Những lưu ý về chi phí quản lý tòa nhà – CCB Office

Tòa nhà văn phòng, căn hộ cao cấp, TT thương mại, … là những nơi tập trung chuyên sâu nhiều loại dịch vụ, tiện ích. Bởi vậy, việc sử dụng dịch vụ quản trị tòa nhà là điều tất yếu .Đi cùng với dịch vụ này thì yếu tố chi phí vận hành tòa nhà văn phòng là mối chăm sóc số 1 của những doanh nghiệp đi thuê văn phòng … Trước khi thuê văn phòng, khám phá và nắm rõ thông tin về chi phí quản trị tòa nhà chính là cách để tiết kiệm chi phí nguồn kinh tế tài chính hiệu suất cao nhất .

CHI PHÍ QUẢN LÝ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Phí quản trị tòa nhà ( văn phòng, TT thương mại … ) thường gồm có chi phí cho những dịch vụ như : vận hành mạng lưới hệ thống kỹ thuật, vệ sinh khu vực công cộng, bảo vệ, bảo mật an ninh, tiếp tân, chăm nom hoa lá cây cảnh, diệt côn trùng nhỏ và một số ít dịch vụ khác theo nhu yếu của từng chủ góp vốn đầu tư .

 

Bạn đang đọc: Những lưu ý về chi phí quản lý tòa nhà – CCB Office

CÁC LOẠI PHÍ QUẢN LÝ TÒA NHÀ

Phí quản trị tòa nhà văn phòng, căn hộ chung cư cao cấp được dùng để duy trì hoạt động giải trí của những mạng lưới hệ thống chung của tòa nhà như : Hệ thống điện, mạng lưới hệ thống máy điều hòa, mạng lưới hệ thống thang máy, mạng lưới hệ thống camera CCTV, dịch vụ lễ tân, dịch vụ dọn vệ sinh trong văn phòng, toilet, bảo vệ, giữ xe, cảnh sắc môi trường tự nhiên …Khi đã thanh toán giao dịch những khoản phí này thì khách thuê, doanh nghiệp không còn phải lo lắng về những yếu tố tương quan đến dịch vụ hoạt động giải trí của tòa nhà nữa .Khách hàng sẽ hưởng dịch vụ toàn diện và tổng thể trong tòa nhà với hiệu suất tốt nhất Giao hàng đời sống cũng như việc kinh doanh thương mại .

CÁC KHOẢN PHÍ ĐƯỢC SỬ DỤNG CHỦ YẾU

Phí dịch vụ quản trị tòa nhà được ban quản trị tòa nhà sử dụng trong quy trình vận hành. Các khoản phí được sử dụng đa phần ở những tòa nhà lúc bấy giờ gồm :

• Phí quản lý, vận hành hệ thống kỹ thuật
• Phí an ninh bảo vệ
• Phí vệ sinh khu vực chung như hành lang, đường nội bộ,…
• Phí chăm sóc cảnh quan
• Tiền nước cho các khu vực công cộng
• Tiền điện dành cho thang máy, máy bơm, quạt và các khu vực công cộng
• Phí sửa chữa các thiết bị trong khu vực chung

Ban quản trị tòa nhà sẽ thu những khoản phí này định kỳ vào đầu hoặc cuối tháng ( tùy theo pháp luật của tòa nhà ) của những chủ thể sử dụng tòa nhà .Ban quản trị cần thực thi phân chia những khoản thu này, chi trả tất cho toàn bộ những dịch vụ được sử dụng trong hoạt động giải trí của tòa nhà .Trong quy trình thu chi những khoản phí, ban quản trị tòa nhà luôn phải có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi chép lại toàn bộ thực trạng thu chi, nên bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể nhu yếu ban quản trị tòa nhà công khai minh bạch những bản ghi chép đó, tránh thực trạng bị ban quản trị tòa nhà gian lận, biển thủ những khoản phí .

CÁCH TÍNH CHI PHÍ QUẢN LÝ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Mức phí quản trị tòa nhà phụ thuộc vào vào từng dự án Bất Động Sản, từng phân hạng nhà văn phòng hay cao ốc cho thuê. Mỗi dự án Bất Động Sản, mỗi chủ góp vốn đầu tư lại vận dụng những mức phí dịch vụ khác nhau tùy vào tình hình thực tiễn của dự án Bất Động Sản đó. Mức phí dịch vụ này cũng khác nhau ở từng khu vực từng vị trí .

Hiện nay, các nhà chung cư đều có mục đích sử dụng hỗn hợp các dịch vụ như làm văn phòng công ty, dịch vụ, thương mại, nhà ở…Vì vậy, thông thường các bên tự thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế hoạt động kinh doanh mà đưa ra mức phí phù hợp.

Xem thêm: Trái phiếu doanh nghiệp là gì? Có gì khác với trái phiếu chính phủ?

Đối với những tòa nhà văn phòng cho thuê, hay cao ốc mức phí dịch vụ quản trị tòa nhà thường khá cao, giao động đến 8 USD / mét vuông / tháng .Mức giá dịch vụ quản trị này sẽ được kiểm soát và điều chỉnh tăng giảm tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như :

Quy mô của tòa nhà

Quy mô của tòa nhà cũng là một trong những yếu tố tác động ảnh hưởng tới cách tính phí quản trị. Không cố định và thắt chặt mức phí này là bao nhiêu. Còn tùy thuộc vào từng tòa nhà mà cách tính khác nhau. Tòa nhà có quy mô lớn, nhiều tầng thì buộc sẽ phải có nhiều mạng lưới hệ thống kỹ thuật và dịch vụ tương ứng khác nhau .

Nhu cầu sử dụng dịch vụ

Các doanh nghiệp, công ty, có nhu yếu khác nhau về sử dụng dịch vụ. Trong khoản phí quản trị tòa nhà văn phòng sẽ phân thành loại phí bắt buộc và loại phí không bắt buộc .Loại phí bắt buộc cần có sẽ gồm phí bảo dưỡng điện nước, thang máy, phí giữ xe, phí bảo vệ tòa nhà hoặc phí lễ tân .Những khoản phí không bắt buộc như phí dịch vụ ngoài giờ, nước uống tại quầy pantry, lễ tân tiếp đón khách tại sảnh chính … tùy theo mức độ sử dụng .

Diện tích thuê

Nếu văn phòng có diện tích quy hoạnh lớn thì mức phí quản trị tòa nhà sẽ lớn hơn so với văn phòng có diện tích quy hoạnh nhỏ. Bởi vậy, doanh nghiệp cần giám sát để chọn thuê văn phòng có diện tích quy hoạnh tương thích để giảm chi phí quản trị tòa nhà .

CCB Office trở thành đối tác của 500+ tòa nhà trên toàn thành phố Hà Nội. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tìm kiếm mặt bằng một cách nhanh chóng, cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác nhất để từ đó khách hàng có một cách nhìn tổng quan để đánh giá lựa chọn ra vị trí phù hợp nhất với mình. Bởi chúng tôi hiểu được ưu nhược điểm của từng tòa nhà, nên chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích trong việc quyết định mặt bằng thuê. CCB Office miễn phí toàn bộ chi phí tư vấn cho khách hàng.
Liên hệ ngay CCB Office để nhận báo giá thuê và diện tích trống văn phòng tại các tòa nhà.

• Website:

  Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

  https://vh2.com.vn/

• Hotline  :

  0985.575.185

Địa chỉ  : Tầng 11, tòa nhà Việt Á, số 09 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp