4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu bạn nên biết

Kim Nhung ( T / H )   –   Thứ tư, 23/02/2022 06 : 40 ( GMT + 7 )

Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu trong trường hợp đó là hợp đồng giả, chưa được chứng thực hoặc vi phạm pháp luật….

Bạn đang đọc: 4 trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu bạn nên biết

Hợp đồng không đủ điều kiện

Theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện kèm theo sau :- Có giấy ghi nhận ( trừ trường hợp lao lý tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 ) .- Đất không có tranh chấp .- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .- Trong thời hạn sử dụng đất .Như vậy, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện kèm theo nêu trên thì sẽ không được chuyển nhượng và hợp đồng mua và bán nhà đất cũng sẽ bị vô hiệu .

Đồng thời, với các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng cũng sẽ không có hiệu lực.

Xem thêm: Doanh nghiệp nhỏ và vừa – Wikipedia tiếng Việt

Nếu không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu. Ảnh: Phan Anh

Hợp đồng giả

Điều 124 Bộ luật dân sự năm ngoái nêu rõ :” Khi các bên xác lập thanh toán giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm mục đích che giấu một thanh toán giao dịch dân sự khác thì thanh toán giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn thanh toán giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực hiện hành, trừ trường hợp thanh toán giao dịch đó cũng vô hiệu theo pháp luật của Bộ luật này hoặc luật khác có tương quan .Trường hợp xác lập thanh toán giao dịch dân sự giả tạo nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ và trách nhiệm với người thứ ba thì thanh toán giao dịch dân sự đó vô hiệu ” .Như vậy, nếu như hợp đồng mua và bán nhà đất là một thanh toán giao dịch dân sự với mục tiêu nhằm mục đích che giấu một thanh toán giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu do giả tạo .

Hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:

Xem thêm: Google Calendar là gì? Google Calendar tích hợp đồng bộ với những ứng dụng và thiết bị nào?

“ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm pháp luật bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc các bên đã thực thi tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận ” .

Hợp đồng vi phạm pháp luật

Theo Điều 123 Bộ luật dân sự năm ngoái, thanh toán giao dịch dân sự có mục tiêu, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Đồng nghĩa với việc, tòa án nhân dân trọn vẹn hoàn toàn có thể công bố hợp đồng mua và bán nhà đất vô hiệu khi có đủ địa thế căn cứ chứng tỏ hợp đồng đó vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đức xã hội .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp