Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn mới nhất[CẬP NHẬT 2023]

Thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì? 

Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê có nghĩa vụ phải trả tiền theo đúng thỏa thuận ban đầu. Các quyền lợi và nghĩa vụ giữa cả hai bên phải được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Trường hợp bên thuê nhà không còn nhu cầu sử dụng nhà và muốn thỏa thuận bàn giao, trả nhà một cách rõ ràng cho chủ nhà thì cần lập biên bản thanh lý hợp đồng. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng gồm những thông tin cụ thể, rõ ràng sẽ tránh được những mâu thuẫn, bất đồng giữa đôi bên.

Bạn đang đọc: Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chuẩn mới nhất[CẬP NHẬT 2023]

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà giúp hai bên thuê và cho thuê chấm dứt mọi ràng buộc

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà ngày càng lớn với nhiều mục đích khác nhau như: thuê mặt bằng văn phòng, thuê nhà ở, thuê mặt bằng kinh doanh,… Đặc biệt, sản phẩm này sôi động ở các trung tâm, thành phố lớn như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,…. những nơi tập trung đông dân, thuận lợi cho việc học tập, kinh doanh và làm việc.

Về mặt thực chất thì mục tiêu của việc triển khai lập ra biên bản thanh lý hợp đồng này sẽ có vai trò giúp cho hai bên gồm có bên thuê nhà và bên cho thuê nhà tổng kết được những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm mà hai bên đã làm được hoặc chưa làm được trong quy trình thuê nhà .
Việc xác lập này sẽ dựa vào những pháp luật của hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Nếu trong quy trình thuê nhà đó có xảy ra yếu tố gì, có để lại hậu quả gì thì sẽ đưa ra hướng khắc phục và xử lý nốt những nghĩa vụ và trách nhiệm chưa hoàn thành xong .
Sau khi hai bên đã xác lập xong và xử lý xong những yếu tố có trong hợp đồng thuê nhà và đã ký kết vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì tức là việc thuê nhà sẽ được chấm hết. Và về mặt pháp lý thì hai bên gồm bên người thuê và bên người cho thuê sẽ không còn bất kể tương quan, ràng buộc nào với nhau nữa .
Như vậy hoàn toàn có thể hiểu được rằng, biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có vai trò hoàn tất lại hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Nhờ vậy về sau sẽ giúp tránh được những rủi ro đáng tiếc hoặc tranh chấp về những lao lý cho thuê .
Nếu như không thực thi ký kết biên bản thanh lý này thì hai bên sẽ không có bất kể một địa thế căn cứ nào cho việc xác lập rằng hợp đồng thuê nhà ban trước đó đã kết thúc. Điều này sẽ gây ra khó khăn vất vả vô cùng lớn nếu sau này hai bên có xảy ra tranh chấp .

Khi nào cần thanh lý hợp đồng thuê nhà?

Theo pháp luật về thanh lý hợp đồng thuê nhà, những bên hoàn toàn có thể thống nhất hoặc đơn phương thanh lý hợp đồng hoặc thanh lý hợp đồng trước hạn .

Hai bên thống nhất thanh lý hợp đồng

Trường hợp thứ nhất, khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn mà người mua hoặc chủ nhà không có nhu yếu liên tục thuê hoặc cho thuê sẽ thực thi thanh lý, chuyển giao nhà. lao lý về thanh lý hợp đồng thuê nhà .
Trường hợp thứ hai, khi thuê nhà xảy ra sự cố như cháy nổ hỏng hóc không hề khắc phục. Hoặc mặt phẳng nằm trong khu vực giải tỏa, có quyết định hành động tịch thu của cơ quan Nhà nước ; nhà bị trưng dụng, trưng mua trong trường hợp pháp luật bởi pháp lý thì triển khai thanh lý hợp đồng .
Trường hợp thứ ba là khi chưa hết hạn nhưng cả hai bên có nguyên do riêng, muốn chấm hết hợp đồng và thực thi biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà .

Đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà

Một số trường hợp lao lý, một trong hai bên tham gia hoàn toàn có thể đơn phương thanh lý hợp đồng nếu vi phạm những thỏa thuận hợp tác nhất định. Các thỏa thuận hợp tác này sẽ được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà, thuê mặt phẳng, …
Ngoài ra còn có những trường hợp một trong hai bên hoàn toàn có thể đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà. Các thỏa thuận hợp tác này được ghi rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà khởi đầu với sự thống nhất của hai bên .
Bên cho thuê hoàn toàn có thể đơn phương chấm hết hợp đồng nếu :

• Bên thuê sử dụng nhà sai mục tiêu trong hợp đồng hoặc không thanh toán giao dịch tiền nhà trong vòng 3 tháng .
• Bên thuê tự ý tái tạo, cơi nới, phá dỡ nhà không theo thỏa thuận hợp tác hợp đồng
• Trong quy trình sử dụng nhà, bên thuê gây ô nhiễm, ồn ào, ảnh hưởng tác động đến trật tự xã hội, bảo mật an ninh xã hội .
• Bên thuê tự ý cho thuê hoặc ho người khác mượn nhà mà không được sự chấp thuận đồng ý của chủ nhà .

Ngoài ra, bên thuê nhà cũng hoàn toàn có thể đơn phương chấm hết hợp đồng nếu :

• Tài sản thuê hư hỏng không do bên thuê, nhưng chủ nhà không triển khai tu sửa, tác động ảnh hưởng đến hoạt động và sinh hoạt, kinh doanh thương mại
• Giá thuê nhà tăng không có cơ sở, vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận hợp tác

Lưu ý : Nếu triển khai đơn phương chấm hết hợp đồng, phải thông tin thanh lý hợp đồng thuê nhà cho bên còn lại trước 30 ngày. Nếu xảy ra thiệt hại phải chịu bồi thường theo đúng thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý pháp lý

Xem thêm Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và những điều cần biết

Thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Các bên có thể thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn​​​​​​

Một số trường hợp khi đang thuê hoặc cho thuê nhà mà vì một vài nguyên do nào đó mà bên thuê / bên cho thuê muốn chấm hết hợp đồng khi chưa đến hạn thì cần thực thi thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Đây là việc làm nhằm mục đích thỏa thuận hợp tác để chấm hết và giải phóng những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng thuê nhà. Sau khi hai bên đã xác lập, xử lý xong những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng và ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì việc thuê nhà được chấm hết .

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất

Đây là biên bản chấm hết hợp đồng thuê nhà được thiết lập giữa bên thuê và cho thuê nhà. Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà hoàn toàn có thể được triển khai khi nhà đã hết hạn mà 1 trong 2 bên không có nhu yếu gia hạn thêm. Hoặc khi có một bên chất dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn vì nguyên do nào đó .

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà đúng thời hạn

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Nội dung của biên bản thanh lý hợp đồng bao gồm các thông tin về 2 bên tham gia ký kết, thời gian bàn giao và một số thông tin liên quan khác. Cụ thể bạn có thể tham khảo Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà sau đây của Homedy.com

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Sau đây là mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn .

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

… … …, ngày … .. tháng … .. năm … .

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN

• Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
• Căn cứ vào Hợp đồng…….số…. ký ngày…. tháng….năm….;
• Căn cứ vào mục đích và nhu cầu của các bên

Hôm nay, ngày … .. tháng …. năm …., tại Phòng công chứng số … … .. chúng tôi gồm :

1. BÊN ……………. (BÊN A):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … ..
Số CMND / CCCD : … … … … … … … … … .. Cấp ngày …. tháng …. năm … .. Do … … … … … …
Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Nơi ở hiện tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
( Nếu là công ty thì cần phân phối thông tin sau :
Công ty : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Địa chỉ trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Giấy Chứng nhận ĐK kinh doanh số : … … … .. cấp ngày …. tháng … .. năm … .

Mã số thuế: ………………………………………………………………………………………..

Xem thêm: Hướng dẫn xác minh doanh nghiệp Facebook đúng chuẩn 2021 từ A-Z

Số điện thoại thông minh : … … … … … … … …. Số Fax / email ( nếu có ) : … … … … … … … … … ..
Người Đại diện theo pháp lý : Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
CMND / CCCD số : … … … … … … … .. cấp ngày : … … … … … … … … … … … … … … … ..
Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số điện thoại cảm ứng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Căn cứ đại diện thay mặt : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. )

• BÊN …………..(BÊN B):

Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … ..
Số CMND / CCCD : … … … … … … … … … .. Cấp ngày …. tháng …. năm … .. Do … … … … … …
Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Nơi ở hiện tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
( Nếu là công ty thì cần phân phối thông tin sau :
Công ty : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Địa chỉ trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Giấy Chứng nhận ĐK kinh doanh số : … … … .. cấp ngày …. tháng … .. năm … .
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … …. Số Fax / email ( nếu có ) : … … … … … … … … … ..
Người Đại diện theo pháp lý : Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
CMND / CCCD số : … … … … … … … .. cấp ngày : … … … … … … … … … … … … … … … ..
Địa chỉ thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Số điện thoại cảm ứng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Căn cứ đại diện thay mặt : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký văn bản này để thanh lý trước thời hạn hợp đồng … … … … số … …. ký ngày …. tháng …. năm …. tại Văn phòng công chứng số … … theo thỏa thuận hợp tác sau đây :

Điều 1. Nội dung hợp đồng

Ngày … .. tháng …. năm … .. hai bên đã cùng nhau thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng … … … .. số … … …. trong đó thời hạn của hợp đồng là từ … / … / …. đến … / … / … .
Do … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ( nguyên do chấm hết hợp đồng trước thời hạn ), nên hai bên thỏa thuận hợp tác và quyết định hành động chấm hết hợp đồng trước thời hạn … … … … .. ngày / tháng / năm .
Hai bên cùng đồng ý chấp thuận chấm hết trước thời hạn cho thuê nhà kể từ ngày …. tháng …. năm … .

Điều 2. Cam đoan của các bên

1. Bên ………. xác nhận đã bồi thường thiệt hại do chấm dứt hợp đồng trước thời hạn với Bên ….. với số tiền là …… theo Điều….. của Hợp đồng số……. ngày…/…../…..
2. Mọi vấn đề có liên quan đến Hợp đồng số……. hai bên đã tự giải quyết xong.
3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.
4. ……………………………………………

Điều 3. Kể từ ngày biên bản này được hai bên ký kết và Phòng công chứng số…. tại……………………..chứng nhận, Hợp đồng …….. số…. ngày….tháng…năm…. không còn giá trị nữa.

Chúng tôi đã đọc và đồng ý chấp thuận với nội dụng văn bản này đồng thời ký tên, điểm chỉ vào văn bản này .
Biên bản được lập thành … bản, mỗi bản …. trang, mỗi bên giữ …. bản, phòng công chứng số …. lưu … bản .
Lập tại Phòng công chứng số …. ngày …. tháng …. năm … .

Bên A (ký và ghi rõ họ tên)

Bên B (ký và ghi rõ họ tên)

Download MẪU THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRƯỚC THỜI HẠN

Những lưu ý trước khi ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Trước khi ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, những bên cần chú ý quan tâm những yếu tố như sau :

• Ghi rõ ràng, đúng chuẩn những thông tin cơ bản của mình khi triển khai thanh lý hợp đồng .
• Trường hợp thanh lý hợp đồng trước thời hạn thì phải ghi rõ ràng nguyên do mình muốn chấm hết hợp đồng thuê nhà .
• Trường hợp thanh lý hợp đồng giữa cá thể và công ty thì đại diện thay mặt bên công ty đứng ra ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền hoặc được chuyển nhượng ủy quyền để ký vào biên bản hợp đồng thanh lý .
• Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cần đính kèm hợp đồng thuê nhà .

Đối với bên cho thuê cần chú ý quan tâm :

• Kiểm tra kỹ lưỡng gia tài của mình xem còn đúng thực trạng bắt đầu không. Nếu những biến hóa trong ngôi nhà không được sự đống ý hay không còn đúng thực trạng khởi đầu thì nên thỏa thuận hợp tác với bên thuê về yếu tố bồi thường .

• Các vấn đề về việc đền bù hoặc bồi thường cần được thỏa thuận và giải quyết trước khi ký vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà để tránh mất quyền lợi hoặc tranh chấp về sau.

  Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực không?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cần công chứng, xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc tổ chức triển khai hành nghề công chứng, điều này sẽ bảo vệ về tính pháp lý hợp pháp. Đặc biệt rất thiết yếu cho những hợp đồng thuê gia tài có giá trị lớn .

Trên đây là những thông tin về biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và các mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà. Truy cập nền tảng kết nối Homedy hàng ngày để tham khảo thêm các tin tức về mua bán, cho thuê nhà đất bạn nhé.

Loan Nguyễn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp