Mẫu Hợp đồng thuê nhà trọ và lưu ý khi cho thuê trọ

2. Nội dung cần có trong Hợp đồng cho thuê trọ

Bạn đang đọc: Mẫu Hợp đồng thuê nhà trọ và lưu ý khi cho thuê trọ

1. Thuê trọ có bắt buộc phải ký hợp đồng không ?

1. Thuê trọ có bắt buộc phải ký hợp đồng không?

Căn cứ theo lao lý tại Điều 385 Bộ luật Dân sự năm ngoái, hợp đồng thuê nhà trọ được hiểu là sự thỏa thuận hợp tác giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, đổi khác hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong quan hệ thuê nhà .Mặt khác, theo lao lý của Bộ luật Dân sự năm ngoái, lao lý chung hình thức của hợp đồng được bộc lộ dưới những dạng :- Bằng lời nói ;- Bằng văn bản ;- Bằng hành vi đơn cử .Trong đó, tại Điều 121 Luật Nhà ở năm trước nêu rõ hợp đồng về nhà ở do những bên thỏa thuận hợp tác và phải được lập thành văn bản. Như vậy, hợp đồng cho thuê trọ cũng là một trong những loại hợp đồng về nhà tại, do đó hợp đồng cho thuê trọ phải được lập thành văn bản .Mẫu Hợp đồng thuê nhà trọ và lưu ý khi cho thuê trọ (Ảnh minh họa)

2. Nội dung cần có trong Hợp đồng cho thuê trọ

Cũng theo lao lý tại Điều 121 Luật Nhà ở năm trước, Hợp đồng cho thuê trọ gồm những nội dung :- Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;- Đặc điểm nhà tại thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó .- Giá cho thuê trọ ;- Thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch tiền ;- Thời hạn cho thuê nhà ở ;- Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;- Cam kết của những bên ;- Các thỏa thuận hợp tác khác ;- Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng ;- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký .

3. Một số mẫu Hợp đồng cho thuê nhà trọ được dùng phổ biến

3.1 Mẫu số 01

Tải vềSửa/In biểu mẫu

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập-Tự Do-Hạnh Phúc

—oOo—

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

BÊN A: BÊN CHO THUÊ

Họ và Tên : … … … … … … … … … … … … … … … ..Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … ..CMND : ……………………….. Ngày cấp : ………………………. Nơi cấp :Thường Trú : … … … … … … … … … … … ..

BÊN B: BÊN THUÊ NHÀ

Họ và Tên : … … … … … … … … … … … … … … … ..Năm sinh : … … … … … … … … … … … … … … … … ..CMND : …………….. Ngày cấp : ………….. Nơi cấp : … … … … .Thường Trú : … … … … … … … … … … … … … ..Hai bên cùng thỏa thuận hợp tác và chấp thuận đồng ý với nội dung sau :

Điều 1:

Bên A đồng ý chấp thuận cho bên B thuê một phòng thuộc nhà số … …Thời hạn thuê nhà là …. tháng kể từ ngày … … .

Điều 2:

Giá tiền thuê nhà là … … … … … .. đồng / tháng ( Bằng chữ : … … … … … … … … )Tiền thuê nhà bên B giao dịch thanh toán cho bên A từ ngày … .. Tây hàng tháng .Bên B đặt tiền thế chân trước … … … … … … đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … … ) cho bên A. Tiền thế chân sẽ được trả lại không thiếu cho bên thuê khi hết hợp đồng thuê căn hộ cao cấp và thanh toán giao dịch rất đầy đủ tiền điện, nước, phí dịch vụ và những khoản khác tương quan .Bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền thế chân .Bên A ngưng hợp đồng ( lấy lại nhà ) trước thời hạn thì bồi thường gấp đôi số tiền bên B đã thế chân .

Điều 3: Trách nhiệm bên A

Giao nhà, trang thiết bị trong nhà cho bên B đúng ngày ký hợp đồng .Hướng dẫn bên B chấp hành đúng những pháp luật của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục sách vở ĐK tạm trú cho bên B .

Điều 4: Trách nhiệm bên B

Trả tiền thuê nhà hàng quán ăn tháng theo hợp đồng .Sử dụng đúng mục tiêu thuê nhà, khi cần sữa chữa, tái tạo theo nhu yếu sử dụng riêng phải được sự đồng ý chấp thuận của bên A .Đồ đạt trang thiết bị trong nhà phải có nghĩa vụ và trách nhiệm dữ gìn và bảo vệ cẩn trọng không làm hư hỏng mất mát .

Điều 5: Điều khoản chung

Bên A và bên B thực thi đúng những lao lý ghi trong hợp đồng .Trường hợp có tranh chấp hoặc một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên cùng nhau bàn luận xử lý, nếu không xử lý được thì nhu yếu cơ quan có thẩm quyền xử lý .Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị ngang nhau, mỗi bên giữ 01 bản…….., ngày … tháng … năm ….

BÊN A                                                        BÊN B

3.2 Mẫu số 02

Tải vềSửa/In biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——***——

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

BÊN A : BÊN CHO THUÊ

Ông / bà : ………………………………. Năm sinh : ……………………….CMND số : …………………… Ngày cấp …………… Nơi cấp ………………Hộ khẩu : ………………………………………………………Địa chỉ : …………………………………………………………..Điện thoại : ………………………………………………………

BÊN B : BÊN THUÊ

Ông / bà : …………….. Năm sinh : ……………………CMND số : ……………… Ngày cấp …………… Nơi cấp ……………….Hộ khẩu : ………………………………………………Địa chỉ : ………………………………………………….Điện thoại : …………………………………………….Hai bên cùng thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng với những nội dung sau :

Điều 1:

Bên A đồng ý chấp thuận cho bên B thuê một phòng thuộc địa chỉ … ……………Thời hạn thuê nhà là …. … … tháng kể từ ngày … … tháng … … năm … … … …

Điều 2:

Giá tiền thuê nhà là … … .. đồng / tháng ( Bằng chữ … … … )Tiền thuê phòng trọ bên B thanh toán giao dịch cho bên A từ ngày … .. Tây hàng tháng .Tiền điện : Bên B giao dịch thanh toán cho … …. … …. vào ngày … … hàng tháng với giá … ……..Tiền nước : Bên B giao dịch thanh toán cho … … … … vào ngày … … …. hàng tháng với giá … … … .Khoản khác ( nếu có ) … … … … … … … … … … … … … .Bên B đặt tiền thế chân trước … … … … đồng ( Bằng chữ :. … … … .. ) cho bên A. Tiền thế chân sẽ được trả lại vừa đủ cho bên thuê khi hết hợp đồng thuê phòng trọ và thanh toán giao dịch không thiếu tiền điện, nước, phí dịch vụ và những khoản khác tương quan .Bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền thế chân .Bên A ngưng hợp đồng ( lấy lại nhà ) trước thời hạn thì bồi thường gấp đôi số tiền bên B đã thế chân .

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (Bên A)

Quyền của Bên cho thuê:

a ) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục tiêu và đúng nội quy sử dụng nhà trọ đính kèm hợp đồng thuê nhà trọ này ; phối hợp với những đơn vị chức năng tương quan trong việc giải quyết và xử lý vi phạm lao lý về quản trị sử dụng nhà trọ ;b ) Yêu cầu Bên thuê trả tiền thuê nhà khá đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng ;

c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

d ) Được quyền chấm hết hợp đồng khi có một trong những trường hợp pháp luật tại Điều 6 của hợp đồng này ;đ ) Thu hồi nhà ở trong những trường hợp chấm hết hợp đồng thuê nhà ở theo lao lý tại Điều 6 của hợp đồng này .e ) Các quyền khác theo thỏa thuận hợp tác … ……………….

Nghĩa vụ của Bên cho thuê

a ) Giao nhà tại cho Bên thuê đúng thời hạn lao lý tại Điều 1 của hợp đồng này ;b ) Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên và thông dụng lao lý về sử dụng nhà ở sinh viên cho Bên thuê và những tổ chức triển khai, cá thể tương quan biết ;c ) Thực hiện quản trị quản lý và vận hành, bảo dưỡng nhà ở cho thuê theo pháp luật ;d ) Thông báo cho Bên thuê những đổi khác về giá thuê tối thiểu là 01 tháng trước khi vận dụng giá mới .đ ) Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản trị sử dụng nhà ở sinh viên .e ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp tác ……………………. … … … … … … ………………………….

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê (Bên B)

Quyền của Bên thuê:

a ) Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận hợp tác nêu tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này ;b ) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa thay thế kịp thời những hư hỏng của nhà tại và cung ứng dịch vụ thiết yếu theo thỏa thuận hợp tác ;c ) Chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu yếu thuê mua nhà ở ;d ) Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh viên ;đ ) Các quyền khác theo thỏa thuận hợp tác … … … … … …………………

Nghĩa vụ của Bên thuê:

a ) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết ;b ) Sử dụng nhà đúng mục tiêu ; giữ gìn nhà tại, có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa chữa thay thế những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;c ) Không được tự ý thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở thuê ; chấp hành không thiếu những lao lý về quản trị sử dụng nhà ở và những quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền về quản trị nhà ở ;d ) Không được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào ;đ ) Chấp hành những lao lý về nghiêm cấm trong sử dụng nhà ở và giữ gìn vệ sinh thiên nhiên và môi trường và bảo mật an ninh trật tự trong khu vực cư trú ;e ) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong những trường hợp chấm hết hợp đồng lao lý tại Điều 5 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị tịch thu .g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo thỏa thuận hợp tác ………………………………..

Điều 5: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ

• Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở sinh viên thực hiện trong các trường hợp sau:
• Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;
• Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà mất (chết);
• Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
• Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
• Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở;
• Khi Bên thuê vi phạm các Điều cấm theo quy định;
• Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.

Điều 6: Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

Các bên cam kết triển khai khá đầy đủ những nội dung đã ghi trong hợp đồng này .Mọi tranh chấp tương quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn luận xử lý trên ý thức thương lượng, hòa giải giữa hai bên. Trường hợp không hòa giải được thì đưa ra Tòa án để xử lý

Điều 7:  Điều khoản thi hành

Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký. Hợp đồng này có …. trang, được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản .… … …, ngày … … … tháng … … … năm … … …

Bên cho thuê (Bên A)                                    Bên cho thuê (Bên B)

( Ký, ghi rõ họ tên ) ( Ký, ghi rõ họ tên )

3.3 Mẫu số 03

Tải vềSửa/In biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———————-

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ/ PHÒNG TRỌ

Hôm nay, là ngày …. Tháng …. năm …., tại địa chỉ ( ghi rõ địa chỉ cho thuê trọ từ số nhà / ngách / ngõ / đường – P. / xã – Quận / Huyện – TP )

Chúng tôi gồm:

Bên A: Bên cho thuê phòng trọ/ nhà trọ

Họ và tên : Ghi rõ họ tên bằng chữ in hoa … … … … sinh ngày : ( ngày tháng năm sinh theo chứng minh thư )Nơi ở hiện tại ( hoặc nơi ĐK HK theo sách vở ) : ghi rõ từ số nhà tới Tỉnh / Thành phố .CMND số / … … .. Ngày cấp … .. Nơi cấp … .. ( tin tức đúng với CMND hiện dùng ) .Số điện thoại thông minh : …………………….Tài khoản ngân hàng nhà nước ( điều này hoàn toàn có thể cho vào hoặc không, nếu giao dịch thanh toán tiền mặt thì không thiết yếu )

Bên B: Bên thuê phòng trọ/ nhà trọ

Họ và tên … … … … … … sinh ngày … … … … … … … .Nơi ĐK HK ( theo sổ hộ khẩu hiện tại ) …………………….Số CMND … … .. Ngày cấp … …. Nơi cấpSố điện thoại thông minh : ……….Nơi thao tác … … .. Nghề nghiệp … … …Sau khi địa thế căn cứ vào thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên thống nhất những lao lý như sau :

Điều 1. Thông tin chung

Bên A cho bên B thuê một phòng trọ / nhà trọ tại địa chỉ ( ghi rõ địa chỉ cho thuê ) …….Đặc điểm phòng trọ / nhà trọ : diện tích quy hoạnh, số phòng ở … ..Giá thuê : … … .. VNĐ / 1 thángHình thức thanh toán giao dịch : ghi rõ giao dịch thanh toán theo tháng / quý / năm, giao dịch thanh toán chuyển khoản qua ngân hàng hay tiền mặt, ngày thanh toán giao dịch .Tiền điện : … .. VNĐ / kwh ( hoặc theo tháng )Tiền nước : … .. VNĐ / người hoặc tính theo khốiTiền đặt cọc : … … … .. VNĐ

Điều 2. Trách nhiệm của mỗi bên

2.1. Trách nhiệm của bên AThực hiện theo đúng hợp đồng với những lao lý đính kèm và thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên .Cung cấp vừa đủ điện, nước, internet và những tiện lợi khác theo thỏa thuận hợp tácTiến hành thông tin trước 30 ngày nếu có thay thế sửa chữa, đổi khác giá thuê trọ cho bên B .2.2. Trách nhiệm của bên BThanh toán khá đầy đủ tiền thuê trọ theo hợp đồng đúng thời hạn lao lýBảo quản trang thiết bị, nội thất cơ sở vật chất trong phòng / nhà trọ khi được chuyển giao .Có nghĩa vụ và trách nhiệm thay thế sửa chữa hoặc báo lại cho chủ nhà khi những tiện lợi gặp sự cố .Không khoan đục, thêm mới, sửa chữa thay thế bất kỳ vật dụng nào khi chưa có sự đồng ý chấp thuận của chủ nhà .Giữ gìn vệ sinh, bảo mật an ninh chung, không tụ tập đông người quá 23 h .Có nghĩa vụ và trách nhiệm báo với chủ nhà khi có người mới đến ở hoặc có người thân trong gia đình đến thăm ở lại qua đêm .Bên B phải thực thi ĐK tạm trú theo đúng lao lý của nhà nước .

Điều 3. Thanh lý hợp đồng

Hợp đồng được đơn phương chấm hết khi có một bên vi phạm pháp luật trong hợp đồng .Hợp đồng được thanh lý khi bên A hoặc bên B thanh lý và có báo trước cho bên còn lại tối thiểu 30 ngày .Hợp đồng được in thành 02 bản và có hiệu lực hiện hành pháp lý như nhau. /… … …, ngày … … … tháng … … … năm … … …

      Đại diện bên A                                                            Đại diện bên B

4. Lưu ý với chủ trọ khi cho thuê trọ để tránh các rủi ro pháp lý

Người có nhà trọ cho thuê cần chú ý quan tâm đến những nội dung sau đây để tránh những rủi ro đáng tiếc pháp lý :- Xin giấy phép kiến thiết xây dựng nhà trọ :Theo đó, đất để thiết kế xây dựng nhà trọ phải có mục tiêu là đất ở. Trước khi kiến thiết xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ cần xin Giấy phép kiến thiết xây dựng nhà trọ ( trừ trường hợp được miễn ). Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy phép thiết kế xây dựng gồm :+ Đơn ý kiến đề nghị cấp Giấy phép thiết kế xây dựng ;+ Bản sao một trong những sách vở chứng min quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý về đất đai ;+ Bản vẽ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng .Hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất .- Tiến hành ĐK kinh doanh thương mại :Việc cho thuê nhà trọ là hoạt động giải trí thương mại không thuộc những trường hợp không phải ĐK kinh doanh thương mại. Do vậy, người cho thuê nhà trọ phải ĐK kinh doanh thương mại theo pháp luật pháp lý ( hoàn toàn có thể xây dựng hộ kinh doanh thương mại hoặc xây dựng doanh nghiệp ) .- Đăng ký tạm trú cho người thuê trọ :Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài khoanh vùng phạm vi đơn vị chức năng hành chính cấp xã nơi đã ĐK thường trú từ 30 ngày trở lên thì phải ĐK tạm trú. Do đó chủ nhà trọ phải thực thi ĐK tạm trú cho người thuê trọ để tránh bị xử phạt .

Ngoài ra, trong quá trình cho thuê nhà trọ, chủ trọ cần đảm bảo thực hiện đúng các nội dung:

Xem thêm: Hướng dẫn xác minh doanh nghiệp Facebook đúng chuẩn 2021 từ A-Z

– Thu tiền điện, nước theo đúng lao lý ;- Nộp vừa đủ những loại thuế theo lao lý …

Trên đây là mẫu Hợp đồng thuê nhà trọ. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng gọi 1900.6192 để được LuatVietnam hỗ trợ kịp thời.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp