Phí công chứng hợp đồng thế chấp – LUẬT BA ĐÌNH

Phí công chứng hợp đồng thế chấp ? Công chứng hợp đồng thế chấp gia tài có quyền lợi gì ? Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp gia tài được lao lý thế nào ? Tất cả sẽ được Luật Ba Đình giải đáp trong bài viết dưới đây .Nhu cầu về vốn trong hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại là vô cùng lớn. Chính thế cho nên, quan hệ về gia tài là mối quan hệ phổ biết lúc bấy giờ, nhưng cũng tồn dư những rủi ro đáng tiếc nhất định. Biện pháp thế chấp từ đó mà được lao lý như thể một giải pháp để bảo vệ quyền và quyền lợi những bên. Sau khi những bên triển khai thế chấp, thường thì những bên sẽ công chứng hợp đồng thế chấp đó để bảo vệ sự bảo lãnh của pháp lý. Đối với yếu tố này, hàng loạt nội dung của hợp đồng sẽ được pháp lý thừa nhận. Từ đó, bảo vệ cho những bên chủ thể của thanh toán giao dịch có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm bình đẳng như nhau trước pháp lý .

I. Tại sao nên thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp?

Điều 317 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật :

“ Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ gia tài thế chấp. ”
Công chứng hợp đồng thế chấp là việc ghi nhận tính xác nhận, tính hợp pháp của hợp đồng thanh toán giao dịch bằng văn bản pháp lý theo luật định .

Điện thoại tư vấn: 1900.088.800

Lợi ích của việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản

Pháp luật không lao lý về tính bắt buộc của việc thực thi công chứng hợp đồng thế chấp. Không phải việc công chứng, xác nhận hợp đồng thế chấp gia tài không song song với việc phát sinh hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn khuyến khích những người mua thực thi công chứng hợp đồng để hạn chế những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra. Trong nhiều năm hoạt động giải trí, Luật Ba Đình đã tiếp đón rất nhiều vụ việc tranh chấp tương quan yếu tố này. Do vậy, để tránh rủi ro đáng tiếc, việc triển khai công chứng là thiết yếu .
Khi triển khai công chứng hợp đồng thế chấp gia tài, đặc biệt tài sản thế chấp là , kể cả hình thành trong tương lai sẽ bảo vệ hàng loạt nội dung của hợp đồng đã được pháp lý thừa nhận. Các bên chủ thể của thanh toán giao dịch sẽ được bảo vệ về những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm bình đẳng trước pháp lý .
Trường hợp không mong ước xảy ra, những bên tranh chấp tại Tòa án. Lúc này, hợp đồng thế chấp đã được công chứng sẽ trở thành dẫn chứng xác nhận nhất. Do đó, trừ những đối tượng người tiêu dùng gia tài thế chấp bắt buộc phải thế chấp, việc công chứng sẽ phụ thuộc vào vào thỏa thuận hợp tác của những bên chủ thể. Nhưng pháp lý cũng khuyến khích những bên triển khai công chứng / xác nhận hợp đồng để hạn chế rủi ro đáng tiếc, tranh chấp không đáng có sau này .

II. Phí công chứng hợp đồng thế chấp là bao nhiêu?

Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC lao lý về mức thu phí công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch. Cụ thể :
2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch được xác lập theo giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch :
a ) Mức thu phí so với việc công chứng những hợp đồng, thanh toán giao dịch sau đây được tính như sau :
a1 ) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Tính trên giá trị quyền sử dụng đất .

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3 ) Công chứng hợp đồng mua và bán, Tặng Ngay cho gia tài khác, góp vốn bằng gia tài khác : Tính trên giá trị gia tài .
a4 ) Công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản, văn bản khai nhận di sản : Tính trên giá trị di sản .
a5 ) Công chứng hợp đồng vay tiền : Tính trên giá trị khoản vay .
a6 ) Công chứng hợp đồng thế chấp gia tài, cầm đồ gia tài : Tính trên giá trị gia tài ; trường hợp trong hợp đồng thế chấp gia tài, cầm đồ gia tài có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay .
a7 ) Công chứng hợp đồng kinh tế tài chính, thương mại, góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại : Tính trên giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch .

Mức phí công chứng hợp đồng thế chấp

Theo pháp luật trên, mức phí này được xác lập theo giá trị của gia tài hoặc giá trị của hợp đồng. Mức thu phí khi ra công chứng hợp đồng thế chấp được lao lý đơn cử :

• Đối với giá trị hợp đồng dưới 50 triệu thì phí là 50 nghìn đồng
• Đối với giá trị hợp đồng 50 đến 100 triệu phí là 100 nghìn đồng

• Căn cứ vào luật định ở trên thì mức tính phí được tính trên giá trị khoản vay. Giá khoản vay từ 100 triệu – dưới 1 tỷ giá là 0,1% giá trị khoản vay. 

  Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

• Đối với giá trị hợp đồng từ trên 1 tỷ đến dưới 3 tỷ mức phí là trên 1 triệu đồng 0,006 % giá trị của gia tài
• Đối với giá trị hợp đồng trên 100 tỷ đồng thì phí hợp đồng là 32,2 triệu đồng + 0,02 % giá trị gia tài ( so với mức thanh toán giao dịch này thì phí tối đa không quá 70 triệu đồng ) .

Liên hệ tư vấn

1900.088.800

Một số loại chi phí khác

• Phí xin cấp bản sao văn bản công chứng với ngân sách 5.000 đồng / trang. Từ trang thứ ba trở đi thì sẽ thu với mức giá 3.000 đồng / trang .
• Trường hợp hợp đồng sử dụng ngôn từ khác không phải tiếng Việt. Lúc này, phí công chứng sẽ được tính thêm 10.000 đồng / trang bản dịch .

III. Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp tài sản

Bước 1: Nộp hồ sơ công chứng.

Hồ sơ gồm có những sách vở thiết yếu sau :

• 01 tờ đơn nhu yếu công chứng hợp đồng được soạn thảo theo mẫu số 01 / PYC. Các bên cũng hoàn toàn có thể sử dụng mẫu đơn sẵn có tại văn phòng công chứng ;
• 01 bản sao CMND hoặc CCCD, hộ chiếu của những bên chủ thể. Nếu có người đại diện thay mặt đi thực thi công chứng thay thì phân phối thêm : bản sao CMND hoặc CCCD của người đại diện thay mặt. Văn bản ủy quyền theo lao lý của pháp lý ;
• 01 bản sao giấy ghi nhận quyền sở hữu tài sản theo pháp luật của pháp lý hiện hành ;
• 01 bản hợp đồng chính đã được công chứng theo pháp luật ;
• 01 bản hợp đồng thế chấp gia tài ( trong trường hợp những bên chủ thể đã soạn thảo hợp đồng từ trước ) ;
• Bản sao những loại sách vở khác có tương quan đến hợp đồng thế chấp mà pháp lý nhu yếu bắt buộc phải có ;
• Các loại sách vở thiết yếu khác theo pháp luật của pháp lý .

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ công chứng. Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ.

Sau khi nộp hồ sơ nhu yếu công chứng, công chứng viên sẽ thực thi kiểm tra tính hợp pháp. Công chứng viên phải bảo vệ nội dung của hợp đồng thế chấp không đi ngược lại với những pháp luật mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong bản hợp đồng chính. Bên cạnh đó, người mua cần đem theo bản chính những sách vở để công chứng viên triển khai so sánh .

Xem thêm: Luật Ba Đình tư vấn khách hàng về vấn đề. Phí công chứng nhà đất (Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất) 

Bước 3: Các bên sẽ đọc lại và kiểm tra một lần nữa nội dung công chứng đã soạn

Sau đó, những bên sẽ đọc lại nội dung công chứng hợp đồng thế chấp mà công chứng viên đã soạn. Các bên chấp thuận đồng ý và hồ sơ nhu yếu công chứng hợp lệ. Thì công chứng viên sẽ thực thi công chứng và trả lại hiệu quả công chứng cho những bên. Ngược lại nếu hợp đồng phát sinh lỗi sai hoặc không hợp lệ, công chứng viên sẽ hướng dẫn những chủ thể sửa đổi, bổ trợ lại hồ sơ nhu yếu công chứng .

Bước 4: Nộp chi phí công chứng hợp đồng thế chấp, và các chi phí các theo quy định và nhận bản chinh.

Các bên nộp phí công chứng theo pháp luật pháp lý. Sau đó, nhận lại bản chính hợp đồng thế chấp đã được công chứng .

Trên đây là những tư vấn của Luật Ba Đình về vấn đề phí công chứng hợp đồng thế chấp. Khách hàng quan tâm có thể gọi điện trực tiếp cho chúng tôi để được tư vấn.

Hotline tư vấn thủ tục 1900.088.800

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp