Hướng dẫn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty thì phải thực hiện thủ tục gì ?

>> Luật sư tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, gọi: 1900.6162

Trả lời:

Bạn đang đọc: Hướng dẫn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty thì phải thực hiện thủ tục gì ?

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi đề xuất tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp lý của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và điều tra và tư vấn đơn cử như sau :

1.1  Quy định về việc góp vốn

Góp vốn là việc đưa gia tài của mình vào pháp nhân hoặc vào dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư để kinh doanh sinh lợi. Người góp sẽ trở thành chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu chung pháp nhân hoặc chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản. Tài sản dùng thực thi vốn góp hoàn toàn có thể là tiền Nước Ta, ngoại tệ tự do quy đổi và những gia tài hợp pháp khác như vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ …
Khoản 13 Điều 4 Luật Doanh nghiệp năm năm trước pháp luật : Góp vốn là việc góp gia tài để tạo thành vốn điều lệ của công ty .Góp vốn gồm có góp vốn để xây dựng doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được xây dựng .
Tài sản góp vốn hoàn toàn có thể là đồng Nước Ta, ngoại tệ tự do quy đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất ( khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp năm năm trước ) .
Với từng mô hình doanh nghiệp, pháp lý lao lý về trình tự, thủ tục góp vốn khác nhau. Đối với gia tài ĐK hoặc giá trị QSDĐ, thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( điểm a khoản 1 Điều 36 Luật Doanh nghiệp năm năm trước ) .
Theo pháp luật tại điểm a, khoản 1, điều 36 LDN năm trước :

” 1. Thành viên công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty CP phải chuyển quyền sở hữu tài sản vốn góp cho công ty theo quy đính sau đây :
a / Đối với gia tài có ĐK quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Việc chuyển quyền chiếm hữu so với gia tài góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ ” .

1.2 Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này. ”

Như vậy, quyền được góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất để góp vốn phải bảo vệ được những điều kiện kèm theo nhất định .

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”

Vậy trong trường hợp này bạn có quyền góp vốn bằng bằng quyền sử dụng đất so với mảnh đất đang thuộc quyền sở hữu của mình để góp vốn vào công ty khi thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo :
– Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .

1.3 Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

– Bước 1: chuẩn bị và nộp hồ sơ thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Được lao lý tại Khoản 3 Điều 9, Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT pháp luật về hồ sơ địa chính .
Người triển khai việc góp vốn chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ và nộp tại văn phòng ĐK đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện, Q. hoặc Trụ sở văn phòng ĐK đất đai thuộc sở tài nguyên thiên nhiên và môi trường gồm :
+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai ( theo mẫu )

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

Xem thêm: Phân biệt vốn điều lệ và vốn chủ sở hữu theo quy định hiện hành – Finhay

+ Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất
+ Văn bản chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận việc góp vốn
+ Trích lục map địa chính
+ Văn bản chuyển nhượng ủy quyền công chứng xác nhận ( nếu có )

– Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật ; xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo pháp luật của Bộ Tài nguyên và Môi trường .

– Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm trả giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người chủ sử dụng đất .
– Thời gian xử lý : 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ .

1.4 Góp vốn bằng một phần diện tích đất 

Điều 79 ​ Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai có lao lý :

” Điều 79. Trình tự, thủ tục quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng :

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất …”.

Như vậy, nếu giá trị mảnh đất lớn hơn nhiều so với phần vốn mà bạn muốn góp vào công ty thì bạn hoàn toàn có thể chỉ góp một phần diện tích quy hoạnh đất, và như vậy bạn sẽ phải thực thi thủ tục tách thửa trước khi nộp hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT .

1.5 Chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

Việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất chấm hết trong những trường hợp sau :

a ) Hết thời hạn góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất ;
b ) Do ý kiến đề nghị của một bên hoặc những bên ; trường hợp liên kết kinh doanh với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đồng ý ;
c ) Theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do vi phạm nghiêm trọng những lao lý của pháp lý về đất đai ;
d ) Do bị công bố phá sản ;
e ) Do giải thể doanh nghiệp ;
g ) Cá nhân giao kết hợp đồng góp vốn chết, pháp nhân hoặc những chủ thể khác chấm hết mà hợp đồng góp vốn phải do cá thể, pháp nhân hoặc những chủ thể đó triển khai .

1.6 Xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng

Việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm hết việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được thực thi theo lao lý sau đây :

a ) Đối với trường hợp pháp luật tại điểm a, b ở trên thì bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được liên tục sử dụng đất đó trong thời hạn sử dụng đất còn lại .
b ) Trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết thì Nhà nước tịch thu đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; nếu người sử dụng đất còn có nhu yếu liên tục sử dụng đất đó thì được Nhà nước xem xét cho sử dụng theo lao lý của pháp lý .
c ) Đối với trường hợp pháp luật tại điểm c ở trên thì Nhà nước tịch thu đất đó .
d ) Trong trường hợp doanh nghiệp liên kết kinh doanh bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã đem góp vốn được giải quyết và xử lý theo Quyết định công bố phá sản doanh nghiệp của Tòa án nhân dân .
e ) Người nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất là tổ chức triển khai, cá thể trong nước thì được liên tục sử dụng đất đúng mục tiêu và trong thời hạn giao đất, thuê đất còn lại .
g ) Người nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất là tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì được Nhà nước cho thuê đất và phải sử dụng đất đúng mục tiêu theo pháp luật của pháp lý .

h) Trường hợp không có người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi.

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

i ) Trong trường hợp cá thể giao kết hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để lại thừa kế theo pháp luật của pháp lý .
k ) Trong trường hợp giải thể thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được giải quyết và xử lý theo thỏa thuận hợp tác của những bên .

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê, Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.6162 để được giải đáp. Rất mong nhận được sự hợp tác!

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp