Chi phí xây dựng cơ bản dở dang (CIP) là gì? Cách hạch toán?

giá thành xây dựng cơ bản dở dang là gì ? Trong tiếng Anh ngân sách xây dựng cơ bản dở dang có tên gọi là Cost of construction in progress. Cách hạch toán trong xây dựng cơ bản dở dang ?

Đối với những dự án Bất Động Sản và khu công trình trong nghành nghề dịch vụ xây dựng luôn nhu yếu một nguồn ngân sách lớn để nhằm mục đích Giao hàng cho việc mua trang thiết bị, nguyên vật liệu và thuê nhân công nhằm mục đích triển khai xong khu công trình trước khi thực thi hoạt động giải trí xây dựng những nhà đầu tư đã có những đo lường và thống kê cân đo đong đếm ngân sách thiết yếu để triển khai xong dự án Bất Động Sản, những nếu đây là một dự án Bất Động Sản còn dở dang và chưa hoàn thành xong thì nhà đầu tư sẽ tính ngân sách cơ bản dở dang dựa trên những gì mà khu công trình đã thiết kế được.

Cơ sở pháp lý: Thông tư 200/2014/NĐ – CP Hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp

1. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang là gì?

Khi chưa đi vào nghiên cứu và điều tra về ngân sách xây dựng dở dang ta hoàn toàn có thể thuận tiện nhận thấy cụm từ này đang ám chỉ đến một nguồn lực kinh tế tài chính nhất định và thiết yếu so với một dự án Bất Động Sản hay một khu công trình nào đó còn dang dở, chưa triển khai xong. Để hoàn toàn có thể triển khai xong những dự án Bất Động Sản, khu công trình này cần có một nguồn lực kinh tế tài chính được hoạch định từ trước được gọi là ngân sách xây dựng cơ bản dở dang.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang là một tài khoản sổ cái tổng hợp ghi chi phí để xây dựng một tài sản cố định. Đây có thể là một trong những tài khoản tài sản cố định lớn nhất, với số lượng chi phí thường liên quan đến tài sản được xây dựng. Tài khoản có số dư nợ tự nhiên và được báo cáo trong mục hàng tài sản, nhà máy và thiết bị trên bảng cân đối kế toán; hay theo một cách dễ hiểu hơn thì chi phí xây dựng cơ bản dở dang là toàn bộ chi phí cần thiết để dùng trong hoạt động xây dựng mới hoặc mở rộng, sửa chữa hay cải tạo, đổi mới trang bị kỹ thuật sử dụng trong các công trình xây dựng dự án.

giá thành xây dựng cơ bản dở dang được xác lập trên cơ sở khối lượng việc làm, mạng lưới hệ thống định mức, chỉ tiêu về kinh tế tài chính – kỹ thuật và những kế hoạch, chủ trương của nhà nước và nhà nước ; đồng thời phải tương thích với những yếu tố khách quan của thị trường trong từng thời kỳ và được triển khai theo quy định về quản trị góp vốn đầu tư xây dựng cơ bản Ngân sách chi tiêu góp vốn đầu tư xây dựng cơ bản, gồm có : – giá thành xây dựng gồm có : Chi tiêu trực tiếp, ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng – Chi tiêu thiết bị : là những ngân sách dùng để shopping trang thiết bị sử dụng trong những công trường thi công trong quy trình xây dựng những dự còn án dang dở. Bên cạnh đó đây còn là những ngân sách ship hàng cho việc đào đạo nguồn nhân lực thiết yếu cho việc quản lý và vận hành những trang thiết bị được shopping. – giá thành bồi thường, tương hỗ và tái định cư gồm có : Các ngân sách bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và ngân sách bồi thường khác theo lao lý của pháp lý ; những khoản tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất ; ngân sách tái định cư ; ngân sách tổ chức triển khai bồi thường, tương hỗ và tái định cư ; ngân sách về sử dụng đất và thuê đất trong thời hạn xây dựng dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ; ngân sách di tán, hoàn trả phần hạ tầng kỹ thuật đã được góp vốn đầu tư xây dựng ( nếu có ) và những ngân sách tương quan khác – giá thành quản lí dự án Bất Động Sản là một số tiền nhất định mà những nhà đầu tư phải bỏ ra từ khâu tổ chức triển khai cho đến khi triển khai xong dự án Bất Động Sản. giá thành quản trị dự án Bất Động Sản gồm có những ngân sách về phong cách thiết kế dự án Bất Động Sản, ngân sách về tổ chức triển khai triển khai dự án Bất Động Sản. Ngoài ra còn có ngân sách lên kế hoạch những đường đi nước bước trong dự án Bất Động Sản và cả ngân sách trấn áp triển khai. – Chi tiêu tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng là ngân sách tối đa để triển khai công tác làm việc tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng và chỉ được kiểm soát và điều chỉnh khi biến hóa về khoanh vùng phạm vi việc làm, điều kiện kèm theo và quy trình tiến độ thực thi công tác làm việc tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng. giá thành tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng được quản trị trải qua hợp đồng tư vấn xây dựng .

Xem thêm: Cách tính giá trị còn lại của tài sản cố định? Hạch toán tài sản cố định?

– Chi tiêu khác.

Trong tiếng Anh chi phí xây dựng cơ bản dở dang có tên gọi là Cost of construction in progress.

2. Cách hạch toán trong xây dựng cơ bản dở dang:

2.1. Nguyên tắc kế toán trong xây dựng cơ bản dở dang:

          Nguyên tắc kế toán xây dựng cơ bản dở dang được quy định chi tiết và cụ thể tại Điều 46 Thông tư 200/2014/TT-BTC. Cụ thể:

Thứ nhất, Chỉ dùng ở đơn vị không thành lập ban quản lý dự án để phản ánh chi phí thực hiện các dự án đầu tư XDCB (bao gồm chi phí mua sắm mới TSCĐ, xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình) và tình hình quyết toán dự án đầu tư XDCB ở các doanh nghiệp có tiến hành công tác mua sắm TSCĐ, đầu tư XDCB, sửa chữa lớn TSCĐ. Công tác đầu tư XDCB và sửa chữa lớn TSCĐ của doanh nghiệp có thể được thực hiện theo phương thức giao thầu hoặc tự làm.

Thứ hai, Chi phí thực hiện các dự án đầu tư XDCB là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật công trình. Chi phí đầu tư XDCB được xác định trên cơ sở khối lượng công việc, hệ thống định mức, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật và các chế độ chính sách của Nhà nước, đồng thời phải phù hợp những yếu tố khách quan của thị trường trong từng thời kỳ và được thực hiện theo quy chế về quản lý đầu tư XDCB.

Thứ ba, Khi đầu tư XDCB các chi phí xây lắp, chi phí thiết bị thường tính trực tiếp cho từng công trình; Các chi phí quản lý dự án và chi phí khác thường được chi chung. Chủ đầu tư phải tiến hành tính toán, phân bổ chi phí quản lý dự án và chi phí khác cho từng công trình theo nguyên tắc:

– Nếu xác lập được riêng những ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản và ngân sách khác tương quan trực tiếp đến từng khu công trình thì tính trực tiếp cho khu công trình đó ; – Các ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản và ngân sách khác chi chung có tương quan đến nhiều khu công trình mà không tính trực tiếp được cho từng khu công trình thì đơn vị chức năng được quyền phân chia theo những tiêu thức tương thích nhất với từng khu công trình .

Xem thêm: Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là gì? Nguyên tắc kế toán và cách hạch toán?

Thứ tư, Trường hợp dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng quyết toán dự án chưa được duyệt thì doanh nghiệp ghi tăng nguyên giá TSCĐ theo giá tạm tính (giá tạm tính phải căn cứ vào chi phí thực tế đã bỏ ra để có được TSCĐ) để trích khấu hao, nhưng sau đó phải điều chỉnh theo giá quyết toán được phê duyệt.

Thứ năm, Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, duy trì cho TSCĐ hoạt động bình thường được hạch toán trực tiếp vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ. Đối với các TSCĐ theo yêu cầu kỹ thuật phải sửa chữa, bảo trì, duy tu định kỳ, kế toán được trích lập dự phòng phải trả và tính trước vào chi phí sản xuất, kinh doanh để có nguồn trang trải khi việc sửa chữa, bảo trì phát sinh.

Thứ sáu, Chủ đầu tư xây dựng bất động sản sử dụng tài khoản này để tập hợp chi phí xây dựng TSCĐ hoặc bất động sản đầu tư. Trường hợp bất động sản xây dựng sử dụng cho nhiều mục đích (làm văn phòng, cho thuê hoặc để bán, ví dụ như tòa nhà chung cư hỗn hợp) thì kế toán vẫn tập hợp chi phí phát sinh liên quan trực tiếp tới việc đầu tư xây dựng trên TK 241. Khi công trình, dự án hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng, kế toán căn cứ cách thức sử dụng tài sản trong thực tế để kết chuyển chi phí đầu tư xây dựng phù hợp với bản chất của từng loại tài sản.

Thứ bảy, Chênh lệch tỷ giá hối đoái phát sinh từ quá trình đầu tư xây dựng cơ bản được thực hiện theo nguyên tắc: Đối với chênh lệch tỷ giá trong giai đoạn trước hoạt động và Đối với chênh lệch tỷ giá liên quan đến hoạt động đầu tư XDCB khi doanh nghiệp đã đi vào hoạt động (kể cả việc đầu tư mới hoặc đầu tư mở rộng).

Thứ tám. Trường hợp dự án đầu tư bị hủy bỏ, doanh nghiệp phải tiến hành thanh lý và thu hồi các chi phí đã phát sinh của dự án. Phần chênh lệch giữa chi phí đầu tư thực tế phát sinh và số thu từ việc thanh lý được ghi nhận vào chi phí khác hoặc xác định trách nhiệm bồi thường của tổ chức, cá nhân để thu hồi.

2.2. Tài khoản 241 – Xây dựng cơ bản dở dang, có 3 tài khoản cấp 2:

– Tài khoản 2411 – Mua sắm TSCĐ : Phản ánh ngân sách shopping TSCĐ và tình hình quyết toán ngân sách shopping TSCĐ trong trường hợp phải qua lắp ráp, chạy thử trước khi đưa vào sử dụng ( kể cả mua TSCĐ mới hoặc đã qua sử dụng ). Nếu shopping TSCĐ về phải góp vốn đầu tư, trang bị thêm mới sử dụng được thì mọi ngân sách shopping, trang bị thêm cũng được phản ánh vào thông tin tài khoản này. – Tài khoản 2412 – Xây dựng cơ bản : Phản ánh ngân sách góp vốn đầu tư XDCB và tình hình quyết toán vốn góp vốn đầu tư XDCB. Tài khoản này được mở cụ thể cho từng khu công trình, khuôn khổ khu công trình ( theo từng đối tượng người dùng tài sản hình thành qua góp vốn đầu tư ) và ở mỗi đối tượng người dùng tài sản phải theo dõi cụ thể từng nội dung ngân sách góp vốn đầu tư XDCB. – Tài khoản 2413 – Sửa chữa lớn TSCĐ : Phản ánh ngân sách thay thế sửa chữa lớn TSCĐ và tình hình quyết toán ngân sách thay thế sửa chữa lớn TSCĐ. Trường hợp sửa chữa thay thế tiếp tục TSCĐ thì không hạch toán vào thông tin tài khoản này mà tính thẳng vào chi phí sản xuất, kinh doanh thương mại trong kỳ .

Xem thêm: Cổ phiếu quỹ là gì? Quy định về cổ phiếu quỹ, cách hạch toán cổ phiếu quỹ?

2.3. Kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản 241 – Xây dựng cơ bản dở dang:

Bên Nợ:

– Chi tiêu góp vốn đầu tư XDCB, shopping, thay thế sửa chữa lớn TSCĐ phát sinh ( TSCĐ hữu hình và TSCĐ vô hình dung ) ; – giá thành tái tạo, tăng cấp TSCĐ ; – Chi tiêu shopping bất động sản góp vốn đầu tư ( trường hợp cần có quá trình góp vốn đầu tư xây dựng ) ; – Ngân sách chi tiêu góp vốn đầu tư XDCB bất động sản góp vốn đầu tư ; – Chi tiêu phát sinh sau ghi nhận bắt đầu TSCĐ, bất động sản góp vốn đầu tư.

Bên Có:

– Giá trị TSCĐ hình thành qua góp vốn đầu tư XDCB, shopping đã triển khai xong đưa vào sử dụng ;

Xem thêm: Hạch toán tài chính độc lập là gì? Ưu điểm và nhược điểm?

– Giá trị khu công trình bị vô hiệu và những khoản ngân sách duyệt bỏ khác kết chuyển khi quyết toán được duyệt ; – Giá trị khu công trình sửa chữa thay thế lớn TSCĐ hoàn thành xong, kết chuyển khi quyết toán được duyệt ; – Giá trị bất động sản góp vốn đầu tư hình thành qua góp vốn đầu tư XDCB đã triển khai xong ; – Kết chuyển ngân sách phát sinh sau ghi nhận bắt đầu TSCĐ, bất động sản góp vốn đầu tư vào những thông tin tài khoản có tương quan.

Số dư Nợ:

– Chi tiêu dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng và sửa chữa thay thế lớn TSCĐ dở dang ;

– Giá trị công trình xây dựng và sửa chữa lớn TSCĐ đã hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt;

– Giá trị bất động sản góp vốn đầu tư đang góp vốn đầu tư xây dựng dở dang .

Trên đây, là những thông tin cơ bản về Chi phí xây dựng cơ bản dở dang, cũng như cách hạch toán, hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích đối với bạn khi đang tìm hiểu vấn đề này.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Startup