Bất động sản năm 2020: Đầu năm ”ngủ đông,” cuối năm dần lóe sáng | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Ảnh chỉ có đặc thù minh họa. ( Nguồn : Nguyên Linh / TTXVN )Thị Trường Nước Ta đã khép lại một năm đầy dịch chuyển như đồ thị hình sin – tiến trình đầu năm rơi vào cảnh “ ngủ đông, ” cuối năm dần phục sinh, lóe sáng .
Nghiên cứu của nhiều chuyên viên cho thấy ngay từ đầu năm 2020, đại dịch COVID-19 đã ” đánh ” một đòn mạnh vào thị trường Nước Ta, nhiều phân khúc rơi vào cảnh “ ngừng hoạt động. ” Tuy nhiên, từ giữa quý 3 đến nay, đà phục sinh của thị trường đã dần trở lại và công nghiệp nổi lên như một điểm sáng mới …

“Cú đấm bồi” gây khó khăn kép

Bạn đang đọc: năm 2020: Đầu năm ”ngủ đông,” cuối năm dần lóe sáng | | Vietnam+ (VietnamPlus)

Đợt bùng phát dịch bệnh từ đầu năm 2020 đã khiến thị trường phải hứng chịu “cú sốc” đầu tiên – các kế hoạch của doanh nghiệp dường như bị đảo lộn, công tác triển khai, mở bán, ra mắt dự án… phải dừng hoặc lùi vô thời hạn. Thị trường vốn khan hiếm nguồn cung kéo dài từ năm 2019 lại “khó chồng khó” khiến rơi vào giai đoạn “ngủ đông,” giao dịch sụt giảm chưa từng thấy.

Theo thống kê của Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Nước Ta, quý I / 2020 so với thời gian cuối năm 2019, tổng dư nợ toàn ngành tăng 160,1 nghìn tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ tín dụng thanh toán về chỉ tăng 4,596 nghìn tỷ đồng, vận tốc tăng của dư nợ tín dụng thanh toán là 0,88 % giảm 3,48 % so với cuối năm 2019 .
Nguyên nhân của việc dư nợ tín dụng thanh toán giảm đa phần là do quý I / 2020 chính là khoảng chừng thời hạn đại dịch COVID-19 diễn ra phức tạp nhất, tình hình chung của thị trường vô cùng ngưng trệ so với cùng kỳ hàng năm .
Thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy do tác động ảnh hưởng đại dịch COVID-19 và khan hiếm nguồn cung, nên lượng tiêu thụ nhà tại thương mại trong quý 2/2020 chỉ đạt 14 %, chỉ bằng khoảng chừng 40 % so với cùng kỳ năm 2019 ; lượng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc giảm 36,6 % so với quý 4/2019 và chỉ bằng 14 % của năm 2019 .

Chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là nghỉ dưỡng. Mặc dù, trong 9 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm condotel mới được chào bán ra thị trường, nhưng thị trường này gần như đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể.

Theo thống kê của Hội Môi giới Nước Ta, có đến 2/3 những dự án Bất Động Sản có loại sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh thanh toán giao dịch. Những khu vực đứng vị trí số 1 về thị trường căn hộ cao cấp du lịch như Khánh Hòa, TP. Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc … đều có số lượng thanh toán giao dịch ở mức rất thấp .
Nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm trên là do khung pháp lý cho mô hình căn hộ chung cư cao cấp du lịch vẫn chưa thực sự rõ ràng ; ảnh hưởng tác động nặng nề của dịch bệnh đến hàng loạt nền kinh tế tài chính, trong đó nghành nghề dịch vụ du lịch, nghỉ ngơi bị ảnh hưởng tác động nặng nề nhất .
Thị phần căn hộ cao cấp thứ cấp cũng diễn ra thực trạng giảm sâu. Nhiều nhà đầu tư gặp khó về dòng tiền đã buộc phải bán tháo nhà đất, đồng ý lỗ để xoay vòng vốn, trả nợ ngân hàng nhà nước, lo giá nhà, đất có xu thế giảm. Thị trường cho thuê, nhất là nhà mặt phố cổ và nhà mặt phố ở những khu vực TT đều sụt giảm nghiêm trọng, ngay cả khi giá giảm mạnh vẫn không có khách thuê, rơi vào cảnh ế ẩm tồn kho .
Các khu công nghiệp trên cả nước đều có sự tăng trưởng về lượng tìm kiếm. ( Ảnh minh họa. Nguồn : TTXVN )Số liệu của những đơn vị chức năng nghiên cứu và điều tra thị trường đều cho thấy nhiều nơi đã có mức chào thuê nhà giảm đến 50% trong năm qua. Điển hình như mức giá thuê ở 1 số ít vị trí “ vàng ” tại Thành Phố Hà Nội giảm tương tự 30-40 % để lôi cuốn người mua liên tục thuê mặt phẳng ; tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều nơi cũng giảm giá tới 30 % .

Những tia sáng dần khởi sắc trở lại

Xem thêm: Phân tích các nguyên tắc hoạt động của doanh nghiệp trong cơ chế thị trường và – Tài liệu text – Chia Sẻ Kiến Thức Điện Máy Việt Nam – Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam

Trải qua tiến trình dài “ ngủ đông ” do phải đương đầu với khó khăn vất vả kép : đại dịch COVID-19 và sự khan hiếm nguồn hàng lê dài từ năm trước, đến thời gian hiện tại, đâu đó trên thị trường đã nhìn thấy những tia sáng khởi sắc trở lại, sức nóng dần được khởi động khi nhiều chủ đầu tư lớn liên tục ra hàng trong quý IV / 2020 .
Một trong những hành động dễ nhận thấy là việc những ngân hàng nhà nước đẩy mức lãi suất vay kêu gọi xuống thấp đến mức kỷ lục đã khiến dòng tiền chảy mạnh sang kênh đầu tư . Chớp thời cơ, nhiều chủ đầu tư dữ thế chủ động tung ra hàng loạt tặng thêm mê hoặc ở những dự án Bất Động Sản lớn, có giá trị thực, thanh khoản lớn .
Ngay trong quý 4/2020, nhà nước cũng đã có hành động như phát hành Nghị quyết 164 tháo gỡ vướng mắc đầu tư trong khu đô thị, kỳ vọng sẽ thổi luồng gió mới cho thị trường với những thời cơ tăng trưởng mới ; Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực hiện hành vào 1/1/2021 sẽ tháo gỡ được phần đông vướng mắc pháp lý cho thị trường .

[Quy hoạch, quản lý xây dựng: Vẫn còn nhiều điểm nghẽn phải điều chỉnh]

Theo khảo sát của 1 số ít công ty tư vấn , tính đến quý 3/2020, có khoảng chừng 60 % nhà đầu tư chọn là kênh đầu tư sinh lời, trong đó có trên 80 % nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ hồi sinh vào năm 2021 – 2022 .
Ông Ông Cấn Văn Lực, chuyên viên kinh tế tài chính trưởng của Ngân Hàng BIDV cho rằng việc lãi suất vay vay mua nhà giảm, trong khi nhiều chủ đầu tư đưa những gói khuyến mại loại sản phẩm hài hòa và hợp lý cũng mang lại nhiều thời cơ thuận tiện cho cả người đầu tư lẫn người mua có nhu yếu chiếm hữu nhà ở .
Dưới góc nhìn kinh tế tài chính, những chuyên viên tư vấn cho rằng đây là quá trình “ lửa thử vàng, gian truân thử sức, ” cũng là thời cơ để sàng lọc những nhà đầu tư nhỏ lẻ mang tính lướt sóng và yên cầu những nhà đầu tư phải có kế hoạch rõ ràng mang tính dài hạn .
Đáng quan tâm, từ giữa quý 3, đà hồi sinh của thị trường đã dần trở lại, tạo đà cho công nghiệp nổi lên như một điểm sáng – kéo theo “ sốt ” đất vùng ven, đặc biệt quan trọng là khuynh hướng bắc tiến của những triệu phú phía Nam …
Nếu như những năm trước đây, thị trường địa ốc tận mắt chứng kiến làn sóng di dời của những “ triệu phú ” phía Bắc vào miền Nam, thì lúc bấy giờ, làn sóng này đang có sự hòn đảo chiều khi thị trường ghi nhận hàng loạt “ ông lớn ” miền Nam đang ồ ạt tiến ra phía Bắc, nhất là những tỉnh, thành phố như : TP. Hà Nội, TP. Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Thành Phố Bắc Ninh, Bắc Giang, Thành Phố Hải Dương, Hưng Yên, Quảng Ninh …

Theo JLL Việt Nam, các khu công nghiệp trong nước hiện hữu đang dần được lấp đầy nhanh chóng. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) liên tục tăng qua các năm, các đại gia ngoại liên tục rót vốn vào các khu công nghiệp đã dần mở ra những “đường băng” để công nghiệp Việt Nam “cất cánh.”

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

Lý giải việc Nước Ta trở thành “ điểm sáng ” đầu tư công nghiệp, Savills cho rằng nguyên do là mức lương ngành sản xuất còn khá rẻ ; ngân sách thiết kế xây dựng nhà xưởng, kho chứa cũng rẻ hơn so với Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia ; có vị trí địa lý thuận tiện là điểm trung chuyển sản phẩm & hàng hóa. Do đó, Nước Ta có lợi thế lớn cho xuất – nhập khẩu sản phẩm & hàng hóa những ngành công nghiệp, thôi thúc tăng trưởng logistics .
Trong những tháng cuối năm 2020, phân khúc nghỉ ngơi cũng mở màn lôi cuốn sự chăm sóc trở lại của những nhà đầu tư, nhờ xu thế du lịch tại chỗ từ dòng khách trong nước. Xu hướng này cũng được kỳ vọng sẽ mở ra thời cơ đón đầu đà tăng trưởng cho những nhà đầu tư, khi xu thế du lịch tại chỗ hứa hẹn bùng nổ trong thời hạn tới. / .

Hùng Võ (Vietnam+)

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp