Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất – Luật L24H

Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất là tranh chấp về quyền sử dụng đất của các bên, về những nội dung liên quan đến cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất. Để giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng cầm cố Quý độc giả cần nắm rõ các thủ tục, quy định liên quan. Mời Quý độc giả tham khảo bài viết dưới đây của Luật L24H để nắm thêm những thông tin cần thiết.

Bạn đang đọc: Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất – Luật L24H

Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Có được cầm cố quyền sử dụng đất không?

Theo Điều 167 Luật đất đai 2013 thì những thanh toán giao dịch người sử dụng đất được thực thi với quyền sử dụng đất của mình gồm có : quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn. Như vậy, Luật đất đai 2013 không pháp luật việc cầm cố quyền sử dụng đất bởi thực chất của thanh toán giao dịch cầm cố cần có sự chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản giữa bên cầm cố và bên nhận cầm cố mà quyền sử dụng đất là quyền gia tài nên không thực thi được việc chuyển quyền chiếm hữu. Luật Đất đai không lao lý về quyền cầm cố quyền sử dụng đất của người sử dụng đất nhưng cũng không có pháp luật cấm cầm cố quyền sử dụng đất. Bộ luật Dân sự năm ngoái còn lao lý trường hợp là đối tượng người dùng của cầm cố theo pháp luật của luật thì việc cầm cố có hiệu lực hiện hành đối kháng với người thứ ba kể từ thời gian ĐK. Thế nên, với pháp luật lúc bấy giờ của Bộ luật Dân sự năm ngoái và Luật Đất đai 2013 thì trọn vẹn hoàn toàn có thể cầm cố quyền sử dụng đất miễn không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
Căn cứ Điều 309, Điều 310 Bộ luật Dân sự năm ngoái, Khoản 16 Điều 3, Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 .

Các tranh chấp thường gặp về hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.

• Tranh chấp về việc thực hiện các nội dung, quy định trong hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp về hiệu lực của hợp đồng cầm cố.
• Tranh chấp về nghĩa vụ các bên trong hợp đồng cầm cố.

Căn cứ giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.

• Căn cứ vào quyền và nghĩa vụ của các bên được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Căn cứ vào quy định liên quan đến hợp đồng cầm cố được quy định ở Bộ luật Dân sự 2015.
• Căn cứ vào quy định của Luật đất đai 2013 về quyền thế chấp của người có quyền sử dụng đất.

Căn cứ xử lý hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Bước 1 : những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. Đây là giải pháp tối ưu nhất, việc tự thỏa thuận hợp tác không riêng gì nhanh gọn xử lý yếu tố mà còn tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn, công sức của con người của những bên .
Bước 2 : Nếu không hề tự thỏa thuận hợp tác, hòa giải được, những bên có quyền khởi kiện nhu yếu Tòa án xử lý .
Bước 3 : Sau khi xác lập Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện gửi hồ sơ khởi kiện gồm đến Tòa án :

• Đơn khởi kiện Theo mẫu DS – 23 ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
• Bản sao các giấy tờ chứng minh nhân thân người khởi kiện;
• Hợp đồng/thoả thuận cầm cố đất;
• Các tài liệu, chứng cứ khác hiện có để chứng minh yêu cầu khởi kiện.

Hồ sơ khởi kiện có thể được gửi trực tiếp hoặc thông qua đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

Bước 4 : Tòa án xem xét, đưa ra quyết quyết định hành động về việc thụ lý vụ án .
Bước 5 : Tiến hành xử lý vấn đề .
Căn cứ vào, Điều 186 đến Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm ngoái .

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố, thế chấp đất.

Tranh chấp hợp đồng cầm cố đất là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án và Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xử lý tranh chấp này. Trường hợp có đương sự, gia tài ở quốc tế hoặc cần ủy pháp thì thuộc thẩm quyền Tòa án cấp tỉnh .
Căn cứ Điều 26, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái .

>> Tham khảo thêm về: thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng

Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.

• Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
• Luật sư hỗ trợ tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện đối với hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.
• Luật sư hỗ trợ thu thập tài liệu, hồ sơ liên quan để tiến hàng khởi kiện
• Luật sư hướng dẫn thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.

>> Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cầm cố quyền sử dụng đất là trường hợp diễn ra khá phổ biến hiện nay, tuy nhiên cũng có khá nhiều rủi ro vì các bên thường hợp đồng miệng hoặc nội dung, phụ lục điều khoản hợp đồng chưa rõ ràng dẫn đến nhiều sự tranh chấp phát sinh về sau. Thế nên cần tham khảo luật sư đất đai tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố sẽ đảm bảo tối đa nhất quyền và lợi ích của mình. Mọi thắc mắc cần sự hỗ trợ luật sư vui lòng gọi về số Hotline 1900633716 để được luật sư tư vấn giải đáp hoàn toàn miễn phí. Xin cảm ơn.

☆

☆

☆

☆

☆

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

Scores : 4.5 ( 45 votes )

Thank for your voting !

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp