Thay đơn vị quản lý chung cư, có phải thông qua hội nghị?

Phòng Quản lý đô thị TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương trả lời vấn đề này như sau:

Quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Căn cứ Điều 27 Thông tư số 02/2016 / TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng phát hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ; kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ bởi Thông tư số 06/2019 / TT-BXD ngày 31/10/2019 pháp luật về đơn vị chức năng quản lý vận hành nhà chung cư :” 1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hoàn toàn có thể là chủ góp vốn đầu tư hoặc đơn vị chức năng khác có đủ điều kiện kèm theo về công dụng, năng lượng theo lao lý tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở .

2. Khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở thì phải thuê đơn vị có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành.

Bạn đang đọc: Thay đơn vị quản lý chung cư, có phải thông qua hội nghị?

3. Sau khi tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị chức năng quản lý vận hành nhà chung cư được triển khai theo lao lý sau đây :a ) Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định hành động việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị chức năng có đủ điều kiện kèm theo về tính năng, năng lượng thực thi quản lý vận hành ;b ) Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ góp vốn đầu tư có đủ điều kiện kèm theo về tính năng, năng lượng theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở và có nhu yếu tham gia quản lý vận hành thì ban quản trị nhà chung cư và chủ góp vốn đầu tư thương thảo để chủ góp vốn đầu tư liên tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ;c ) Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ góp vốn đầu tư không có công dụng, năng lượng hoặc có đủ tính năng, năng lượng theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ góp vốn đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không phân phối được những nhu yếu theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung cư quyết định hành động lựa chọn đơn vị chức năng khác có đủ điều kiện kèm theo về công dụng, năng lượng theo lao lý để thực thi quản lý vận hành ” .Căn cứ Điểm đ Khoản 3 Điều 13 Thông tư Thông tư số 02/2016 / TT – BXD ; kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ bởi Thông tư số 06/2019 / TT-BXD, nội dung chuẩn bị sẵn sàng tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư lần đầu gồm có những việc làm sau đây :” đ ) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì cần sẵn sàng chuẩn bị thêm những nội dung, gồm có đề xuất kiến nghị mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, dự thảo kế hoạch bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, yêu cầu đơn vị chức năng quản lý vận hành trong trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị chức năng quản lý vận hành nhưng chủ góp vốn đầu tư không có công dụng, năng lượng quản lý vận hành hoặc có tính năng, năng lượng quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành và không ủy thác cho đơn vị chức năng khác quản lý vận hành ; trường hợp nhà chung cư phải có ban quản trị thì phải đề xuất kiến nghị quy mô hoạt động giải trí của ban quản trị, dự thảo quy định hoạt động giải trí và quy định thu, chi kinh tế tài chính của ban quản trị ” .

Trường hợp cần tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường

Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 14 Thông tư Thông tư số 02/2016/TT- BXD; điều chỉnh bổ sung bởi Thông tư số 06/2019/TT-BXD, hội nghị nhà chung cư bất thường được tổ chức khi có một trong các trường hợp sau đây:

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

” d ) Ban quản trị nhà chung cư đề xuất sửa chữa thay thế đơn vị chức năng quản lý vận hành hoặc đề xuất kiểm soát và điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ” .Căn cứ Điểm e và Điểm k Khoản 1 Điều 41 Thông tư Thông tư số 02/2016 / TT-BXD ; kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ bởi Thông tư số 06/2019 / TT-BXD, pháp luật quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư :” e ) Đề nghị cơ quan có thẩm quyền tổ chức triển khai họp hội nghị nhà chung cư, công nhận ban quản trị nhà chung cư theo pháp luật của Quy chế này ; tổ chức triển khai họp hội nghị nhà chung cư để quyết định hành động sửa chữa thay thế đơn vị chức năng quản lý vận hành trong trường hợp đơn vị chức năng đang quản lý vận hành không còn đủ điều kiện kèm theo quản lý vận hành nhà chung cư theo lao lý của Quy chế này ” .” k ) Ban quản trị có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có nhà chung cư trong việc triển khai những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình tương quan đến quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư theo lao lý của Luật Nhà ở và Quy chế này ; chấp hành quyết định hành động xử lý, giải quyết và xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và triển khai những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý ” .Pháp luật hiện hành không lao lý bắt buộc lựa chọn đơn vị chức năng vận hành nhà chung cư phải trải qua đấu thầu .

Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, nhưng nếu đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì ban quản trị tòa nhà phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành và hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Phòng Quản lý đô thị sẽ tham mưu Ủy Ban Nhân Dân Thành phố có văn bản chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân phường An Bình mời ban quản trị tòa nhà nơi ông Trần Quốc Hùng sinh sống, chủ góp vốn đầu tư và những đơn vị chức năng tương quan thao tác thanh tra rà soát đến những nội dung, thủ tục tương quan đến hội nghị nhà chung cư lần đầu .Đồng thời có văn bản đề xuất kiến nghị Sở Xây dựng xây dựng đoàn tổ chức triển khai kiểm tra, thanh tra và giải quyết và xử lý vi phạm ( nếu có ) theo thẩm quyền hoặc đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải quyết và xử lý những hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư của ban quản trị cũng như chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng quản lý vận hành tòa nhà chung cư nơi ông Trần Quốc Hùng sinh sống theo Điểm d Khoản 1 Điều 13 Quyết định số 16/2021 / QĐ-UBND ngày 27/9/2021 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương phát hành pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa phận tỉnh Tỉnh Bình Dương .

Chinhphu.vn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp