Những điểm mới trong Luật Đầu tư 2020 dưới góc nhìn Luật sư

( LSVN ) – Luật Đầu tư năm 2020 hoàn toàn có thể coi là một bước nâng tầm trong yếu tố kiểm soát và điều chỉnh hoạt động giải trí đầu tư tại Nước Ta. Các pháp luật dần cởi bỏ những thủ tục hành chính không thiết yếu trong quản trị hoạt động giải trí đầu tư. Trong đó, Luật Đầu tư sửa đổi mang tính tương hỗ cho những dự án Bất Động Sản về đầu tư khởi nghiệp, dự án Bất Động Sản đầu tư quốc tế vào hoạt động giải trí khởi nghiệp tại Nước Ta .

Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law.

Bạn đang đọc: Những điểm mới trong Luật Đầu tư 2020 dưới góc nhìn Luật sư

So với Luật Đầu tư năm trước, những dự án Bất Động Sản lớn ( ví dụ : sân golf, casino … ), nhà đầu tư phải xin chấp thuận đồng ý của Thủ tướng chính phủ nước nhà. Tại Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư sẽ chỉ cần xin đồng ý chấp thuận từ Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, thành phố. Đây là một trong những sự kiểm soát và điều chỉnh quan trọng, qua đó góp thêm phần vào công cuộc cải cách thủ tục hành chính .
Bên cạnh những pháp luật mang tính cởi mở, cũng có những ràng buộc hơn so với hoạt động giải trí đầu tư nhận tặng thêm đầu tư của nhà đầu tư quốc tế, đơn cử như sau : Tại Luật Đầu tư năm trước, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chấp thuận đồng ý dự án Bất Động Sản đầu tư chỉ xem xét tới quy mô, địa phận hoạt động giải trí mà không chú trọng tới hiệu suất cao. Từ đó dẫn tới bỏ lỡ nhiều dự án Bất Động Sản có hiệu suất cao hoặc có ý nghĩa to lớn, ví dụ những dự án Bất Động Sản về môi trường tự nhiên, nhà tại xã hội … Những hạn chế đó đã dần được kiểm soát và điều chỉnh tại Luật Đầu tư 2020 .
Luật Đầu tư 2020 đã xóa bỏ dần 1 số ít nghành đầu tư kinh doanh thương mại có điều kiện kèm theo, từ việc sẽ không cần phải có không thiếu một số ít điều kiện kèm theo không thiết yếu. Quá trình thực thi hoạt động giải trí những dự án Bất Động Sản của nhà đầu tư cũng trở nên thuận tiện hơn .
Một số nghành tương quan tới Luật Đất đai, Luật Kinh doanh và 1 số ít Luật khác có tương quan đã được lao lý và sửa đổi ở Luật Đầu tư 2020 này, qua đó góp thêm phần triển khai xong pháp lý. So với Luật Đầu tư năm trước, Luật Đầu tư 2020 có 22 điểm mới, trong đó có 11 điểm quan trọng và đáng chú ý quan tâm sau :

1. Đưa ra định nghĩa về “Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo”

Luật Đầu tư 2020 lần đầu đưa ra định nghĩa về “ Dự án đầu tư khởi nghiệp phát minh sáng tạo ”, hoàn toàn có thể thấy điều này đã tạo ra một tiền đề mới cho những pháp luật tương quan tới những dự án Bất Động Sản đầu tư khởi nghiệp phát minh sáng tạo sau này. Trên cơ sở khai thác gia tài trí tuệ, công nghệ tiên tiến, quy mô mới, những dự án Bất Động Sản khởi nghiệp có năng lực vận dụng nhanh. Song song với điều này, những pháp luật trở nên cởi mở hơn với những dự án Bất Động Sản đầu tư khởi nghiệp .
Đối với những dự án Bất Động Sản đầu tư quốc tế tương quan đến đầu tư khởi nghiệp phát minh sáng tạo, nhà đầu tư sẽ không cần triển khai thủ tục ĐK đầu tư. Thậm chí so với cả những quỹ đầu tư về khởi nghiệp phát minh sáng tạo cũng không cần ĐK đầu tư mà chỉ cần thủ tục ĐK doanh nghiệp. Điều này có ý nghĩa cho việc tạo lập thiên nhiên và môi trường đầu tư khởi nghiệp năng động phát minh sáng tạo. Bên cạnh đó, diện hưởng khuyến mại đầu tư được lan rộng ra thêm cả những TT thay đổi phát minh sáng tạo, TT nghiên cứu và điều tra và tăng trưởng cũng được đưa vào diện hưởng khuyến mại đầu tư .

2. Tiến hành xác định các nguyên tắc, điều kiện đầu tư kinh doanh

Lần tiên phong, những nguyên tắc, điều kiện kèm theo về đầu tư kinh doanh thương mại đã được xác lập. So với trước đây, những nguyên tắc, điều kiện kèm theo đầu tư kinh doanh thương mại pháp luật ở rất nhiều văn bản khác nhau, gây hiện tượng kỳ lạ tràn ngập, thiếu thống nhất, từ đó vướng mắc cho nhà đầu tư .
Các điều kiện kèm theo đầu tư kinh doanh thương mại được lao lý đơn cử như sau : Nội dung tối thiểu của điều kiện kèm theo đầu tư phải bảo vệ, cạnh bên đó phải lao lý rõ về đối tượng người dùng, khoanh vùng phạm vi vận dụng điều kiện kèm theo, hình thức vận dụng, nội dung, thủ tục hành chính. Hạn chế hiện tượng kỳ lạ ngâm hồ sơ từ những cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Sự văn minh đó bộc lộ ở việc pháp luật điều kiện kèm theo kinh doanh thương mại sẽ chỉ cần vận dụng theo một trong những hình thức : giấy phép, giấy ghi nhận, chứng từ …. Mà không cần có xác nhận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như trước .

3. Bổ sung thêm các hình thức ưu đãi đầu tư

Luật Đầu tư 2020 đã triển khai bổ trợ thêm hình thức khuyến mại đầu tư, điển hình nổi bật nhất trong sự văn minh đó là hình thức “ khấu hao nhanh ”. Đây là hình thức khuyễn mãi thêm giúp cho doanh nghiệp và nhà đầu tư tiến tới điểm hòa vốn nhanh hơn. Bên cạnh đó, những mức ngân sách được khấu trừ khi tính thuế đã được tăng lên .
Nhà làm luật cũng triển khai khuyễn mãi thêm so với những doanh nghiệp sử dụng lao động là phái đẹp, lao động là người dân tộc bản địa. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thuộc trường hợp hưởng khuyến mại còn được công nhận thêm những ngân sách khấu trừ khi tính thuế ngay cả khi ngân sách đó chưa thực sự hài hòa và hợp lý .

4. Mở rộng thêm các đối tượng hưởng ưu đãi đầu tư

Nhà làm luật khi sửa đổi bổ trợ luật mới đã song song triển khai lan rộng ra đối tượng người tiêu dùng hưởng khuyễn mãi thêm đầu tư. Các đối tượng người tiêu dùng tiêu biểu vượt trội được bổ trợ vào list hoàn toàn có thể kể đến gồm : Dự án đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại xã hội ; Các dự án Bất Động Sản sản xuất những mẫu sản phẩm thuộc hạng mục loại sản phẩm công nghiệp tương hỗ ưu tiên tăng trưởng ; những cơ sở ươm tạo công nghệ tiên tiến ; những dự án Bất Động Sản về bảo vệ môi trường tự nhiên ; dự án Bất Động Sản quy mô lớn từ 6000 tỉ khi cung ứng thêm những điều kiện kèm theo về lệch giá hoặc số lượng lao động … ( Các dự án Bất Động Sản mang tính cấp bách tại Nước Ta ) .

5. Quy định nghiêm ngặt hơn đối với các hoạt động M&A

Hoạt động M&A của nhà đầu tư quốc tế với những dự án Bất Động Sản tại Nước Ta theo tỉ lệ phải ĐK thủ tục đồng ý chấp thuận giảm từ 51 % trở lên xuống còn trên 50 %. Bên cạnh đó hoạt động giải trí M&A của nhà đầu tư quốc tế trong trong trường hợp ảnh hưởng tác động tới bảo mật an ninh quốc phòng, theo lao lý của pháp lý đất đai, gồm có : Các dự án Bất Động Sản nằm tại những khu vực có vị trí địa lý trọng điểm, nhạy cảm như ở những xã, phường, thị xã, thị xã biên giới, ven biển và hải đảo hải đảo … đều phải xin sự chấp thuận đồng ý từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, việc lao lý như vậy biểu lộ sự trấn áp can đảm và mạnh mẽ của cơ quan chính phủ Nước Ta, hạn chế thực trạng trải qua M&A, doanh nghiệp quốc tế trấn áp khu đất, quyền sử dụng đất ở vị trí mang tính nhạy cảm, trọng điểm .

6. Cụ thể hóa về việc lựa chọn nhà đầu tư theo thủ tục đấu thầu tại các quy định của Luật Đấu thầu

Trong trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất, đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một bên khác khi đề xuất dự án đầu tư trên chính khu đất đó sẽ không phải thông qua thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

 7. Sửa đổi danh mục, dự án đầu tư thuộc sự chấp thuận của Thủ tướng chính phủ, UBND tỉnh

Luật Đầu tư 2020 đã triển khai giảm xuống những hạng mục đầu tư thuộc sự đồng ý chấp thuận của thủ tướng chính phủ nước nhà, đồng thời tăng lên những hạng mục đầu tư thuộc sự đồng ý chấp thuận của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố .
Các trường hợp biến hóa từ phía nhà đầu tư trong hoạt động giải trí đầu tư bắt buộc phải có sự chấp thuận đồng ý đã được số lượng giới hạn lại chỉ còn 6 trường hợp : Thay đổi chủ chương đầu tư ; biến hóa quy mô diện tích quy hoạnh sử dụng đất ; biến hóa tổng vốn đầu tư ; biến hóa tiến trình thực thi dự án Bất Động Sản ; kiểm soát và điều chỉnh thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản đầu tư ; đổi khác công nghệ tiên tiến đã được đánh giá và thẩm định. Qua đó ta nhận thấy việc giảm bớt những thủ tục hành chính là chủ chương, tiềm năng hướng tới của nhà làm luật .

8. Quy định cụ thể vấn đề gia hạn đầu tư

Về yếu tố gia hạn quá trình đầu tư, không được gia hạn tiến trình dự án Bất Động Sản quá 24 tháng so với quá trình bắt đầu. Trừ những trường hợp bất khả kháng theo lao lý của pháp lý và những trường hợp khác thì được ra hạn quá 24 tháng. Qua đó tạo ra “ lối thoát ” cho nhiều dự án Bất Động Sản treo tại Nước Ta .

9. Quy định lại về việc ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án

So với Luật Đầu tư năm trước, những dự án Bất Động Sản có tương quan tới quyền sử dụng đất đều phải thực thi ký quỹ. Đến Luật Đầu tư 2020 thì đã được vô hiệu so với nhà đầu tư thuộc một trong những trường hợp sau :
– Nhà đầu tư đấu giá quyền sử dụng đất, được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời hạn thuê để triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư .
– Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư có quyền sử dụng đất .
– Nhà đầu tư đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản đầu tư đã thực thi việc ký quỹ hoặc đã hoàn thành xong việc góp, kêu gọi vốn theo quy trình tiến độ lao lý tại văn bản chấp thuận đồng ý đầu tư .
– Nhà đầu tư đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất so với người sử dụng đất khác .

10. Đối với điều kiện gia hạn thời hạn thực hiện dự án

Khi nhà đầu tư hết thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản, có nhu yếu liên tục triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư nếu cung ứng được những điều kiện kèm theo của pháp lý thì được ra hạn tối đa không quá 70 năm với những dự án Bất Động Sản đầu tư trong khu kinh tế tài chính ; 50 năm với những dự án Bất Động Sản ngoài khu kinh tế tài chính ; 70 năm với những dự án Bất Động Sản đầu tư tại những địa phận kinh tế tài chính có khăn hoặc dự án Bất Động Sản đầu tư có nhà đầu tư quốc tế chậm tịch thu vốn .
Quy định thêm những trường hợp không được gia hạn dự án Bất Động Sản đầu tư khi hết thời hạn so với : Các dự án Bất Động Sản đầu tư sử dụng công nghệ tiên tiến lỗi thời tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn mất bảo đảm an toàn, ô nhiễm thiên nhiên và môi trường ; dự án Bất Động Sản thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn gia tài cho nhà nước Nước Ta .

11. Bổ sung thêm các trường hợp dự án đầu tư bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấm dứt dự án đầu tư

Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị tịch thu đất ; nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh ; nhà đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư trên cơ sở thanh toán giao dịch dân sự trá hình .
Bên cạnh đó, Luật Đầu tư 2020 đã xu thế cho cơ quan chính phủ về hình thức tặng thêm đầu tư gồm : Mức giảm thuế so với mức thuế suất khuyễn mãi thêm, lê dài thời hạn thuế ảnh hưởng tác động tới thuế suất khuyến mại vận dụng với những doanh nghiệp được hưởng khuyến mại đầu tư. Bãi bỏ lao lý về điều kiện kèm theo vốn pháp định 20 tỉ trong hoạt động giải trí kinh doanh thương mại .

Luật sư NGUYỄN THANH HÀ

Chủ tịch Công ty Luật SB Law

Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

Đoàn Luật sư TP. TP.HN

Mức xử phạt của dự thảo Nghị định bảo vệ dữ liệu cá nhân: Xem xét tăng mức xử phạt cho phù hợp với tình hình thực tế

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp