Mẫu thông báo về việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật

Chủ nhà/ người thuê nhà có được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?

Căn cứ vào điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Điều 428. Đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bạn đang đọc: Mẫu thông báo về việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật

2. Bên đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng phải thông tin ngay cho bên kia biết về việc chấm hết hợp đồng, nếu không thông tin mà gây thiệt hại thì phải bồi thường .3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm hết thực thi thì hợp đồng chấm hết kể từ thời gian bên kia nhận được thông tin chấm hết. Các bên không phải liên tục triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm, trừ thỏa thuận hợp tác về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận hợp tác về xử lý tranh chấp. Bên đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm có quyền nhu yếu bên kia giao dịch thanh toán phần nghĩa vụ và trách nhiệm đã triển khai .4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng của bên kia được bồi thường .5. Trường hợp việc đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng không có địa thế căn cứ pháp luật tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng được xác lập là bên vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm và phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự theo pháp luật của Bộ luật này, luật khác có tương quan do không triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng .Như vậy, trong trường hợp một trong hai bên không muốn thực thi hợp đồng thuê nhà nữa thì nên thỏa thuận hợp tác với bên còn lại về việc chấm hết hợp đồng. Nếu bên còn lại không chấp thuận đồng ý mà bạn tự ý chấm hết hợp đồng thì phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự .

Mẫu thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

——-o0o——

………….., ngày ….. tháng ….. năm …..

THÔNG BÁO

Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà ngày …. / …. / 20 …. giữa ông / bà ………………………… và ông / bà ……………………………. đã ký kết và thực thi hợp đồng thuê nhà này. Theo nguyên tắc thì trong quy trình triển khai hợp đồng thì mọi yếu tố sẽ được xử lý theo thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quy trình triển khai hợp đồng thì ông / bà … … … …………. … … đã không triển khai theo đúng thỏa thuận hợp tác đó .Theo lao lý tại Điều 498 Bộ luật dân sự thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà nhà khi bên thuê có một trong những hành vi sau đây :a ) Không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng trở lên mà không có nguyên do chính đáng ;b ) Sử dụng nhà không đúng mục tiêu thuê ;c ) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng ;d ) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại hàng loạt hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của bên cho thuê ;đ ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng tác động nghiêm trọng đến hoạt động và sinh hoạt thông thường của những người xung quanh ;e ) Làm tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh thiên nhiên và môi trường .Căn cứ vào pháp luật nêu trên thì việc thuê nhà ở của ông / bà … … ………….. … … … đã có hành vi “ cho người khác thuê lại hàng loạt nhà đang thuê mà không có sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê ”. Tôi nhận thấy rằng ông / bà …….. … … … … .. đã cho hành vi cho thuê lại ngôi nhà của tôi cho những cá thể khác, lúc bấy giờ vẫn đang hiện hữu trong ngôi nhà của tôi. Ông / bà … … … ……………. đã không có bất kể trao đổi nào với tôi nên tôi không biểu lộ được quan điểm của tôi về về yếu tố .Vì vậy trong trường hợp này để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho mình tôi trọn vẹn có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường mà không phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nhà khi thời hạn thuê vẫn còn .

Người làm thông báo

( Ký và ghi rõ họ tên )

Lưu ý: Đối với trường hợp người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nội dung trình bày sẽ thay đổi thành hành vi vi phạm hợp đồng của chủ nhà.

Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

——-o0o——

HỢP ĐỒNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

………….., ngày ….. tháng ….. năm …..Số : … … … … … … … … / HĐTLTN( Căn nhà số : … … …. đường … … … … … … … … … … .. phường … … … … … … … .. Q. … … … … … … … … …. )- Căn cứ Hợp đồng thanh lý hợp đồng thuê nhà số ….. / 20 ……. / HĐCNCP – ……………… ký ngày ….. / ….. / 20 ….- Căn cứ tình hình thực tiễn triển khai Hợp đồng thuê nhà .Chúng tôi ký tên dưới đây gồm :

Bên cho thuê nhà (Gọi tắt là Bên A):

Ông / Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….Ngày, tháng, năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … …. Do … … … cấp ngày ……. tháng ……. năm …………..Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….

Bên thuê nhà (Gọi tắt là Bên B):

Công ty : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Trụ sở số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …Do Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ….Ngày, tháng, năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Chứng minh nhân dân số : … … … … … … … … …. Do … … … cấp ngày ……. tháng ……. năm …………..Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Làm đại diện thay mặt theo Giấy ủy quyền số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứng số …………………….. ngày ……… tháng ……… năm ……….., chúng tôi thỏa thuận hợp tác việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sau :

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày ….. tháng ….. năm…..

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số …………… thành phố Hồ Chí Minh chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành ………. bản, mỗi bản ………… trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số ………. lưu 01 bản.

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Lập tại Phòng công chứng số ……………… ngày ……….. tháng ……….. năm … ….

Trên đây là mẫu thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và thanh lý hợp đồng mà chủ nhà và người cho thuê cần quan tâm đến trước khi bắt đầu ký kết hợp đồng thuê nhà. Cần lưu ý các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong bản hợp đồng thuê nhà để thuận tiện hơn khi có tranh chấp xảy ra. YouHomes hi vọng bạn đọc sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích!

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp