997_1644638444_901620730ecd4447.docx CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc … … … …., ngày … tháng …. năm … .. HỢP ĐỒNG...
Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
|
CHÍNH PHỦ ______ |
|
NGHỊ ĐỊNH
Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
_________________
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đầu tư công ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
Chính phủ ban hành Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Chương I QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án Bất Động Sản đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư ( sau đây gọi tắt là dự án Bất Động Sản PPP ), gồm : sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng, giá gói thầu xây dựng ; định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, chi phí quản lý dự án Bất Động Sản và tư vấn đầu tư xây dựng ; thanh toán giao dịch và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán giao dịch và quyết toán vốn đầu tư xây dựng ; quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người quyết định hành động đầu tư, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế xây dựng, nhà thầu tư vấn trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng .2. Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng những dự án Bất Động Sản sử dụng nguồn vốn tương hỗ tăng trưởng chính thức ( gọi tắt là ODA ), vốn vay khuyễn mãi thêm của nhà hỗ trợ vốn quốc tế thực thi theo pháp luật của điều ước quốc tế ; thỏa thuận hợp tác về vốn ODA, vốn vay khuyễn mãi thêm đã được ký kết ; lao lý tại Nghị định này và pháp lý về quản lý sử dụng vốn ODA, vốn vay khuyễn mãi thêm của những nhà hỗ trợ vốn quốc tế .
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Nghị định này vận dụng so với cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án Bất Động Sản PPP .2. Các tổ chức triển khai, cá thể tìm hiểu thêm những lao lý tại Nghị định này để quản lý chi phí đầu tư xây dựng so với những dự án Bất Động Sản ngoài pháp luật tại khoản 1 Điều này .
Điều 3. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng
1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải bảo vệ những nguyên tắc pháp luật tại Điều 132 Luật Xây dựng và khoản 50 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Xây dựng, tương thích với từng nguồn vốn để đầu tư xây dựng, hình thức đầu tư, phương pháp triển khai, kế hoạch triển khai của dự án Bất Động Sản và lao lý của pháp lý tương quan .2. Quy định rõ và thực thi đúng quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, của người quyết định hành động đầu tư, cơ quan trình độ về xây dựng ; quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư, những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng, tương thích với trình tự thực thi đầu tư xây dựng theo lao lý tại khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng .3. Nhà nước phát hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực thi những lao lý pháp lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; lao lý những công cụ thiết yếu để chủ đầu tư và những chủ thể có tương quan vận dụng, tìm hiểu thêm trong công tác làm việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng, gồm : định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, suất vốn đầu tư xây dựng, chỉ số giá xây dựng ; giá vật tư xây dựng, giá ca máy và thiết bị xây đắp, đơn giá nhân công xây dựng ; thông tin, tài liệu về chi phí đầu tư xây dựng những dự án Bất Động Sản, khu công trình xây dựng ; những chiêu thức xác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đo bóc khối lượng, trấn áp chi phí, định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, suất vốn đầu tư xây dựng, chỉ số giá xây dựng .4. Các dự án Bất Động Sản, khu công trình xây dựng đặc trưng vận dụng những lao lý tại Nghị định lao lý cụ thể 1 số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng và những chính sách đặc trưng theo lao lý của nhà nước, quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước để xác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng .5. Các dự án Bất Động Sản, khu công trình xây dựng ship hàng quốc phòng, bảo mật an ninh, thẩm quyền, trình tự thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng trong Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng, thẩm quyền, trình tự thẩm định và đánh giá, phê duyệt dự trù xây dựng trong phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở triển khai theo lao lý của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an .6. Dự án, khu công trình xây dựng thuộc những Chương trình tiềm năng vương quốc vận dụng nguyên tắc, giải pháp xác lập chi phí đầu tư xây dựng pháp luật tại Nghị định này và pháp lý có tương quan tương thích với đặc trưng về đặc thù và điều kiện kèm theo thực thi khu công trình thuộc Chương trình .7. Các dự án Bất Động Sản, khu công trình đầu tư xây dựng tại quốc tế triển khai quản lý đầu tư xây dựng theo những nguyên tắc pháp luật tại Nghị định pháp luật cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .
Chương II
SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Điều 4. Xác định, thẩm định, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng
1. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng là ước tính chi phí đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản trong Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi đầu tư xây dựng. Nội dung sơ bộ tổng mức đầu tư, gồm : chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ( nếu có ) ; chi phí xây dựng ; chi phí thiết bị ; chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ; chi phí khác ; chi phí dự trữ .2. Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng được ước tính trên cơ sở quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng theo giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản và suất vốn đầu tư xây dựng hoặc tài liệu chi phí của những dự án Bất Động Sản tương tự như về loại, cấp khu công trình, quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng, đặc thù dự án Bất Động Sản đã triển khai, có sự nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận để kiểm soát và điều chỉnh quy đổi về mặt phẳng giá thị trường tương thích với khu vực xây dựng, bổ trợ những chi phí thiết yếu khác của dự án Bất Động Sản .3. Việc thẩm định và đánh giá, phê duyệt sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng triển khai đồng thời với việc thẩm định và đánh giá, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi đầu tư xây dựng theo pháp luật của pháp lý về đầu tư công, đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư, quản lý, sử dụng vốn nhà nước vào sản xuất, kinh doanh thương mại tại doanh nghiệp và pháp lý khác có tương quan .
Điều 5. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng
1. Tổng mức đầu tư xây dựng là hàng loạt chi phí đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản được xác lập tương thích với phong cách thiết kế cơ sở và những nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng .2. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, gồm : chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ( nếu có ) ; chi phí xây dựng ; chi phí thiết bị ; chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ; chi phí khác ; chi phí dự trữ và được pháp luật đơn cử như sau :a ) Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư gồm : chi phí bồi thường về đất, nhà, khu công trình trên đất, những gia tài gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo lao lý ; những khoản tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất ; chi phí tái định cư ; chi phí tổ chức triển khai bồi thường, tương hỗ và tái định cư ; chi phí sử dụng đất, thuê đất tính trong thời hạn xây dựng ( nếu có ) ; chi phí sơ tán, hoàn trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng Giao hàng giải phóng mặt phẳng ( nếu có ) và những chi phí có tương quan khác ;b ) Chi phí xây dựng gồm : chi phí xây dựng những khu công trình, khuôn khổ khu công trình của dự án Bất Động Sản ; khu công trình, khuôn khổ khu công trình xây dựng tạm, phụ trợ ship hàng kiến thiết ; chi phí phá dỡ những khu công trình xây dựng không thuộc khoanh vùng phạm vi của công tác làm việc phá dỡ giải phóng mặt phẳng đã được xác lập trong chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;c ) Chi phí thiết bị gồm : chi phí shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ; chi phí quản lý shopping thiết bị ( nếu có ) ; chi phí mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; chi phí giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; chi phí gia công, sản xuất thiết bị cần gia công, sản xuất ( nếu có ) ; chi phí lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ; chi phí chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ( nếu có ) ; chi phí luân chuyển ; bảo hiểm ; thuế và những loại phí ; chi phí tương quan khác ;d ) Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản là chi phí thiết yếu để tổ chức triển khai quản lý việc triển khai và thực thi những việc làm quản lý dự án Bất Động Sản từ tiến trình sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản, thực thi dự án Bất Động Sản đến kết thúc xây dựng đưa khu công trình của dự án Bất Động Sản vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được lao lý chi tiết cụ thể tại Điều 30 Nghị định này ;đ ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng là chi phí thiết yếu để triển khai những việc làm tư vấn đầu tư xây dựng từ quy trình tiến độ chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản, thực thi dự án Bất Động Sản đến kết thúc xây dựng đưa khu công trình của dự án Bất Động Sản vào khai thác sử dụng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng, được pháp luật chi tiết cụ thể tại Điều 31 Nghị định này ;e ) Chi phí khác gồm những chi phí thiết yếu để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng, gồm : chi phí rà phá bom mìn, vật nổ ; chi phí vận động và di chuyển máy, thiết bị thiết kế đặc chủng đến và ra khỏi công trường thi công ; chi phí bảo vệ bảo đảm an toàn giao thông vận tải Giao hàng xây đắp ; chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng tác động khi thiết kế xây dựng ; chi phí kho bãi chứa vật tư ; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, mạng lưới hệ thống cấp điện, khí nén, mạng lưới hệ thống cấp nước tại hiện trường, lắp ráp, tháo dỡ một số ít loại máy ; chi phí bảo hiểm khu công trình trong thời hạn xây dựng ; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng khu công trình ; truy thuế kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư ; kiểm tra công tác làm việc nghiệm thu sát hoạch trong quy trình thiết kế xây dựng và khi nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong khuôn khổ khu công trình, khu công trình của cơ quan trình độ về xây dựng hoặc hội đồng do Thủ tướng nhà nước xây dựng ; nghiên cứu và điều tra khoa học công nghệ tiên tiến, vận dụng, sử dụng vật tư mới tương quan đến dự án Bất Động Sản ; vốn lưu động khởi đầu so với dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại, lãi vay trong thời hạn xây dựng ; chi phí cho quy trình chạy thử không tải và có tải dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến, sản xuất theo quá trình trước khi chuyển giao ( trừ giá trị loại sản phẩm tịch thu được ) ; chi phí thẩm định và đánh giá Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng ; những khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo pháp luật và những chi phí thiết yếu khác để triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng không thuộc lao lý tại những điểm a, b, c, d, đ Điều này ;g ) Chi phí dự trữ gồm chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản .3. Dự án chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng gồm dự trù xây dựng khu công trình theo lao lý tại Điều 11 Nghị định này, chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư ( nếu có ) và những chi phí tương quan tính chung cho dự án Bất Động Sản. Dự toán xây dựng khu công trình được xác lập theo lao lý tại Điều 12 Nghị định này .
Điều 6. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng
1. Tổng mức đầu tư xây dựng được xác lập theo những chiêu thức sau :a ) Phương pháp xác lập từ khối lượng xây dựng tính theo phong cách thiết kế cơ sở và những nhu yếu thiết yếu khác của dự án Bất Động Sản ;b ) Phương pháp xác lập theo suất vốn đầu tư xây dựng ;c ) Phương pháp xác lập từ tài liệu về chi phí của những dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như đã triển khai ;d ) Kết hợp những giải pháp pháp luật tại điểm a, b, c khoản này .2. Phương pháp pháp luật tại điểm a khoản 1 Điều này là giải pháp cơ bản để xác lập tổng mức đầu tư xây dựng so với dự án Bất Động Sản, khu công trình có phong cách thiết kế cơ sở đủ điều kiện kèm theo để xác lập khối lượng những công tác làm việc, nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình và giá xây dựng khu công trình tương ứng .3. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo chiêu thức pháp luật tại điểm a khoản 1 Điều này như sau :a ) Chi phí bồi thường, tương hỗ và tái định cư được xác lập trên cơ sở giải pháp bồi thường, tương hỗ và tái định cư của dự án Bất Động Sản và những chính sách, chủ trương của Nhà nước có tương quan ;b ) Chi phí xây dựng được xác lập trên cơ sở khối lượng việc làm, công tác làm việc xây dựng ; nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình và giá xây dựng khu công trình tương ứng và 1 số ít chi phí có tương quan khác ;c ) Chi phí thiết bị được xác lập trên cơ sở khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị hoặc hệ thống thiết bị theo giải pháp công nghệ tiên tiến, kỹ thuật, thiết bị được lựa chọn, giá mua thiết bị tương thích giá thị trường và những chi phí khác có tương quan ;d ) Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được xác lập theo pháp luật tại Điều 30 Nghị định này ;đ ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác lập theo lao lý tại Điều 31 Nghị định này ;e ) Chi phí khác được xác lập bằng định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) hoặc bằng chiêu thức lập dự trù. Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ được xác lập theo lao lý của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng ;g ) Chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh được xác lập bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) trên tổng những khoản mục chi phí lao lý tại điểm a, b, c, d, đ, e khoản này. Riêng tỷ suất Xác Suất so với chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác lập trên cơ sở độ dài thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản, kế hoạch thực thi dự án Bất Động Sản và chỉ số giá xây dựng tương thích với loại khu công trình xây dựng có tính đến những năng lực dịch chuyển giá trong nước và quốc tế .
4. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này như sau:
Tổng mức đầu tư xây dựng xác định trên cơ sở khối lượng, diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở và suất vốn đầu tư xây dựng tương ứng được công bố phù hợp với loại và cấp công trình, có sự đánh giá, quy đổi, tính toán về thời điểm lập tổng mức đầu tư xây dựng, địa điểm thực hiện dự án, bổ sung các chi phí cần thiết khác của dự án chưa được tính trong suất vốn đầu tư xây dựng phù hợp với điều kiện cụ thể của dự án, công trình.
5. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này như sau:
Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng, diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế cơ sở và dữ liệu về chi phí của các dự án, công trình tương tự đã thực hiện có cùng loại, cấp công trình, quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ. Các dữ liệu về chi phí sử dụng cần thực hiện quy đổi, tính toán về thời điểm lập tổng mức đầu tư xây dựng, địa điểm thực hiện dự án, bổ sung các chi phí cần thiết khác phù hợp với điều kiện cụ thể của dự án, công trình.
6. Căn cứ mức độ cụ thể phong cách thiết kế cơ sở của dự án Bất Động Sản, suất vốn đầu tư xây dựng được công bố, tài liệu về chi phí của những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như đã triển khai, tích hợp hai hoặc cả ba chiêu thức lao lý tại điểm a, b, c khoản 1 Điều này để xác lập tổng mức đầu tư xây dựng .
Điều 7. Thẩm tra, thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng
1. Thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng là một nội dung của đánh giá và thẩm định Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng. Thẩm quyền thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng được triển khai theo pháp luật của Luật Xây dựng và Nghị định lao lý cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .2. Nội dung chi tiết cụ thể thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan trình độ về xây dựng lao lý tại điểm g khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 15 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Xây dựng như sau :a ) Sự không thiếu, tính hợp lệ của hồ sơ trình thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng ; những địa thế căn cứ pháp lý để xác lập tổng mức đầu tư xây dựng ;b ) Sự tương thích của tổng mức đầu tư xây dựng với sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt ; giải pháp xác lập tổng mức đầu tư xây dựng ;c ) Sự tương thích của nội dung tổng mức đầu tư xây dựng pháp luật tại Điều 5 Nghị định này với những nội dung và nhu yếu của dự án Bất Động Sản ;d ) Sự tuân thủ những lao lý của pháp lý về vận dụng, tìm hiểu thêm mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, những công cụ thiết yếu khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành, công bố và việc vận dụng, tìm hiểu thêm tài liệu về chi phí của những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như để xác lập tổng mức đầu tư xây dựng .3. Nội dung cụ thể đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng của cơ quan hoặc tổ chức triển khai, cá thể được người quyết định hành động đầu tư giao chủ trì đánh giá và thẩm định lao lý tại điểm a khoản 3 Điều 56 và điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 13 và 14 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật Xây dựng như sau :a ) Sự không thiếu, tính hợp lệ của hồ sơ trình đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng ; kiểm tra hiệu quả thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng của tổ chức triển khai tư vấn ( nếu có ) ;b ) Kết quả triển khai xong, bổ trợ hồ sơ trình đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng theo những yêu cầu của cơ quan trình độ về xây dựng pháp luật tại khoản 2 Điều này ( nếu có ) và những quan điểm báo cáo giải trình ;c ) Sự tương thích, vừa đủ của việc xác lập khối lượng hoặc quy mô, hiệu suất, năng lượng Giao hàng đo lường và thống kê trong tổng mức đầu tư xây dựng so với phong cách thiết kế cơ sở của dự án Bất Động Sản ;d ) Xác định giá trị tổng mức đầu tư xây dựng bảo vệ tính đúng, tính đủ theo pháp luật, tương thích với nhu yếu phong cách thiết kế, điều kiện kèm theo xây dựng, mặt phẳng giá thị trường và kế hoạch triển khai dự án Bất Động Sản ;đ ) Phân tích nguyên do tăng, giảm và nhìn nhận việc bảo vệ hiệu suất cao đầu tư của dự án Bất Động Sản theo giá trị tổng mức đầu tư xây dựng xác lập sau thẩm định và đánh giá .4. Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công không thuộc đối tượng người dùng lao lý tại điểm c khoản 1 Điều 58 của Luật Xây dựng được sửa đổi bổ, sung tại khoản 14 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật Xây dựng, người quyết định hành động đầu tư đánh giá và thẩm định những nội dung pháp luật tại khoản 2, 3 Điều này .5. Đối với dự án Bất Động Sản chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, người quyết định hành động đầu tư thẩm định và đánh giá những nội dung lao lý tại khoản 3, 4 Điều 13 Nghị định này .6. Việc thẩm tra Giao hàng thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng triển khai theo pháp luật về thẩm tra Giao hàng đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản tại Nghị định pháp luật chi tiết cụ thể 1 số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .7. Chi phí cho tổ chức triển khai, cá thể tham gia thẩm định và đánh giá được trích từ phí, chi phí thẩm định và đánh giá Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng .8. Bộ Xây dựng pháp luật chi phí đánh giá và thẩm định, thẩm tra Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng. Bộ Tài chính lao lý phí thẩm định và đánh giá dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .
Điều 8. Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng
1. Phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng là một nội dung của quyết định hành động đầu tư xây dựng. Thẩm quyền quyết định hành động đầu tư xây dựng theo pháp luật tại Điều 60 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 17 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật Xây dựng .2. Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt là chi phí tối đa để triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .
Điều 9. Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng
1. Tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được kiểm soát và điều chỉnh theo pháp luật tại khoản 5 Điều 134 Luật Xây dựng và điểm đ khoản 18 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Xây dựng .2. Tổng mức đầu tư xây dựng kiểm soát và điều chỉnh gồm phần tổng mức đầu tư không kiểm soát và điều chỉnh và phần tổng mức đầu tư kiểm soát và điều chỉnh. Các nội dung tương quan đến phần tổng mức đầu tư xây dựng kiểm soát và điều chỉnh phải được thẩm định và đánh giá theo lao lý tại Điều 7 Nghị định này. Thẩm quyền thẩm định và đánh giá, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng kiểm soát và điều chỉnh thực thi theo pháp luật về thẩm quyền đánh giá và thẩm định, phê duyệt dự án Bất Động Sản kiểm soát và điều chỉnh tại Nghị định pháp luật chi tiết cụ thể 1 số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .
Điều 10. Thẩm định, phê duyệt chi phí chuẩn bị dự án
1. Chi phí sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản gồm chi phí để thực thi những việc làm : khảo sát xây dựng ; lập, đánh giá và thẩm định Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi đầu tư xây dựng, đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư ( nếu có ) ; lập, thẩm định và đánh giá Báo cáo điều tra và nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng và những việc làm thiết yếu khác tương quan đến chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản .2. Cơ quan, tổ chức triển khai được giao trách nhiệm chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản hoặc chủ đầu tư ( trong trường hợp đã xác lập được chủ đầu tư ) tổ chức triển khai lập, đánh giá và thẩm định và phê duyệt dự trù chi phí chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản pháp luật tại khoản 1 Điều này, trừ những trường hợp pháp luật tại khoản 3, 4 Điều này .3. Đối với dự án Bất Động Sản quan trọng vương quốc sử dụng vốn đầu tư công, việc lập, thẩm định và đánh giá và phê duyệt dự trù chi phí chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản lao lý tại khoản 1 Điều này thực thi theo lao lý của pháp lý về đầu tư công .4. Đối với dự trù chi phí thuê tư vấn quốc tế triển khai việc làm nêu tại khoản 1 Điều này thì thẩm quyền thẩm định và đánh giá, phê duyệt dự trù thực thi theo pháp luật tại khoản 4 Điều 32 Nghị định này .5. Dự toán chi phí sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản pháp luật tại khoản 1 Điều này sau khi được phê duyệt được update vào tổng mức đầu tư xây dựng .
Chương III DỰ TOÁN XÂY DỰNG
Mục 1 DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Điều 11. Nội dung dự toán xây dựng công trình
1. Dự toán xây dựng khu công trình là hàng loạt chi phí thiết yếu dự trù để xây dựng khu công trình được xác lập theo phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở hoặc phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế trong trường hợp dự án Bất Động Sản chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng .2. Nội dung dự trù xây dựng khu công trình gồm : chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự trữ. Các khoản mục chi phí trên được pháp luật cụ thể tại những điểm b, c, d, đ, e, g khoản 2 Điều 5 Nghị định này, trừ những chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác tính chung cho cả dự án Bất Động Sản .3. Đối với dự án Bất Động Sản có nhiều khu công trình, chủ đầu tư xác lập tổng dự toán để quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong trường hợp thiết yếu. Tổng dự toán gồm những dự trù xây dựng khu công trình và chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí dự trữ tính chung cho cả dự án Bất Động Sản .
Điều 12. Xác định dự toán xây dựng công trình
1. Dự toán xây dựng khu công trình được xác lập theo khối lượng thống kê giám sát từ phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở hoặc phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết trong trường hợp dự án Bất Động Sản chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng, những hướng dẫn kỹ thuật, nhu yếu việc làm phải thực thi, kế hoạch thực thi của khu công trình, điều kiện kèm theo thiết kế, giải pháp thiết kế của khu công trình và định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, chỉ số giá xây dựng, những pháp luật khác có tương quan được vận dụng tương thích với điều kiện kèm theo thực thi đơn cử của khu công trình. Các khoản mục chi phí trong dự trù xây dựng khu công trình được xác lập theo pháp luật tại khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 Điều này .2. Chi phí xây dựng gồm : chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng, được xác lập như sau :
a) Chi phí trực tiếp (gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công) được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết hoặc theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình.
Trường hợp chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết: khối lượng được xác định theo công việc, công tác xây dựng; đơn giá xây dựng chi tiết được xác định như quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này.
Trường hợp chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình: khối lượng được xác định phù hợp với nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình; giá công tác, nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình xác định như quy định tại khoản 3 Điều 24 Nghị định này.
b ) Chi phí gián tiếp gồm chi phí chung, chi phí nhà tạm để ở và quản lý và điều hành xây đắp và chi phí cho một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế. Chi phí gián tiếp được xác lập bằng định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) theo lao lý ;c ) Thu nhập chịu thuế tính trước được xác lập bằng định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) ;d ) Thuế giá trị ngày càng tăng theo pháp luật .3. Chi phí thiết bị được xác lập như sau :a ) Chi phí shopping thiết bị được xác lập theo khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị từ phong cách thiết kế ( công nghệ tiên tiến, xây dựng ), hạng mục thiết bị trong dự án Bất Động Sản được duyệt và giá mua thiết bị tương ứng ;b ) Chi phí gia công, sản xuất thiết bị ( nếu có ) được xác lập bằng cách lập dự trù trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần gia công, sản xuất và đơn giá gia công, sản xuất tương ứng ; theo hợp đồng gia công, sản xuất, làm giá của đơn vị chức năng sản xuất, đáp ứng hoặc trên cơ sở giá gia công, sản xuất thiết bị tựa như của khu công trình đã triển khai ;c ) Các chi phí còn lại thuộc chi phí thiết bị như lao lý tại điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định này xác lập bằng giải pháp lập dự trù hoặc trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .4. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được xác lập theo lao lý tại Điều 30 Nghị định này .5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác lập theo lao lý tại Điều 31 Nghị định này .6. Chi phí khác được xác lập trên cơ sở định mức chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành hoặc bằng giải pháp lập dự trù .7. Chi phí dự trữ gồm chi phí dự trữ cho khối lượng, việc làm phát sinh và chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá, được tính bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) trên tổng những chi phí lao lý tại khoản 2, 3, 4, 5, 6 Điều này. Riêng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) so với chi phí dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác lập trên cơ sở thời hạn xây dựng khu công trình theo kế hoạch triển khai dự án Bất Động Sản, chỉ số giá xây dựng tương thích với loại khu công trình xây dựng và có tính đến những năng lực dịch chuyển giá trong nước và quốc tế .
Điều 13. Thẩm tra, thẩm định dự toán xây dựng công trình
1. Việc đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình được thực thi đồng thời với việc thẩm định và đánh giá bước phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở theo pháp luật tại Nghị định lao lý cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .2. Thẩm quyền đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình được thực thi theo lao lý của Luật Xây dựng và Nghị định lao lý cụ thể 1 số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .3. Nội dung thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng khu công trình của cơ quan trình độ về xây dựng lao lý tại điểm d khoản 2 Điều 83 a Luật Xây dựng được bổ trợ tại khoản 26 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật Xây dựng, gồm :a ) Sự khá đầy đủ, tính hợp lệ của hồ sơ trình đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình ; những địa thế căn cứ pháp lý để xác lập dự trù xây dựng khu công trình ;b ) Sự tương thích của dự trù xây dựng khu công trình với tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt ; giải pháp xác lập dự trù xây dựng khu công trình ;c ) Sự tương thích của nội dung dự trù xây dựng khu công trình theo lao lý tại Điều 11 Nghị định này với những nội dung và nhu yếu của dự án Bất Động Sản ;d ) Sự tuân thủ những pháp luật của pháp lý về việc vận dụng, tìm hiểu thêm mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình và những công cụ thiết yếu khác theo lao lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành, công bố ; về việc vận dụng, tìm hiểu thêm tài liệu về chi phí của khu công trình tương tự như và những công cụ thiết yếu khác để xác lập dự trù xây dựng khu công trình ;đ ) Danh mục định mức dự trù mới, định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh ( nếu có ) và chiêu thức xác lập ; xác lập hạng mục những định mức cần tổ chức triển khai khảo sát trong quy trình xây đắp xây dựng .4. Nội dung thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng khu công trình của chủ đầu tư lao lý tại điểm c khoản 1 Điều 83 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 25 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Luật Xây dựng, gồm :a ) Sự không thiếu của hồ sơ dự trù xây dựng khu công trình trình thẩm định và đánh giá ; kiểm tra hiệu quả thẩm tra dự trù xây dựng khu công trình của tổ chức triển khai tư vấn ( nếu có ) ;b ) Kết quả triển khai xong, bổ trợ hồ sơ trình thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng khu công trình ( nếu có ) theo đề xuất kiến nghị của cơ quan trình độ về xây dựng so với những trường hợp dự trù xây dựng khu công trình được cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá pháp luật tại khoản 3 Điều này ( nếu có ) và những quan điểm báo cáo giải trình ;c ) Sự tương thích, vừa đủ của việc xác lập khối lượng công tác làm việc xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị đo lường và thống kê trong dự trù xây dựng khu công trình so với phong cách thiết kế ;d ) Xác định giá trị dự trù xây dựng khu công trình bảo vệ tính đúng, tính đủ theo pháp luật ; tương thích với giá trị tổng mức đầu tư xây dựng ; tương thích với nhu yếu kỹ thuật, công nghệ tiên tiến xây dựng, điều kiện kèm theo thiết kế, giải pháp kiến thiết xây dựng xu thế, quy trình tiến độ thiết kế khu công trình và mặt phẳng giá thị trường ;đ ) Phân tích, nhìn nhận mức độ, nguyên do tăng, giảm của những khoản mục chi phí so với giá trị dự trù xây dựng khu công trình ý kiến đề nghị thẩm định và đánh giá ;e ) Đối với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công không thuộc đối tượng người dùng phải được cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định, chủ đầu tư thẩm định và đánh giá những nội dung lao lý tại khoản 3 Điều này và những điểm a, b, c, d, đ khoản này .5. Nội dung đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình so với khu công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản PPP :a ) Đối với những khu công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản PPP thành phần sử dụng vốn đầu tư công : cơ quan trình độ về xây dựng đánh giá và thẩm định những nội dung pháp luật tại khoản 3 Điều này ; chủ đầu tư thẩm định và đánh giá những nội dung lao lý tại khoản 4 Điều này và những nội dung pháp luật tại hợp đồng dự án Bất Động Sản PPP ;b ) Đối với những khu công trình xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công thuộc dự án Bất Động Sản PPP : chủ đầu tư đánh giá và thẩm định theo nội dung pháp luật tại những khoản 3, 4 Điều này và những nội dung pháp luật tại hợp đồng dự án Bất Động Sản PPP .6. Chủ đầu tư đánh giá và thẩm định dự trù chi phí những việc làm chuẩn bị sẵn sàng để lập phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở và những chi phí tính chung cho cả dự án Bất Động Sản. Trường hợp dự trù những chi phí này đã được phê duyệt trong tổng mức đầu tư xây dựng, chủ đầu tư xem xét quyết định hành động việc chuẩn xác lại nếu thiết yếu. Trường hợp thuê tư vấn quốc tế thì thẩm quyền đánh giá và thẩm định, phê duyệt dự trù chi phí thuê tư vấn quốc tế thực thi theo lao lý tại khoản 4 Điều 32 Nghị định này .7. Việc thẩm tra Giao hàng đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng khu công trình triển khai theo pháp luật tại Nghị định pháp luật chi tiết cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .8. Chi phí cho tổ chức triển khai, cá thể tham gia đánh giá và thẩm định được trích từ phí, chi phí đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng .9. Bộ Xây dựng pháp luật chi phí thẩm tra dự trù xây dựng. Bộ Tài chính lao lý phí thẩm định và đánh giá dự trù xây dựng .
Điều 14. Phê duyệt dự toán xây dựng công trình
1. Thẩm quyền phê duyệt dự trù xây dựng khu công trình theo lao lý tại Điều 82 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 24, 25 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Xây dựng .2. Chủ đầu tư phê duyệt dự trù chi phí những việc làm sẵn sàng chuẩn bị để lập phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở và những chi phí tính chung cho cả dự án Bất Động Sản .3. Quyết định phê duyệt dự trù xây dựng khu công trình và dự trù chi phí lao lý tại khoản 2 Điều này được gửi cho người quyết định hành động đầu tư .
Điều 15. Điều chỉnh dự toán xây dựng công trình
1. Dự toán xây dựng khu công trình đã phê duyệt được kiểm soát và điều chỉnh theo lao lý tại khoản 4 Điều 135 Luật Xây dựng .2. Dự toán xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh gồm phần dự trù xây dựng khu công trình không kiểm soát và điều chỉnh và phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh. Các nội dung tương quan đến phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh phải được thẩm định và đánh giá theo pháp luật tại Điều 13 Nghị định này .3. Thẩm quyền thẩm định và đánh giá, phê duyệt dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh triển khai theo lao lý về thẩm quyền thẩm định và đánh giá, phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở tại Nghị định lao lý chi tiết cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng .4. Trường hợp dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh vượt dự trù đã phê duyệt nhưng không vượt tổng mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt, chủ đầu tư tổ chức triển khai kiểm soát và điều chỉnh, báo cáo giải trình người quyết định hành động đầu tư chấp thuận đồng ý trước khi phê duyệt .5. Việc kiểm soát và điều chỉnh dự trù không vượt dự trù đã phê duyệt nhưng làm biến hóa cơ cấu tổ chức những khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự tổ chức triển khai kiểm soát và điều chỉnh, phê duyệt, báo cáo giải trình người quyết định hành động đầu tư và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tác dụng kiểm soát và điều chỉnh .
Mục 2 DỰ TOÁN GÓI THẦU XÂY DỰNG
Điều 16. Quy định chung về dự toán gói thầu xây dựng
1. Dự toán gói thầu xây dựng ( sau đây gọi là dự trù gói thầu ) là hàng loạt chi phí thiết yếu để triển khai gói thầu được xác lập cho từng gói thầu, tương thích với kế hoạch lựa chọn nhà thầu trước khi tổ chức triển khai lựa chọn nhà thầu .2. Dự toán gói thầu được xác lập cho những gói thầu sau :a ) Gói thầu kiến thiết xây dựng ;b ) Gói thầu shopping thiết bị ;c ) Gói thầu lắp ráp thiết bị ;d ) Gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng ;đ ) Gói thầu hỗn hợp .
Điều 17. Xác định dự toán gói thầu
1. Dự toán gói thầu được xác lập trên cơ sở những khoản mục chi phí thuộc khoanh vùng phạm vi của từng gói thầu tương thích với phong cách thiết kế, khoanh vùng phạm vi, đặc thù, đặc thù, điều kiện kèm theo đơn cử của gói thầu .2. Đối với dự án Bất Động Sản triển khai phong cách thiết kế kỹ thuật toàn diện và tổng thể ( FEED ) để tiến hành hợp đồng phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị – kiến thiết xây dựng khu công trình ( EPC ), dự trù gói thầu được xác lập trên cơ sở những khoản mục chi phí thuộc khoanh vùng phạm vi gói thầu xác lập trên cơ sở phong cách thiết kế FEED .3. Đối với dự án Bất Động Sản, khu công trình được người quyết định hành động đầu tư được cho phép tiến hành phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở theo từng gói thầu xây dựng, từng tiến trình kế hoạch triển khai dự án Bất Động Sản thì dự trù gói thầu được xác lập trên cơ sở những khoản mục chi phí thuộc khoanh vùng phạm vi gói thầu và phong cách thiết kế xây dựng tương ứng. Các khoản mục chi phí trong dự trù gói thầu được xác lập như những khoản mục chi phí trong dự trù xây dựng khu công trình lao lý tại Điều 12 Nghị định này, tương thích với khoanh vùng phạm vi, đặc thù, đặc thù, điều kiện kèm theo đơn cử của từng gói thầu .4. Đối với dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt dự trù xây dựng khu công trình, chủ đầu tư tự xác lập dự trù gói thầu trên cơ sở những khoản mục chi phí thuộc khoanh vùng phạm vi của gói thầu trong dự trù xây dựng khu công trình được duyệt nếu thiết yếu .5. Chi phí dự trữ trong dự trù gói thầu được xác lập tương thích với hình thức hợp đồng sử dụng cho gói thầu ghi trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu .
Điều 18. Thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự toán gói thầu
1. Việc thẩm tra, thẩm định và đánh giá dự trù gói thầu pháp luật tại khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định này thực thi như so với dự trù xây dựng khu công trình lao lý tại Điều 13 Nghị định này .2. Chủ đầu tư phê duyệt dự trù gói thầu lao lý tại khoản 2, 3, 4 Điều 17 Nghị định này để thay thế sửa chữa giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu .3. Chủ đầu tư tự đánh giá và thẩm định, phê duyệt dự trù gói thầu lao lý tại điểm d khoản 2 Điều 16 Nghị định này. Trường hợp thuê tư vấn quốc tế thì thẩm quyền thẩm định và đánh giá, phê duyệt dự trù gói thầu tư vấn quốc tế thực thi theo pháp luật tại khoản 4 Điều 32 Nghị định này .4. Tùy theo đặc thù, đặc thù của gói thầu, việc kiểm soát và điều chỉnh những khoản mục chi phí trong dự trù gói thầu lao lý tại khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định này được triển khai như pháp luật so với kiểm soát và điều chỉnh dự trù xây dựng khu công trình tại Điều 15 Nghị định này .
Điều 19. Giá gói thầu xây dựng
1. Giá gói thầu xây dựng là giá trị của gói thầu xây dựng được phê duyệt trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu làm cơ sở để lựa chọn nhà thầu. Giá gói thầu xây dựng gồm hàng loạt chi phí thiết yếu được tính đúng, tính đủ để thực thi gói thầu xây dựng, kể cả chi phí dự trữ, phí, lệ phí và thuế .2. Giá gói thầu được update trước ngày mở thầu theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu nếu thiết yếu .
Chương IV
ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
Mục 1 ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG
Điều 20. Hệ thống định mức xây dựng
1. Hệ thống định mức xây dựng gồm định mức kinh tế-kỹ thuật và định mức chi phí. Định mức kinh tế tài chính – kỹ thuật gồm định mức cơ sở và định mức dự trù .2. Định mức cơ sở gồm định mức sử dụng vật tư, định mức hiệu suất lao động, định mức hiệu suất máy và thiết bị kiến thiết được xác lập tương thích với nhu yếu kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và được sử dụng để xác lập hoặc kiểm soát và điều chỉnh định mức dự trù .3. Định mức dự trùa ) Định mức dự trù là mức hao phí thiết yếu về vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp được xác lập tương thích với nhu yếu kỹ thuật, điều kiện kèm theo kiến thiết và giải pháp thi công cụ thể để triển khai xong một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng khu công trình ;b ) Định mức dự trù được vận dụng, tìm hiểu thêm để lập dự trù xây dựng, là địa thế căn cứ để xác lập giá xây dựng khu công trình, làm cơ sở để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng .4. Định mức chi phí gồm : định mức tính bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) và định mức tính bằng giá trị. Định mức chi phí là cơ sở để xác lập giá xây dựng khu công trình, dự trù chi phí của một số ít loại việc làm, chi phí trong đầu tư xây dựng như chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí quản lý dự án Bất Động Sản, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và một số ít nội dung chi phí khác .5. Định mức dự trù cho những công tác làm việc xây dựng đặc trưng của chuyên ngành, của địa phương là định mức cho những công tác làm việc chưa được pháp luật trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng do Bộ Xây dựng phát hành và chỉ Open trong những khu công trình xây dựng thuộc chuyên ngành quản lý hoặc tại địa phương .6. Bộ Xây dựng tổ chức triển khai xây dựng, phát hành định mức xây dựng sử dụng chung trong khoanh vùng phạm vi cả nước. Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành tổ chức triển khai xây dựng, phát hành định mức dự trù cho những công tác làm việc xây dựng đặc trưng của chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai xây dựng, phát hành định mức dự trù cho những công tác làm việc xây dựng đặc trưng của địa phương .7. Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập kế hoạch và tổ chức triển khai xây dựng định mức dự trù pháp luật tại khoản 5 Điều này, gửi Bộ Xây dựng cho quan điểm về giải pháp, địa thế căn cứ xây dựng định mức, sự tương thích của hiệu quả giám sát những thành phần hao phí trước khi phát hành .8. Việc vận dụng, tìm hiểu thêm mạng lưới hệ thống định mức xây dựng triển khai theo lao lý tại khoản 3 Điều 136 Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ trợ tại khoản 51 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Xây dựng .9. Hệ thống định mức xây dựng pháp luật tại Điều này được quản lý theo mạng lưới hệ thống mã hiệu theo lao lý của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .
Điều 21. Xác định định mức dự toán mới, điều chỉnh định mức dự toán để áp dụng cho công trình
1. Việc xác lập định mức dự trù mới cho khu công trình được triển khai so với những công tác làm việc xây dựng chưa được lao lý hoặc đã được lao lý nhưng sử dụng công nghệ tiên tiến kiến thiết mới, giải pháp xây đắp, điều kiện kèm theo thiết kế chưa pháp luật trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .2. Việc kiểm soát và điều chỉnh định mức dự trù được thực thi so với công tác làm việc xây dựng đã lao lý trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành nhưng chưa tương thích với phong cách thiết kế, nhu yếu kỹ thuật, điều kiện kèm theo thiết kế, giải pháp kiến thiết của khu công trình .3. Việc xác lập định mức dự trù mới, kiểm soát và điều chỉnh định mức dự trù triển khai theo pháp luật của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .4. Trong quy trình lập dự trù xây dựng, việc xác lập và quản lý những định mức dự trù mới, định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh lao lý tại khoản 1, 2 Điều này được thực thi như sau :a ) Tổ chức, cá thể lập dự trù xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập hạng mục những định mức dự trù mới, định mức dự trù cần kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích với nhu yếu đặc trưng của khu công trình và tổ chức triển khai xác lập những hao phí định mức tương thích với phong cách thiết kế, nhu yếu kỹ thuật, điều kiện kèm theo kiến thiết, giải pháp kiến thiết dự kiến để ship hàng việc lập đơn giá, xác lập dự trù xây dựng ;b ) Cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá những nội dung tương quan theo pháp luật tại điểm đ khoản 3 Điều 13 Nghị định này ;c ) Chủ đầu tư xem xét, quyết định hành động việc sử dụng những định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh, định mức dự trù mới cho khu công trình làm cơ sở xác lập giá xây dựng khu công trình .5. Trong quy trình xây đắp xây dựng, chủ đầu tư tổ chức triển khai khảo sát để xác lập những định mức dự trù mới, định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh pháp luật tại khoản 4 Điều này như sau :a ) Tổ chức chuẩn xác lại những nội dung của định mức ( gồm lao lý vận dụng, thành phần việc làm, thành phần hao phí, đơn vị chức năng tính, trị số định mức ) trên cơ sở khảo sát, tích lũy số liệu từ quy trình xây đắp thực tiễn ;b ) Kết quả xác lập định mức được gửi về cơ quan trình độ về xây dựng ship hàng thanh tra rà soát, hoàn thành xong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng pháp luật tại Điều 20 Nghị định này để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu pháp luật tại Điều 28 Nghị định này .6. Trường hợp chủ đầu tư có nhu yếu, Bộ Xây dựng hướng dẫn và có quan điểm so với những định mức dự trù mới, cơ quan phát hành định mức hướng dẫn và có quan điểm so với định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh pháp luật tại khoản 4, 5 Điều này .7. Chủ đầu tư được thuê tổ chức triển khai tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo pháp luật tại Nghị định pháp luật cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng để xác lập, thẩm tra những định mức pháp luật tại khoản 5 Điều này .
Điều 22. Rà soát, cập nhật hệ thống định mức xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành
1. Bộ Xây dựng, Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai thanh tra rà soát và hướng dẫn việc vận dụng, tìm hiểu thêm những định mức xây dựng đã phát hành, công bố theo thẩm quyền trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành theo nguyên tắc :a ) Hoàn thành việc thanh tra rà soát, hủy bỏ những định mức không còn tương thích, phát hành những định mức không phải kiểm soát và điều chỉnh trước ngày 30 tháng 6 năm 2021 ;b ) Tổ chức khảo sát, xác lập những định mức cần kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ và phát hành trước ngày 31 tháng 12 năm 2021 ;c ) Trong thời hạn tổ chức triển khai thanh tra rà soát, khảo sát, kiểm soát và điều chỉnh định mức, Bộ Xây dựng, Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn việc vận dụng, tìm hiểu thêm những định mức do mình công bố, phát hành theo thẩm quyền và những công cụ thiết yếu khác để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng .2. Hệ thống định mức xây dựng do Bộ Xây dựng, Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành phải được thanh tra rà soát, update định kỳ 03 năm một lần kể từ ngày định mức được phát hành hoặc sớm hơn khi thiết yếu .3. Bộ Xây dựng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc tổ chức triển khai, đôn đốc thanh tra rà soát, update hàng loạt mạng lưới hệ thống định mức xây dựng và phát hành những lao lý, hướng dẫn triển khai công tác làm việc thanh tra rà soát, update định mức xây dựng .4. Các Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai việc thanh tra rà soát, update, phát hành định mức dự trù lao lý tại khoản 6 Điều 20 như sau :a ) Xác định hạng mục, lập kế hoạch thanh tra rà soát định mức hàng năm và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi phối hợp, kiểm tra trong quy trình triển khai ;b ) Giao cơ quan trình độ về xây dựng thường trực tổ chức triển khai thanh tra rà soát, thuê tổ chức triển khai, cá thể đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoạt động giải trí, hành nghề theo pháp luật tại Nghị định lao lý cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng để triển khai thanh tra rà soát, xác lập những định mức mới, định mức kiểm soát và điều chỉnh, trình cấp có thẩm quyền phát hành theo lao lý ;c ) Quyết định việc phát hành những định mức sau khi có quan điểm của Bộ Xây dựng như lao lý tại khoản 7 Điều 20 Nghị định này và gửi về Bộ Xây dựng để tổng hợp, update vào cơ sở tài liệu .
5. Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp tổng hợp kết quả xây dựng định mức được quy định tại khoản 4, 5 Điều 21 Nghị định này và các định mức quy định tại khoản 6 Điều này gửi về Bộ Xây dựng (đối với các định mức dự toán mới) và cơ quan ban hành định mức (đối với các định mức dự toán điều chỉnh) phục vụ việc rà soát, xem xét, quyết định cập nhật hệ thống định mức.
6. Khuyến khích những tổ chức triển khai, cá thể tự tổ chức triển khai xác lập những định mức dự trù mới, định mức dự trù kiểm soát và điều chỉnh và gửi tác dụng về cơ quan trình độ về xây dựng để ship hàng công tác làm việc quản lý nhà nước .
Điều 23. Kinh phí rà soát, cập nhật và xây dựng, điều chỉnh định mức xây dựng
1. Kinh phí thanh tra rà soát, update định mức xây dựng do Bộ Xây dựng, những Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai gồm : kinh phí đầu tư lập kế hoạch, tổ chức triển khai thanh tra rà soát ; khảo sát, xác lập, thẩm định và đánh giá ; update định mức mới, định mức kiểm soát và điều chỉnh. Kinh phí này được sắp xếp từ nguồn ngân sách hàng năm .2. Kinh phí cho việc xây dựng định mức mới, kiểm soát và điều chỉnh định mức lao lý tại khoản 4, 5 Điều 21 Nghị định này được tính vào chi phí đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản .
Mục 2
GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
Điều 24. Giá xây dựng công trình
1. Giá xây dựng khu công trình gồm đơn giá xây dựng cụ thể và giá xây dựng tổng hợp, làm cơ sở để xác lập tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng .a ) Đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể được xác lập cho những công tác làm việc xây dựng ;b ) Giá xây dựng tổng hợp được xác lập theo nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình .2. Đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình được xác lập trên cơ sở định mức xây dựng, giá vật tư, vật tư, cấu kiện xây dựng, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị kiến thiết và những yếu tố chi phí thiết yếu khác tương thích với mặt phẳng giá thị trường khu vực xây dựng khu công trình tại thời gian xác lập và những pháp luật khác có tương quan hoặc theo đơn giá xây dựng khu công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự như ở những khu công trình đã triển khai .3. Giá xây dựng tổng hợp của khu công trình được xác lập trên cơ sở tổng hợp từ những đơn giá xây dựng cụ thể cho một đơn vị chức năng tính của nhóm công tác làm việc, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận khu công trình, theo giá được công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự như ở những khu công trình đã thực thi .
Điều 25. Suất vốn đầu tư xây dựng
1. Suất vốn đầu tư xây dựng là mức chi phí thiết yếu cho một đơn vị chức năng tính theo diện tích quy hoạnh, thể tích, chiều dài hoặc hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng của khu công trình theo phong cách thiết kế, là địa thế căn cứ để xác lập sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng .2. Suất vốn đầu tư xây dựng gồm : chi phí xây dựng ; chi phí thiết bị ; chi phí quản lý dự án Bất Động Sản ; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ; 1 số ít khoản mục chi phí khác và thuế giá trị ngày càng tăng cho những chi phí nêu trên. Suất vốn đầu tư xây dựng chưa gồm chi phí dự trữ và chi phí triển khai 1 số ít loại việc làm theo nhu yếu riêng của dự án Bất Động Sản, khu công trình .
Điều 26. Quản lý giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng
1. Bộ Xây dựng hướng dẫn giải pháp xác lập giá xây dựng khu công trình, suất vốn đầu tư xây dựng và công bố giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng theo định kỳ .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng khu công trình của địa phương ; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố những thông tin về giá xây dựng trên địa phận tỉnh theo lao lý tại điểm a, b khoản này như sau :a ) Giá những loại vật tư xây dựng, thiết bị khu công trình : công bố theo định kỳ hàng quý hoặc sớm hơn khi thiết yếu ;b ) Đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị xây đắp, giá thuê máy và thiết bị xây đắp xây dựng : công bố theo định kỳ hàng năm hoặc sớm hơn khi thiết yếu .3. Chủ đầu tư sử dụng mạng lưới hệ thống giá xây dựng khu công trình pháp luật tại khoản 1, 2 Điều này làm cơ sở xác lập tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng hoặc tổ chức triển khai xác lập giá xây dựng khu công trình tương thích với nhu yếu kỹ thuật, điều kiện kèm theo kiến thiết, giải pháp xây đắp và kế hoạch thực thi đơn cử của khu công trình .4. Chủ đầu tư được thuê những tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng có đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoạt động giải trí, hành nghề theo pháp luật tại Nghị định pháp luật cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng triển khai những việc làm hoặc phần việc làm tương quan tới việc xác lập, thẩm tra giá xây dựng khu công trình được lao lý tại khoản 3 Điều này .5. Kinh phí cho việc tích lũy số liệu, xác lập và công bố giá xây dựng khu công trình, những thông tin về giá và suất vốn đầu tư xây dựng pháp luật tại khoản 1, 2 Điều này được sắp xếp từ nguồn ngân sách hàng năm .
Điều 27. Chỉ số giá xây dựng
1. Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ dịch chuyển của giá xây dựng theo thời hạn, làm cơ sở xác lập, kiểm soát và điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng, quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình và quản lý chi phí đầu tư xây dựng .2. Chỉ số giá xây dựng gồm chỉ số giá xây dựng theo loại khu công trình, theo cơ cấu tổ chức chi phí ( gồm chỉ số giá phần xây dựng, chỉ số giá phần thiết bị, chỉ số giá phần chi phí khác ), yếu tố chi phí ( gồm chỉ số giá vật tư xây dựng khu công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng, chỉ số giá máy và thiết bị xây đắp xây dựng ) và chỉ số giá của 1 số ít vật tư đa phần .3. Việc xây dựng, công bố chỉ số giá xây dựng được thực thi như sau :a ) Bộ Xây dựng hướng dẫn giải pháp xác lập chỉ số giá xây dựng ; xác lập và công bố chỉ số giá xây dựng vương quốc theo năm ;b ) Sở Xây dựng tổ chức triển khai xác lập chỉ số giá xây dựng trên địa phận tỉnh theo chiêu thức do Bộ Xây dựng hướng dẫn ( gồm đủ những chỉ số giá lao lý tại khoản 2 Điều này ) làm cơ sở để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố theo định kỳ hàng quý, hàng năm hoặc sớm hơn khi thiết yếu ; đồng thời gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý .4. Trường hợp sử dụng chỉ số giá xây dựng để kiểm soát và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, so với những khu công trình chưa có trong hạng mục chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố thì chủ đầu tư tổ chức triển khai xác lập chỉ số giá theo chiêu thức do Bộ Xây dựng hướng dẫn, gửi Bộ Xây dựng ( so với khu công trình xây dựng theo tuyến trên địa phận 02 đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ) hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ( so với khu công trình xây dựng trên địa phận tỉnh ) cho quan điểm về sự tương thích của giải pháp xác lập chỉ số giá xây dựng, tính đúng đắn, hài hòa và hợp lý của việc xác lập chỉ số giá .5. Chủ đầu tư được thuê tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện kèm theo năng lượng hoạt động giải trí, hành nghề theo lao lý tại Nghị định pháp luật chi tiết cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng để thống kê giám sát chỉ số giá xây dựng tại khoản 4 Điều này .6. Kinh phí cho việc tích lũy số liệu, xác lập và công bố chỉ số giá xây dựng pháp luật tại khoản 3 Điều này được sắp xếp từ nguồn ngân sách hàng năm .
Mục 3
CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ ĐỊNH MỨC XÂY DỰNG, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG
Điều 28. Hệ thống cơ sở dữ liệu về định mức xây dựng, giá xây dựng công trình và chỉ số giá xây dựng
1. Hệ thống cơ sở tài liệu về định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình và chỉ số giá xây dựng ( gọi tắt là mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu ) là một bộ phận của mạng lưới hệ thống thông tin, cơ sở tài liệu vương quốc về hoạt động giải trí xây dựng theo Luật Xây dựng, gồm :a ) Các thông tin, tài liệu về định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, suất vốn đầu tư xây dựng, chỉ số giá xây dựng do những cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành hoặc công bố ;b ) Cơ sở tài liệu về những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng tích lũy được trải qua những cuộc tìm hiểu, khảo sát hoặc do những tổ chức triển khai, cá thể phân phối theo chính sách phối hợp, san sẻ thông tin và chính sách báo cáo giải trình thống kê định kỳ theo pháp luật của pháp lý ;c ) Cơ sở tài liệu về giá những dịch vụ xây dựng, loại sản phẩm xây dựng, vật tư và thiết bị xây dựng và những thông tin khác có tương quan do những tổ chức triển khai, cá thể hoạt động giải trí xây dựng phân phối hoặc trải qua tìm hiểu, khảo sát .2. Bộ Xây dựng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xây dựng, quản lý, quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu trên khoanh vùng phạm vi cả nước, là đầu mối liên kết những mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu của những Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành và địa phương ; phân phối thông tin, tài liệu trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu ship hàng công tác làm việc quản lý nhà nước và theo nhu yếu của những tổ chức triển khai, cá thể để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo lao lý của pháp lý .3. Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm xây dựng, quản lý, quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu để Giao hàng công tác làm việc quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng trong nghành nghề dịch vụ ngành, địa phương .4. Nguyên tắc xây dựng và quản lý mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu :a ) Hệ thống cơ sở tài liệu phải bảo vệ liên kết đồng nhất và tương thích với những pháp luật của pháp lý ; ship hàng kịp thời công tác làm việc quản lý nhà nước và phân phối nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội ;b ) Các thông tin, tài liệu trước khi update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu phải được kiểm tra, thanh tra rà soát, nhìn nhận và phân loại tương thích ;c ) Việc tích lũy, bổ trợ những thông tin, tài liệu phải bảo vệ không trùng lặp, chồng chéo trách nhiệm ; có sự phối hợp ngặt nghèo trong việc tích lũy thông tin, tài liệu ; tận dụng tối đa nguồn thông tin, tài liệu sẵn có ;d ) tin tức, tài liệu đã được kiểm tra, giải quyết và xử lý và update theo lao lý trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu có giá trị pháp lý như hồ sơ, văn bản dạng giấy ;đ ) Các cơ quan, tổ chức triển khai và cá thể chịu nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý so với những thông tin, tài liệu do mình phân phối, update cho mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu .
Điều 29. Quản lý hệ thống cơ sở dữ liệu
1. Bộ Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm xây dựng, quản lý, quản lý và vận hành và trấn áp tổng lực mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu trên khoanh vùng phạm vi cả nước :a ) Xây dựng Quy chế quản lý, khai thác, sử dụng mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu ; cấp và quản lý tài khoản đăng nhập vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu ; trấn áp nội dung được update, kiểm soát và điều chỉnh, đăng tải trong mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu ;b ) Hướng dẫn nội dung, giải pháp xây dựng cơ sở tài liệu ( gồm tích lũy, tổng hợp, giải quyết và xử lý, update, tàng trữ thông tin, tài liệu ) ;c ) Hướng dẫn việc khai thác, sử dụng mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu ;d ) Xây dựng và triển khai xong mạng lưới hệ thống mã hiệu, mạng lưới hệ thống ứng dụng ứng dụng để quản lý mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu .2. Bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngành có nghĩa vụ và trách nhiệm tổng hợp, phân phối những định mức dự trù công tác làm việc xây dựng đặc trưng của chuyên ngành ; giá xây dựng khu công trình, giá vật tư xây dựng, giá nhân công, giá máy và thiết bị thiết kế của chuyên ngành gửi Bộ Xây dựng để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu .3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm tổng hợp, cung ứng những định mức dự trù so với những công tác làm việc xây dựng đặc trưng của địa phương ; giá xây dựng khu công trình, giá vật tư xây dựng, giá nhân công, giá máy và thiết bị xây đắp, chỉ số giá xây dựng trên địa phận gửi Bộ Xây dựng để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu .4. Người quyết định hành động đầu tư những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ huy chủ đầu tư gửi Bộ Xây dựng những thông tin, tài liệu tương quan đến chi phí đầu tư xây dựng những dự án Bất Động Sản thuộc khoanh vùng phạm vi quản lý để update vào mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu .5. Kinh phí cho việc xây dựng, quản lý, quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu và tích lũy, tổng hợp, giải quyết và xử lý, update thông tin được sắp xếp từ nguồn ngân sách hàng năm và những nguồn kinh phí đầu tư kêu gọi hợp pháp khác .
Chương V
CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Điều 30. Chi phí quản lý dự án
1. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được sử dụng để tổ chức triển khai quản lý việc thực thi và thực thi những việc làm sau :a ) Tổ chức quản lý việc thực thi những việc làm : giám sát công tác làm việc khảo sát xây dựng ; tuyển chọn phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình hoặc lựa chọn giải pháp phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình ; công tác làm việc bồi thường, tương hỗ và tái định cư thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư ; lập, thẩm tra Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng ; lập, thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở và dự trù xây dựng ; lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ; quản lý chất lượng, khối lượng, tiến trình, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng ; quản lý mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình ; tích lũy và cung ứng thông tin dữ liệu ship hàng công tác làm việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo nhu yếu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; bảo vệ an toàn lao động và vệ sinh thiên nhiên và môi trường của khu công trình ; xác lập định mức dự trù mới, kiểm soát và điều chỉnh định mức dự trù cho khu công trình ; xác lập giá xây dựng khu công trình, chỉ số giá xây dựng khu công trình ; kiểm tra chất lượng vật tư, cấu kiện, loại sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp ráp vào khu công trình ; kiểm định chất lượng bộ phận khu công trình, khuôn khổ khu công trình, hàng loạt khu công trình và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo nhu yếu ; trấn áp chi phí đầu tư xây dựng ; lập báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên sơ bộ, báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng môi trường tự nhiên, quan trắc và giám sát môi trường tự nhiên trong quy trình kiến thiết xây dựng theo pháp luật của pháp lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình sau khi hoàn thành xong được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao đưa vào sử dụng ; nghiệm thu sát hoạch, giao dịch thanh toán, quyết toán hợp đồng ; giao dịch thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng khu công trình ; giám sát, nhìn nhận đầu tư ; nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình ; thi công, khánh thành ( nếu có ), tuyên truyền quảng cáo và tổ chức triển khai quản lý việc triển khai những việc làm thiết yếu khác để ship hàng cho công tác làm việc quản lý dự án Bất Động Sản ;b ) Thực hiện những việc làm : giám sát, nhìn nhận đầu tư ; đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở và đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng ; xác lập dự trù gói thầu xây dựng ( trong trường hợp đã có dự trù xây dựng khu công trình được phê duyệt ) và thực thi những việc làm thiết yếu khác thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư .2. Nội dung chi phí quản lý dự án Bất Động Sản gồm tiền lương của cán bộ quản lý dự án Bất Động Sản ; tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng ; những khoản phụ cấp lương ; tiền thưởng ; phúc lợi tập thể ; những khoản góp phần ( bảo hiểm xã hội ; bảo hiểm y tế ; bảo hiểm thất nghiệp ; kinh phí đầu tư công đoàn, trích nộp khác theo pháp luật của pháp lý so với cá thể được hưởng lương từ dự án Bất Động Sản ) ; ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến, huấn luyện và đào tạo nâng cao năng lượng cán bộ quản lý dự án Bất Động Sản ; giao dịch thanh toán những dịch vụ công cộng ; vật tư văn phòng phẩm ; thông tin, tuyên truyền, liên lạc ; tổ chức triển khai hội nghị có tương quan đến dự án Bất Động Sản ; công tác làm việc phí ; cho thuê, sửa chữa thay thế, shopping gia tài ship hàng quản lý dự án Bất Động Sản ; chi phí khác và chi phí dự trữ .3. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản là chi phí tối đa để quản lý dự án Bất Động Sản tương thích với thời hạn, khoanh vùng phạm vi việc làm đã được phê duyệt của dự án Bất Động Sản, được xác lập trên cơ sở định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) hoặc bằng cách lập dự trù tương thích với hình thức tổ chức triển khai quản lý dự án Bất Động Sản, thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản, quy mô và đặc thù việc làm quản lý dự án Bất Động Sản. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản được quản lý trên cơ sở dự trù được xác lập hàng năm tương thích với trách nhiệm, việc làm quản lý dự án Bất Động Sản triển khai và những chính sách chủ trương có tương quan. Chi phí quản lý dự án Bất Động Sản chỉ được kiểm soát và điều chỉnh khi biến hóa về khoanh vùng phạm vi việc làm quản lý dự án Bất Động Sản, quá trình thực thi dự án Bất Động Sản, kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản .4. Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án Bất Động Sản thì chi phí tư vấn quản lý dự án Bất Động Sản được xác lập bằng cách lập dự trù trên cơ sở nội dung, khối lượng việc làm quản lý dự án Bất Động Sản được chủ đầu tư và tổ chức triển khai tư vấn thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tư vấn quản lý dự án Bất Động Sản .5. Trường hợp tổng thầu thực thi hình thức hợp đồng EPC thực thi một số ít việc làm quản lý dự án Bất Động Sản thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư thì tổng thầu được hưởng một phần chi phí quản lý dự án Bất Động Sản tương thích với khoanh vùng phạm vi, khối lượng việc làm quản lý dự án Bất Động Sản do chủ đầu tư giao và được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tổng thầu .6. Tổng chi phí quản lý dự án Bất Động Sản phần việc làm do chủ đầu tư triển khai và chi phí quản lý dự án Bất Động Sản do tư vấn quản lý dự án Bất Động Sản, tổng thầu thực thi theo lao lý tại khoản 4, 5 Điều này không vượt quá chi phí quản lý dự án Bất Động Sản đã được xác lập, phê duyệt theo lao lý .
Điều 31. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
1. Các việc làm tư vấn đầu tư xây dựng gồm :a ) Lập trách nhiệm, lập giải pháp kỹ thuật khảo sát xây dựng, lập trách nhiệm phong cách thiết kế ; thực thi khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng ; lập Báo cáo nghiên cứu và điều tra tiền khả thi đầu tư xây dựng ( nếu có ), Báo cáo đề xuất kiến nghị chủ trương đầu tư ( nếu có ), Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng ;b ) Thẩm tra Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng ( nếu có ), Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng ; thẩm tra phong cách thiết kế công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ; thẩm tra giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư ; thi tuyển giải pháp kiến trúc ; phong cách thiết kế xây dựng khu công trình ; thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng khu công trình, dự trù xây dựng ;c ) Lập, đánh giá và thẩm định hồ sơ mời chăm sóc, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu và nhìn nhận hồ sơ chăm sóc, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ; thẩm định và đánh giá tác dụng lựa chọn nhà thầu trong hoạt động giải trí xây dựng ; giám sát thiết kế xây dựng, giám sát lắp ráp thiết bị ;d ) Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình, chỉ số giá xây dựng khu công trình ; thẩm tra bảo đảm an toàn giao thông vận tải ; vận dụng quy mô thông tin khu công trình ( BIM ) ;đ ) Tư vấn quản lý dự án Bất Động Sản ( trong trường hợp thuê tư vấn ) ; thí nghiệm chuyên ngành xây dựng ; kiểm tra chất lượng vật tư, cấu kiện, loại sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp ráp vào khu công trình theo nhu yếu của chủ đầu tư ( nếu có ) ; kiểm định chất lượng bộ phận khu công trình, khuôn khổ khu công trình, hàng loạt khu công trình ( nếu có ) ; giám sát, nhìn nhận dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng khu công trình ( trong trường hợp thuê tư vấn ) ;e ) Lập báo cáo giải trình nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên sơ bộ, báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường, quan trắc và giám sát thiên nhiên và môi trường trong quy trình xây đắp xây dựng theo lao lý của pháp lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường ;g ) Thực hiện việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng khu công trình sau khi hoàn thành xong được nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao đưa vào sử dụng ( nếu có ) ;h ) Các việc làm tư vấn khác có tương quan .2. Nội dung chi phí việc làm tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí nhân công tư vấn ( tiền lương, những khoản phụ cấp lương, tiền thưởng, phúc lợi tập thể, những khoản góp phần bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí đầu tư công đoàn, trích nộp khác theo lao lý của pháp lý so với những cá thể triển khai việc làm tư vấn tại dự án Bất Động Sản ) ; chi phí ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến, quản lý mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình ; chi phí giao dịch thanh toán những dịch vụ công cộng, vật tư văn phòng phẩm, thông tin, liên lạc ; chi phí cho thuê, thay thế sửa chữa, shopping gia tài Giao hàng tư vấn cho dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ; chi phí quản lý của tổ chức triển khai tư vấn ; chi phí khác ; thu nhập chịu thuế tính trước ; thuế giá trị ngày càng tăng và chi phí dự trữ. Riêng chi phí khảo sát xây dựng, thí nghiệm chuyên ngành xây dựng gồm những khoản mục chi phí lao lý tại khoản 2 Điều 12 Nghị định này và những chi phí khác có tương quan ( nếu có ) .3. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác lập bằng định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) do Bộ Xây dựng phát hành hoặc bằng cách lập dự trù trên cơ sở khoanh vùng phạm vi việc làm tư vấn, khối lượng việc làm phải triển khai, kế hoạch thực thi của gói thầu và những lao lý về chính sách, chủ trương do nhà nước phát hành .4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng đã phê duyệt là chi phí tối đa để thực thi công tác làm việc tư vấn đầu tư xây dựng và chỉ được kiểm soát và điều chỉnh khi đổi khác về khoanh vùng phạm vi việc làm, điều kiện kèm theo và quá trình thực thi công tác làm việc tư vấn đầu tư xây dựng. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được quản lý trải qua hợp đồng tư vấn xây dựng .5. Trường hợp chủ đầu tư, những Ban quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng có đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo lao lý triển khai 1 số ít việc làm tư vấn đầu tư xây dựng thì được bổ trợ chi phí triển khai những việc làm này vào chi phí quản lý dự án Bất Động Sản .6. Chi phí thuê tư vấn quốc tế triển khai một số ít loại việc làm tư vấn triển khai theo lao lý tại Điều 32 Nghị định này .
Điều 32. Chi phí thuê tư vấn nước ngoài
1. Người quyết định hành động đầu tư quyết định hành động việc thuê tư vấn quốc tế theo lao lý của pháp lý về đấu thầu .2. Chi phí thuê tư vấn quốc tế được xác lập tương thích với loại việc làm tư vấn trên cơ sở số lượng chuyên viên, trình độ chuyên viên tư vấn, thời hạn thao tác của chuyên viên, mức tiền lương của chuyên viên của vương quốc và khu vực dự kiến thuê và những chi phí thiết yếu khác để triển khai xong việc làm tư vấn .3. Chi phí thuê tư vấn quốc tế xác lập theo dự trù hoặc cơ sở tài liệu chi phí thuê tư vấn quốc tế của những khu công trình, dự án Bất Động Sản tương tự như tại Nước Ta. Dự toán chi phí thuê tư vấn quốc tế là hàng loạt chi phí thiết yếu dự kiến để hoàn thành xong dịch vụ tư vấn xây dựng được thuê, gồm : chi phí chuyên viên, chi phí quản lý, những khoản chi phí khác có tương quan, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí dự trữ và những khoản thuế phải nộp theo lao lý của pháp lý .4. Dự toán chi phí thuê tư vấn quốc tế do cơ quan trình độ thường trực người quyết định hành động đầu tư đánh giá và thẩm định trình người quyết định hành động đầu tư phê duyệt. Trường hợp dự án Bất Động Sản do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động đầu tư, giao cơ quan quản lý cấp trên của chủ đầu tư tổ chức triển khai thẩm định và đánh giá, phê duyệt .5. Phương pháp xác lập chi phí thuê tư vấn quốc tế triển khai theo pháp luật của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .
Chương VI
THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Điều 33. Thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng
Việc thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng thực hiện theo các quy định tại Nghị định quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Điều 34. Thanh toán vốn đầu tư xây dựng
1. Việc giao dịch thanh toán, thời hạn giao dịch thanh toán vốn đầu tư xây dựng :a ) Dự án sử dụng vốn đầu tư công triển khai theo pháp luật của pháp lý về đầu tư công ;b ) Dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án Bất Động Sản PPP triển khai theo lao lý của pháp lý có tương quan .2. Chủ đầu tư hoặc đại diện thay mặt hợp pháp của chủ đầu tư chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về giá trị ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch trong hồ sơ ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch theo pháp luật ; cơ quan thanh toán giao dịch vốn đầu tư không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng mực của giá trị đề xuất thanh toán giao dịch trong hồ sơ đề xuất thanh toán giao dịch của chủ đầu tư hoặc đại diện thay mặt hợp pháp của chủ đầu tư. Trong quy trình thanh toán giao dịch, trường hợp phát hiện những sai sót trong hồ sơ đề xuất giao dịch thanh toán, cơ quan thanh toán giao dịch vốn đầu tư thông tin bằng văn bản để chủ đầu tư hoặc đại diện thay mặt hợp pháp của chủ đầu tư bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .3. Nghiêm cấm cơ quan thanh toán giao dịch vốn đầu tư và chủ đầu tư tự đặt ra những lao lý trái pháp lý trong việc thanh toán giao dịch vốn đầu tư xây dựng .
Điều 35. Quyết toán vốn đầu tư xây dựng
1. Dự án đầu tư xây dựng phải triển khai quyết toán vốn đầu tư xây dựng sau khi hoàn thành xong chuyển giao đưa vào sử dụng hoặc dừng triển khai vĩnh viễn khi cấp có thẩm quyền có văn bản dừng hoặc được cho phép chấm hết thực thi dự án Bất Động Sản .2. Vốn đầu tư được quyết toán phải nằm trong số lượng giới hạn tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt hoặc được kiểm soát và điều chỉnh theo lao lý của pháp lý .3. Vốn đầu tư được quyết toán là hàng loạt chi phí hợp pháp triển khai trong quy trình đầu tư xây dựng để đưa khu công trình, của dự án Bất Động Sản vào khai thác, sử dụng. Chi phí hợp pháp là hàng loạt những khoản chi phí thực thi trong khoanh vùng phạm vi dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế, dự trù được phê duyệt ; hợp đồng xây dựng đã ký kết theo pháp luật của pháp lý kể cả phần kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ được phê duyệt. Riêng dự án Bất Động Sản PPP thực thi theo lao lý của pháp lý về đầu tư theo hình thức đối tác chiến lược công tư .4. Nhà thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm lập hồ sơ quyết toán hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư theo pháp luật của pháp lý về hợp đồng xây dựng làm cơ sở quyết toán vốn đầu tư .5. Chủ đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai quyết toán vốn đầu tư xây dựng trong khoanh vùng phạm vi tổng mức đầu tư của dự án Bất Động Sản được phê duyệt ; lập Hồ sơ quyết toán vốn đầu tư xây dựng và quy đổi vốn đầu tư xây dựng để trình người quyết định hành động đầu tư phê duyệt chậm nhất là 09 tháng kể từ ngày khu công trình được ký biên bản nghiệm thu sát hoạch triển khai xong, chuyển giao đưa khu công trình vào khai thác, sử dụng. Đối với khuôn khổ khu công trình độc lập hoặc khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản có nhiều khu công trình được triển khai xong, chuyển giao đưa vào khai thác, sử dụng, trường hợp thiết yếu phải quyết toán ngay thì chủ đầu tư báo cáo giải trình người quyết định hành động đầu tư xem xét, quyết định hành động .6. Cơ quan thẩm tra, phê duyệt quyết toán có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi thẩm tra, phê duyệt quyết toán chậm nhất là 09 tháng kể từ ngày nhận đủ hồ sơ quyết toán theo lao lý .7. Chủ đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xử lý nợ công, tất toán thông tin tài khoản dự án Bất Động Sản tại cơ quan thanh toán giao dịch vốn đầu tư trong vòng 06 tháng kể từ khi có quyết định hành động phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoàn thành xong. Trường hợp dự án Bất Động Sản triển khai xong đã được phê duyệt quyết toán chưa được sắp xếp đủ vốn, chủ đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình Người quyết định hành động đầu tư và những cơ quan tương quan sắp xếp vốn để xử lý nợ công, tất toán thông tin tài khoản dự án Bất Động Sản theo lao lý .8. Đối với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, sau khi kết thúc niên độ ngân sách, chủ đầu tư thực thi việc quyết toán, sử dụng vốn đầu tư theo niên độ theo pháp luật của Bộ Tài chính .9. Chủ đầu tư chậm triển khai quyết toán theo pháp luật tại khoản 5 Điều này bị giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp lý về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí đầu tư xây dựng .10. Thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư :a ) Đối với những dự án Bất Động Sản quan trọng vương quốc và những dự án Bất Động Sản quan trọng khác do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động đầu tư, giao cơ quan quản lý cấp trên của chủ đầu tư phê duyệt quyết toán những dự án Bất Động Sản thành phần sử dụng vốn đầu tư công và những dự án Bất Động Sản thành phần sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công ;b ) Đối với những dự án Bất Động Sản còn lại, người quyết định hành động đầu tư là người có thẩm quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư hoặc ủy quyền phê duyệt quyết toán vốn đầu tư dự án Bất Động Sản triển khai xong ;c ) Đối với dự án Bất Động Sản PPP triển khai theo lao lý của pháp lý về đầu tư theo hình thức đối tác chiến lược công tư .
Chương VII
QUYỀN, NGHĨA VỤ VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ, CHỦ ĐẦU TƯ, NHÀ THẦU XÂY DỰNG TRONG QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Điều 36. Quyền và trách nhiệm của người quyết định đầu tư
1. Thực hiện lao lý về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người quyết định hành động đầu tư tại Điều 72 Luật Xây dựng và khoản 22 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Xây dựng và thẩm quyền lao lý tại Nghị định này và pháp lý khác có tương quan .2. Quyết định giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu, loại hợp đồng, hình thức hợp đồng .
Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư
1. Thực hiện lao lý về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư tại Điều 68 Luật Xây dựng và thẩm quyền lao lý tại Nghị định này và pháp lý khác có tương quan .2. Chấp thuận những yêu cầu về biến hóa vật tư, vật tư xây dựng, giải pháp thiết kế, nhu yếu kỹ thuật theo yêu cầu của tư vấn phong cách thiết kế hoặc nhà thầu xây đắp xây dựng nhưng phải bảo vệ những nhu yếu về mặt kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng, tiến trình, bảo đảm an toàn, bảo vệ thiên nhiên và môi trường theo những thỏa thuận hợp tác của hợp đồng xây dựng đã ký kết tương thích với pháp luật của pháp lý về hợp đồng xây dựng và tiềm năng của dự án Bất Động Sản .3. Quản lý ngặt nghèo, sử dụng nguồn vốn sắp xếp cho dự án Bất Động Sản đúng mục tiêu ; trấn áp chi phí đầu tư xây dựng không vượt tổng mức đầu tư xây dựng theo lao lý, bảo vệ quá trình, hiệu suất cao của dự án Bất Động Sản .4. Thực hiện một số ít việc làm tư vấn đầu tư xây dựng nếu có đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo pháp luật .5. Cung cấp thông tin dữ liệu của dự án Bất Động Sản theo nhu yếu của cơ quan quản lý nhà nước ; phối hợp hoặc tổ chức triển khai tích lũy thông tin quản lý chi phí theo nhu yếu của cơ quan quản lý nhà nước .6. Tạm ứng, thanh toán giao dịch và quyết toán hợp đồng theo những lao lý trong hợp đồng đã ký kết với nhà thầu .7. Mua bảo hiểm khu công trình so với những khu công trình có lao lý phải mua bảo hiểm hoặc ủy quyền cho nhà thầu mua bảo hiểm trải qua hợp đồng xây dựng .8. Thực hiện nộp phạt khi bị xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí đầu tư xây dựng từ nguồn chi phí quản lý dự án Bất Động Sản .
Điều 38. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn thực hiện công việc về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
1. Nhà thầu tư vấn có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm được lao lý trong hợp đồng tư vấn thực thi việc làm về quản lý chi phí đầu tư xây dựng lao lý tại Nghị định lao lý chi tiết cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng và những pháp lý khác có tương quan .2. Yêu cầu chủ đầu tư phân phối thông tin, tài liệu tương quan đến trách nhiệm tư vấn được giao .3. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về nội dung, chất lượng, tiến trình việc làm tư vấn do mình thực thi ; cung ứng thông tin dữ liệu quản lý chi phí của dự án Bất Động Sản khi cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư nhu yếu .4. Được bảo lãnh quyền sở hữu trí tuệ so với loại sản phẩm tư vấn của mình theo lao lý của pháp lý .5. Từ chối triển khai nhu yếu trái pháp lý của chủ đầu tư .6. Bồi thường thiệt hại do không tuân thủ những pháp luật của pháp lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho chủ đầu tư .
Điều 39. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng
1. Nhà thầu thiết kế xây dựng có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm được lao lý trong hợp đồng kiến thiết xây dựng và những pháp lý khác có tương quan .2. Quyết định định mức dự trù, giá xây dựng khu công trình và những chi phí khác có tương quan khi xác lập giá dự thầu để tham gia đấu thầu .3. Được yêu cầu, thỏa thuận hợp tác với chủ đầu tư về định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình so với những việc làm phát sinh theo lao lý trong hợp đồng xây dựng, tương thích với những lao lý của pháp lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và hợp đồng xây dựng .4. Phối hợp với chủ đầu tư trong việc tổ chức triển khai khảo sát để xác lập những định mức kiểm soát và điều chỉnh, định mức mới trong quy trình thiết kế xây dựng ( nếu có ) theo pháp luật tại điểm a khoản 5 Điều 21 Nghị định này .5. Cung cấp thông tin dữ liệu của dự án Bất Động Sản theo nhu yếu của cơ quan quản lý nhà nước ; phối hợp hoặc tổ chức triển khai tích lũy thông tin, tài liệu tương quan đến chi phí đầu tư xây dựng theo nhu yếu của cơ quan quản lý nhà nước .6. Bồi thường thiệt hại do không tuân thủ những pháp luật của pháp lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho chủ đầu tư .
Chương VIII
QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Điều 40. Bộ Xây dựng
1. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thống nhất quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng .2. Hướng dẫn về nội dung, giải pháp xác lập và quản lý, trấn áp chi phí đầu tư xây dựng khu công trình, gồm : sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng, định mức xây dựng và giá xây dựng khu công trình, suất vốn đầu tư xây dựng, chỉ số giá xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thiết kế, đo bóc khối lượng khu công trình, quy đổi vốn đầu tư xây dựng, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng .3. Ban hành định mức xây dựng ; công bố suất vốn đầu tư xây dựng, giá xây dựng tổng hợp, chỉ số giá xây dựng vương quốc, định mức những hao phí và những tài liệu cơ bản để tính giá ca máy. Tổ chức thanh tra rà soát tiếp tục và tổng hợp tác dụng thanh tra rà soát kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ những định mức và phát hành theo lao lý .4. Chủ trì tổ chức triển khai xây dựng, hướng dẫn và quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu về định mức xây dựng, giá xây dựng khu công trình và chỉ số giá xây dựng .5. Thanh tra, kiểm tra việc thực thi những lao lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng .
Điều 41. Bộ Kế hoạch và Đầu tư
1. Chủ trì, phối hợp với những đơn vị chức năng tương quan đánh giá và thẩm định nguồn vốn và năng lực sắp xếp vốn cho những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công ; tổng hợp trình nhà nước, Thủ tướng nhà nước kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm của vương quốc .2. Tổ chức triển khai giám sát, nhìn nhận đầu tư, kiểm tra, thanh tra so với những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công theo lao lý của pháp lý .
Điều 42. Bộ Tài chính
1. Quy định về quản lý, sử dụng những khoản thu từ hoạt động giải trí tư vấn, quản lý dự án Bất Động Sản của những chủ đầu tư, ban quản lý dự án Bất Động Sản sử dụng vốn đầu tư công .2. Thanh tra, kiểm tra việc thanh toán giao dịch, quyết toán vốn đầu tư xây dựng khu công trình, dự án Bất Động Sản triển khai xong .
Điều 43. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Các bộ quản lý khu công trình xây dựng chuyên ngànha ) Căn cứ giải pháp lập định mức xây dựng do Bộ Xây dựng hướng dẫn, tổ chức triển khai xây dựng và phát hành những định mức xây dựng cho những công tác làm việc xây dựng đặc trưng của chuyên ngành ;b ) Định kỳ thanh tra rà soát mạng lưới hệ thống định mức xây dựng do mình phát hành và gửi những định mức xây dựng mới, định mức kiểm soát và điều chỉnh về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý theo pháp luật .2. Bộ Quốc phòng lao lý về giải pháp xác lập dự trù chi phí rà phá bom mìn, vật nổ sau khi lấy quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng .3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnha ) Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ; kiểm tra việc thực thi những lao lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng trên địa phận ;b ) Căn cứ chiêu thức lập định mức xây dựng do Bộ Xây dựng hướng dẫn, tổ chức triển khai xây dựng và phát hành định mức cho những công tác làm việc xây dựng đặc trưng của địa phương ;c ) Định kỳ thanh tra rà soát mạng lưới hệ thống định mức xây dựng do mình phát hành và gửi những định mức xây dựng mới, định mức kiểm soát và điều chỉnh về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý theo lao lý ;d ) Công bố đơn giá xây dựng khu công trình của địa phương ; công bố hoặc phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng ; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố giá vật tư xây dựng, thiết bị khu công trình, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị xây đắp, giá thuê máy và thiết bị thiết kế ;đ ) Bố trí ngân sách hàng năm cho việc xây dựng, phát hành, công bố những thông tin, tài liệu được lao lý tại điểm b khoản này .
Chương IX ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 44. Quy định chuyển tiếp
1. Đối với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng đã trình đánh giá và thẩm định trước ngày 01 tháng 01 năm 2021 theo lao lý của Luật Xây dựng năm năm trước nhưng chưa có thông tin hiệu quả thẩm định và đánh giá tổng mức đầu tư xây dựng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, việc đánh giá và thẩm định được liên tục triển khai theo pháp luật của Luật Xây dựng năm năm trước và những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành ; những hoạt động giải trí quản lý chi phí đầu tư xây dựng tiếp theo thực thi theo pháp luật của Nghị định này .2. Đối với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng đã có thông tin hiệu quả đánh giá và thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng nhưng chưa phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành không phải thẩm định và đánh giá lại ; những hoạt động giải trí quản lý chi phí đầu tư xây dựng tiếp theo triển khai theo pháp luật của Nghị định này3. Đối với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng đã phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành chưa triển khai việc làm nào thuộc quá trình thực thi dự án Bất Động Sản ( so với trường hợp cần lựa chọn nhà thầu là chưa phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu ), những hoạt động giải trí quản lý chi phí đầu tư xây dựng tiếp theo thực thi theo pháp luật của Nghị định này .4. Đối với những dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng đã phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành đã hoặc đang thực thi một hoặc một số ít những việc làm thuộc quy trình tiến độ thực thi dự án Bất Động Sản, việc chuyển tiếp về quản lý chi phí đầu tư xây dựng so với những việc làm chưa thực thi như sau :a ) Nội dung đánh giá và thẩm định, thẩm quyền thẩm định và đánh giá, phê duyệt chi phí đầu tư xây dựng triển khai theo lao lý của Nghị định này và Nghị định pháp luật cụ thể một số ít nội dung về quản lý dự án Bất Động Sản đầu tư xây dựng ;b ) Việc xác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ( ngoài những nội dung nêu tại điểm a khoản này ) liên tục thực thi theo lao lý của pháp lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đang vận dụng cho dự án Bất Động Sản ;c ) Việc chuyển tiếp vận dụng, tìm hiểu thêm định mức xây dựng triển khai theo lao lý tại khoản 5 Điều này .5. Hệ thống định mức xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phát hành, công bố liên tục được vận dụng, tìm hiểu thêm để xác lập chi phí đầu tư xây dựng theo những lao lý của pháp lý về quản lý chi phí đầu tư xây dựng vận dụng cho dự án Bất Động Sản cho đến khi mạng lưới hệ thống định mức lao lý tại điểm a, b khoản 1 Điều 22 Nghị định này được những cơ quan có thẩm quyền phát hành và có hiệu lực thực thi hiện hành .6. Hệ thống giá xây dựng khu công trình và chỉ số giá xây dựng do cơ quan có thẩm quyền công bố trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành được liên tục tìm hiểu thêm, sử dụng để xác lập chi phí đầu tư xây dựng cho đến khi mạng lưới hệ thống giá xây dựng khu công trình và chỉ số giá xây dựng được công bố theo lao lý tại Điều 26, Điều 27 của Nghị định này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai update, hướng dẫn sử dụng đơn giá xây dựng khu công trình khi mạng lưới hệ thống định mức lao lý tại điểm a, b khoản 1 Điều 22 Nghị định này được những cơ quan có thẩm quyền phát hành .7. Các giải pháp xác lập chi phí đầu tư xây dựng được phát hành trước thời gian Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành được liên tục sử dụng để xác lập chi phí đầu tư xây dựng so với những dự án Bất Động Sản đang triển khai những việc làm chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản và những dự án Bất Động Sản pháp luật tại khoản 1, 2, 3 Điều này cho đến khi những chiêu thức nêu tại khoản 2 Điều 40 Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành .8. Việc update chi phí đầu tư xây dựng theo mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, những giải pháp xác lập chi phí đầu tư xây dựng sau khi cơ quan có thẩm quyền phát hành, công bố và có hiệu lực hiện hành theo lao lý tại Nghị định này được thực thi như sau :a ) Tổng mức đầu tư xây dựng đã đánh giá và thẩm định hoặc phê duyệt thì không phải đánh giá và thẩm định hoặc phê duyệt lại. Chủ đầu tư tổ chức triển khai xác lập dự trù xây dựng theo mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, những chiêu thức xác lập chi phí đầu tư xây dựng được phát hành, công bố theo pháp luật ;b ) Dự toán xây dựng đã thẩm định và đánh giá hoặc phê duyệt thì không phải thẩm định và đánh giá hoặc phê duyệt lại ;c ) Các gói thầu chưa phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu trước ngày mạng lưới hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng, những chiêu thức xác lập chi phí đầu tư xây dựng được phát hành, công bố và có hiệu lực hiện hành : chủ đầu tư tự thực thi việc update dự trù gói thầu để xác lập lại giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu đã được phê duyệt, làm cơ sở lựa chọn nhà thầu theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu ;d ) Các gói thầu đã phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu nhưng chưa đóng thầu thì chủ đầu tư xem xét, quyết định hành động việc update dự trù gói thầu để xác lập lại giá gói thầu làm cơ sở lựa chọn nhà thầu theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu. Trường hợp đã đóng thầu, triển khai theo nội dung hồ sơ mời thầu, hồ sơ nhu yếu, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất kiến nghị ; không phải update lại giá gói thầu ;đ ) Trường hợp thiết yếu, người quyết định hành động đầu tư, chủ đầu tư quyết định hành động việc update, đánh giá và thẩm định, phê duyệt lại tổng mức đầu tư xây dựng tại điểm a khoản này ; dự trù xây dựng tại điểm b khoản này theo thẩm quyền ;e ) Trường hợp update, xác lập lại tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng, giá gói thầu xây dựng pháp luật tại điểm c, d, đ khoản này làm vượt tổng mức đầu tư xây dựng, dự trù xây dựng đã phê duyệt, thì việc thẩm định và đánh giá, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng kiểm soát và điều chỉnh, dự trù xây dựng kiểm soát và điều chỉnh thực thi theo pháp luật .
Điều 45. Tổ chức thực hiện
1. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc nhà nước, quản trị Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành phố thường trực TW, Thủ trưởng những tổ chức triển khai chính trị, chính trị – xã hội, tổ chức triển khai chính trị – xã hội nghề nghiệp và những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thi hành Nghị định này .2. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với những bộ, ngành tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn triển khai Nghị định này .
Điều 46. Hiệu lực thi hành
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14 tháng 8 năm 2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
|
Nơi nhận: – Ban Bí thư Trung ương Đảng ; |
TM. CHÍNH PHỦ THỦ TƯỚNG
Nguyễn Xuân Phúc |
Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp
Những vấn đề pháp lý chung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hợp đồng mua bán nhà ở, hình thành trong tương lai phải...
Hợp đồng lao động (HĐLĐ) là văn bản ký kết giữa người lao động (NLĐ) và người sử dụng lao động (NSDLĐ) nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa...
Hợp đồng kỳ hạn và hợp đồng tương lai là một trong những mẫu sản phẩm của kinh doanh thị trường chứng khoán phái sinh. Hiện nay, những doanh nghiệp...
So sánh giữa hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng kinh tế mới nhất Hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng kinh tế là hai trong những hợp đồng khá...