Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng xảy ra rất phổ cập trên thực tiễn. Bởi lẽ, phần đông người dân đều không hiểu rõ những pháp luật của pháp lý về loại hợp đồng này. Vi vậy, khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhiều người vẫn phải loay hoay tìm cách xử lý. Hiểu được yếu tố này, luật sư A + xin san sẻ với người sử dụng cách xử lý tranh chấp loại hợp đồng này .

1. Cơ sở pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP Hướng dẫn một số quy định tại khoản 1 và khoản 3 điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015/QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án.

2. Quy định của pháp luật vềhợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là một mô hình của thế chấp gia tài. Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm ngoái có lao lý : “ Thế chấp gia tài là việc một bên ( sau đây gọi là bên thế chấp ) dùng gia tài thuộc chiếm hữu của mình để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm và không giao gia tài cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận thế chấp ) ” .Như vậy, hoàn toàn có thể hiểu thế chấp quyền sử dụng đất là việc bên có quyền sử dụng đất sẽ sử dụng quyền sử dụng đất của mình làm gia tài bảo vệ, cam kết thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm cho bên nhận thế chấp. Thế chấp quyền sử dụng đất thường được sử dụng như một gia tài bảo vệ khi đi vay ngân hàng nhà nước .

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là văn bản thoả thuận của các bên về việc dùng tài sản là quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình với bên nhận thế chấp.  Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là mâu thuẫn, tranh cãi phát sinh do vi phạm hợp đồng, không thực hiện đúng nghĩa vụ.

Lưu ý: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì phải có công chứng, chứng thực.

3. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một dạng hợp đồng dân sự. Do đó, những yếu tố tương quan hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất sẽ vận dụng pháp luật của Bộ luật Dân sự năm ngoái. Căn cứ vào Bộ luật Dân sự năm ngoái, hoàn toàn có thể thấy rằng quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thế chấp và bên nhận thế chấp được lao lý từ Điều 320 đến Điều 323. Dựa vào những lao lý của Bộ luật này, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên đơn cử như sau :

3.1. Bên thế chấp quyền sử dụng đất

Quyền của bên thế chấp:

• Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp (đây là điều khác biệt so với thế chấp tài sản thông thường).
• Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;
• Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp.
• Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;
• Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

Nghĩa vụ của bên thế chấp:

• Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp.
• Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xóa việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;
• Sử dụng đất đúng mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;
• Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.

3.2. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm bên nhận thế chấp

Quyền của bên nhận thế chấp:

• Kiểm tra, nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
• Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:

• Cùng với bên thế chấp đăng ký việc thế chấp;
• Trả lại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ đảm bảo bằng thế chấp.

4. Cơ sở xử lý tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Khi xảy ra tranh chấp cần xác lập rõ việc những bên có vi phạm những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hay không và bên nào là bên vi phạm. Khi những bên vi phạm những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình và phát sinh tranh chấp thì hoàn toàn có thể vận dụng pháp luật của Bộ luật Dân sự năm ngoái để xử lý .Trong trường hợp khi đã đến hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không triển khai hoặc thực thi không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được giải quyết và xử lý theo thỏa thuận hợp tác ; nếu không có thỏa thuận hợp tác hoặc không giải quyết và xử lý được theo thỏa thuận hợp tác thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại TANDTC .

5. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tòa án là cơ quan có thẩm quyền xử lý tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bởi lẽ, Tòa án là cơ quan quyền lực nhà nước cao nhất trong nghành nghề dịch vụ tư pháp. Bản án quyết định hành động của Tòa bị buộc thi hành bằng quyền lực tối cao Nhà nước .Hơn nữa, tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được xem là tranh chấp dân sự. Vì vậy, xét theo pháp luật tại điểm a khoản 1 Điều 35, tranh chấp này thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án nhân dân cấp huyện

Tuy nhiên, do tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không phải là tranh chấp về , mà chỉ là tranh chấp có liên quan đến . Vậy nên Toà án nơi bị đơn cư trú mới có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Trường hợp nếu tranh chấp có yếu tố quốc tế ( đương sự hoặc gia tài ở quốc tế hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện thay mặt nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở quốc tế ) thì sẽ do Tòa án nhân dân cấp tỉnh thụ lý giải quyết .

6. Trình tự, thủ tục xử lý tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Theo pháp luật tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP : Đối với tranh chấp về thanh toán giao dịch tương quan đến quyền sử dụng đất thì không cần thực thi thủ tục hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã theo lao lý của Luật Đất đai 2013 mà những bên sẽ tự hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự .Theo pháp luật tại Điều 186 và Điều 187 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm ngoái, khi xét thấy quyền và quyền lợi mình bị xâm hại, cá thể, tổ chức triển khai có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền nhu yếu xử lý. Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng tỏ quyền, quyền lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm .Trường hợp vì nguyên do khách quan mà người khởi kiện không hề nộp rất đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng tỏ quyền, quyền lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ trợ hoặc giao nộp bổ trợ tài liệu, chứng cứ khác theo nhu yếu của Tòa án trong quy trình xử lý vụ án .Người khởi kiện hoàn toàn có thể nộp đơn trực tiếp tại Tòa án, gửi qua đường bưu điện hoặc gửi trực tiếp bằng hình thức điện tử qua cổng thông tin điện tử của Tòa án. Lúc này, Tòa án sẽ nhận và thụ lý đơn khởi kiện khi hồ sơ hợp lệ .

7. Luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm tay nghề, giỏi, nhiệt huyết và tận tâm, Luật A + tự hào là đơn vị chức năng hàng đầu tư vấn và xử lý những tranh chấp hợp đồng gồm có những dịch vụ sau :

• Đánh giá các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp
• Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp (hòa giải, khởi kiện..)
• Tư vấn thu thập và chuẩn bị chứng cứ
• Đại diện đàm phán tranh chấp
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện trong trường hợp khởi kiện
• Luật sư bảo vệ tại tòa án, trọng tài thương mại

Lý do chọn Luật A+:

Kết quả bền vững, cam kết bảo vệ đến cùng.

Để được nhận tác dụng tốt, theo đúng pháp luật pháp lý, nhận giá trị vĩnh viễn mà không phải làm điều sai lầm, không hối lộ, không quan ngại sợ hãi cơ quan công quyền .

Sự tử tế.

Được chăm sóc như người thân, ân cần, chân thành, giải thích cặn kẽ, liên tục, luôn bên cạnh trong suốt quá trình thực hiện công việc. Chúng tôi luôn bên bạn lúc thăng hay trầm.

Giỏi chuyên môn

Luật sư nhiều kinh nghiệm tay nghề, hiểu rõ cách quản lý và vận hành pháp lý của cơ quan nhà nước, hiểu rõ quy luật quản lý và vận hành của những mối quan hệ trong xã hội để xử lý vấn đề toàn vẹn .

Trên đây là những thông tin về yếu tố tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Hi vọng quý khách hoàn toàn có thể xử lý tranh chấp của mình theo đúng pháp luật của pháp lý một cách hiệu suất cao trong thời hạn ngắn nhất. Nếu có bất kể vướng mắc nào tương quan đến yếu tố này, quý khách sung sướng liên hệ luật sư A + để được tương hỗ và tư vấn .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp