Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì? Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất 2023

Hiện nay việc sử dụng dịch vụ thuê nhà xưởng, kho bãi ngày càng phổ cập với những doanh nghiệp bởi giúp doanh nghiệp không tốn thời hạn thiết kế xây dựng nhà xưởng mà vẫn hoàn toàn có thể khởi đầu sản xuất ngay lập tức. Có thể nói đây là một trong những loại hợp đồng pháp lý quan trọng so với mỗi doanh nghiệp trong quy trình sản xuất kinh doanh thương mại. Hôm nay hãy cùng homedy khám phá tổng thể những yếu tố tương quan đến hợp đồng thuê nhà xưởng nhé !

Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi là gì?

Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì?

Về bản chất, hợp đồng thuê nhà xưởng là một loại của hợp đồng thuê tài sản. Trong đó đối tượng của hợp đồng này là . Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh 2014, hợp đồng thuê nhà xưởng được định nghĩa như sau:

Hợp đồng thuê xưởng là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và khách hàng thuê xưởng, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Hợp đồng cho thuê nhà xưởng, kho bãi phải thể hiện chi tiết, đầy đủ nội dung về việc cho thuê, quyền, lợi ích và trách nhiệm của các bên trong quá trình thuê xưởng. Với hợp đồng đã ký kết, cả hai bên phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản và nội dung trong hợp đồng.

Bạn đang đọc: Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì? Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất 2023

Tại sao phải làm hợp đồng thuê xưởng, kho bãi?

• Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi là văn bản biểu lộ sự ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm giữa những bên. Nó có ý nghĩa pháp lý quan trọng .
• Sau khi hai bên đã thực thi ký kết hợp đồng thuê xưởng thì cần tuân thủ đúng những thỏa thuận hợp tác bắt đầu. Đơn cử như việc bên thuê xưởng cần trả số tiền thuê rất đầy đủ, đúng hạn còn bên chủ sở hữu nhà xưởng cần bảo vệ tạo mọi điều kiện kèm theo tốt nhất cho bên thuê .
• Đằng sau một bản hợp đồng thuê xưởng là mạng lưới hệ thống pháp lý Nước Ta, gồm những bộ Luật dân sự và Luật thương mại. Chính cho nên vì thế, quyền hạn của đôi bên tham gia ký kết sẽ được bảo vệ tốt nhất nếu như bên còn lại không triển khai đúng những cam kết có trong bản hơn đồng .

Hợp đồng thuê xưởng rất cần thiết trước khi tiến hành thuê kho bãi, nhà xưởng chứa hàng hóa

Đóng một vai trò vô cùng quan trọng, hợp đồng thuê xưởng là văn bản bắt buộc cần có trong quy trình thuê nhà xưởng kho bãi. Đôi bên cần có sự đàm phán, thương lượng cần thẩn để những kiểu quản được tối ưu, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ tốt nhất .

Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng

Tùy theo các loại hình dịch vụ cho thuê nhà xưởng kho bãi khác nhau mà hợp đồng sẽ có những điều khoản phù hợp. Tuy nhiên, nhìn chung hợp đồng thuê xưởng phổ biến hiện nay đều có những thông tin cơ bản như sau:

• tin tức pháp lý của bên thuê và cho thuê : Họ và tên, địa chỉ, SĐT liên hệ, CMND / CCCD, … Hoặc nếu là công ty thì cần có : Tên công ty, mã số thuế, …
• Giá cho thuê xưởng và khoản phí tương quan ( Phí luân chuyển, quản trị sản phẩm & hàng hóa, bảo hiểm sản phẩm & hàng hóa, … )
• Hình thức thanh toán giao dịch
• Thời hạn thuê và phương pháp gia hạn hợp đồng
• Trách nhiệm và quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên
• Giải quyết tranh chấp khi có bên vi phạm hợp đồng
• Chữ ký và đóng dấu của hai bên

Khi ký hợp đồng thuê xưởng, cần đọc thật kỹ những nội dung pháp luật nêu trên. Nếu có yếu tố vướng mắc, cần sửa đổi cần trao đổi ngay để tránh những rắc rối về sau .
Về cách làm hợp đồng thuê nhà xưởng, bên thuê xưởng khi sử dụng diện tích quy hoạnh thuê để ĐK góp vốn đầu tư, xin giấy phép con hoặc xuất trình với cơ quan Nhà nước cần chú ý quan tâm kiểm tra kỹ quyền cho thuê nhà xưởng dư thừa của công ty cho thuê theo Điều 175 Luật đất đai 2013 .
Nhà xưởng kiến thiết xây dựng trên đất trả tiền hàng năm không được quyền cho thuê lại theo Luật đất đai 2013, do vậy khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng bên thuê cần kiểm tra kỹ sách vở chứng tỏ quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà xưởng trước khi ký kết .

Các mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng thông dụng nhất

Mẫu hợp đồng thuê xưởng mới nhất

Để thuận tiện cho việc soạn thảo, ký kết văn bản cho thuê, dưới đây Homedy xin gửi đến bạn mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng không thiếu, thông dụng nhất lúc bấy giờ. Mời bạn tìm hiểu thêm :

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG

Số: 

– Căn cứ vào Bộ Luật dân sự và Luật thương mại đã được Quốc Hội nước CHXHCNVN trải qua ngày 14/06/2005 .
– Căn cứ vào nhu yếu của bên A và năng lực của bên B .
Hôm nay, ngày tháng năm, tại Văn phòng Công ty ….. địa chỉ : ………………… chúng tôi gồm có :

I. BÊN A: CÔNG TY……………………

Đại diện bởi : Ông, Bà ……………….
Chức vụ : ………………………..
Địa chỉ : ……………………….
Điện thoại : …………………………
Fax : ………………………
MST : ……………………….

II. BÊN B: CÔNG TY ……………………

Đại diện      :  Ông ………………………………….                              

Chức vụ : …………………
Địa chỉ : …………………
Điện thoại : …………………….
MST : …………………….
MSTK : ……………………..
Tài khoản : ……………………..
Sau khi luận bàn, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng với những pháp luật sau :

Điều 1: Nhà xưởng, diện tích thuê, mục đích thuê:

1. Nhà xưởng :
– Bên B là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và chủ sở hữu nhà xưởng tại đây. Bên B chấp thuận đồng ý cho bên A thuê và bên A chấp thuận đồng ý thuê nhà xưởng của bên B tại địa chỉ : …………………………………….. theo hợp đồng thuê đất số … …. Ký kết ngày … .. và giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số … được cấp ngày … .. / … / …. ( sau đây gọi là ‘ Nhà xưởng ’ ’ ) .
2. Diện tích thuê :
– Tổng diện tích quy hoạnh thuê là : ……….. mét vuông … … … … … … … …
Bên A được toàn quyền sử dụng nhà xưởng sản xuất của bên B. Bên A tự kiến thiết xây dựng thêm phụ trợ khác với sự chấp thuận đồng ý được cho phép của bên B
– Thời hạn thuê là …….. năm kể từ ngày ………… đến ……………
3. Mục đích thuê :
– Bên A sử dụng nhà xưởng với mục tiêu Giao hàng hoạt động giải trí sản xuất …………………… theo lao lý cho phép nhà nước Nước Ta .

Điều 2. Giá thuê và phương thức thanh toán :

1. Giá thuê :
– Giá thuê nhà xưởng hàng tháng là : …………..
– Giá thuê trên chưa gồm có thuế giá trị ngày càng tăng ( Hóa Đơn đỏ VAT ) và những ngân sách dịch vụ khác do bên A sử dụng .
– Giá thuê lao lý tại điều này sẽ không biến hóa trong vòng …………. năm đầu của thời hạn thuê. Mỗi năm giá thuê xưởng sẽ tăng thêm 5 % giá thuê trước đó theo lao lý tại hợp đồng này .
2. Đặt cọc :
– Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm đặt cọc cho bên B số tiền tương tự với ….. tháng tiền thuê nhà xưởng vào sau khi hai bên ký hợp đồng 5 ngày, tổng số tiền là : ……………..
– Tiền đặt cọc bên A đặt cho bên B là tiền để bảo vệ bên A sẽ thực thi đúng pháp luật được ghi trong hợp đồng này ,
– Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc này cho bên A khi thời hạn thuê đã hết, hay bị chấm hết .
3. Tiền điện và tiền nước
– Bên B có quyền sử dụng trạm biến áp …… KVA của bên A để Giao hàng hoạt sản xuất kinh doanh thương mại của bên A trong suốt thời hạn thuê nhà xưởng .
– Bên A sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán tiền điện, nước trong thời hạn thuê dựa trên mức sử dụng thực tiễn và Chi tiêu theo lao lý của cơ quan nhà nước, nơi địa phương có thẩm quyền .
4. Phương thức thanh toán giao dịch .
– Lần 1 sẽ giao dịch thanh toán vào ngày ……… với số tiền là ….. tháng tiền thuê xưởng, những lần sau bên A sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cho bên B ….. tháng 1 lần trong vòng 05 ngày đầu của kỳ tiếp theo ( Không kể ngày Lễ, Tết, thứ Bảy, Chủ nhật ), thời hạn làm mốc để thanh toán giao dịch là …………..
– Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao nhà xưởng cho bên A trong tháng ………… Thời hạn thuê sẽ được tính từ ngày ………
– Số tiền sau cuối sẽ được quyết toán khi 02 bên thanh lý hợp đồng và bên B sẽ trả lại bên A số tiền đặt cọc khởi đầu .
– Các ngân sách sử dụng điện, nước và dịch vụ khác trong nhà xưởng sẽ được thanh toán giao dịch theo thông tin của bên B và tuần đầu hàng tháng .
– Hình thức giao dịch thanh toán : Thanh toán bằng tiền VNĐ .

Điều 3. Trách nhiệm và quyền hạn của các bên.

Bên B

– Đảm bảo đường giao thông vận tải nội bộ, cổng ra vào và hàng loạt những thiết bị trong nhà xưởng trong thực tiễn ship hàng cho việc sử dụng .
– Đảm bảo chuyển giao nhà xưởng cho bên A đúng hạn và bảo vệ rằng không có bất kể hư hỏng hay hạn chế nào so với việc sử dụng nhà xưởng của bên A .
– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về toàn bộ những khoản thuế ( không gồm có thuế Hóa Đơn đỏ VAT cho bên A thuê nhà xưởng ) và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khác tương quan đến nhà xưởng và tiền thuê nhà xưởng thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu ( nếu có ) .
– Bên A được sử dụng hàng loạt mạng lưới hệ thống trang thiết bị phòng cháy chữa cháy nhà xưởng có sẵn mà bên A chuyển giao .
– Phát hành hóa đơn giá trị ngày càng tăng cho bên A theo đúng nội dung giao dịch thanh toán theo hợp đồng và khi bên A đã trả đủ tiền thuế Hóa Đơn đỏ VAT .
– Đảm bảo cho bên A hoàn toàn có thể sử dụng không thay đổi nhà xưởng và toàn bộ diện tích quy hoạnh thuê trong suốt thời hạn thuê .
– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm sửa chữa thay thế, bảo trì nhà xưởng trong trường hợp hỏng hóc không do lỗi của bên A ( nếu có ) .
– Không tăng giá thuê trước thời hạn mà không có sự chấp thuận đồng ý và thỏa thuận hợp tác của bên A ngoài trường hợp lao lý tại Điều 2 của hợp đồng này .
– Yêu cầu bên A sửa chữa thay thế hoặc thanh toán giao dịch ngân sách tương quan đến những hỏng hóc của những thiết bị hoặc cấu trúc nhà xưởng xảy ra do lỗi của bên B .
– Lấy lại diện tích quy hoạnh cho thuê khi thời hạn thuê đã hết hoặc bị chấm hết .
– Có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn mà không bị bất kỳ bồi thường nào nếu bên A có một trong những hành vi sau đây :
+ Bên A không trả tiền thuê theo thỏa thuận hợp tác đã cam kết trong Hợp đồng này hoặc giao dịch thanh toán chậm quá thời hạn trên Hợp đồng mà không được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của bên B .
+ Bên A không sử dụng nhà xưởng theo đúng mục tiêu sử dụng ghi trong hợp đồng này .

Bên A

– Chi trả tiền thuê nhà xưởng cho bên B theo đúng thỏa thuận hợp tác tại điều 2 của hợp đồng này .
– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán những ngân sách điện, nước và những ngân sách dịch vụ khác do bên A sử dụng trong thời hạn thuê .
– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về thuế và nghĩa vụ và trách nhiệm với địa phương và nhà nước Nước Ta trong việc sản xuất và kinh doanh thương mại của mình .
– Sử dụng nhà xưởng theo đúng mục tiêu pháp luật tại hợp đồng này và theo pháp luật của pháp lý Nước Ta. Trong trường hợp biến hóa mục tiêu sử dụng, bên A phải thông tin bằng văn bản cho bên B và phải được sự đồng ý chấp thuận của bên B trước khi thực thi .
– Bên A được quyền kiến thiết xây dựng, tái tạo, thay thế sửa chữa, thay thế sửa chữa và lắp ráp những thiết bị Giao hàng cho hoạt động giải trí của bên A nhưng không được làm tác động ảnh hưởng đến cấu trúc của nhà xưởng và phải được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của bên B .
– Sau khi nhận chuyển giao nhà xưởng, bên A có quyền :
+ Xây dựng phụ trợ sản xuất .
+ Xây dựng biển hiệu công ty ở một bên cổng chính của nhà xưởng
+ Có quyền nhu yếu bên B thay thế sửa chữa, khắc phục những hỏng hóc so với nhà xưởng do khấu hao và bảo trì nhà xưởng khi thiết yếu để bảo vệ bên A có năng lực sử dụng nhà xưởng và diện tích quy hoạnh thuê mà không chịu bất kể hạn chế nào .
+ Chịu trọn vẹn nghĩa vụ và trách nhiệm trước trước pháp lý Nước Ta về những yếu tố tương quan đến việc phòng cháy chữa cháy và thực thi những pháp luật về trật tự công cộng, bảo mật an ninh trong khu vực thuê .
+ Có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn mà không phải bồi thường nếu bên B có một trong những hành vi sau đây :
+ Tăng tiền thuê nhà xưởng trong thời hạn hợp đồng mà không thông tin trước, thỏa thuận hợp tác hoặc chấp thuận đồng ý bằng văn bản của bên A .
+ Không triển khai sửa chữa thay thế kịp thời những hư hại do khấu hao hoặc lỗi khách quan về cấu trúc nhà xưởng sau khi được sự thông tin của bên A .

Điều 4 :

1. Thời gian bên A hoàn toàn có thể sử dụng nhà xưởng khởi đầu từ ngày …………..
2. Đối với hàng loạt diện tích quy hoạnh thuê, bên A có quyền vận dụng những nội quy và lao lý, xác lập những khu vực hạn chế thuộc diện tích quy hoạnh đã thuê để tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho hoạt động giải trí của bên A .
– Trong thời hạn triển khai hợp đồng, bên B không được bán, chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê nhà xưởng tại hợp đồng này với bất kể bên thứ ba nào khác mà không có sự thỏa thuận hợp tác của bên A. Hết thời hạn hợp đồng, bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa chữa thay thế, khắc phục những thiệt hại, hư hỏng của nhà xưởng do lỗi của bên A, trừ những hỏng hóc tự nhiên của nhà xưởng, thiết bị và chuyển giao lại nhà xưởng cho bên A bằng văn bản giữa 02 bên .

 Điều 5:

1. Nhân viên của bên A được phép sử dụng hàng loạt nhà xưởng cũng như phần đất nằm trong khuôn viên của bên B

Điều 6:

1. Bất kỳ sửa đổi hợp đồng được thỏa thuận hợp tác của hai và xác nhận bằng văn bản có chữ ký của đại diện thay mặt hai bên và lưu giữ như thể phụ lục hợp đồng
2. Tất cả những phụ lục hợp đồng không được tách rời khỏi hợp đồng chính thức. Tất cả những lao lý khác sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày làm phụ lục hợp đồng để hai bên ký kết

Điều 7 : Điều kiện bất khả kháng

1. Sự kiện bất khả kháng được hiểu là thiên tai, dịch bệnh, cuộc chiến tranh hoặc sự nguy hại của cuộc chiến tranh, những biến hóa của pháp lý xảy ra giật mình và ngoài sự trấn áp của hai bên .
– Bên bị ảnh hưởng tác động bởi sự kiện bất khả kháng phải nỗ lực rất là để ngăn ngừa, giảm thiểu và vượt qua của sự kiện bất khả kháng
– Bên bị tác động ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ và trách nhiệm thông bảo tiếp tục cho bên kia về tình hình, hậu quả và giải pháp để ngăn ngừa tác động ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng .
2. Trường hợp không có những trường hợp bất khả kháng, những bên sẽ liên tục nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai hợp đồng .

Điều 8 :  Thời hạn hợp đồng và thanh lý hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành ….. năm kể từ ngày … / … / … đến … / … / …

Điều 9 : Điều khoản chung

– Cả hai bên cam kết tuân thủ những pháp luật của hợp đồng này. Không bên nào có quyền đổi khác những khoản mục trong hợp đồng này mà không có sự đồng ý chấp thuận của bên kia. Tất cả những biến hóa trên phải được hai bên đồng ý chấp thuận bằng văn bản .
– Trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng hoặc đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn, trừ trường hợp có quyền chấm hết hợp đồng theo lao lý tại điều 3 của hợp đồng này, bên đó sẽ phải bồi thường cho bên kia một khoản tiền tương tự với 02 tháng tiền thuê nhà xưởng vào thời gian vi phạm .
– Thời hạn hợp đồng, nếu có bất kể tranh chấp hay yếu tố nào phát sinh, những bên phải thông tin cho bên kia để đàm phán và xử lý trên ý thức hợp tác, thiết kế xây dựng. Trường hợp hai bên không hề xử lý được, tranh chấp sẽ được xử lý tại TANDTC nhân dân có thẩm quyền tại Nước Ta. Quyết định của tòa án nhân dân là quyết định hành động sau cuối
– Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày ký và được lập thành 10 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 5 bản .

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                    ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký và ghi rõ họ tên)                                                                 (Ký và ghi rõ họ tên) 

>>> Download Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất tại đây.

Trên đây là mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng giữa doanh nghiệp với doanh nghiệp, trường hợp hợp đồng thuê nhà xưởng cá thể với doanh nghiệp hoặc giữa cá thể với cá thể cũng hoàn toàn có thể vận dụng tựa như mẫu này .

Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT LÀM NHÀ XƯỞNG

Hôm nay, ngày … tháng … .. năm … tại … ..
Chúng tôi gồm :

BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Gọi tắt là bên A):

Ông / Bà : … … … … … … … … … … … Sinh ngày : … / … / … …
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … …
Cấp ngày : …. / … … .. / … … tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điện thoại : … … …. … … …. Fax : … … … ..
E-Mail : … … … … … … … … … … … … … … .
Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … … … … … … … .

BÊN THUÊ ĐẤT (Gọi tắt là bên B):

Ông / Bà : … … … … … … … … … … … Sinh ngày : … / … / … …
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … …
Cấp ngày : …. / … … .. / … … tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điện thoại : … … …. … … …. Fax : … … … ..
E-Mail : … … … … … … … … … … … … … … .
Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … … … … … … … .
Sau khi bàn luận, tranh luận, hai bên chấp thuận đồng ý ký kết hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng với nội dung sau :

Điều 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích đất:…. m2 thuộc chủ quyền của bên A tại ……

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số : … … do … …. cấp ngày … … tháng … … năm …
Thời hạn sử dụng đất còn lại : … … … ..
1.2. Mục đích thuê đất : dùng để kiến thiết xây dựng nhà xưởng sản xuất .

Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1. Thời hạn thuê đất là … … năm ( bằng chữ : … … )
Được tính từ ngày … … tháng … … … năm … … .. đến ngày … … .. tháng …. năm … … .
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tiễn hai Bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác gia hạn .
2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận hợp tác
thì phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu 3 tháng .
2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả hàng loạt số tiền mà Bên B đã trả trước ( nếu có ) sau khi đã trừ những khoản tiền thuê đất ; Bên B được nhận lại hàng loạt vật tư do mình shopping và kiến thiết xây dựng trên đất ( những vật tư này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm ) .

Điều 3. GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá thuê đất là : … .. VNĐ / mét vuông ( ha ) / năm ( tháng ), ( bằng chữ : … … đồng ) .
Bên B sẽ trả trước cho Bên A … …. năm ( tháng ) tiền thuê nhà là : … .. VNĐ ( bằng chữ : … … .. đồng )
Sau thời hạn … … … năm ( tháng ), tiền thuê đất sẽ được thanh toán giao dịch … … … năm ( tháng ) một lần vào ngày … … …. mỗi tháng. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối hóa đơn cho Bên B .
Phương thức thanh toán giao dịch : … … …

Điều 4. NGHĨA VỤ CỦA HAI BÊN

4.1. Nghĩa vụ bên A:

4.4.1. Bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê theo đúng thời hạn, diện tích quy hoạnh và thực trạng đất đã ghi trong hợp đồng này .
4.1.2. Bên A cam kết bảo vệ quyền sử dụng toàn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện kèm theo thuận tiện để Bên B sử dụng mặt phẳng hiệu suất cao .
4.1.3. Bên A chuyển giao hàng loạt những gia tài trên đất ( nếu có ) thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này ( có biên bản chuyển giao và phụ lục liệt kê đính kèm ) .

4.2. Nghĩa vụ của Bên B:

4.2.1. Sử dụng đất đúng mục tiêu thuê, đúng ranh giới, không hủy hoại làm giảm giá trị của đất, khi cần thay thế sửa chữa tái tạo đất theo nhu yếu sử dụng riêng sẽ tranh luận đơn cử với Bên A .
4.2.2. Thanh toán tiền thuê đất đúng thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán đã ghi trong hợp đồng này cho Bên A .
4.2.3. Có nghĩa vụ và trách nhiệm về gia tài trên đất của bên A ( nếu có )
4.2.4. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về mọi hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại trên đất của Bên A theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành .
4.2.5 Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích quy hoạnh, đúng thực trạng đã ghi trong hợp đồng này .

Điều 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ xử lý trải qua thương lượng. Trong trường hợp không tự xử lý được, sẽ đưa ra xử lý tại Tòa án nhân dân … … .
Quyết định của Tòa án là quyết định hành động sau cuối mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu .

Điều 6: CAM KẾT CHUNG

6.1. Việc giao kết hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc. Hai bên cam kết triển khai đúng những lao lý đã nêu trong hợp đồng .
6.2. Bên A và Bên B đồng ý chấp thuận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này. Nghĩa vụ của Bên A là quyền của bên B và ngược lại .
6.3. Trường hợp một trong hai Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ và trách nhiệm thì Bên còn lại có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng và nhu yếu bồi thường thiệt hại .
6.4. Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký .
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh ghi nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo pháp luật .
… .., ngày … … tháng … …. năm … … ..

ĐẠI DIỆN BÊN A	ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)	(Ký và ghi rõ họ tên)

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Xem thêm: Mẫu hợp đồng nguyên tắc song ngữ [Cập nhập 2023]

Mẫu hợp đồng thuê kho bãi

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ KHO BÃI

Số:…../HĐ…

– Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015;

– Căn cứ vào năng lực và nhu yếu của những bên .
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20 …. tại … … … … … … … … … … … … …. Chúng tôi gồm :

BÊN CHO THUÊ:

CÔNG TY … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
( Sau đây gọi tắt là Bên A )
Trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Tài khoản : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … .. Fax : … … … … … … … … … …
Đại diện là : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

BÊN THUÊ:

CÔNG TY / DOANH NGHIỆP … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
( Sau đây gọi tắt là Bên B )
Trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Tài khoản : … … … … … … … .. … … Mở tại …… …. …. … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … .. … … Fax : … … … … … … … … … … … … … … …
Đại diện là : Ông / Bà … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Các bên nhận thấy :
– Bên A là doanh nghiệp có có diện tích quy hoạnh đất tương thích với việc sử dụng làm kho bãi, … … …, hiện đang có nhu yếu cho thuê ;
– Bên B có năng lực về kinh tế tài chính, hiện đang có nhu yếu tìm kiếm diện tích quy hoạnh đất để thuê làm kho bãi, kiến thiết xây dựng nhà xưởng … … … .
Vì vậy, sau khi tranh luận, thỏa thuận hợp tác, hai bên chấp thuận đồng ý ký kết hợp đồng với nội dung sau đây :

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A đồng ý chấp thuận cho Bên B thuê diện tích quy hoạnh đất sử dụng kinh doanh thương mại với những nội dung hầu hết sau :
Diện tích : … ………………… mét vuông
Tại khu vực : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Tài sản trên đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Mục đích sử dụng đất thuê : … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … .

Điều 2: Thời hạn hợp đồng

Thời hạn thuê là … …. ( … … … .. ) năm, được tính từ ngày … …. tháng. … … năm … … …
đến hết ngày … …. tháng … …. năm … … … .
Khi hợp đồng hết thời hạn, Bên B hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác gia hạn hợp đồng nhưng phải báo cho Bên A biết trước tối thiểu 30 ngày, trước khi kết thúc thời hạn hợp đồng .

Điều 3: Giá thuê, phương thức và hình thức thanh toán

Giá thuê là :. … … … … … …. … .. … đồng
( Bằng chữ … … … .. … … … … … … … … … … … … …. … … … … … đồng )
Giá trên đã gồm có thuế giá trị ngày càng tăng .
Phương thức thanh toán giao dịch :. … … ( … … … … ) tháng / lần, từ ngày tiên phong của quý tiếp theo .
Hình thức thanh toán giao dịch : Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng .

Điều 4:Điều chỉnh giá thuê

Trong trường hợp có dịch chuyển lớn về Chi tiêu thị trường, hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để kiểm soát và điều chỉnh giá cho tương thích .
Biến động lớn về Chi tiêu thị trường được hiểu là giá cho thuê tăng hoặc giảm từ 15 % trở lên so với mặt phẳng cho thuê tương tự như tại khu vực khác của doanh nghiệp khác .
Bên có nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh giá phải thông tin bằng văn bản cho bên kia. Bên được nhu yếu có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp chậm nhất là … … ngày, kể từ ngày nhận được thông tin .
Giá thuê kiểm soát và điều chỉnh được lập thành phụ lục của hợp đồng thuê và được coi là một bộ phận của hợp đồng thuê .

Điều 5:Bàn giao diện tích đất cho thuê

Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm bàn giao diện tích quy hoạnh cho thuê cho Bên B trong thời hạn …. …. ( … … … …. ) ngày, kể từ ngày ký hợp đồng. Việc chuyển giao phải lập thành biên bản có chữ ký của hai bên .

Điều 6:Xử lý tài sản trên diện tích đất cho thuê

Các bên thỏa thuận hợp tác rằng ,
Nếu nhà xưởng do Bên B tự góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng thì khi hết hạn hợp đồng, Bên B sẽ tạo điều kiện kèm theo và ưu tiên cho Bên A được nhận thanh lý nhà xưởng. Giá trị gia tài thanh lý được tính trên cơ sở gia tài đã được khấu hao .
Khấu hao gia tài cố định và thắt chặt được xác lập địa thế căn cứ vào hồ sơ sổ sách kế toán và báo cáo giải trình kinh tế tài chính của Bên B. Trường hợp hồ sơ sổ sách kế toán và báo cáo giải trình kinh tế tài chính của Bên B biểu lộ hoặc không đủ cơ sở để xác lập gia tài khấu hao đó thì sẽ vận dụng pháp luật của pháp lý hiện hành về khấu hao gia tài cùng loại hoặc tương ứng .
Nếu nhà xưởng của Bên B được Bên A tương hỗ kinh phí đầu tư kiến thiết xây dựng thì khi kết thúc thời hạn hợp đồng, nhà xưởng đó sẽ thuộc quyền sở hữu của Bên A .
Mức tương hỗ kinh phí đầu tư thiết kế xây dựng nhà xưởng do hai bên thỏa thuận hợp tác. Thỏa thuận này là phụ lục của hợp đồng .

Điều 7:Quyền và nghĩa vụ của Bên A

1. Quyền:

Được thanh toán giao dịch tiền thuê rất đầy đủ, đúng thời hạn và theo hình thức và phương pháp đã thỏa thuận hợp tác ;
Yêu cầu Bên B sử dụng diện tích quy hoạnh thuê đúng mục tiêu ;
Các quyền khác pháp luật tại hợp đồng này .

2. Nghĩa vụ:

Bảo đảm quyền sử dụng không thiếu hợp pháp và tạo điều kiện kèm theo thuận tiện để Bên B sử dụng diện tích quy hoạnh thuê hiệu suất cao ;
Cung cấp nguồn điện, nước cho Bên B, nếu có nhu yếu sử dụng ;
Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác pháp luật tại hợp đồng này .

Điều 8:Quyền và nghĩa vụ của Bên B

1. Quyền:

Được tái tạo diện tích quy hoạnh thuê cho tương thích với mục tiêu sử dụng nếu được Bên A chấp thuận đồng ý ;
Được tạo điều kiện kèm theo thuận tiện để sử dụng diện tích quy hoạnh thuê có hiệu suất cao ;
Được phân phối nguồn điện, nước, lối đi, chỗ để xe theo thỏa thuận hợp tác ;
Các quyền khác pháp luật tại hợp đồng này .

2. Nghĩa vụ:

Thanh toán tiền thuê không thiếu và đúng hạn theo thỏa thuận hợp tác ;
Sử dụng diện tích quy hoạnh thuê đúng mục tiêu đã thỏa thuận hợp tác ;
Thanh toán những khoản ngân sách phát sinh từ hoạt động giải trí của bên thuê như : tiền nước, tiền điện thoại cảm ứng ( nếu có ), … không thiếu và đúng thời hạn ;
Tuân thủ nội quy, pháp luật về bảo mật an ninh, phòng chống cháy nổ, môi trường tự nhiên và những pháp luật pháp lý khi hoạt động giải trí trong khu vực thuê ;
Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc mất mát, hư hỏng gia tài của mình ;
Trong thời hạn hợp đồng, Bên B không được quyền cho thuê lại hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho bất kể người thứ 3 nào khác một phần hoặc hàng loạt diện tích quy hoạnh đã thuê ;
Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác pháp luật tại hợp đồng này .

Điều 9:Bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm

1. Bồi thường thiệt hại:

a ) Bất kỳ Bên nào vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng dẫn đến thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại .
Mức bồi thường theo thỏa thuận hợp tác của hai bên được xác lập trên cơ sở thiệt hại thực tiễn mà những bên chứng tỏ được phát sinh từ hoặc tương quan đến sự vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm đó .

2. Phạt vi phạm:

Trường hợp Bên B không giao dịch thanh toán đủ, đúng thời hạn tiền thuê theo thỏa thuận hợp tác thì phải chịu lãi suất vay chậm trả do Ngân hàng nhà nước pháp luật tại thời gian chậm thanh toán giao dịch so với số tiền chậm thanh toán giao dịch tương ứng với thời hạn chậm thanh toán giao dịch .
Chịu phạt 8 % tổng giá trị hợp đồng vi phạm .

Điều 10:Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

1. Một bên có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn nếu bên kia vi phạm những nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng .
2. Bên đơn phương chấm hết hợp đồng phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu là … … ( … … … … … .. ) ngày, trước ngày dự kiến chấm hết .
3. Một bên có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn nếu không thỏa thuận hợp tác được mức giá kiểm soát và điều chỉnh theo pháp luật tại khoản 1 Điều 4 của hợp đồng .

Điều 11:Chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bất khả kháng

Trong trường hợp do thiên tai, hỏa hoạn, lũ lụt, … hoặc do nhà nước biến hóa chủ trương, pháp lý khiến những bên không hề thực thi hợp đồng thì hợp đồng cũng được chấm hết .
Mọi nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên phải được triển khai xong đến thời gian trước khi xảy ra sự kiện bất khả kháng đó .

Điều 12: Giải quyết tranh chấp

Mọi tranh chấp sẽ được hai bên xử lý trải qua thương lượng, trên cơ sở xem xét và tôn trọng quyền lợi của những Bên .
Trong trường hợp không tự xử lý được, sẽ đưa ra Tòa án có thẩm quyền xử lý .
Phán quyết của Tòa án là phán quyết ở đầu cuối, những bên có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai. Mọi ngân sách theo kiện, bên thua kiện có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán .

Điều 13:Hiệu lực của hợp đồng

Mọi thỏa thuận hợp tác sửa đổi, bổ trợ hợp đồng này đều phải được bộc lộ bằng văn bản và là một bộ phận không tách rời của hợp đồng này .
Hợp đồng được lập thành 02 bản bằng tiếng Việt, mỗi bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý như nhau .
Hợp đồng có hiệu lực hiện hành kể từ khi đại diện thay mặt hai bên ký vào hợp đồng .

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký tên, đóng dấu)                                           (Ký tên, đóng dấu)

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng thuê kho bãi

Lưu ý, trước khi ký kết bản hợp đồng thuê kho xưởng, bạn cần :

• Trao đổi kỹ về số lượng giới hạn mức giá thuê kho, tỷ suất tăng giá theo thời hạn để tránh trường hợp bị động khi giá bất ngờ đột ngột tăng cao ;
• Lưu ý về yếu tố giải quyết và xử lý tiền cọc nếu thời hạn thuê hết hoặc chấm hết thuê trước hạn ;
• Nếu bạn thuê kho xưởng để chứa sản phẩm & hàng hóa và đơn vị chức năng cho thuê bản lý luôn thì bạn cần liệt kê vừa đủ số lượng và thực trạng hàng. Đồng thời, chú ý quan tâm về hình thức bồi thường thiệt hại nếu xảy ra mất mát, hư hỏng ;
• Giữ hợp đồng thuê xưởng cẩn trọng, nên photo công chứng nhiều bản để sử dụng khi thiết yếu ;

Tóm lại, việc thuê nhà xưởng kho bãi có ý nghĩa quan trọng trong kinh doanh thương mại. Ảnh hưởng rất lớn đều chất lượng sản phẩm & hàng hóa, hiệu suất cao bán hàng, quy trình luân chuyển, … Chính thế cho nên, hợp đồng thuê nhà xưởng địa thế căn cứ vào sự luận bàn, thống nhất kỹ lưỡng giữa hai bên và chuẩn bị sẵn sàng hợp đồng vừa đủ, đúng theo lao lý pháp lý .

Một số quy định về hợp đồng thuê nhà xưởng

Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng

1. Công ty kinh doanh thương mại cho thuê nhà xưởng có ngành nghề kinh doanh thương mại là : Kinh doanh .
2. Nhà xưởng kiến thiết xây dựng trên đất thuê đã được cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư phải có tiềm năng cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định hành động của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa .
3. Nhà xưởng đã triển khai xong hết những thủ tục thiết kế xây dựng và có biên bản hoàn thành công việc có xác nhận của đơn vị chức năng Nhà nước có thẩm quyền .

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê xưởng

1. Nhà xưởng thuộc đối tượng được cho thuê theo Luật đất đai 2013.

2. Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải được những bên ký kết dựa trên sự tự nguyện. Người đại diện thay mặt tổ chức triển khai ký hợp đồng thuê xưởng phải có đủ thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
3. Hợp đồng cho thuê được lập thành văn bản. Các lao lý thỏa thuận hợp tác không trái pháp luật của Bộ luật dân sự năm ngoái và Luật kinh doanh thương mại năm trước .
4. Thời hạn thuê xưởng tương thích với thời hạn sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép .

[FAQ] Các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê xưởng, kho bãi

Hợp đồng thuê nhà xưởng có phải công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà xưởng có phải công chứng không?

Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 pháp luật về việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :
“ Điều 167. Quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất
…

3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :

…

1. b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ;

… ” .
Mặt khác, theo pháp luật tại điểm b Khoản 1 và Khoản 2 Điều 17 của Luật Kinh doanh năm trước, thì :
“ Điều 17. Hợp đồng kinh doanh thương mại

1. Các loại hợp đồng kinh doanh thương mại :

…

1. b ) Hợp đồng cho thuê nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ;

…

2. Hợp đồng kinh doanh thương mại phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác, trừ hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà những bên là hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc xác nhận .

Như vậy, từ những lao lý trên, hợp đồng thuê nhà xưởng không bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận. Tùy vào nhu yếu và thỏa thuận hợp tác của những bên về việc bảo vệ tính xác nhận và giá trị pháp lý của hợp đồng mà những bên hoàn toàn có thể triển khai công chứng hợp đồng thuê nhà xưởng .

Phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng gồm những phần nào?

Về cơ bản, phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng gồm những thông tin và pháp luật cơ bản như sau : thông tin của bên thuê và bên cho thuê, những pháp luật chi tiết cụ thể một số ít lao lý của hợp đồng và pháp luật chung .

Về hình thức: Theo quy định tại Điều 403 Bộ luật dân sự 2015, do phụ lục Hợp đồng là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng nên Hợp đồng được thành lập văn bản, có công chứng, phải đăng ký…thì phụ lục Hợp đồng cũng phải có những quy định như Hợp đồng.

Về nội dung: Do nội dung cũng như hiệu lực của phụ lục Hợp đồng phụ thuộc vào Hợp đồng nên khi xác lập phụ lục, phải căn cứ vào nội dung của Hợp đồng ban đầu. Nội dung của nó không được trái với Hợp đồng, không được vi phạm với quy định của luật và không được trái với đạo đức xã hội

Dưới đây là mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng để bạn tìm hiểu thêm

Phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng

>>> DOWNLOAD NGAY Phụ lục hợp đồng thuê nhà xưởng

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà xưởng

Hợp đồng đặt cọc thuê nhà xưởng là hợp đồng được lập ra để bảo vệ việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của những bên .
Hợp đồng đặt cọc được lập ra với mục tiêu :
– Để bảo vệ giao kết một hợp đồng dân sự khác .
– Để thực thi một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận hợp tác .
Theo lao lý của Bộ luật dân sự, hợp đồng đặt cọc cần được lập bằng văn bản. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên để bảo vệ tính pháp lý, hợp đồng đặt cọc nên được công chứng xác nhận .

>>> TẢI NGAY Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà xưởng tại đây

Mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng

Khi đã kết thúc hợp đồng thuê nhà xưởng, nếu những bên vẫn muốn gia hạn thêm thời hạn thuê thì chỉ cần ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng. Có một số ít trường hợp hợp đồng gia hạn phải kiểm soát và điều chỉnh những lao lý thì sẽ được bổ trợ và sửa lại sao cho tương thích nhất .
Trong phụ lục cần có những lao lý cơ bản sau :

• tin tức những bên .
• Điều khoản chung : thời có hiệu lực hiện hành của phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng .
• Các bên phải ghi rõ rằng những pháp luật khác của Hợp đồng và những Phụ lục đính kèm Hợp đồng không được đề cập đến trong Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà sẽ vẫn giữ nguyên hiệu lực thực thi hiện hành .
• Nội dung phụ lục : Nêu rõ gia hạn Hợp đồng thuê từ ngày nào đến ngày nào. Sau thời hạn này có liên tục gia hạn nữa hay không và phương pháp thực thi như thế nào .
• Giá thuê trong thời hạn gia hạn này có đổi khác so với Hợp đồng chính hay không, nếu có thì phải nêu rõ trong Phụ lục .

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà xưởng

Việc đơn phương chấm hết hợp đồng phải bảo vệ thời hạn thông tin trước lao lý theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm trước. Theo đó, bên đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu 30 ngày, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác ; nếu vi phạm pháp luật tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo lao lý của pháp lý .

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng

Giải quyết tranh chấp tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng phát sinh khi một trong những bên vi phạm hợp đồng và xâm phạm đến quyền, quyền lợi của bên còn lại .
Các trường hợp tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng thường gặp :

• Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng
• Tranh chấp về nghĩa vụ và trách nhiệm thay thế sửa chữa, bảo dưỡng, tăng cấp nhà xưởng
• Tranh chấp tiền thuê, thời hạn thuê
• Tranh chấp về cho thuê lại
• Tranh chấp về bồi thường thiệt hại khi những bên chấm hết hợp đồng hoặc đơn phương chấm hết hợp đồng
• Các tranh chấp khác tương quan đến hợp đồng thuê nhà xưởng .

Hướng dẫn xử lý tranh chấp :

Yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp

Yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

• Khi bên thuê hoặc bên cho thuê bị xâm phạm đến quyền và quyền lợi hợp pháp. Trường hợp nếu phát hiện có tín hiệu vi phạm những lao lý tại Điều 177 BLDS 2015 về điều kiện kèm theo có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng thì những bên có quyền nhu yếu Tòa án công bố thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu .

Yêu cầu phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại và đơn phương chấm dứt hợp đồng

• Ngoài việc chấm hết hợp đồng bằng những cách trên, những bên hoàn toàn có thể nhu yếu bên vi phạm hợp đồng phạt vi phạm theo thỏa thuận hợp tác của hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại và đơn phương chấm hết hợp đồng theo lao lý của pháp lý .

Thẩm quyền xử lý
Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có ( nhà xưởng ) theo lao lý tại Điều 35, Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự ( BLTTDS ) năm ngoái

Mức phạt đối với hợp đồng thuê nhà xưởng

Trường hợp một trong hai bên chấm hết hợp đồng thuê nhà xưởng .
Nguyên tắc bồi thường thiệt hại nêu tại Điều 585 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái thì thiệt hại thực tiễn phải được bồi thường hàng loạt và kịp thời. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về mức, hình thức, phương pháp bồi thường .
Trường hợp vi phạm hợp đồng thuê nhà xưởng :
– Người có quyền theo pháp luật trọn vẹn hoàn toàn có thể nhu yếu bồi thường thiệt hại cho quyền lợi mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng thuê nhà xưởng mang lại .
Đồng thời, người có quyền còn hoàn toàn có thể nhu yếu người có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả ngân sách phát sinh do không hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm hợp đồng thuê nhà xưởng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho quyền lợi mà hợp đồng mang lại .
– Theo nhu yếu của người có quyền, Tòa án theo pháp luật hoàn toàn có thể buộc người có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại về ý thức cho người có quyền và mức bồi thường do Tòa án quyết định hành động địa thế căn cứ vào nội dung vấn đề phá vỡ hợp đồng thuê nhà xưởng mà quyết định hành động mức bồi thường thiệt hại .

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng là văn bản thỏa thuận hợp tác nhằm mục đích chấm hết và giải phóng những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh từ hợp đồng được giao kết .
Sau khi hai bên đã xác lập, xử lý xong những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm có trong hợp đồng và ký kết vào biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng thì việc thuê nhà xưởng sẽ được chấm hết. Về mặt pháp lý, bên thuê và bên cho thuê sẽ không còn bất kể tương quan, ràng buộc nào với nhau nữa .
Nếu không ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng, hoàn toàn có thể sẽ gây ra khó khăn vất vả khi xảy ra rủi ro đáng tiếc, tranh chấp .
Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng, cần quan tâm :

• Ghi thông tin cơ bản và đúng chuẩn của những bên tham gia thanh lý hợp đồng ;
• Nếu thuộc trường hợp thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn thì cần ghi rõ nguyên do chấm hết hợp đồng ;
• Hợp đồng thanh lý hoàn toàn có thể công chứng để bảo vệ về tính pháp lý nhưng không bắt buộc. Nếu là hợp đồng thanh lý giữa cá thể và doanh nghiệp thì người ký hợp đồng thanh lý của doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền ký vào biên bản thanh lý .

• Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng đính kèm theo hợp đồng thuê nhà xưởng đã hết giá trị hiệu lực.

  Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Biên bản thanh lý hợp đồng

>>> TẢI NGAY Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà xưởng

Trên đây, Homedy đã cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng thuê xưởng chuẩn cùng một số thông tin liên quan đến hoạt động thuê nhà xưởng, kho bãi. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng, kho bãi đừng quên truy cập ngay Homedy.com!

Loan Nguyễn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp