MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ MẶT BẰNG MỚI NHẤT 2022

Hợp đồng mặt bằng là loại hợp đồng rất thông dụng hiện nay. Khi nhu cầu thuê mặt bằng của người dân không ngừng tăng lên nhất là hiện nay ngay sau khi dịch qua đi kinh tế dần ổn định nhu cầu cho thuê mặt bằng cần phát triển hơn. Tất nhiên, việc biết và soạn thảo hợp đồng cho thuê lầ rất cần thiết. Đối với các cá nhân, tổ chúc có nhu cầu.

Bạn đang đọc: MẪU HỢP ĐỒNG CHO THUÊ MẶT BẰNG MỚI NHẤT 2022

Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng mới nhất mà Thuematbang. com.vn cung ứng cho những bạn tìm hiểu thêm !

Hợp đồng thuê mặt bằng là gì ?

Hợp đồng thuê mặt bằng là hợp đồng kinh doanh, trên văn bản giao kết giữa bên thuê và bên cho thuê việc sử dụng mặt bằng được thuê để kinh doanh, kinh doanh hoặc sinh sống trong một khoảng chừng thời hạn nhất định và người thuê phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền thuê cho chủ nhà theo thỏa thuận hợp tác hoặc pháp luật của pháp lý .

Để bảo vệ cho quyền hạn của cả hai bên, hợp đồng phải nêu vừa đủ những pháp luật thỏa thuận hợp tác sử dụng mặt bằng và những nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan phải triển khai. Các lao lý phải rõ ràng, súc tích, dễ hiểu và tuân theo chuẩn mực, pháp luật của pháp lý. Hợp đồng phải có vừa đủ chữ ký của hai bên, với những hợp đồng có thời hạn từ 6 tháng trỏ lên phải được công chứng, xác nhận hoặc ĐK tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Nội dung của hợp đồng cho thuê mặt bằng bao gồm:

• tin tức của những bên hợp tác
• tin tức mặt bằng
• Thời hạn cho thuê
• Giá thuê và phương pháp giao dịch thanh toán :

Trên thị trường lúc bấy giờ không có bất kỳ một lao lý vê mức giá so với việc thuê mặt bằng. Nên giá thuê trọn vẹn phụ thuộc vào vào sự thỏa thuận hợp tác của bên cho thuê và bên thuê .
Bên cạnh mức giá, hai bên cũng cần phải thỏa thuận hợp tác rõ về hình thức giao dịch thanh toán : trả tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền. Cùng với thời hạn giao dịch thanh toán là hàng tháng, quý hoặc hàng năm .

Cần phải chú ý với các cam kết như:

Với bên cho thuê không được tăng giá hoặc không được tăng trong thời hạn đơn cử. Nếu tăng thì phải thông tin trước với bên còn lại là tăng bao nhiêu % và việc tăng giá khởi đầu từ khi nào .
Với bên thuê cần cam kết nộp đúng thời hạn vào thời hạn mà 2 bên đã thỏa thuận hợp tác, ký kết .

​Trong hợp đồng cũng cần quy định rõ về quyên và nghĩa vụ của mỗi bên:

1. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thuê :

• Nhận mặt bằng cùng những trang thiết bị, tiện ích đi liền theo thỏa thuận hợp tác
• Có quyền nhu yếu bên chủ mặt bằng thay thế sửa chữa trong trường hợp bị xuống cấp trầm trọng, hư hỏng, …
• Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã ký kết nếu như có sự đổi khác về chủ sở hữu mặt bằng .
• Được phép ưu tiên ký tiếp hợp đồng cho thuê nếu hết thời hạn mà mặt bằng vẫn được dùng với mục tiêu cho thuê

​ 2. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm bên cho thuê

• Yêu cầu bên thuê giao dịch thanh toán rất đầy đủ, đúng hạn tiền thuê mặt bằng cùng với tiền thuê dịch vụ đi kèm ( nếu có ) trong thỏa thuận hợp tác
• Được thay thế sửa chữa, tăng cấp mặt bằng trong thời hạn cho thuê nếu được sự đồng ý chấp thuận của bên thuê
• Trao đổi, thỏa thuận hợp tác với bên thuê về việc kiểm soát và điều chỉnh giá
• Khi hết thời hạn thuê được phép lấy lại mặt bằng
• Nếu như có sự cố hư hỏng được gây ra từ bên thuê sẽ có quyền nhu yếu triển khai thay thế sửa chữa, bồi thường thiệt hại

Ngoài những lao lý trên, những khoản mục sau sẽ có trong hợp đồng như phương pháp xử lý khi có tranh chấp, cam kết mỗi bên, chấm hết hợp đồng, …

Những lưu ý trước khi ký kết hợp đồng

• tin tức trong hợp đồng phải được điền vừa đủ đúng chuẩn !
• Khi bên thuê chậm trả gia tài thuê thì bên cho thuê có quyền nhu yếu bên thuê trả lại gia tài thuê, trả tiền thuê trong thời hạn chậm trả và phải bồi thường thiệt hại ; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả gia tài thuê, nếu có thỏa thuận hợp tác .
• Trường hợp những bên thỏa thuận hợp tác việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tục, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác hoặc pháp lý có pháp luật khác .
• Các bên cần thỏa thuận hợp tác rõ những pháp luật cơ bản về : diện tích quy hoạnh và thực trạng của mặt bằng cho thuê, thời hạn cho thuê, mục tiêu thuê, Ngân sách chi tiêu cho thuê .
• Bên thuê phải chịu rủi ro đáng tiếc xảy ra so với gia tài thuê trong thời hạn chậm trả .
• Các bên cần quan tâm những pháp luật tương quan đến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm trong quy trình thực thi hợp đồng .

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê chuyên gia

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————————–

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

• Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực hiện hành từ ngày 01/01/2017 ;
• Căn cứ Luật kinh doanh năm trước và Luật nhà ở năm trước ;

Hôm nay ngày……….tháng……… năm 20…… tại địa chỉ ……………………………………….
Chúng tôi gồm có:

Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)

Họ và tên:……………………………………………………………………………………Năm sinh:……
Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………..
CMND số:………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại:……………………………………………………………………………………………….

Bên cho thuê: (Gọi tắt là Bên B)

Họ và tên: ……………………………………………………………………………………Năm sinh:……
CMND số:……………………………………………………………………………………………………….
Nơi ở hiện tại:………………………………………………………………………………………………….
Điện thoại:…………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê mặt bằng với các điều khoản sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

Bên B đồng ý cho Bên A thuê mặt bằng để kinh doanh …………………. tại địa chỉ số….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B.
Chi tiết mặt bằng bao gồm: ……………………………………………………………………………

Điều 2: Thời hạn thuê

Thời hạn:………….. năm tính từ ngày ngày … tháng …. năm …… Hết hạn Hợp đồng, Bên A được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu.

Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán

3.1 Giá cả

• Số tiền thuê nói trên không gồm có những ngân sách dịch vụ như : điện, nước, điện thoại thông minh, internet, fax, dọn vệ sinh …
• Các ngân sách này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán giao dịch hàng tháng với những cơ quan phân phối dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này .
• Giá thuê mặt bằng cố định và thắt chặt kể từ khi ký Hợp đồng là : … … … … … … … … … … … Bằng chữ : … … … … … … .
• Giá trên không gồm có thuế Hóa Đơn đỏ VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc những loại thuế khác

3.2 Phương thức thanh toán giao dịch :

• Tiền thuê mặt bằng được thanh toán giao dịch … … … tháng một lần và được thanh toán giao dịch vào những ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kì thanh toán giao dịch .
• Trường hợp giao dịch thanh toán chậm phải báo với bên cho thuê và được bên cho thuê đồng ý chấp thuận .
• Đơn vị thanh toán giao dịch và thanh toán giao dịch là đồng Nước Ta .

3.3 Hình thức thanh toán giao dịch : … … … … … … … … … … … …

Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên B

• Bảo đảm quyền cho thuê và cam kết không có bất kể một tranh chấp, khiếu nại nào so với mặt bằng cho Bên A thuê .
• Không được đơn phương chấm hết hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên A .
• Bảo đảm quyền sử dụng toàn vẹn và riêng rẽ của Bên A so với phần diện tích quy hoạnh cho thuê đã nói ở Điều 1 .
• Tạo mọi điều kiện kèm theo cho Bên A trong việc sử dụng mặt bằng, bảo vệ về quyền sử dụng dịch vụ công cộng cho bên thuê A .
• Phối hợp và giúp sức bên thuê trong những yếu tố tương quan đến bên thứ 3 nếu có phát sinh và pháp lý có lao lý bắt buộc ( Mọi ngân sách nếu có thuộc bên A ) .
• Trong trường hợp nếu đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn thì phải có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường cho bên A số tiền tường ứng với 02 tháng tiền cho thuê như lao lý tại tại hợp đồng này .
• Không được tăng giá cho thuê trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê mặt bằng. Trường hợp hai bên liên tục hợp đồng theo thời hạn mới thì Bên B hoàn toàn có thể được tăng giá cho thuê theo giá thị trường tại thời gian ký kết nhưng không được vượt quá 10 % tổng hợp đồng trước đó .
• Bàn giao mặt bằng cho Bên A sử dụng cùng những thiết bị đi kèm ( Kèm theo phụ lục hợp đồng ) ngay sau khi ký hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng những thiết bị được ghi trong Biên bản chuyển giao đính kèm hợp đồng thuê mặt bằng này với chữ ký của Đại diện hai bên .

Điều 5: Quyền và Trách nhiệm của bên A

• Thanh toán không thiếu, đúng hạn tiền thuê mặt bằng theo Điều 3 .
• Sử dụng diện tích quy hoạnh mặt bằng pháp luật tại Điều 1 đúng mục tiêu và không được sử dụng vào những mục tiêu khác ví dụ như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mặt bằng này cho bất kể một bên thứ ba khác .
• Sử dụng mặt bằng thuê đúng pháp lý, tuân thủ những lao lý về bảo vệ vệ sinh, trật tự, bảo đảm an toàn và phòng chống cháy, nổ theo lao lý chung của
• Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc chiếm hữu của Bên B. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra thì Bên A phải hoàn trả theo giá trị thiệt hại ( Hoặc tự lắp ráp lại thiết bị nếu bên cho thuê đồng ý chấp thuận ) .
• Bàn giao lại mặt bằng và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời mặt bằng thuê, Bên A không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp ráp .
• Nhà nước và nội quy bảo vệ của hàng loạt khu nhà .
• Có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần về ngân sách bảo vệ và vệ sinh theo pháp luật của hàng loạt khu nhà .
• Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu yếu thuê, Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê và những khoản khác .
• Bên A có quyền đề xuất kiến nghị hoặc thỏa thuận hợp tác san sẻ ngân sách với bên B về việc sửa chữa thay thế, bảo trì mặt bằng nếu mặt bằng này có tín hiệu xuống cấp trầm trọng, chất lượng đi xuống trong thời hạn của hợp đồng .
• Trong quy trình thuê không được tự ý thay thế sửa chữa, biến hóa cấu trúc và kiến trúc nếu không có sự đồng ý chấp thuận của bên B .

Điều 6: Thỏa thuận chung

• Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quy trình thực thi Hợp đồng này, hai bên dữ thế chủ động tranh luận xử lý trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên không thỏa thuận hợp tác được thì tranh chấp sẽ được xử lý tại cơ quan thẩm quyền theo luật định .
• Bên B có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm những lao lý ghi trong Hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên .
• Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày ký .
• Hợp đồng này gồm 06 điều, lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để triển khai .

 

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê chuyên gia

BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ

Xem them nhiều thông tin liên quan tại: Hàng loạt các mặt bằng kinh doanh ở vị trí đắt địa đã được các Doanh Nghiệp “săn lùng” để tái hoạt động lại sau dịch.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp