Mẫu Hợp đồng mượn nhà chi tiết và đơn giản nhất

1. Hợp đồng mượn nhà là gì?

Bạn đang đọc: Mẫu Hợp đồng mượn nhà chi tiết và đơn giản nhất

Một số quan tâm về Mẫu Hợp đồng mượn nhà 2019

Một số lưu ý về Mẫu Hợp đồng mượn nhà

1. Hợp đồng mượn nhà là gì?

Theo pháp luật tại Điều 494 Bộ luật Dân sự năm ngoái, Hợp đồng mượn nhà là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, trong đó bên cho mượn giao gia tài cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền. Hết thời hạn mượn hoặc mục tiêu mượn đã đạt được, bên mượn phải trả ại gia tài đó .Như vậy, hợp đồng mượn nhà khác trọn vẹn với những loại hợp đồng phát sinh quyền lợi khác là hợp đồng này không phát sinh lợi ích vật chất giữa những bên với nhau .

2. Đối tượng của Hợp đồng

Đối với hợp đồng mượn nhà, đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng vẫn giống như những loại hợp đồng về nhà ở khác. Theo đó, đây phải là ngôi nhà chưa được sử dụng vào mục tiêu : cho thuê, mua và bán, Tặng cho, thế chấp ngân hàng …Đặc biệt, theo 118 Luật Nhà ở năm trước, cho mượn nhà thuộc một trong những trường hợp không cần có Giấy ghi nhận. Tuy nhiên, để bảo vệ những quyền và quyền lợi hợp pháp, nên có khá đầy đủ sách vở .Ngoài ra, còn cần phải miêu tả thông tin về nhà đất đơn cử trong Hợp đồng như : diện tích quy hoạnh, địa chỉ, số tầng, thực trạng trong thực tiễn của căn nhà … .

3. Hình thức của Hợp đồng

Cũng giống những loại Hợp đồng về nhà ở khác, Hợp đồng cho thuê nhà phải được lập thành văn bản theo pháp luật tại Điều 121 Luật Nhà ở năm trước. Cụ thể bắt buộc phải có những thông tin sau đây :- Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;- Mô tả đặc thù của nhà tại thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó- Thời hạn cho mượn ;- Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;- Cam kết của những bên ;- Các thỏa thuận hợp tác khác ( nếu có )- Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng ;- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký .Ngoài ra, hợp đồng cho mượn theo pháp luật tại Điều 122 Luật Nhà ở năm trước thì không bắt buộc phải công chứng, xác nhận trừ trường hợp những bên có nhu yếu. Do đó, không nhất thiết phải công chứng, xác nhận nhưng bắt buộc phải lập thành văn bản .Tuy nhiên, so với những trường hợp nhà ở có giá trị lớn thì nên công chứng, xác nhận để bảo vệ quyền và quyền lợi của những bên .

4. Các bên trong Hợp đồng cho mượn nhà

Bên cho mượn nhà:

Bắt buộc phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà cho mượn .Ngoài ra, hoàn toàn có thể là cá thể, vợ chồng hoặc hộ mái ấm gia đình. Trong mọi trường hợp đều cần phải ghi vừa đủ những thông tin về nhân thân như :- Họ và tên, ngày tháng năm sinh- Các sách vở nhân thân như chứng tỏ nhân dân, hộ chiếu, căn cước công dân, cơ quan cấp, ngày được cấp- Địa chỉ thường trú, địa chỉ liên lạc, số điện thoại cảm ứng …

Bên mượn nhà:

– Cũng như bên cho mượn, bên mượn nhà hoàn toàn có thể là cá thể, vợ chồng, hộ mái ấm gia đình hoặc công ty .Khi bên mượn nhà là công ty thì ghi rõ thông tin của công ty cùng với người đại diện thay mặt theo pháp lý hoặc theo ủy quyền .

5.  Các khoảng thời gian trong hợp đồng

Trong bất kể hợp đồng nào, những khoảng chừng thời hạn luôn phải được ưu tiên và ghi rõ ràng, tránh xảy ra sự cố nhầm lẫn. Trong hợp đồng mượn nhà cũng thế. Về những khoảng chừng thời hạn thì nên ghi rõ bằng số và bằng chữ, ghi rõ đơn vị chức năng thời hạn là năm, tháng hay ngày .Các khoảng chừng thời hạn cần chú ý quan tâm đó là :- Thời gian cho mượn : Tùy vào mục tiêu sử dụng khi mượn nhà mà thời hạn cho mượn sẽ khác nhau và do những bên thỏa thuận hợp tác với nhau. Cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm đến thời hạn cho mượn và thời hạn chấm hết việc cho mượn để tránh những tranh chấp hoàn toàn có thể xảy ra sau này .- Thời gian chuyển giao nhà cho mượn : Nên lao lý thời hạn chuyển giao nhà và thời hạn nhận nhà sau khi hết hợp đồng. Có thể là ngay sau khi ký hợp đồng và ngay sau khi hết hạn hợp đồng .- Thời gian báo trước khi muốn chấm hết hợp đồng trước hạn. Trong hợp đồng cho mượn nên pháp luật đơn cử thời hạn muốn chấm hết hợp đồng trước hạn để những bên có thời hạn chuẩn bị sẵn sàng cho việc chuyển giao nhà …- Khi muốn gia hạn thời hạn mượn cũng cần phải báo trước … .

6. Mục đích cho mượn nhà

Bởi mượn nhà không phát sinh việc giao dịch thanh toán tiền, do đó, nên ghi rõ mục tiêu cho mượn nhà. Trong mục này, cần nêu rõ mục tiêu để tránh trường hợp mượn nhà để sử dụng vào mục tiêu trái pháp lý .

Ngoài ra, nêu rõ mục đích cho mượn nhà có thể ngăn được trường hợp phát sinh tranh chấp khi hết thời hạn cho mượn, khi thực hiện xong mục đích mượn nhà mà không trả lại nhà.
Ví dụ: Mục đích mượn nhà để ở tạm trong thời gian đang xây nhà mới. Vậy khi mục đích xây nhà hoàn thành thì sẽ phải trả lại nhà. Như vậy, mục đích mượn nhà có vai trò quyết định trong việc thực hiện hợp đồng mượn nhà.

7. Thay đổi, chấm dứt hợp đồng mượn nhà

Trong một hợp đồng, lao lý về đổi khác, chấm hết hợp đồng mượn nhà là pháp luật quan trọng không kém. Theo lao lý tại Điều 154 Luật Nhà ở năm trước, những trường hợp chấm hết hợp đồng mượn nhà gồm có :- Thời hạn cho mượn đã hết .- Nhà ở cho mượn không còn .- Bên mượn chết hoặc mất tích theo công bố của Tòa án .- Nhà ở cho mượn có rủi ro tiềm ẩn sập đổ hoặc thuộc diện đã có quyết định hành động giải tỏa, phá dỡ hoặc tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .- Theo thỏa thuận hợp tác của những bênVì vậy, phải ghi rõ thời hạn, nguyên do chấm hết hợp đồng để tránh những phát sinh tranh chấp xảy ra .

Ví dụ cụ thể về Mẫu Hợp đồng mượn nhà làm trụ sở công ty.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———————–

HỢP ĐỒNG MƯỢN NHÀ LÀM TRỤ SỞ CÔNG TY

Hôm nay, ngày 01 tháng 04 năm 2019, tại SN 123, đường A, phường B, thành phố C, tỉnh D, chúng tôi gồm :

BÊN CHO MƯỢN NHÀ: (sau đây gọi là Bên A):

    Ông Đặng Văn A sinh năm 19xx, CMND số 0124889xx do Công an tỉnh D cấp ngày 03/08/2013;

   Cùng vợ là bà Nguyễn Thị Thúy B sinh năm 19xx, CMND số 0118274xx do Công an tỉnh D cấp ngày 07/10/2010;

Cả hai ông bà cùng có hộ khẩu thường trú tại : SN 123, đường A, phường B, thành phố C, tỉnh D ;

BÊN MƯỢN NHÀ: (sau đây gọi là Bên B): Công ty TNHH hai thành viên X

– Trụ sở tại : Tổ xxx, đường A, phường B, thành phố C, tỉnh D ;- Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên số 0107056 xxx do Phòng ĐK kinh doanh thương mại – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh D cấp, ĐK lần đầu ngày 22/10/2015 .

– Đại diện theo pháp luật của công ty ký Hợp đồng là: Ông Nguyễn Văn C sinh năm 19xx, CMND số 012240xxx do Công an tỉnh D cấp ngày 07/12/2012;

– Chức vụ: Giám đốc.

Xem thêm: Phân tích các nguyên tắc hoạt động của doanh nghiệp trong cơ chế thị trường và – Tài liệu text – Chia Sẻ Kiến Thức Điện Máy Việt Nam – Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam

Sau khi đó đàm đạo thỏa thuận hợp tác hai bên nhất trí ký kết Hợp đồng mượn nhà này ( sau đây gọi là Hợp đồng ) để thực thi việc cho mượn nhà với những pháp luật như sau :

Điều 1.  Đối tượng của Hợp đồng

1. Bên A cam đoan: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cấp cho ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị Thúy B theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 123456, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1234/QĐ-UB/2011 do UBND thành phố C, tỉnh D cấp ngày 27/11/2009.

Hiện trạng được ghi đơn cử như sau :* Thửa đất được quyền sử dụng :- Thửa đất số : 123 ;- Tờ map số : 100 ;- Địa chỉ : SN 123, đường A, phường B, thành phố C, tỉnh D ;- Diện tích : 67,5 mét vuông ( Bằng chữ : sáu mươi bảy phẩy năm mét vuông ) ;- Hình thức sử dụng :+ Sử dụng riêng : 67,5 mét vuông ;+ Sử dụng chung : Không mét vuông ;- Mục đích sử dụng : Đất ở ;- Thời hạn sử dụng : Lâu dài ;- Nguồn gốc sử dụng : Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ;* Tài sản gắn liền với đất :Nhà ở : Kết cấu bê tông, 6 tầng, DTXD 67,5 mét vuông, DTSD 400 mét vuông ;

2. Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B mượn toàn bộ ngôi nhà nêu trên.

3. Bên B đồng ý mượn toàn bộ toàn bộ ngôi nhà nêu trên của Bên A.

Điều 2. Thời gian bàn giao, thời hạn mượn và mục đích mượn

1. Thời gian bàn giao nhà

Bên A đã chuyển giao hàng loạt ngôi nhà nêu trên theo đúng như thực trạng cho Bên B trước khi hai bên ký hợp đồng này. Việc chuyển giao hàng loạt ngôi nhà nêu trên do hai bên tự thỏa thuận hợp tác và trọn vẹn tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .

2. Thời hạn mượn nhà

Thời hạn mượn nhà là 05 ( năm ) năm kể từ ngày Hợp đồng này được những bên ký kết .

3. Mục đích mượn nhà

Bên B mượn hàng loạt ngôi nhà nêu trên để làm trụ sở của Bên B .

Điều 3: Nghĩa vụ và quyền của hai bên

1. Nghĩa vụ và quyền của Bên A

– Diện tích cho mượn nêu trên không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào bởi những thanh toán giao dịch đang sống sót như : Chuyển nhượng / mua và bán, trao đổi, Tặng Ngay cho, cho thuê, cho mượn .- Có nghĩa vụ và trách nhiệm tương hỗ về mặt sách vở cho bên B trong việc triển khai những thủ tục theo lao lý của pháp lý tương quan đến việc thay thế sửa chữa, tái tạo, làm mới căn nhà tương thích với mục tiêu kinh doanh thương mại của Bên B .- Đòi lại ngôi nhà khi hết thời hạn mượn nhà ;- Đòi lại gia tài khi Bên B không sử dụng đúng mục tiêu đã thỏa thuận hợp tác .

2. Nghĩa vụ và quyền của Bên B

– Bảo đảm về bảo mật an ninh trật tự và vệ sinh thiên nhiên và môi trường, góp phần khi chính quyền sở tại địa phương có nhu yếu ;- Tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát những trang thiết bị nội thất bên trong, những gia tài thuộc quyền sở hữu của bên B và tai hại gây ra cho người thứ ba khi sử dụng nhà mượn .- Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về mọi hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của mình ;- Không sử dụng ngôi nhà để thực thi hoạt động giải trí trái pháp lý ;- Hàng tháng Bên B giao dịch thanh toán trực tiếp tiền điện, tiền nước theo số đồng hồ đeo tay điện, nước sử dụng cho nhà cung ứng ;- Khi thanh lý Hợp đồng, hàng loạt gia tài trên đất của Bên B sẽ thuộc về Bên A. Đồng thời phải giao dịch thanh toán hết những hóa đơn điện, nước, điện thoại cảm ứng, vệ sinh. v.v. mà Bên B đã sử dụng cho nhà cung ứng .

Điều 4. Thay đổi, chấm dứt hợp đồng

1. Hợp đồng chấm dứt trước hạn trong các trường hợp:

– Do thiên tai, hỏa hoạn xảy ra mà những bên không lường trước được và không hề khắc phục được ;- Các bên thỏa thuận hợp tác chấm hết việc thực thi Hợp đồng ;

2. Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng cho mượn nhà với bên B trong trường hợp: Pháp nhân là bên B bị giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Bên nào muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia biết trước 01 (một) tháng.

Điều 5. Phương thức giải quyết tranh chấp

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu TANDTC có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .

Điều 6. Cam kết chung

1. Hai bên cam kết triển khai đúng những pháp luật trong Hợp đồng. Mọi sửa đổi, bổ trợ Hợp đồng này phải được hai bên thỏa thuận hợp tác bằng văn bản. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý và bồi thường thiệt hại gây ra cho bên kia ( nếu có ) .* Tại thời gian ký kết, Bên A và đại diện thay mặt của Bên B trọn vẹn minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, ép buộc, cam kết ràng buộc đã biết rõ về nhân thân và thông tin về những người có tên trong Hợp đồng này .* Các bên cam kết mọi sách vở về nhân thân và gia tài để làm hợp đồng này đều là sách vở thật, cấp đúng thẩm quyền, còn nguyên giá trị pháp lý và không bị tẩy xóa, thay thế sửa chữa. Nếu sai những bên trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý kể cả việc mang gia tài chung, riêng để bảo vệ cho lời cam kết trên .- Nếu có vướng mắc, khiếu nại, khiếu kiện dẫn đến Hợp đồng vô hiệu ( kể cả vô hiệu một phần ) thì những bên tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .2. Sau khi Hợp đồng hết thời hạn, nếu một trong hai bên muốn ký tiếp hợp đồng mới thì phải thông tin cho bên kia bằng văn bản tối thiểu 03 ( ba ) tháng trước khi hết hạn Hợp đồng .- Hợp đồng chấm hết khi hết hạn mà hai bên không ký kết hợp đồng mới .- Trường hợp nếu hai bên cùng có nhu yếu cho mượn và mượn tiếp, hai bên sẽ thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng mới được hai bên đồng ý chấp thuận .3. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian được hai bên ký kết .4. Hai bên đã đọc lại hàng loạt nội dung của hợp đồng này cũng như quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, hậu quả pháp lý khi những bên lập bản hợp đồng này. Hai bên công nhận đã hiểu rõ, chấp thuận đồng ý với hàng loạt nội dung của hợp đồng, không có điều gì vướng mắc. Bên A đã tự nguyện ký tên / điểm chỉ ngón trỏ phải vào Hợp đồng này, Bên B tự nguyện ký tên / đóng dấu vào Hợp đồng để làm vật chứng .Hợp đồng được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản .

    BÊN CHO MƯỢN NHÀ                                         BÊN MƯỢN NHÀ

            (ký và ghi rõ họ tên)                                          (ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)                            

Xem thêm: Thiệt hại là gì? Phân biệt “Bồi thường thiệt hại trong hợp đồng” và “Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” – Công ty Luật Quốc tế DSP

Nguyễn Hương

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp