọc sẽ cao hơn .
  • Người thuê sẽ mất tiền cọc nếu trả nhà trước thời hạn hợp đồng. Đây là ngân sách đền bù tổn hại cho việc kết thúc hợp đồng sớm .
  • Nếu chủ nhà lấy nhà trước hạn sẽ phải trả cọc hoặc hoàn toàn có thể phải trả khoản đền bù .
  • Mức tiền cọc cũng như lao lý phạt cọc cần phải ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà .
  1. Thông báo kết thúc hợp đồng

Cần lao lý rõ thời hạn thông tin trước khi kết thúc hợp đồng so với cả 2 bên. Thông thường thời hạn này được pháp luật là 30 ngày và hoàn toàn có thể biến hóa tùy theo sự đàm phán 2 bên .
Cần chú ý quan tâm để tránh phát sinh tiền phạt .

  1. Hợp đồng thuê nhà cần phải ghi rõ giá điện nước và dịch vụ.

Nội dung về những ngân sách cần phải ghi rõ trong hợp đồng. Nên chọn những tòa nhà có công tơ điện tách biệt từng phòng để dễ trấn áp trong quy trình sử dụng .

  1. Điều khoản về bàn giao tài sản.

Quá trình sử dụng tòa nhà không tránh khỏi những hao mòn gia tài, tuy nhiên đây là yếu tố gây ra nhiều tranh chấp giữa 2 bên. Do đó cần có thỏa thuận hợp tác chuyển giao gia tài, thiết bị thực trạng bắt đầu và lúc trao trả .

Điều này rất quan trọng để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của 2 bên:

  • Ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm dữ gìn và bảo vệ gia tài của bên thuê. Giúp cho chủ nhà tránh được tổn thất về gia tài .
  • Giúp bên cho thuê không phải bồi thường những hao mòn tự nhiên không đáng có .

Trên đây là mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ chi tiết và mới nhất từ Homedy.com cùng những vấn đề liên quan khác khi thuê nhà trọ. Hàng nghìn tin đăng cho thuê căn hộ giá rẻ, cho thuê nhà trọ sinh viên được đăng tải mỗi ngày trên Homedy, mời bạn cùng truy cập ngay để tham khảo!

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp