Hợp Đồng Quản Lý Tòa Nhà Chung Cư, Văn Phòng Chi Tiết

Bạn đang đọc: Hợp Đồng Quản Lý Tòa Nhà Chung Cư, Văn Phòng Chi Tiết

5/5 – ( 3 votes )

Mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà văn phòng, chung cư chuẩn theo quy định nhà nước như thế nào? Bài viết dưới đây, đơn vị quản lý tòa nhà Nhật Bản Asahi Japan sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ những nội dung cần có.

I. Hợp đồng quản lý tòa nhà là gì?

Hợp đồng quản lý tòa nhà, chung cư, văn phòng là giấy tờ, bản ký kết thống nhất về quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên liên quan có đầy đủ cơ sở pháp lý.

II. Tác dụng, tầm quan trọng của hợp đồng quản lý tòa nhà

Hợp đồng quản lý tòa nhà được ký kết giữa ban quản trị tòa nhà/ chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà nhằm đảm bảo trách nhiệm của các bên khi kết hợp với nhau.

Một hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà không thiếu, rõ ràng sẽ giúp :

• Chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng quản lý vận hành phải cam kết thực thi rất đầy đủ những pháp luật đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
• Bên nào vi phạm hợp đồng trước sẽ phải bồi thường tổn thất cho bên còn lại .

III. Hợp đồng quản lý tòa nhà gồm những nội dung gì?

Hợp đồng quản lý tòa nhà cần có đầy đủ các nội dung sau:

1. Cơ sở pháp lý

Cơ sở pháp lý của hợp đồng quản lý tòa nhà gồm các thông tư, điều luật, bộ luật,… Cơ sở pháp luật là nền tảng để xây dựng các điều khoản, quy định trong hợp đồng quản lý tòa nhà.

2. Thông tin của các bên tham gia hợp đồng

Đây là phần thông tin quan trọng không hề thiếu trong bất kỳ hợp đồng nào nhằm mục đích xác lập vai trò của những bên tham gia cùng với những thông tin cơ bản :

• Tên thanh toán giao dịch, tên đơn vị chức năng
• Người đại diện thay mặt
• Địa chỉ
• Số điện thoại cảm ứng
• Số thông tin tài khoản
• E-Mail / Fax
• Mã số thuế
• Các thông tin khác : website, …

3. Định nghĩa/ Giải thích từ ngữ

Nội dung này hoàn toàn có thể có hoặc không tùy thuộc vào tùy loại hợp đồng. Đối với hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà văn phòng, phần lý giải từ ngữ, thuật ngữ để những bên tham gia hiểu được nội dung bên trong hợp đồng một cách đúng mực nhất .

4. Nội dung thỏa thuận

Đây là mục nêu ra những nhu yếu so với dịch vụ quản lý tòa nhà của những bên tham gia hợp đồng :

• Ban quản trị tòa nhà văn phòng, chung cư ( Bên A ) nêu ra những nhu yếu việc làm cho đơn vị chức năng quản lý tòa nhà ( Bên B ) .
• Ban quản lý tòa nhà ( Bên B ) sẽ bảo vệ quản lý tốt những việc làm và phân phối dịch vụ theo nhu yếu của ban quản trị .
• ban quản trị tòa nhà.

  Ban quản lý thực hiện công việc, tuân theo sự ủy quyền của

  Xem thêm: HUTECH chính thức công bố Đề án tuyển sinh Đại học chính quy năm 2022

5. Phí quản lý, thời hạn và phương thức thanh toán

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất của hợp đồng dịch vụ quản lý tòa nhà. Chi phí quản lý tòa nhà sẽ được tính theo đơn vị (đồng/m2) và sẽ thay đổi tùy theo đơn vị quản lý.

Ngoài ra, mức phí này gồm có phí của những dịch vụ ( vệ sinh, chăm nom hoa lá cây cảnh, bảo vệ bảo mật an ninh, … )
Đơn vị quản lý tòa nhà cũng hoàn toàn có thể thu thêm những khoản thu khác như :

• Dịch Vụ Thương Mại quảng cáo trong thang máy
• Dịch Vụ Thương Mại cho thuê bãi đỗ xe
• …

Đơn vị quản lý tòa nhà sẽ thu phí dịch vụ quản lý tòa nhà hàng quán ăn tháng bằng tiền mặt hoặc qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng .

6. Quyền, nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng

Đây là mục nêu rõ quyền hạn và nghĩa vụ của các bên. Trong hợp đồng quản lý tòa nhà, ngoài những quyền hạn và nghĩa vụ có sẵn trong hợp đồng mẫu, các bên sẽ bổ sung thêm những quyền – nghĩa vụ khác theo thỏa thuận.

7. Thời hạn thực hiện hợp đồng

Thời hạn thực hiện hợp đồng được ghi rõ ràng thời gian bắt đầu và kết thúc. Trước khi hợp đồng kết thúc 30 ngày ban quản lý tòa nhà sẽ phải gửi văn bản đề xuất gia hạn lại hợp đồng.

Sau thời hạn 15 ngày mà ban quản trị tòa nhà ( Bên A ) không phản hồi thì hợp đồng sẽ tự động hóa gia hạn bằng thời hạn của hợp đồng .

8. Chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

Hợp đồng dịch vụ quản lý tòa nhà sẽ chấm hết trong những trường hợp dưới đây :

• Thời gian hợp đồng đã hết nhưng những bên nhất trí không gia hạn hợp đồng
• Hai bên thỏa thuận hợp tác nhất trí chấm hết hợp đồng trước thời hạn
• Một trong hai bên giải thể, bị phá sản hoặc chấm hết hoạt động giải trí theo pháp luật của pháp lý
• Xảy ra sự kiện bất khả kháng nhưng không hề khắc phục được trước thời hạn
• Việc đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn cũng hoàn toàn có thể xảy ra. Tùy vào thỏa thuận hợp tác của những bên mà pháp luật về việc đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn sẽ khác nhau .

9. Vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại

Bên vi phạm hợp đồng có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường không thiếu cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hợp tác ghi trong hợp đồng. Đặc biệt khi hợp đồng kết thúc, không bên nào có quyền sử dụng tài liệu và gia tài của đối phương .

10. Các thỏa thuận khác

Những nội dung khác trong hợp đồng quản lý tòa nhà sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, các thỏa thuận này phải tuân thủ các quy định của pháp luật, hợp lý, thống nhất với các nội dung đã có sẵn trong hợp đồng.

11. Tranh chấp, giải quyết tranh chấp

Trường hợp xảy ra tranh chấp về những nội dung ghi trong hợp đồng thì những bên phải thương lượng với nhau để xử lý .
Đối với những tranh chấp tương quan đến kinh phí đầu tư quản lý vận hành tòa nhà không xử lý được qua thương lượng thì những bên có quyền gửi đơn kiện lên Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có tòa nhà đó để xử lý .

12. Hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng quản lý tòa nhà phải ghi rõ ràng hiệu lực từ ngày…. tháng…năm…. Theo đó, các bên phải cam kết thực hiện theo đúng các nội dung, điều khoản của hợp đồng kể từ ngày đó. Mỗi bên giữ một bản hợp đồng.

Trường hợp những bên thỏa thuận hợp tác nội dung mới cần ký hợp đồng bổ trợ hoặc lập thêm phụ lục hợp đồng .

Lời kết

Hợp đồng quản lý tòa nhà là bản giao kết về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên nên được soạn thảo kỹ, có cơ sở pháp lý đầy đủ. Trước khi ký kết, mỗi bên cần đọc kỹ nội dung tránh tranh chấp về sau do hợp đồng không giống thỏa thuận nhất trí.

Xem thêm: Hướng dẫn giải bài 1,2,3,4,5 trang 25 SGK Công nghệ 7

Trên đây là các mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà chung cư, văn phòng mà Asahi Japan muốn giới thiệu đến bạn đọc. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý tòa nhà, hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline: 0918.650.033 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

||Thông tin liên hệ:

||Tham khảo bài viết khác:

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ