Mẫu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuẩn pháp lý

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————————

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bạn đang đọc: Mẫu Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chuẩn pháp lý

VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1)

( Số : … … … … …. / HĐTCQSDĐ&TSGLVĐ )Hôm nay, ngày …. tháng … … năm …, Tại ………………………………Chúng tôi gồm có :

BÊN THẾ CHẤP (BÊN A):

a ) Trường hợp là cá thể :Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND số : … … … …. Ngày cấp … … … … …. Nơi cấp : … … … … … … … …Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) :… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .b ) Trường hợp là đồng chủ sở hữu : … … … … … … … … … … … … … … … ..Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND số : … … … … …. Ngày cấp … … … … … … … … Nơi cấp : … … … … … … … ..Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..VàÔng / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND số : … … … … … .. Ngày cấp … … … … … … … Nơi cấp : … … … … … … … ..Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Là đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) :… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …Các chứng từ chiếm hữu và tìm hiểu thêm về quyền sử dụng đất đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có :

BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B):

Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Điện thoại : … … … … … … … … … Fax : … … … … … … … … … .E-mail : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Do ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … .. làm đại diện thay mặt .Hai bên chấp thuận đồng ý triển khai việc thế chấp căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

ĐIỀU 1: NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM

1. Bên A chấp thuận đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) của mình để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự so với bên B .2. Nghĩa vụ được bảo vệ là :… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

ĐIỀU 2: TÀI SẢN THẾ CHẤP

2.1. Thửa đất thế chấp ( nếu có ) :Quyền sử dụng đất của bên A so với thửa đất theo … … … … … … … … … cấp ngày ……. tháng ……. năm ………., đơn cử như sau :a ) Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..b ) Tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..c ) Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..d ) Loại đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..e ) Diện tích đất thế chấp : ………………. mét vuông ( Bằng chữ : …………………. )f ) Hình thức sử dụng :- Sử dụng riêng : …………………………………… mét vuông- Sử dụng chung : …………………………………… mét vuôngg ) Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..h ) Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..i ) Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..k ) Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : …………………………………2.2. Tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) :a ) Loại tài sản : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..b ) Địa chỉ nơi có tài sản : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..c ) Diện tích : … … … … … … … … … …. m2 ( Bằng chữ : … …. … … … … … … … ………… … …. m2 )d ) Giấy ghi nhận quyền sở hữu số : … … … … … … … … … …. cơ quan cấp … … … … … .. …. ngày … …. tháng … …. năm … … …

ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ  TÀI SẢN THẾ CHẤP

Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là : … … … … … … … … … … VNĐ( Bằng chữ : …………………………….. ) theo văn bản xác lập giá trị tài sản thế chấp ngày …….. tháng ……. năm ……….

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A :a ) Giao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bên B ;b ) Không được chuyển nhượng ủy quyền, quy đổi, Tặng Ngay cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp để bảo vệ cho nghĩa vụ và trách nhiệm khác nếu không được bên B đồng ý chấp thuận bằng văn bản ;c ) Bảo quản, giữ gìn đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp ; vận dụng những giải pháp thiết yếu để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp trong trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp có rủi ro tiềm ẩn bị hư hỏng do khai thác, sử dụng ;d ) Tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho bên B kiểm tra đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) .e ) Làm thủ tục ĐK việc thế chấp ; xóa việc ĐK thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm hết ;

f) Sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đúng mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đã thế chấp;

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

g ) Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương pháp theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .4.2. Quyền của bên A :a ) Nhận lại những sách vở về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm ;b ) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng những sách vở về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp .c ) Được sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) trong thời hạn thế chấp ;d ) Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) theo phương pháp đã thỏa thuận hợp tác ;e ) Hưởng hoa lợi, cống phẩm thu được, trừ trường hợp hoa lợi, cống phẩm cũng thuộc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp ;f ) Được quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) đã thế chấp nếu được bên B chấp thuận đồng ý ;g ) Nhận lại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) sau khi đã thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm thế chấp .

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B :a ) Cùng với bên A ĐK việc thế chấp ;b ) Giữ và dữ gìn và bảo vệ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, trong trường hợp làm mất, hư hỏng, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên A ;c ) Trả lại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ bằng thế chấp .5.2. Quyền của bên Ba ) Kiểm tra hoặc nhu yếu bên A cung ứng thông tin về tình hình quyền sử dụng đất thế chấp ;b ) Yêu cầu bên A vận dụng những giải pháp thiết yếu để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có rủi ro tiềm ẩn bị hư hỏng do khai thác, sử dụng ;c ) Yêu cầu giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất thế chấp theo phương pháp đã thỏa thuận hợp tác .d ) Kiểm tra, nhắc nhở bên A bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục tiêu ;e ) Được ưu tiên thanh toán giao dịch nợ trong trường hợp xử l ‎ ý quyền sử dụng đất đã thế chấp .

ĐIỀU 6: VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ

6.1. Việc ĐK thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý do bên ……………… chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi .6.2. Lệ phí tương quan đến việc thế châp căn hộ chung cư cao cấp theo Hợp đồng này do bên ……………… chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

ĐIỀU 7: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP

7.1. Trong trường hợp hết thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm mà bên A không triển khai hoặc triển khai không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm thì bên B có quyền nhu yếu giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp theo phương pháp : … … … … … … … … … … … … … … … … … .7.2. Việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) được triển khai để giao dịch thanh toán nghĩa vụ và trách nhiệm cho bên B sau khi đã trừ ngân sách dữ gìn và bảo vệ, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) và những ngân sách khác có tương quan đến việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) thế chấp .

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :9.1. Bên A cam kết :a ) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;b ) Thửa đất thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý ;c ) Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :- Thửa đất không có tranh chấp ;- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;d ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;e ) Thực hiện đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .9.2. Bên B cam kết ràng buộc :a ) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;b ) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( nếu có ) ;c ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;d ) Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

ĐIỀU 10: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành pháp lý từ ngày … … tháng …. năm … …. Đến ngày … … tháng … .. năm … …Hợp đồng được lập thành … … …. ( … … … .. ) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau .

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)

PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ:

Xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc xác nhận của ủy ban nhân dân xã ( phường, thị xã ) nơi có đất thế chấp :1. Về sách vở sử dụng đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2. Về thực trạng thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.1. Chủ sử dụng đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.2. Diện tích : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.3. Loại đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.4. Thời gian sử dụng đất còn lại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.5. Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.6. Thuộc tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2.7. Đất sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..3. Thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất được lao lý tại điểm …… khoản ……. Điều ………. của … … … … … … … … … … … ………, ngày ………. tháng …….. năm ……….

Thủ trưởng cơ quan đăng ký
(Ký, ghi rõ chức danh, họ tên, đóng dấu)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày ……… tháng ………. năm ……… ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … )tại …………, tôi ………….., Công chứng viên, Phòng Công chứng số …………., tỉnh / thành phố ………………CÔNG CHỨNG :- Hợp đồng thế chấp bằng căn hộ cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp được giao kết giữa bên A là …………….. và bên B là ……………. ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng ;- Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo lao lý của pháp lý ;- Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội :………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..- Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính ( mỗi bản chính gồm ……. tờ, …….. trang ), giao cho :+ Bên A ……. bản chính ;

+ Bên B ……. bản chính;

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính .Số …………………, quyển số ……………. TP / CC-SCC / HĐGD .

CÔNG CHỨNG VIÊN
(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp