Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ): Hồn Trương Ba, da hàng thịt?

Doanh nghiệp vốn nhỏ sở hữu nhiều dự án lớn

Chưa công bố báo cáo tài chính quý IV/2020 nhưng thông tin từ IDJ cho biết, ước tính trong năm qua, Công ty đạt khoảng 102 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, cao gấp gần 3 lần năm 2019 và vượt khoảng 11% kế hoạch.

Bạn đang đọc: Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ): Hồn Trương Ba, da hàng thịt?

Trước đó, báo cáo giải trình kinh tế tài chính quý III / 2020 của Công ty ghi nhận lãi trước thuế lũy kế 9 tháng là 78 tỷ đồng, tăng tới 11 lần so với cùng kỳ 2019. Như vậy, riêng quý IV, Công ty ghi nhận doanh thu 24 tỷ đồng .
Lợi nhuận của IDJ tăng mạnh đa phần nhờ sự khởi sắc của mảng kinh doanh thương mại . Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2020, mảng kinh doanh thương mại mang lại 220,9 tỷ đồng lệch giá và 90,7 tỷ đồng doanh thu gộp ( cùng kỳ 2019, mảng này không ghi nhận lệch giá ). Đây là hiệu quả của việc chuyển giao những nhà ở shophouse tại dự án Bất Động Sản Diamond Park Thành Phố Lạng Sơn .
Diamond Park TP Lạng Sơn đang là dự án Bất Động Sản quy mô lớn nhất của IDJ, được tiến hành trên khu đất 5,5 ha, với kế hoạch cung ứng ra thị trường 229 căn shophouse và 4 tòa căn hộ chung cư cao cấp 27 tầng. Tính đến cuối quý III / 2020, dự án Bất Động Sản này ghi nhận giá trị sản xuất – kinh doanh thương mại dở dang 509 tỷ đồng, chiếm 50 % giá trị tồn dư của Công ty .
Sau khi thực thi chuyển giao những căn shophouse của tiến trình 1 dự án Bất Động Sản, cuối tháng 10/2020, Hội đồng quản trị IDJ đã ra nghị quyết về việc tiến hành tiến trình 2 thiết kế xây dựng 4 tòa nhà ở có chiều cao 27 tầng / tòa, tổng mức đầu tư khoảng chừng 1.800 tỷ đồng .
Ngoài dự án Bất Động Sản này, IDJ đang ghi nhận giá trị tồn dư đáng kể ( ngân sách kiến thiết xây dựng dở dang ) tại những dự án Bất Động Sản Madala Grand Phú Yên ( 114,2 tỷ đồng ), Dự án Hải Tân – Thành Phố Hải Dương ( 83,5 tỷ đồng ) và dự án Bất Động Sản tại Mũi Né – Bình Thuận ( 307,6 tỷ đồng ) .
Tại Mũi Né, dự án Bất Động Sản mang tên APEC Madala Wyndham Mũi Né có tổng giá trị đầu tư dự kiến 1.506 tỷ đồng, trên diện tích quy hoạnh 4,5 ha, được khai công từ quý I / 2020 và dự kiến triển khai xong vào quý III / 2022, nhắm tới phân khúc nghỉ ngơi với dự kiến phân phối 2.912 căn hộ cao cấp và khoảng chừng 50 căn shophouse .
Tại Thành Phố Hải Dương, Công ty dự kiến kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản TT thương mại và văn phòng cho thuê với quy mô 1 tòa nhà 15 tầng, phân phối 250 căn hộ cao cấp với tổng vốn đầu tư 203 tỷ đồng, dự kiến triển khai xong vào quý II / 2021 .
Tại Phú Yên, Công ty tiến hành dự án Bất Động Sản shop thương mại và condotel với một tòa nhà 29 tầng, trên diện tích quy hoạnh khu đất hơn 4.500 mét vuông, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.000 tỷ đồng .
Tổng mức đầu tư theo kế hoạch của những dự án Bất Động Sản này lên đến hơn 4.500 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần tổng tài sản và gấp gần 11 lần vốn chủ sở hữu của Công ty tại thời gian cuối quý III / 2020 .
Thời gian qua, để tăng cường tiến hành những dự án Bất Động Sản, IDJ đã tăng cường sử dụng vốn vay với dư nợ vay dài hạn đạt 437 tỷ đồng đến cuối quý III / 2020, tăng gấp 2 lần đầu năm với rất nhiều đợt phát hành trái phiếu riêng không liên quan gì đến nhau được thực thi. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu đến cuối quý III / 2020 đã lên đến 1,08 lần .
Trong toàn cảnh nhu yếu vốn đầu tư cho những dự án Bất Động Sản hiện hữu còn lớn, mới gần đây, IDJ đã chốt list cổ đông để thực thi đợt chào bán tăng vốn điều lệ lên gấp 2 lần, dự kiến thu về 326 tỷ đồng để bổ trợ cho dự án Bất Động Sản tại TP Lạng Sơn ( 70 tỷ đồng ), Mũi Né ( 200 tỷ đồng ) và phần còn lại để bổ trợ vốn lưu động. Kết quả đợt chào bán này được nhìn nhận sẽ ảnh hưởng tác động rất lớn đến năng lực cung ứng dòng vốn đầu tư, kinh doanh thương mại của IDJ trong năm 2021 .

Cái bóng lớn của Tập đoàn APEC

Thành lập năm 2007, IDJ đặt chân vào lĩnh vực với dự án thuê và khai thác diện tích Trung tâm thương mại, văn phòng, tầng hầm tại tổ hợp trung tâm thương mại – khách sạn – văn phòng Grand Plaza, Hà Nội do Tập đoàn Charmvit, Hàn Quốc đầu tư. Trong suốt giai đoạn từ 2011 – 2016, lợi nhuận của Công ty không đáng kể, hoặc thua lỗ. Lỗ lũy kế đến cuối năm 2016 lên đến hơn 60 tỷ đồng.

Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty 2022: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

Bức tranh kinh doanh thương mại của IDJ chỉ khởi sắc từ năm 2017, khi Công ty triển khai hợp đồng thiết kế những dự án Bất Động Sản của CTCP Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương ( APEC Invesment – API ), doanh nghiệp chiếm hữu hơn 20 % vốn IDJ khi đó .

Cụ thể, lệch giá của IDJ năm 2017 tăng vọt lên 301 tỷ đồng, gấp 11,8 lần năm năm nay ; doanh thu trước thuế đạt 3 tỷ đồng, từ mức lỗ 6,3 tỷ đồng của năm nay. Năm 2018, Công ty ghi nhận doanh thu trước thuế 54,9 tỷ đồng, gấp hơn 17 so với năm 2017. Đến tháng 8 – 9/2018, API đã thoái hàng loạt 20,02 % vốn tại IDJ sau 5 năm đầu tư .
Theo bản cáo bạch chào bán CP ra công chúng để tăng vốn lên gấp đôi được IDJ công bố hồi giữa tháng 12/2020, trước thời gian chốt list chào bán, Công ty chỉ có 2 cổ đông lớn chiếm hữu tổng số 11,15 %, gồm có CTCP Tập đoàn APEC Group ( nắm 5,09 % ), CTCP Đầu tư APEC Holding ( nắm 6,06 % ). Các cổ đông nội bộ phần nhiều không nắm giữ CP. Trong đó, CTCP Đầu tư APEC Holding mới trở thành cổ đông lớn của IDJ từ tháng 7/2020 .
Dù tỷ suất chiếm hữu vốn của 2 cổ đông lớn chỉ là 11,15 % và API đã thoái vốn tại IDJ trước đó, nhưng hoạt động giải trí của IDJ vẫn mang đậm bóng hình của API và những công ty trong hệ sinh thái của tập đoàn lớn này .

Tất cả 6 dự án Bất Động Sản mà IDJ hiện đang tiến hành đầu tư đều mang tên thương hiệu “ Apec ” .

Chẳng hạn, toàn bộ 6 dự án Bất Động Sản mà IDJ hiện đang tiến hành đầu tư đều mang tên thương hiệu “ Apec ”. 65,6 % giá trị những khoản phải thu thời gian ngắn của người mua tính tại thời gian 30/9/2020 cũng đến từ những đơn vị chức năng thuộc hệ sinh thái APEC ( là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương – Thành Phố Bắc Ninh và CTCP Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương ( API ) .
Mảng kiến thiết xây dựng, vốn góp phần lệch giá, doanh thu đáng kể nhất cho IDJ trước khi phần lệch giá, doanh thu từ mảng được ghi nhận cũng hầu hết là những hợp đồng thiết kế cho những thành viên của API .
Chẳng hạn, IDJ hiện đang là tổng thầu thiết kế xây dựng cho dự án Bất Động Sản Apec Aqua Park Bắc Giang, dự án Bất Động Sản Khu công nghiệp nhỏ và vừa Apec Đa Hội ( TP Bắc Ninh ) và chuẩn bị sẵn sàng thực thi dự án Bất Động Sản Apec Golden Palace TP Lạng Sơn do API làm chủ đầu tư. Trong phần phải thu mà IDJ đang ghi nhận từ Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương TP Bắc Ninh – công ty con do API chiếm hữu 100 % vốn, hầu hết là từ hợp đồng thiết kế xây dựng cho dự án Bất Động Sản Royal Park Thành Phố Bắc Ninh .
Đáng quan tâm, ông Hán Công Khanh, quản trị Hội đồng quản trị IDJ đang là quản trị Hội đồng quản trị API và ông Nguyễn Hoàng Linh – thành viên Hội đồng quản trị IDJ cũng đang là Phó tổng giám đốc API .
Mối quan hệ mật thiết với API được kỳ vọng sẽ là chỗ dựa quan trọng cho IDJ trong thời hạn tới, khi mà tập đoàn lớn này đang liên tục cho thấy sự tăng trưởng trong nghành nghề dịch vụ với quỹ đất dự án Bất Động Sản ngày càng lan rộng ra tập trung chuyên sâu cả tại những đô thị vệ tinh của những thành phố lớn như TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và cả những tỉnh ven biển để tăng trưởng du lịch, nghỉ ngơi thời hạn qua .

Tuy vậy, việc IDJ chỉ khác cái tên, còn các dự án đầu tư và thi công đều mang thương hiệu APEC cũng khiến nhiều người đặt nghi vấn về tình huống “niêm yết cửa sau”.

Xem thêm: Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện 19 nhiệm vụ và quyền hạn

“ Niêm yết cửa sau ” là việc một công ty chưa niêm yết tóm gọn quyền trấn áp một công ty đã niêm yết và trải qua doanh nghiệp đã niêm yết để đưa một phần hoặc hàng loạt doanh nghiệp chưa niêm yết lên sàn sàn chứng khoán .
Đối tượng được lựa chọn làm tiềm năng tóm gọn thường là những những công ty đang niêm yết nhưng kinh doanh thương mại không hiệu suất cao, giá trị thị trường thấp. Sau khi nắm quyền trấn áp, bên đi tóm gọn sẽ trải qua những hoạt động giải trí sáp nhập hoặc mua và bán gia tài để đưa gia tài, dự án Bất Động Sản của doanh nghiệp chưa niêm yết lên sàn .

Việc niêm yết cửa sau giúp doanh nghiệp chưa cung ứng đủ những điều kiện kèm theo niêm yết hoàn toàn có thể sớm lên sàn sàn chứng khoán, hoặc lên sàn mà không phải công bố khá đầy đủ những thông tin hoạt động giải trí như khi niêm yết trực tiếp hoặc nhằm mục đích giảm thiểu, tránh mặt những khoản ngân sách, nghĩa vụ và trách nhiệm như khi niêm yết trực tiếp. Chẳng hạn như nghĩa vụ và trách nhiệm hạn chế chuyển nhượng ủy quyền CP của cổ đông sáng lập, ban chỉ huy sau khi niêm yết .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp