Hủy Bỏ Hợp Đồng Thuê Nhà

Việc hủy bỏ hợp đồng thuê nhà là khác với việc trục xuất. Hủy bỏ hợp đồng thuê nhà có nghĩa là người chủ nhà chấm hết hợp đồng cho thuê và nhu yếu người thuê dọn ra khỏi đơn vị chức năng cho thuê. Người thuê hoàn toàn có thể bị hủy bỏ hợp đồng thuê và dọn ra khỏi nhà mà không bị trục xuất. Trục xuất là việc đưa đơn kiện trên tòa án nhân dân và thủ tục diễn ra sau đó để đuổi người thuê ra khỏi nhà nếu người đó không chịu dọn ra .Người thuê nhà theo tháng phải được thông tin bằng văn bản tối thiểu là 20 ngày trước ngày thuê ở đầu cuối khi chủ nhà có dự tính hủy bỏ hợp đồng thuê nhà. Thông báo trước 20 ngày như vậy nhiều lúc còn được gọi là thông tin “ không nêu nguyên do ”. Tại hầu hết những thành phố trong tiểu bang Washington, người chủ cho thuê không cần phải đưa ra nguyên do vì sao họ nhu yếu người thuê dọn ra, và hiện tại luật Washington không đề cập đến quyền gia hạn. Nếu người thuê nhà nhận thông tin trước 20 ngày về việc phải dọn ra mà không triển khai trong vòng 20 ngày đó, như vậy người thuê nhà trở thành người ở lai căn hộ chung cư cao cấp lâu hơn pháp lý được cho phép và người chủ cho thuê hoàn toàn có thể nộp đơn kiện để trục xuất họ .

Có một ngoại lệ đối với quy tắc tổng quát này, đó là quy định Trục Xuất Phải Có Lý Do Chính Đáng tại Thành Phố Seattle. Quy định này đòi hỏi người chủ cho thuê phải nêu một ‘lý do chính đáng’ mới được trục xuất hoặc hủy bỏ hợp đồng của những người thuê theo tháng. Để xúc tiến việc ổn định nhà ở, Hiệp Hội Người Thuê Nhà muốn thấy tất cả người thuê nhà trong tiểu bang Washington đều được bảo vệ bởi quy định Trục Xuất Phải Có Lý Do Chính Đáng. Để biết thêm chi tiết, xem phần Các Nguồn Trợ Giúp Dành Cho Người Thuê Nhà.

Những người thuê nhà có hợp đồng thuê theo kỳ hạn phải dọn ra khỏi đơn vị chức năng cho thuê khi đã hết hạn, trừ phi thời hạn thuê được gia hạn rõ ràng trong hợp đồng hoặc trong thỏa thuận hợp tác trên văn bản với người chủ cho thuê. Theo lao lý, kể cả pháp luật về Vì Sao Chính Đáng, nếu bản hợp đồng không tự động hóa chuyển sang thuê theo tháng và quý vị cũng không gia hạn thời hạn thuê bằng cách khác thì người chủ cho thuê không cần thông tin trước về việc quý vị phải dọn ra khi hợp đồng hết hạn .

Chủ cho thuê không được hủy bỏ hợp đồng thuê nhà vì nguyên do tẩy chay hoặc trả thù. Luật pháp Tiểu Bang Washington cấm việc trả thù cũng như cấm việc tẩy chay dựa trên bất kể thực trạng nào được lao lý bảo vệ, như thể chủng tộc, giới tính hoặc thực trạng khuyết tật. Tuy nhiên, vẫn cực kỳ khó để chứng tỏ việc quý vị bị trả thù hoặc tẩy chay, và ngay cả chứng tỏ được thì chưa chắc là đủ để chặn lại được một vụ kiện đòi trục xuất quý vị. Nhớ tích lũy càng nhiều sách vở chứng tỏ càng tốt. Các điều luật chống việc tẩy chay được chi phối bởi luật nhà ở công minh tại khu vực của quý vị. Để biết thêm cụ thể, hãy trò chuyện với văn phòng dân quyền tại địa phương của quý vị. Xem phần Các Nguồn Trợ Giúp Dành Cho Người Thuê Nhà để biết thêm chi tiết cụ thể .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp