XÉT RẰNG

Bên Thuê là người thuê một số Khách Sạn dưới Các Hợp Đồng Thuê (được định nghĩa bên dưới) với đầy đủ trang thiết bị và cơ sở vật chất. Các thông tin địa chỉ, tên nhượng quyền và số phòng Khách Sạn được mô tả chi tiết trong Phụ lục “A” kèm theo (các Khách Sạn gồm cả cơ sở vật chất, trang thiết bị được mô tả trong Phụ lục A và các phụ lục khác được gọi là “Các Khách Sạn Đã Hoạt Động”.

Bạn đang đọc: HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ KHÁCH SẠN

Bên Thuê mong ước giữ lại Bên Quản Lý để quản lý và vận hành Các Khách Sạn Đã Hoạt Động và Các Khách Sạn Trong Tương Lai ( như được định nghĩa bên dưới ). Bên Quản Lý chuẩn bị sẵn sàng thực thi những dịch vụ đó vì quyền lợi của Bên Thuê. Mối quan hệ này được pháp luật đơn cử hơn trong Hợp Đồng .

 THỎA THUẬN

Xét đến tình hình những Khách Sạn cũng như những thỏa thuận hợp tác chung trong Hợp Đồng này, những bên chấp thuận đồng ý như sau :

ĐIỀU I. ĐỊNH NGHĨA

1.1 Định nghĩa.

Các thuật ngữ được sử dụng trong Hợp Đồng này có nghĩa như sau :

“Kỳ Kế Toán”có nghĩa là một tháng dương lịch.

“Hợp Đồng” có nghĩa là Hợp Đồng Tổng Thầu Quản Lý Khách Sạn, gồm tất cả các bản sửa đổi, bổ sung, gia hạn do Bên Thuê và Bên Quản Lý phê chuẩn theo các điều khoản trong đó.

“Bản Sửa Đổi Bổ Sung”có nghĩa như quy định tại Điều XXVI.

“Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm”có nghĩa như quy định tại Khoản 10.1

“Thông Báo Phản Đối NSHĐHN” có nghĩa như quy định tại Điều 10.2“.

 “Tiêu Chuẩn Áp Dụng”có nghĩa là các tiêu chuẩn hoạt động của Khách Sạn:

( a ) Phù hợp với nghĩa vụ và trách nhiệm trong Hợp Đồng Nhượng Quyền, Hợp Đồng này và lao lý của pháp lý vận dụng cho Khách Sạn. Và tương thích với những bản tiêu chuẩn hoạt động giải trí mà Bên Thuê gửi cho Bên Quản Lý ,
( b ) Phù hợp với những Quy Định Của Pháp Luật ,
( c ) Phù hợp với pháp luật và điều kiện kèm theo của Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn hoặc Hợp Đồng Thuê Đất, và không xích míc gì đến thời hạn của Hợp Đồng ( trong khoanh vùng phạm vi những bản sao y những sách vở vay có tương quan từ bản gốc dính dáng tới Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn và / hoặc Hợp Đồng Thuê Đất ) ,
( d ) Phù hợp với Hợp Đồng Thuê ( mà Bên Thuê đã cung ứng cho Bên Quản Lý ) ,
( e ) Phù hợp với nhu yếu của bên bảo hiểm Khách Sạn ,
( f ) Phù hợp với lao lý tại Điều 857 ( d ) ( 9 ) ( D ) về Mã chất lượng của từng Khách Sạn cũng như Cơ Sở Lưu Trú Đủ Tiêu Chuẩn .

“Phí Quản Lý Cơ Bản”có nghĩa như quy định tại Điều 11.1 (a)

“Kế Hoạch Phúc Lợi”có nghĩa như quy định tại Khoản 9.2

 “Ngày Làm Việc”được hiểu là tất cả các ngày không bao gồm:

• Thứ bảy ,
• Chủ Nhật
• những đợt nghỉ lễ, và
• những ngày ngân hàng không Open hoạt động giải trí kinh doanh thương mại .

 “Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp Dự Kiến”có nghĩa là Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp dự kiến trong Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm dành cho Năm Tài Chính, được Bên Thuê và Bên Quản Lý chấp thuận theo Điều X của Hợp Đồng này.

 “CCR” có nghĩa là một số các giao kèo có tính chất ràng buộc pháp lý đối với Khách Sạn, mà các giao kèo này được đăng ký trong hồ sơ của quận nơi Khách Sạn tọa lạc, được mô tả trong chính sách về bảo hiểm quyền sở hữu của Chủ Sở Hữu Tòa Nhà. Bản sao các giao kèo này đã gửi cho Bên Quản Lý.

“Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo” có nghĩa như quy định tại Khoản 8.2 (e)

“Thỏa Thuận Quản Lý Tiền Mặt”có nghĩa là Thỏa Thuận (nếu có) giữa Bên Thuê, Chủ Sở Hữu Và Bên Nhận Thế Chấp trong việc sử dụng khoản vay mà Bên Thuê có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Nhận Thế Chấp theo hợp đồng vay có đảm bảo bằng Khách Sạn. Thỏa Thuận Quản Lý Tiền Mặt này là một phần các tài liệu được Chủ Sở Hữu ký và giao cho Bên Nhận Thế Chấp. 

“Thông Báo Phản Đối Ngân Sách NCCT” có nghĩa như quy định tại Khoản 8.2 (a).

 “CPI”có nghĩa là chỉ số giá tiêu dùng, được công bố tới tất cả những người tiêu dùng trong thành phố [] đối với tất cả các mặt hàng, do cục Thống Kê Lao Động ban hành, và công bố tại Tạp chí[].

  “Mã”có nghĩa là Mã Doanh Thu Nội Bộ của năm [   ], như đã sửa đổi.

“Ngày Bắt Đầu” có nghĩa như quy định tại Khoản 2.1

“Chuỗi Cạnh Tranh” ban đầu có nghĩa là các Khách Sạn trong cùng phân khúc thị trường mô tả trong Bảng kế hoạch 1. Chuỗi Cạnh Tranh có thể thay đổi theo từng thời điểm dưới thỏa thuận chung giữa Bên Thuê và Bên Quản Lý, theo đó, hai bên đưa ra một chuỗi Khách Sạn trong cùng phân khúc thị trường để cạnh tranh với nhau về chất lượng hoặc cạnh tranh với Khách Sạn trong chuỗi khác một cách hợp lý.

 “(Các) Hợp Đồng”có nghĩa như quy định tại Khoản 4.3

 “Khoản Nợ” có nghĩa các khoản tiền gốc và lãi thực tế, bao gồm cả tiền lãi cộng dồn, mà Chủ Sỡ Hữu phải trả theo Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn.

 “Chi Phí Hợp Lý” có nghĩa như sau:

( a ) Chi Phí Nhân Công ( gồm có nhu yếu bồi thường của nhân viên cấp dưới nhưng không gồm có Khiếu Nại Lao Động Khác )
( b ) Ngân sách chi tiêu hành chính và tổng hợp, ngân sách quảng cáo và thực thi kinh doanh thương mại, nhiệt, ánh sáng, điện, thông tin liên lạc ( tức là điện thoại thông minh, fax, dịch vụ cáp và internet ) và những tiện ích và sửa chữa thay thế tiếp tục, bảo dưỡng và biến hóa nhỏ tương quan đến Khách Sạn .
( c ) Ngân sách chi tiêu sửa chữa thay thế, duy trì hoặc bổ trợ hàng tồn dư, vật tư gia tài cố định và thắt chặt được sử dụng cho hoạt động giải trí của Khách Sạn .
( d ) Dự phòng nợ khó đòi, được Bên Quản Lý xác lập một cách hài hòa và hợp lý và được Bên Thuê chấp thuận đồng ý ( không được khước từ một cách vô lý ) ;
( e ) Phí của kế toán viên độc lập, luật sư hoặc bên thứ ba khác triển khai những dịch vụ cho Khách Sạn ;
( f ) Phí cho tư vấn viên kĩ thuật không liên tục và chuyên gia vận hành đặc biệt quan trọng phân phối dịch vụ cho Khách Sạn. Chi tiêu này gồm có nhưng không số lượng giới hạn : ( i ) ngân sách phân chia cho nhân viên cấp dưới người triển khai những dịch vụ đặc biệt quan trọng tương quan trực tiếp đến Khách Sạn như bán hàng và tiếp thị, ( ii ) ngân sách quản lý lệch giá, đào tạo và giảng dạy, dịch vụ thuế , dịch vụ thuế liên bang, tiểu bang và, hoặc địa phương, ( iii ) ngân sách tuyển dụng hoặc dịch vụ tựa như như được pháp luật trong Điều 9.4. Các ngân sách này được phân chia trên cơ sở ngân sách hài hòa và hợp lý và công minh theo quyết định hành động hài hòa và hợp lý của Bên Quản Lý và được Bên Thuê đồng ý chấp thuận ( không bị phủ nhận một cách vô lý ) ;
( g ) Phí và ngân sách bảo hiểm được pháp luật tại Điều XII .
( h ) Thuế và gia tài tư do cơ quan thuế có thẩm quyền vận dụng so với Tòa Nhà, những loại thuế khác ( nếu có ) được vận dụng cho Bên Quản Lý, Tòa Nhà, hoặc quyền sở hữu Tòa Nhà .
( i ) Chi tiêu nhượng quyền thương mại, ngân sách bản quyền, ngân sách xin giấy phép hoặc bồi thường, phí soát xét phải trả cho Bên nhượng quyền ( như xác lập dưới đây ), hoặc bất kể Bên Nhượng Quyền tiếp sau nào theo Hợp Đồng Nhượng Quyền ( như xác lập dưới đây ) ;
( j ) Ngân sách chi tiêu phân chia CP mà Bên Quản Lý phải chịu khi cung ứng Dịch Vụ Tổng được lao lý tại Điều 6.3 Hợp Đồng này ;
( k ) Phí Quản Lý ;
( l ) Khoản giao dịch thanh toán tiền thuê theo hợp đồng thuê thiết bị ;
( m ) Các ngân sách khác phát sinh tương quan đến việc duy trì hoặc vận hành những Khách Sạn không được pháp luật rõ ràng ở trên và được ủy quyền theo Hợp Đồng này ;
Chi Phí Hợp Lý không gồm có : ( a ) ngân sách khấu hao ( b ) Khoản Nợ ( c ) Tiền Thuê Đất .

“Ngày Có Hiệu Lực” là ngày thực hiện Hợp Đồng này tại thời điểm bàn giao đầy đủ.

“Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực”có nghĩa như quy định tại Khoản 28.8

“Chi Phí Khẩn Cấp”có nghĩa là các khoản chi phí không giới hạn, được Bên Quản Lý đánh giá một cách hợp lý rằng nó ngay lập tức cần thiết nhằm đảm bảo sự toàn vẹn hoặc đảm bảo cho các hoạt động hợp pháp của Khách Sạn, sức khỏe hoặc sự an toàn của người lưu trú.

“Khiếu Nại Của Người Lao Động” bao gồm tất cả bất kỳ chi phí khiếu nại (tất cả các khoản tiền phạt, bản án, hình phạt, chi phí kiện tụng và/ hoặc chi phí trọng tài, phí và chi phí của luật sư và chi phí giải quyết đối với bất kỳ khiếu nại nào) do nhân viên hoặc ứng viên tiềm năng của Bên Quản Lý tiến hành chống lại Bên Quản Lý và /hoặc Bên Thuê căn cứ vào hành vi vi phạm hoặc bị cáo buộc vi phạm Luật Lao Động hoặc nghĩa vụ hợp đồng việc làm.

“Chi Phí Nhân Công” có nghĩa như quy định tại Khoản 9.3

“Chi Phí Chấm Dứt Liên Quan Đến Người Lao Động” có nghĩa như quy định tại Khoản 9.5

“Luật Lao Động”  nghĩa là tất cả các luật trung ương và địa phương hiện hành (bao gồm, nhưng không giới hạn đạo luật, quy định, pháp lệnh) liên quan đến việc làm, tuyển dụng hoặc sa thải nhân sự.

“Trường Hợp Đương Nhiên Chấm Dứt” được hiểu như quy định tại Điều XIX.

“Khiếu Nại Lao Động Khác” có nghĩa là các khiếu nại của nhân viên (a) mà bắt nguồn từ việc Bên Quản Lý vi phạm nghiêm trọng pháp luật việc làm, hoặc (b) không phát sinh từ hành vi đơn lẻ của Người Lao Động, mà phát sinh trực tiếp từ việc Bên Quản Lý thi hành áp dụng chính sách khuyến khích hoặc không khuyến khích việc Khiếu Nại Của Người Lao Động.

“Nhân Viên Điều Hành” là các nhân viên quản lý của Bên Quản Lý.

“Ngày Kết Thúc” có nghĩa như quy định tại Khoản 2.1

“Nội Thất”có nghĩa như quy định tại Khoản 8.1

“Năm Tài Chính” là năm dương lịch có mười hai (12) tháng, kết thúc vào ngày 31 tháng 12. Năm Tài Chính đầu tiên và Năm Tài Chính cuối cùng trong thời hạn Hợp Đồng này có thể không đủ một năm dương lịch.

“Thiết Bị Tài Sản Cố Định” có nghĩa là thiết bị có trong danh mục “Tài sản và Trang thiết bị” theo Tiêu Chuẩn Kế Toán, bao gồm vải lanh, đồ sứ, thủy tinh, bạc, đồng phục và các mặt hàng tương tự.

“Sự Kiện Bất Khả Kháng” là thiên tai (bao gồm điều kiện thời tiết bất lợi); hành vi của nhà nước, trung ương hoặc địa phương; chiến tranh; […] hoặc những nguyên nhân khác ngoài tầm kiểm soát của Bên Quản Lý.

“Bên Nhượng Quyền” chỉ bên nhượng quyền và bên nhượng quyền kế nhiệm được Bên Thuê lựa chọn (theo các điều khoản của Hợp Đồng Thuê), xác định trong Phụ lục C đính kèm (được sửa đổi theo thời gian).

“Hợp Đồng Nhượng Quyền” là các thỏa thuận cấp quyền (được sửa đổi theo thời gian) giữa Bên Nhượng Quyền và Bên Thuê, hoặc là bất kỳ hợp đồng nào khác liên quan đến nhãn hiệu, quy trình vận hành, hệ thống,tiêu chuẩn cho Khách Sạn mà Bên Thuê và Bên Nhượng Quyền ký kết sau Hợp Đồng này. Hợp Đồng Nhượng Quyền được mô tả trong Phụ lục C kèm theo (được sửa đổi theo thời gian).

“Chi Phí Thay Thế Toàn Bộ” được định nghĩa tại Điều 12.2.

“Khách Sạn Trong Tương Lai” là tất cả các Khách Sạn hay nhà nghỉ Bên Thuê thuê từ Các Chi Nhánh Của Công ty Hợp Danh sau ngày Hợp Đổng này có hiệu lực, được mô tả cụ thể hơn trong Điều XXVI.

“GAAP” là các nguyên tắc kế toán được chấp nhận rộng rãi và được áp dụng nhất quán vì chúng được ngành kế toán và các tiêu chuẩn tại []công nhận.

“Tổng Giám Đốc” hoặc “Các Tổng Giám Đốc” được định nghĩa tại Điều 9.7.

“Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp” là tổng lợi nhuận kinh doanh thực tế của Tòa Nhà, được xác định chung theo Tiêu Chuẩn Kế Toán. Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp được áp dụng nhất quán và theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm.

“Biên Lợi Nhuận Gộp”là thương số giữa Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp và Doanh Thu Gộp. Hệ Số Biên Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộpđược áp dụng cho Năm Tài Chính hiện hành và được biểu thị bằng phần trăm.

“Doanh Thu Gộp” là tất cả các khoản thu từ việc kinh doanh Tòa Nhà và các tiện ích đi kèm. Bao gồm nhưng không giới hạn các khoản:

• thu nhập từ thanh toán giao dịch tiền mặt và tín dụng thanh toán ,
• thu nhập từ tiền cho thuê phòng, shop, văn phòng, phòng tiệc, phòng hội nghị, triển lãm hoặc khoảng trống bán hàng ,
• phí cấp phép, nhượng quyền ( không gồm có Doanh Thu Gộp của người được cấp phép, người thuê và người được nhượng quyền ) ,
• máy bán hàng tự động hóa ,
• phí thành viên câu lạc bộ sức khỏe thể chất, kinh doanh thương mại thực phẩm và đồ uống, bán buôn bán lẻ máy móc ,
• phí dịch vụ và khoản thu được ( nếu có ) từ việc gián đoạn kinh doanh thương mại hoặc bảo hiểm thất thu khác .

Tuy nhiên, Doanh Thu Gộp không gồm có :

• Tiền thưởng cho nhân viên cấp dưới của Tòa Nhà ;
• Thuế tiêu thụ đặc biệt quan trọng, thuế giá trị giá tăng, hoặc những khoản thuế tương tự như mà người mua phải chịu hoặc là một phần của giá bán hàng, dịch vụ phải nộp cho cơ quan thuế .
• Khoản bảo hiểm gia tài hoặc tiền thu được sau xét xử ,
• Tiền thu được từ việc bán hoặc tái cấp vốn những gia tài khác ngoài bán hàng trong quy trình kinh doanh thương mại thường thì ,
• quỹ mà Bên Thuê cấp ,
• phán quyết khác cho kinh doanh thương mại lỗ .
• số tiền của toàn bộ những khoản tín dụng thanh toán, giảm giá hoặc hoàn trả ( được khấu trừ từ Doanh Thu Gộp ) cho người mua .
• thu nhập của người được cấp quyền, người nhượng quyền và người thuê
• khoản thanh toán giao dịch thu ở Khách Sạn này thay cho dịch vụ ở Khách Sạn khác sắp xếp bởi hay thay mặt đại diện Bên Quản Lý .
• giá phòng, thức ăn và đồ uống không lấy phí
• Lãi
• Tiền cọc bảo vệ việc cho thuê
• gia tài hình thành từ “ khoản phụ cấp ” theo Tiêu Chuẩn Kế Toán

“Tiền Thuê Đất” là các khoản thanh toán theo Hợp Đồng Thuê Đất làm Khách Sạn mà Chủ Sở Hữu phải trả.

“Hợp Đồng Thuê Đất” là những Hợp Đồng Thuê thuê đất làm Khách Sạnmà ChủSở Hữu ký kết với các bên thứ ba.

“Dich Vụ Tổng” được định nghĩa tại Điều 6.3.

“Bên Nhận Thế Chấp” là người hoặc người kế thừa của nó nhận Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn  và khoản nợ được bảo đảm bởi việc thế chấp đó.

“Khách Sạn” chỉ chung các Khách Sạn Đã Hoạt Động và các Khách Sạn Trong Tương Lai.

“Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn” nghĩa là giao dịch thế chấp hoặc đôi khi là giao dịch tín chấp toàn bộ hoặc một phần Tòa Nhà (hoặc lợi ích có được từ Hợp Đồng Thuê), cùng với tất cả các công cụ khác chứng minh hoặc bảo đảm cho việc thanh toán các khoản nợ được thế chấp hoặc tín chấp. Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn  cũng gồm các giao dịch sửa đổi, bổ sung, gia hạn và xem xét lại việc thế chấp, tín chấp .

“Thâm Nhập Thị Trường Tính Theo Doanh Thu Công Suất Phòng” là thương số của:

( i ) hiệu suất phòng trong thực tiễn nhân với giá trung bình mỗi ngày ,
chia cho
( ii ) hiệu suất phòng của Chuỗi Cạnh Tranh nhân với giá trung bình mỗi ngày của Chuỗi Cạnh Tranh trong cùng Năm Tài Chính .
Con số này dành cho một Khách Sạn trong Năm Tài Chính hiện hành và được biểu lộ bằng Tỷ Lệ .
Việc xác lập xâm nhập thị trường tính theo lệch giá hiệu suất phòng của Chuỗi CạnhTranh phải thực thi trải qua việc tìm hiểu thêm báo cáo giải trình Nghiên Cứu Du Lịch, hoặc báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu thị trường hoàn toàn có thể so sánh được của hãng Khách Sạn khác và được Bên Thuê và Bên Quản Lý đồng ý chấp thuận .

“Phí Quản lý Ưu Đãi” được định nghĩa tại Điều 11.1(b).

“Bên Bồi Thường” được định nghĩa tại Điều 25.3.

“Giám Đốc Độc Lập” là các giám đốc của [  ] và “độc lập” theo nguyên tắc của Sở Giao dịch Chứng khoán [  ] hoặc sở giao dịch chứng khoán khác của quốc gia hoặc hệ thống báo giá cho liên đại lý. Tại “sở giao dịch chứng khoán khác của quốc gia hoặc hệ thống báo giá cho liên đại lý”, cổ phiếu phổ thông của [  ] phải được giao dịch chủ yếu.

“Khách Sạn Đã Hoạt Động ” được định nghĩa tại phần Giới Thiệu A.bât

“Hàng Tồn Kho” nghĩa là “Hàng Tồn Kho” được định nghĩa trong Tiêu Chuẩn Kế Toán, ví dụ như [….]

“Bên Phát Hành” được định nghĩa tại Điều 28.11.

“Nhân Viên Chủ Chốt” được định nghĩa tại Điều 9.7.

“Chủ Sở Hữu” là các Chủ Sở Hữu trong Các Hợp Đồng Thuê trong Phụ Lục “C” kèm theo (được sửa đổi theo thời gian).

“Hợp Đồng Thuê” là những Hợp Đồng Thuê nhất định được sửa đổi, bổ sung và đôi khi được gia hạn. Các Hợp Đồng Thuê được mô tả trong Phụ Lục “B” kèm theo. Bên Thuê (với tư cách là người thuê) và Chủ Sở Hữu là những người thực hiện các Hợp Đồng này.

“Các Quy Định Của Pháp Luật” là tất các quy định của pháp luật, giấy phép, cấp phép, yêu cầu của chính phủ và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể áp dụng cho Tòa Nhà và hoạt động của Các Khách Sạn.

“Bên Thuê” được định nghĩa tại phần giới thiệu của Hợp Đồng này.

“Phí Quản Lý” chỉ chung Phí Quản Lý Cơ Bản, Phí Quản Lý Ưu Đãi và bất kỳ khoản phí nào khác phải trả cho Bên Quản Lý theo Hợp Đồng này.

“Bên Quản Lý” được định nghĩa tại phần giới thiệu của Hợp Đồng này.

“Chi Nhánh Bên Quản Lý” được định nghĩa tại Điều XXI.

“Phí Dịch Vụ Thị Trường” được định nghĩa tại Điều 8.2(g).

“[  ]” là Tập đoàn Khách Sạn[  ], một tập đoàn ở [  ].

“Chi Phí Cần Thiết” là tất cả các chi phí cần thiết cho hoạt động liên tục của Các Khách Sạn theo Các Quy Định Của Pháp Luật và Tiêu Chuẩn Áp Dụng. Các chi phí được xem là Các Chi Phí Cần Thiết phải nằm ngoài tầm kiểm soát của Bên Quản Lý (bao gồm nhưng không giới hạn, các khoản thuế, chi phí hữu ích, Hợp Đồng Thuê được phê duyệt, cấp phép và giấy phép).

“Doanh Thu Ròng”được tính bằng Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp trừ Các Khoản Tiền Thuê. Với điều kiện Các Khoản Tiền Thuê đó không được tính là chi phí hoạt động.

“Thỏa Thuận Không Gián Đoạn” là thỏa thuận vì lợi ích của Bên Quản Lý. Hợp Đồng này được Bên Nhận Thế Chấp hoặc Chủ Sở Hữu lập ra; ràng buộc Bên Nhận Thế Chấp, Chủ Sở Hữu và người kế thừa của họ, ràng buộc bên thứ ba mua quyền sở hữu Khách Sạn (sau đây là “Chủ Sở Hữu Tiếp Theo”).

Theo Hợp Đồng này, Bên Nhận Thế Chấp ( hoặc người thừa kế ) hay Chủ Sở Hữu ( hoặc người thừa kế ) hay Chủ Sở Hữu Tiếp Theo :
( x ) phải công nhận quyền của Bên Quản Lý theo Hợp Đồng này ;
( y ) không được xem Bên Quản Lý như thể đối tượng người tiêu dùng của hành vi tịch thu hay kiện tụng ;
( z ) không được ngăn cản Bên Quản Lý liên tục quản lý Các Khách Sạn theo Hợp Đồng này .
Các cam kết trên chỉ được thực thi nếu trong thời hạn này :

• Hợp Đồng này chưa hết hạn hoặc không chấm hết trước thời hạn ;
• Không có Sự Kiện Vi Phạm của Bên Quản Lý ;
• Không có sự kiện quan trọng nào xảy ra hoặc điều kiện kèm theo quan trọng nào sống sót được cho phép Bên ThuêChấm Dứt Hợp Đồng này .

“Bên Không Phát Hành” được định nghĩa tại Điều 28.11

“Thông Báo” được định nghĩa tại Điều XXII

“Tài Khoản Kinh Doanh” được định nghĩa tại Điều 14.1

“Công Ty Hợp Danh” là Công ty Hợp danh [  ] Hospitality, một công ty hợp danh ở [  ].

“Giai Đoạn Khắc Phục” được định nghĩa tại Điều 2.3(b)(i)(2).

“Không Thực Hiện” được định nghĩa tại Điều 2.3(b)(i)(1).

“Kiểm Tra Thực Hiện” được định nghĩa tại Điều 2.3(b)(i).

“Tòa Nhà” chỉ chung lợi ích Bên Thuê có được từ Hợp Đồng Thuê trong Các Khách Sạn và Các Vị Trí (hai thuật ngữ Các Khách Sạn và Các Vị Trí đều được định nghĩa trong điều này) theo điều khoản và điều kiện trong Hợp Đồng Thuê.

“Lãi Suất Cơ Bản” được định nghĩa tại Điều 28.3.

“Phí Quản lý Dự Án” được định nghĩa tại Điều 8.2(e).

“Khoản Dự Phòng Thanh Toán Dịch Vụ” được định nghĩa tại Điều 13.2.

“Bản Cáo Bạch” được định nghĩa tại Điều 28.11.

“Cơ Sở Lưu Trú Đạt Tiêu Chuẩn” là một “Cơ Sở Lưu Trú Đạt Tiêu Chuẩn” theo quy định của […] và là một “Cơ Sở Lưu Trú” theo định nghĩa bên dưới, trừ khi những hành vi cá cược được thực hiện tại cơ sở đó bởi người được pháp luật cho phép quản lý hoạt động kinh doanh cá độ tại hoặc liên quan đến cơ sở độ.

Một “ Cơ Sở Lưu Trú ” là một Khách Sạn, nhà nghỉ hoặc cơ sở khác ( hơn một nửa phòng của cơ sở này được sử dụng trong thời điểm tạm thời cho mục tiêu ở ), và phải có bộ tiện ích, cơ sở vật chất thông dụnglà một phần hoặc link với Cơ Sở Lưu Trú. Bộ tiện ích và những cơ sở vật chất đó phải thông dụng so với những cơ sở lưu trú khác ( Chủ Sở Hữu của những cơ sở này không tương quan đến [ ] ) có quy mô và Lever tương tự .

“Vốn Lưu Động Hợp Lý” được định nghĩa tại Điều 16.3.

“Người Có Liên Quan”được định nghĩa tại Điều 28.8.

“Tiền Thuê” có nghĩa là các khoản tiền thuê phải thanh toán theo các Hợp Đồng Thuê thiết bị mà Hợp Đồng này cho phép.

“Giá Phòng Bình Quân” là doanh thu trên mỗi phòng hiện có, được xác định bằng công suất phòng thực tế của Khách Sạn đang được nói đến nhân với giá bình quân thực tế mỗi ngày của Khách Sạn đó.

“Bán” là tất cả việc bán, chuyển nhượng, chuyển giao hoặc định đoạt quyền sở hữu (cho dù là qua thừa kế hay thông qua Hợp Đồng Thuê) hay quyền kiểm soát Khách Sạn, ngoài việc chuyển nhượng tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay.

Bán cũng gồm có việc định đoạt quyền sở hữu bất kỳ thực thể nào nắm quyền sở hữu, quyền thuê hoặc quyền cho thuê lại Khách Sạn .

“Vị Trí” là chỉ chung các khoảng trống hoặc các lô đất được mô tả trong Phụ lục “B-1”. Phụ lục này được sửa đổi theo thời gian.

“Phần Mềm” được định nghĩa tại Điều 24.1.

“Thỏa Thuận Hợp Tác Chiến Lược” là Thỏa Thuận Hợp Tác Chiến Lược mà Công Ty và Bên Quản Lý lập vào ngày Hợp Đồng này có hiệu lực.

“Khách Sạn Mục Tiêu” được định nghĩa ở Điều 2.3(b)(i).

“Thời Hạn” là thời hạn của Hợp Đồng này, được định nghĩa tại Điều 2.1.

“Chấm Dứt” có nghĩa là hết hạn hoặc chấm dứt trước thời hạn Hợp Đồng này, đối với một hoặc nhiều Khách Sạn.

“Ngày Chấm Dứt” được định nghĩa tại Điều 2.1.

“Tiêu Chuẩn Kế Toán” là Tiêu Chuẩn Kế Toán dành cho ngành Khách Sạn, sửa đổi lần thứ 9. Tiêu Chuẩn Kế Toán có thể được Hiệp Hội Kế Toán Khách Sạn Quốc Tế sửa đổi theo thời gian.

“Người Không Liên Quan” được định nghĩa tại Điều 28.8(e).

“Vốn Lưu Động” là tổng giá trị dư ra của tài sản hiện cóso với các khoản nợ ngắn hạn theo Tiêu Chuẩn Kế Toán. Vốn Lưu Động cần thiết cho hoạt động kinh doanh thường xuyên của Tòa Nhà, bao gồm nhưng không giới hạn, quỹ tiền dư ra, các Tài Khoản Kinh Doanh, khoản phải thu, chi phí trả trước và quỹ duy trì Hàng Tồn Kho, những khoản này lớn hơn khoản nợ ngắn hạn.

ĐIỀU II

THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1 Thời hạn ( “ Thời Hạn ” ) của Hợp Đồng này từ Ngày Bắt Đầu so với mỗi Khách Sạn trong Phụ Lục kèm theo đây và liên tục cho đến “ Ngày Chấm Dứt ”, trừ khi chấm hết sớm theo những điều kiện kèm theo pháp luật trong Hợp đồng này .
Cho những mục tiêu của Hợp Đồng, Ngày Chấm Dứt so với mỗi Khách Sạn là ngày sau đây xảy ra sớm nhất

• Ngày Hết Thời Hạn so với Khách Sạn đó ,
• chấm hết theo lựa chọn của Bên Thuê so với việc Chủ Sở Hữu bán Khách Sạn ngay lập tức cho một bên thứ ba không phải là Trụ sở theo pháp luật tại những lao lý của Điều 2.3 ( a ) của Hợp Đồng này ,
• Chấm dứt theo lựa chọn của Bên Thuê trong trường hợp việc Kiểm Tra Thực Hiện không đạt và tương thích với những lao lý và điều kiện kèm theo của Điêu 2.3 ( b ) bên dưới ,
• Chấm dứt theo lựa chọn của Bên Thuê để thuận tiện theo và tuân theo những pháp luật và điều kiện kèm theo của Mục 2.3 ( c ) bên dưới ( và tuân theo Mục 2.3 ( a ) so với bất kể việc bán Khách Sạn nào ), hoặc
• Chấm dứt bởi Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý theo Điều XVIII tương quan đến việc bị trưng mua, thiệt hại hoặc Bất Khả Kháng, theo những điều kiện kèm theo của nó .

Ngày Hết Thời Hạn của một Khách Sạn có nghĩa là ngày lưu lại 10 năm kể từ Ngày Bắt Đầu Khách Sạn đó ,

• miễn là thời hạn 10 năm bắt đầu sau đó hoàn toàn có thể được Bên Quản Lý gia hạn theo những lao lý và điều kiện kèm theo tựa như trong Hợp Đồng này cho hai ( 2 ) quy trình tiến độ liên tục của năm ( 5 ) Năm Tài Chính, và
• miễn là sau khi triển khai xong thời hạn khởi đầu và quá trình gia hạn khởi đầu, cả Bên Thuê và Bên Quản Lý đều đồng ý chấp thuận gia hạn Hợp Đồng và ,
• cũng miễn là tại thời gian triển khai tùy chọn gia hạn một Trường Hợp Đương Nhiên Chấm Dứt của Bên Quản Lý không sống sót bất kể thời hạn ân hạn hoặc khắc phục nào. Nếu tại thời gian triển khai thời hạn gia hạn nào, Bên Quản Lý rơi vào thực trạng bị đương nhiên chấm hết theo Hợp Đồng này, thì việc triển khai tùy chọn gia hạn sẽ có điều kiện kèm theo vào thời gian giải quyết và xử lý kịp thời trường hợp đương nhiên chấm hết đó và nếu trường hợp đương nhiên chấm hết đó không được khắc phục kịp thời, thì Bên Thuê hoàn toàn có thể Chấm Dứt Hợp Đồng mà không phải triển khai thời hạn gia hạn và không phải thanh toán giao dịch bất kể khoản phí hay thiệt hại thanh lý nào .

Nếu Bên Quản Lý muốn thực thi tùy chọn gia hạn, nó phải cung ứng cho Bên Thuê một Thông Báo về việc đó, có hiệu lực thực thi hiện hành không dưới chín mươi ( 90 ) ngày trước khi hết Thời Hạn hiện tại .
Mặc dù đã hết hạn hoặc chấm hết trước thời hạn, Bên Thuê và Bên Quản Lý đồng ý chấp thuận rằng những nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Thuê về việc trả, nộp, hoàn trả, bồi thường cho Bên Quản Lý những ngân sách và phí phát sinh theo những pháp luật của Hợp đồng này trước khi hết hạn hoặc chấm hết trước Thời Hạn ( hoặc trong thực tiễn phát sinh bởi Bên Quản Lý sau khi chấm hết ) vẫn liên tục sống sót khi Chấm Dứt, miễn là những ngân sách và phí đã phát sinh này tương thích với những pháp luật hiện tại của Hợp Đồng này và Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm, gồm có không có hạn chế không riêng gì tổng thể những ngân sách, phí và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý phát sinh từ việc chấm hết lao động của Tòa Nhà như ngày nghỉ cộng dồn, nghỉ ốm, trả trợ cấp thôi việc và những khoản trợ cấp khác, những khoản nợ của chủ lao động theo luật và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng lao động theo luật lao động .
Ngoài Điều 19.2 dưới đây và pháp luật nêu trên, Bên Thuê và Bên Quản Lý không có nghĩa vụ và trách nhiệm nào khác so với nhau, ngoại trừ Điều 2.2, nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch theo Điều 2.3 hoặc Điều 9.5, Điều 9.7, câu ở đầu cuối của Điều 15.1, nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán phí chấm hết theo Điều XVIII, Điều XXIV, Điều XXV, Điều XXVII và MụcĐiều 28.13 vẫn liên tục sống sót khi chấm hết .
2.2 Hành động thực thi tại thời gian Chấm Dứt .
Vào thời gian Chấm Dứt Hợp Đồng tương quan đến một hoặc nhiều Khách Sạn, hành vi sau đây được vận dụng như sau :
( a ) Bên Quản Lý, trong vòng bốn mươi lăm ( 45 ) ngày sau khi chấm hết Hợp Đồng này, sẵn sàng chuẩn bị và gửi cho Bên Thuê một bản sao kê kế toán sau cuối so với những Khách Sạn đó, dưới hình thức và nội dung tương thích với báo cáo giải trình pháp luật tại Điều 15.2, cùng với một bản sao kê khoản nợ của Bên Thuê so với Bên Quản Lý, tính đến Ngày Chấm Dứt. Trong vòng ba mươi ( 30 ) ngày sau khi Bên Thuê nhận được bản sao kê ở đầu cuối đó, những bên sẽ thực thi việc kiểm soát và điều chỉnh tương thích với báo cáo giải trình sau cuối. Chi tiêu lập báo cáo giải trình ở đầu cuối được tính vào Chí Phí Hợp Lý. Bên Quản Lý và Bên Thuê thừa nhận rằng hoàn toàn có thể cần một số ít kiểm soát và điều chỉnh nhất định nhưng không có thông tin tại thời gian đó, và những bên chấp thuận đồng ý kiểm soát và điều chỉnh, thực thi những kiểm soát và điều chỉnh tiền mặt vào thời gian có được thông tin thiết yếu .
( b ) Kể từ ngày của báo cáo giải trình kế toán sau cuối tiểu mục ( a ) ở trên, Bên Quản Lý sẽ giải ngân cho vay và chuyển cho Bên Thuê những khoản tiền mà Bên Quản Lý nắm giữ hoặc trấn áp của Bên Thuê tương ứng với những Khách Sạn đó, ngoại trừ những khoản tiền ký quỹ theo Mục 9.5 và Mục 12.7. Trong khoảng chừng thời hạn giữa Ngày Chấm Dứt và ngày hạch toán sau cuối đó, Bên Quản Lý sẽ giao dịch thanh toán ( hoặc dự trữ ) toàn bộ những Chi Phí Hợp Lý cộng dồn ( nhưng chưa được giao dịch thanh toán ) trước Ngày Chấm Dứt, sử dụng cho mục tiêu đó cho bất kể Doanh Thu Gộp đã tích góp trước Ngày Chấm Dứt .
( c ) Bên Quản Lý sẽ cung ứng cho Bên Thuê những sổ sách và hồ sơ tương quan đến những Khách Sạn đó ( gồm có sổ sách, hồ sơ của cả những năm trước, theo chủ trương lưu giữ hồ sơ hài hòa và hợp lý của Bên Quản Lý theo lao lý hiện hành và những nhu yếu pháp lý ) theo nhu yếu của Bên Thuê để sẵn sàng chuẩn bị báo cáo giải trình kế toán, tương thích với Tiêu Chuẩn Kế Toán, cho những Khách Sạn cho năm xảy ra và những năm tiếp theo từ năm xảy ra việc Chấm Dứt. Những sổ sách và hồ sơ này sẽ không gồm có : ( i ) hồ sơ nhân viên cấp dưới mà phải được giữ bí hiểm theo Quy Định Của Pháp Luật hoặc thỏa thuận hợp tác bảo mật thông tin hoặc ( ii ) bất kể Quyền Sở Hữu Trí Tuệ nào .
( d ) Bên Quản Lý sẽ ( trong khoanh vùng phạm vi Quy Định Của Pháp Luật ) giao cho Bên Thuê hoặc bất kể người quản lý nào mà Bên Thuê thuê vận hành / quản lý Khách Sạn, toàn bộ những giấy phép hoạt động giải trí của Khách Sạn đã được cấp dưới tên Bên Quản Lý ; với điều kiện kèm theo là nếu Bên Quản Lý đã bỏ ngân sách để có được giấy phép như vậy, thì Bên Thuê sẽ hoàn trả cho Bên Quản Lý ngân sách đó nếu chưa được thực thi .
( e ) Bên Thuê chấp thuận đồng ý rằng những đặt phòng, tổ chức triển khai hội nghị, tiệc hoặc những dịch vụ tổng khác do Bên Quản Lý thực thi, trong quy trình kinh doanh thương mại thường thì tương thích với Hợp Đồng này, sau Ngày Chấm Dứt và với mức giá được bảo lưu ở thời gian đặt, sẽ được bảo vệ thực thi và có hiệu lực hiện hành kể cả sau khi Chấm Dứt Hợp Đồng .
( f ) Bên Quản Lý sẽ hợp tác với người quản lý và điều hành mới của Khách Sạn nhằm mục đích chuyển giao Khách Sạn suôn sẻ, giao lại cho Bên Thuê và rời đi trong độc lập .
( g ) Bên Quản Lý và Bên Thuê đồng ý chấp thuận sử dụng những nỗ lực tốt nhất để xử lý mọi tranh chấp một cách thân thiện và kịp thời theo Mục 2.2 này để triển khai quy đổi suôn sẻ những Khách Sạn đó sang cho Bên Thuê và / hoặc người quản lý mới của Bên Thuê .
2.3 Quyền chấm hết sớm và Thiệt Hại Thanh Lý .

• Chấm dứt do Bán

Khi có Thông Báo cho Bên Quản Lý, Bên Thuê sẽ có tùy chọn chấm hết Hợp Đồng so với một, nhiều hoặc toàn bộ những Khách Sạn có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ khi kết thúc việc Bán những Khách Sạn đó cho bên thứ ba .
Thông báo đó phải được giao trước tối thiểu bốn mươi lăm ( 45 ) ngày ( trừ pháp luật khác theo lao lý của pháp lý, trong trường hợp này Bên Thuê sẽ cung ứng thêm những thông tin theo nhu yếu nhằm mục đích tuân thủ Quy Định Của Pháp Luật ) và sẽ thông tin với Bên Quản Lý về danh tính của bên tham gia thanh toán giao dịch sau khi quy trình chuyển giao triển khai xong .
Liên quan đến việc Bán, Bên Thuê sẽ bằng một tài liệu độc lập, hài hòa và hợp lý so với Bên Thuê và Bên Quản Lý, bảo vệ và bảo vệ Bên Thuê so với mọi tổn thất, ngân sách, thiệt hại, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý và ngân sách tòa án nhân dân, gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, ngân sách luật sư phát sinh và hình thành từ thất bại của Bên Thuê hoặc bên mua tiềm năng trong việc cung ứng dịch vụ Khách Sạn tính đến thời gian Chấm Dứt Hợp Đồng, gồm có nhưng không số lượng giới hạn, những vấn đề đã được đặt trước mà những trang thiết bị và dịch vụ sẽ được phân phối sau Ngày Chấm Dứt, miễn là việc xử lý Bên Quản Lý về bất kể khiếu nại nào đều phải được sự đồng ý chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Thuê ( mà việc đồng ý chấp thuận sẽ không bị chậm, bị ra điều kiện kèm theo hoặc trì hoãn một cách vô lý ). Ngoài ra, những lao lý sau sẽ được vận dụng tương quan đến việc bán bất kể Khách Sạn nào. Ngoài ra, pháp luật dưới đây sẽ được vận dụng cho bất kể chuyển nhượng ủy quyền Khách Sạn nào .

• Chuyển nhượng Khách Sạn Trong Tương Lai .

Nếu bất kể Khách Sạn Trong Tương Lai nào trong Hợp Đồng này bị chấm hết theo Điều 2.3 ( a ) trước ngày kỷ niệm tiên phong của Ngày Bắt Đầu Khách Sạn đó, thì Bên Thuê sẽ trả cho Bên Quản Lý phí chấm hết khi thanh lý thiệt hại ( mà không cấu thành lao lý phạt vi phạm ) ( với điều kiện kèm theo là Sự Kiện Đương Nhiên Chấm Dứt của Bên Quản Lý không sống sót tại bất kể thời gian khắc phục hoặc ân hạn nào ) theo mức bằng Phí Quản Lý Cơ Bản và Phí Quản Lý Ưu Đãi trả cho Bên Quản Lý theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm trong những Kỳ Kế Toán còn lại cho đến ngày kỷ niệm tiên phong của Ngày Bắt Đầu Khách Sạn Trong Tương Lai đó ( không phân biệt Phí Quản Lý được trả cho Bên Quản Lý trước Ngày Chấm Dứt Khách Sạn ). Nếu Hợp Đồng này bị chấm hết theo Điều 2.3 ( a ) so với bất kể Khách Sạn Trong Tương Lai nào sau ngày kỷ niệm tiên phong của Ngày Bắt Đầu Khách Sạn Trong Tương Lai đó, thì Bên Thuê sẽ không phải trả phí chấm hết .
( ii ) Chuyển nhượng Khách Sạn Đã Hoạt Động .
Nếu bất kể Khách Sạn Đã Hoạt Động trong Hợp Đồng bị chấm hết theo Điều 2.3 ( a ) trước ngày kỷ niệm tiên phong của Ngày Bắt Đầu Khách Sạn đó, thì Bên Thuê sẽ trả cho Bên Quản Lý phí chấm hết khi thanh lý thiệt hại ( mà không cấu thành pháp luật phạt vi phạm ) ( với điều kiện kèm theo là Sự Kiện Đương Nhiên Chấm Dứt của Bên Quản Lý không sống sót sau bất kể thời gian khắc phục hoặc ân hạn nào ) theo mức bằng Phí Quản Lý Cơ Bản và Phí Quản Lý Ưu Đãi trả cho Bên Quản Lý theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm trong những Kỳ Kế Toán còn lại cho đến ngày kỷ niệm tiên phong của Ngày Bắt Đầu Khách Sạn Đã Hoạt Động ( không phân biệt Phí Quản Lý được trả cho Bên Quản Lý trước Ngày Chấm Dứt Khách Sạn ). Nếu Hợp Đồng này bị chấm hết theo Điều 2.3 ( a ) so với bất kể Khách SạnBan Đầu nào sau ngày kỷ niệm tiên phong của Ngày Bắt Đầu Khách Sạn Đã Hoạt Động đó, thì Bên Thuê sẽ không phải trả phí chấm hết .
( b ) Chấm dứt cho không cung ứng được Kiểm Tra Thực Hiện
( i ) Kiểm Tra Thực Hiện :
Bên Thuê có quyền Chấm Dứt Hợp Đồng này so với bất kể Khách Sạn Đã Hoạt Động nào sau thời hạn 10 năm khởi đầu của Khách Sạn Đã Hoạt Động đó và bất kể Khách Sạn Trong Tương Lai nào ( cho mục tiêu của Mục 2.3 ( b ) ( i ) được gọi là Khách Sạn Mục Tiêu ), trong trường hợp xảy ra trường hợp sau ( gọi chung là Kiểm Tra Hoạt Động của Khách Sạn )
( 1 ) Nếu, khởi đầu với Năm Tài Chính tiên phong sau thời hạn 10 năm khởi đầu của Khách Sạn Đã Hoạt Động và mở màn với Năm Tài Chính rất đầy đủ tiên phong sau Ngày Bắt Đầu của Khách Sạn Trong Tương Lai nào và cho mỗi Năm Tài Chính sau đó : ( a ) Tỷ suất lợi nhuận cho Năm Tài Chính như vậy thấp hơn bảy mươi lăm Tỷ Lệ ( 75 % ) tổng doanh thu hoạt động giải trí trung bình của những Khách Sạn tương tự ở những thị trường và vị trí địa lý tương tự do Bên Quản Lý và Bên Thuê xác lập, và ( b ) Mức Thâm Nhập Thị Trường Tính Theo Doanh Thu Công Suất Phòng của Khách Sạn như vậy ở mức dưới 80 % trong Năm Tài Chính đó ( ở đây ( a ) và ( b ) được gọi chung là Kiểm Tra Không Đạt ) ; thì
( 2 ) Bên Quản Lý sẽ có một khoảng chừng thời hạn hai ( 2 ) năm, mở màn với Năm Tài Chính tiếp theo ( Giai Đoạn Khắc Phục ), để khắc phục vấn đề Kiểm Tra Không Đạt sau khi nhận được thông tin của Bên Quản Lý và dự tính chấm hết Hợp Đồng nếu việc Kiểm Tra Không Đạt không được khắc phục trong Giai Đoạn Khắc Phục, và
( 3 ) Trong Giai Đoạn Khắc Phục mà vẫn không hề khắc phục được thì theo sự lựa chọn của mình, Bên Thuê có quyền Chấm Dứt Hợp Đồng sau bốn mươi lăm ( 45 ) ngày bằng việc thông tin trước cho Bên Quản Lý
( ii ) Báo cáo kinh tế tài chính .
Việc xác lập việc thực thi của Khách Sạn Mục Tiêu phải tương thích với báo cáo giải trình kinh tế tài chính truy thuế kiểm toán hàng năm của Bên Thuê truy thuế kiểm toán địa thế căn cứ theo Điều 15.3 của tài liệu này .

• Gia hạn Giai Đoạn Khắc Phục .

Mặc dù đã nói ở trên, nếu tại bất kể thời gian nào trong Giai Đoạn Khắc Phục ( a ) Bên Thuê vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng này, hoặc ( b ) Bên Thuê đã chấm hết Hợp Đồng Nhượng Quyền ( không phải lỗi của Bên Quản Lý ) và không có được thỏa thuận hợp tác nhượng quyền mới với bên nhượng quyền, hoặc ( c ) hoạt động giải trí của Khách Sạn hoặc việc sử dụng trang thiết bị Khách Sạn bị gián đoạn nghiêm trọng do tai nạn thương tâm, bị tố cáo hoặc những sự kiện của Bất Khả Kháng vượt quá sự trấn áp hài hòa và hợp lý của Bên Quản Lý hoặc có việc sửa chữa thay thế, tân trang lớn Khách Sạn, thì Giai Đoạn Khắc Phục sẽ được lê dài tương ứng thời hạn đó .

• Thời Hạn Đổi Mới .

Nếu tại thời gian Bên Quản Lý triển khai Thời Hạn Đổi Mới so với bất kể Khách Sạn nào, thì Khách Sạn đó là Khách Sạn Mục Tiêu thuộc Giai Đoạn Khắc Phục, việc thực thi Thời Hạn Đổi Mới là có điều kiện kèm theo khi giải quyết và xử lý kịp thời Thực Hiện Không Đạt và nếu việc Thực Hiện Không Đạt không được khắc phục kịp thời, thì bất kể những lao lý đã nêu ở trên, Bên Thuê có quyền chọn chấm hết Hợp Đồng này so với Khách Sạn Mục Tiêu đó theo những lao lý của Điều 2.3 ( b ) này .
( c ) Chấm dứt bất kể khi nào .
Bên Thuê hoàn toàn có thể Chấm Dứt Hợp Đồng vào bất kể khi nào đối Khách Sạn ( trừ trường hợp thực thi chuyển nhượng ủy quyền Khách Sạn theo Điều 2.3 nói trên ) bằng việc báo trước chín mươi ( 90 ) ngày cho Bên Quản Lý và sẽ trả một khoản phí chấm hết cho Bên Quản Lý với hình thức bồi thường nhưng không phải là một khoản phạt ( được hiểu rằng không có bất kỳ sự kiện vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm nào của Bên Quản Lý theo pháp luật của Hợp Đồng này sống sót sau thời kì khắc phục hoặc ân hạn. ) với số tiền bằng tích ( 1 ) Tổng Phí Quản Lý Cơ Bản và Phí Quản lý Ưu Đãi theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm của Khách Sạn đó trong Năm Tài Chính, nhưng không thấp hơn Phí Quản Lý Cơ Bản và Phí Quản Lý Ưu Đãi cho Năm Tài Chính rất đầy đủ trước đó ) nhân với ( 2 ) số năm còn lại trong Thời Hạn 10 năm đầu của Hợp Đồng này này vận dụng cho Khách Sạn đó hoặc trong bất kể thời hạn gia hạn vận dụng nào .

• Thanh toán khi chấm hết

Đối với bất kể khoản phí chấm hết nào phải trả tương quan đến quyền chấm hết sớm nêu trong Điều 2.3 này, Bên Thuê chấp thuận đồng ý rằng, nếu chấm hết Hợp Đồng so với Khách Sạn vì những nguyên do được nêu trong Điều 2.3, do đó, buộc Bên Quản Lý nhận những khoản phí chấm hết như được pháp luật trong Điều 2.3 này, Bên Quản Lý sẽ chịu tổn thất kinh tế do mất phí quản lý hoàn toàn có thể được hưởng theo Hợp Đồng. Do những khoản phí này khác nhau tùy theo tổng doanh thu của Khách Sạn và do đó sẽ vô cùng khó khăn vất vả và không thực tiễn để xác lập chắc như đinh, những bên chấp thuận đồng ý rằng phí chấm hết lao lý trong Điều 2.3 này tạo thành một ước tính hài hòa và hợp lý về thiệt hại khi thanh lý cho Bên Quản Lý cho những mục tiêu pháp luật của luật, và đồng ý chấp thuận rằng Bên Quản Lý không có quyền duy trì vụ kiện chống lại Bên Thuê, trừ khi được pháp luật đơn cử trong tài liệu này, so với những thiệt hại thực tiễn vượt quá phí chấm hết lao lý trong Hợp đồng này và việc nhận những khoản phí đó ( cùng với tổng thể những khoản tiền phải trả Bên Quản Lý so với những vi phạm xảy ra trước khi chấm hết Hợp Đồng so với Khách Sạn ) sẽ là giải pháp khắc phục duy nhất của Bên Quản Lý chống lại Bên Thuê trong trường hợp này .
Những điều đã nói ở trên sẽ không ảnh hưởng tác động đến bất kể khoản tiền nào khác trả cho Bên Quản Lý theo Điều II hoặc pháp luật khác trong Hợp Đồng, gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, Phí Quản Lý thu được trong Thời Hạn, hoặc những quyền, khoản bồi hoàn theo luật hoặc theo CP của Bên Quản Lý hoặc theo Quy Định Của Pháp Luật, kể cả nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường của Bên Thuê so với Bên Quản Lý trong Hợp đồng .
2.4 Thay thế Khách Sạn .
Mặc dù đã nói ở trên, nếu trong trường hợp chấm hết Hợp Đồng so với Khách Sạn, Bên Thuê sẽ phải trả một khoản phí chấm hết, Bên Thuê hoàn toàn có thể ( trọn vẹn theo quyết định hành động riêng của mình ) tránh việc trả phí chấm hết bằng cách sửa chữa thay thế trang thiết bị ngay lập tức cho Khách Sạn đó trong vòng 120 ngày kể từ Ngày Chấm Dứt, với chất lượng trang thiết bị mới tương tự hài hòa và hợp lý với Khách Sạn bị chấm hết về quy mô, số lượng phòng, chất lượng hoạt động giải trí nhượng quyền, thị trường và vị trí địa lý và tổng doanh thu, được kiểm soát và điều chỉnh theo những pháp luật và điều kiện kèm theo của Hợp Đồng này như một Khách Sạn Đã Hoạt Động, và Hợp Đồng sẽ được sửa đổi theo hình thức lao lý Phụ lục E đính kèm theo đây .

ĐIỀU III

TÒA NHÀ

Bên Quản Lý phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm gìn giữ và duy trì Tòa Nhà được trang bị rất đầy đủ theo kế hoạch, cụ thể kỹ thuật, cấu trúc bảo đảm an toàn, những tiêu chuẩn về bảo đảm an toàn cháy nổ, và phong cách thiết kế theo nhu yếu pháp lý hiện hành, tiêu chuẩn và nhu yếu của Bên Nhượng Quyền trong Hợp Đồng Nhượng Quyền, nhu yếu trong Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn, Hợp Đồng Thuê, Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo và Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm được phê duyệt, tùy thuộc vào việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Thuê theo Hợp Đồng này .

ĐIỀU IV

BỔ NHIỆM QUẢN LÝ.

4.1 Bổ nhiệm .
Bên Thuê chỉ định Bên Quản Lý làm người quản lý và quản lý duy nhất, độc quyền, liên tục giám sát, chỉ huy việc quản lý và vận hành của Tòa Nhà với ngân sách của Bên Thuê theo những lao lý và điều kiện kèm theo được nêu dưới đây. Khi thực thi trách nhiệm của mình, Bên Quản Lý phải đóng vai trò như thể một đại lý của Bên Thuê. BênQuản lý đồng ý nhu yếu nói trên và đồng ý chấp thuận quản lý Tòa Nhà trong suốt Thời Hạn Hợp đồng, theo những lao lý và điều kiện kèm theo được lao lý dưới đây .
4.2. Quyền hạn .
Hoạt động của Tòa Nhà chịu sự giám sát và trấn áp độc quyền của Bên Quản Lý. Trừ khi có pháp luật khác trong Hợp Đồng, Bên Quản Lý chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản lý, vận hành hài hòa và hợp lý và hiệu suất cao Tòa Nhà theo Hợp Đồng này, Hợp Đồng Thuê, Hợp Đồng Nhượng Quyền, lao lý trong Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo và Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm. Theo những lao lý của thỏa thuận hợp tác và ngân sách đó, Bên Quản Lý có toàn quyền và trấn áp mọi yếu tố tương quan đến quản lý và vận hành của Tòa Nhà, gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, phí dịch vụ phòng và không gian thương mại, xác lập chủ trương tín dụng thanh toán ( gồm có cả việc ký thỏa thuận hợp tác với những tổ chức triển khai thẻ tín dụng ), chủ trương và dịch vụ thực phẩm và đồ uống, chủ trương việc làm, shopping hàng tồn dư, vật tư và dịch vụ, tiếp thị, quảng cáo, công khai minh bạch và tiếp thị, và nói chung, tổng thể những hoạt động giải trí thiết yếu cho hoạt động giải trí của Tòa Nhà. Bên Quản Lý cũng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc nhận, giữ và giải ngân tiền và duy trì thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước tuân thủ những Thỏa Thuận Quản Lý Tiền Mặt, nếu có .
4.3. Hợp đồng, Hợp đồng thuê thiết bị và những thỏa thuận hợp tác khác .
Bên Quản Lý được phép :
– chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê mặt phẳng thương mại ,
– kí kết những hợp đồngkhác, cho thuê thiết bị ,
– thỏa thuận hợp tác hoặc sắp xếp thiết yếu, hài hòa và hợp lý cho hoạt động giải trí thông thường của Tòa Nhà ( như thể nhượng quyền, cho thuê, cho thuê thiết bị, hợp đồng, thỏa thuận hợp tác hoặc sắp xếp dưới đây được gọi riêng là “ Hợp đồng ” hoặc gọi chung là “ Các Hợp đồng ” ) thay mặt đại diện cho Bên Thuê ,
trong thời gian thiết yếu, tương thích với Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm, và tuân theo những pháp luật trong thỏa thuận hợp tác nhượng quyền, Hợp Đồng Thuê, Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn và Hợp Đồng này, và được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản chấp của Bên Thuê. Cụ thể :

• mọi hợp đồng đề xuất khoảng chừng thời hạn nhiều hơn một ( 1 ) năm ( trừ khi Hợp Đồng bị hủy khi thông tin trước 30 ngày mà không cần trả phí, phí bảo hiểm hoặc tiền phạt vượt quá [ ], 00 ) hoặc
• bất kỳ hợp đồng cho thuê mặt phẳng, giấy phép hoặc giấy nhượng quyền nào tương quan đến bất kỳ phần nào của khoảng trống công cộng trong hoặc trên Tòa Nhà cho shop, khoảng trống văn phòng, khoảng trống nhà hàng quán ăn hoặc là sảnh. Sự chấp thuận đồng ý của Bên Thuê so với bất kể hợp đồng nào sẽ không bị tịch thu, trì hoãn bất hài hòa và hợp lý. Trừ khi có thỏa thuận hợp tác khác, toàn bộ những hợp đồng cho Tòa Nhà sẽ được nhập vào tên của Bên Thuê. Bên Quản Lý sẽ phân phối cho Bên Thuê, những đại lý và nhân viên cấp dưới của mình, tại Tòa Nhà trong giờ thao tác, thực thi những đối tác chiến lược hoặc bản sao có xác nhận của toàn bộ những hợp đồng mà họ kí kết theo Điều 4.3 này .

4.4. Đồ uống có cồn / Yêu cầu cấp phép chất cồn .
Đối với với việc xin giấy phép để bán rượu và đồ uống tại bất kể cơ sở nào, Bên Quản Lý đồng ý chấp thuận, và như một phần của trách nhiệm quản lý và dịch vụ của mình theo Hợp Đồng này, trọn vẹn ( i ) hợp tác với cơ quan quản lý rượu và / hoặc đồ uống có cồn ; ( ii ) tương hỗ Bên Thuê tài liệu và triển khai nhu yếu của những cơ quan quản lý để xin giấy phép thiết yếu cho Tòa Nhà .

ĐIỀU V. ĐẠI DIỆN VÀ ĐẢM BẢO

5.1. Đảm bảo của Bên Thuê .
Để Bên Quản Lý giao kết Hợp Đồng này, Bên Thuê phải công bố và bảo vệ với Bên Quản Lý như sau :
5.1.1. Giấy ghi nhận và thỏa thuận thành lập công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn của Bên Thuê được cho phép việc thực thi Hợp Đồng này. Hợp Đồng này do Bên Thuê giao kết, triển khai và cấu thành nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý ràng buộc Bên Thuê thi hành ;
5.1.2. Không có khiếu nại, khởi kiện, tìm hiểu hay thủ tục tố tụng nào đang trong quy trình tiến độ xử lý mà chống lại Bên Thuê ( gia tài, việc kinh doanh thương mại ) hoặc những thanh toán giao dịch nêu trong Hợp Đồng này, hoặc theo Dự kiến ( có cơ sở ) là sẽ ảnh hưởng tác động nghiêm trọng đến năng lực Bên Thuê tham gia Hợp đồng này. Không có khiếu nại, kiện tụng, khởi tố hoặc tìm hiểu cũng được hiểu là trong trường hợp Bên Thuê theo năng lực nhận thức tốt nhất của mình không biết về việc đó, trừ khi Bên Quản Lý nhận được có sự tiết lộbằng văn bản của Bên Thuê .
5.1.3. Việc thực thi pháp luật, điều kiện kèm theo hoặc việc triển khai xong những thanh toán giao dịch dự liệu trong Hợp Đồng này không mẫu thuẫn hoặc dẫn đến vi phạm pháp luật, điều kiện kèm theo hoặc gây ra lỗi so với thỏa thuận hợp tác khác mà Bên Thuê là một bên ;
5.1.4. Việc thực thi Hợp Đồng nàykhông cần phải xin sự đồng ý chấp thuận của bên thứ ba nào ( kể cả Chủ Sở Hữu hoặc Bên Nhận Thế Chấp ) .
5.1.5. Bên Thuê chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xin phê duyệt của cơ quan nhà nước ( nếu có ) để được phép cho thuê Khách Sạn ; và
5.1.6. Kể từ ngày của Hợp Đồng này có hiệu lực hiện hành, thì Hợp Đồng Thuê được mặc định là không có lỗi .
5.2. Đảm bảo của Bên Quản Lý .
Để Bên Thuê giao kết Hợp Đồng này, Bên Quản Lý phải công bố và bảo vệ cho Bên Thuê như sau :
5.2.1. Điều lệ công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn của Bên Quản Lý được cho phép giao kết Hợp Đồng này. Hợp Đồng này do Bên Quản Lý giao kết, thực thi và cấu thành nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý ràng buộc Bên Quản Lý thi hành ;
5.2.2. Không có khiếu nại, khởi kiện, tìm hiểu hay thủ tục tố tụng nào đang trong tiến trình xử lý mà chống lại Bên Quản Lý ( gia tài, việc kinh doanh thương mại ) hoặc những thanh toán giao dịch nêu trong Hợp Đồng này, hoặc theo Dự kiến ( có cơ sở ) là sẽ tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến năng lực Bên Quản Lý tham gia Hợp Đồng này. Không có khiếu nại, kiện tụng, khởi tố hoặc tìm hiểu cũng được hiểu là trong trường hợp Bên Quản Lý theo năng lực nhận thức tốt nhất của mình không biết về việc đó, trừ khi Bên Thuê nhận được có sự bật mý bằng văn bản của Bên Thuê .
5.2.3. Việc triển khai lao lý, điều kiện kèm theo hoặc việc hoàn thành xong những thanh toán giao dịch dự liệu trong Hợp Đồng nàykhông mẫu thuẫn hoặc dẫn đến vi phạm lao lý, điều kiện kèm theo hoặc gây ra lỗi so với thỏa thuận hợp tác khác mà Bên Thuê là một bên ;
5.2.4. Không cần sự đồng ý chấp thuận của bên thứ ba nào để Bên Quản Lý thực thi theo Hợp Đồng này .
5.2.5. Bên Quản Lý phân phối toàn bộ những lao lý của cơ quan nhà nước để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng này ; và
5.2.6. Bên Quản Lý đủ năng lực làm Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực và cam kết đảm nhiệm vị trí này theo Thời Hạn của Hợp Đồng này .

ĐIỀU VII. VỐN LƯU ĐỘNG VÀ HÀNG LƯU KHO

7.1. Vốn Lưu Động và Hàng Lưu Kho .
Bên Thuê đặt cọc vào một hoặc 1 số ít thông tin tài khoản do Bên Quản Lý lập, một số tiền đủ để vận hành Tòa Nhà theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm, gồm cả khoản tiền đủ để tạo và duy trì Vốn Lưu Động và Hàng Lưu Kho theo chỉ huy của Bên Quản Lý. Vốn Lưu Động và Hàng Lưu Kho vẫn là gia tài của Bên Thuê. Bên Thuê thừa nhận rằng nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh trong quản lý và quản lý Khách Sạn, kể cả nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch Chi Phí Hợp Lý, phải gánh chịu theo pháp luật của Hợp Đồng này, vẫn thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Thuê. Bên Quản Lý không có nghĩa vụ và trách nhiệm về việc này trừ trường hợp Hợp đồng có pháp luật khác .
7.2. Thiết Bị Tài Sản Cố Định .
Bên Thuê phải thanh toán giao dịch ngân sách để trang bị Thiết Bị Tài Sản Cố Định khởi đầu cho Khách Sạn theo mức do Bên Quản Lý pháp luật. Mức này phải tương thích với ngân sách trong Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm và dự tính của Các Bên rằng lượng trang thiết bị phải đủ để vận hành hiệu suất cao Khách Sạn theo Tiêu Chuẩn Áp Dụng. Thiết Bị Tài Sản Cố Định vẫn thuộc chiếm hữu của Bên Thuê .

ĐIỀU VIII. BẢO TRÌ, THAY THẾ VÀ THAY ĐỔI

8.1 Sửa chữa và bảo dưỡng định kỳ và không liên tục
Bên Quản Lý duy trì Tòa Nhà trong thực trạng tốt và tương thích với nhu yếu của Tiêu Chuẩn Áp Dụng, bằng ngân sách của Bên Thuê. Bên Quản Lý, thay mặt Bên Thuê, tự mình hoặc thuê bảo dưỡng, sửa chữa thay thế và đổi khác nhỏ mà Bên Quản Lý thấy thiết yếu cho những mục tiêu đó, ngân sách trong đó : ( i ) hoàn toàn có thể được chi trả theo GAAP, ( ii ) được giao dịch thanh toán từ Doanh Thu Gộp và được coi là Chi Phí Hợp Lý và ( iii ) tương thích với Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm .
Ngoài ra, Bên Thuê tự mình hoặc thuê sửa chữa thay thế và bảo dưỡng không liên tục như vậy, cho Tòa Nhà, hoặc đồ vật, nội thất bên trong và thiết bị ( “ FF&E ” ), theo Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo do Bên Thuê và Chủ Sở Hữu phê chuẩn. Bên Thuê và Bên Quản Lý sẽ hợp tác vừa đủ trong việc có được phát hành bất kỳ tài sản thế chấp ngân hàng nào như vậy. Nếu thế chấp ngân hàng phát sinh do lỗi của một trong hai bên, thì bên đó có lỗi sẽ phải chịu ngân sách để có được việc phát hành quyền giữ thế chấp ngân hàng. Tất cả những đổi khác, sửa chữa thay thế, đổi khác, nâng cấp cải tiến, gia hạn hoặc sửa chữa thay thế được triển khai theo Điều VIII này sẽ là gia tài của Bên Thuê .
8.2. Ngân Sách Sửa Chữa, Nâng Cấp Cải Tạo

• Bên Quản Lý phải sẵn sàng chuẩn bị ngân sách ( “ Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ” ) để
• sửa chữa thay thế nội thất bên trong, đồ vật, thiết bị
• sửa chữa thay thế tòa nhà theo pháp luật tại Điều 8.1 trong Năm Tài Chính .

Bên Quản Lý gửi Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo cho Bên Thuê và Chủ Sở Hữu phê chuẩn vào cùng thời gian Bên Quản Lý trình Ngân Sách Vận Hành Hàng Năm. Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo không được trải qua nếu thiếu một trong phê chuẩn bằng văn bản của Bên Thuê hoặc Chủ Sở Hữu .
Không chậm hơn 30 ngày sau ngày nhận Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ( hoặc thời hạn lâu hơn do Bên Thuê và Chủ Sở Hữu thông tin cho Bên Quản Lý ), Bên Thuê và / hoặc Chủ Sở Hữu hoàn toàn có thể ra Thông Báo sửa đổi Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ( gọi tắt là Thông Báo ) để Bên Quản Lý hoàn toàn có thể công bố rằng Bên Thuê và / hoặc Chủ Sở Hữu khước từ những thông tin trong đề xuất kiến nghị Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo và nói rõ nguyên do khước từ đơn cử. Nếu Bên Thuê và / hoặc Chủ Sở Hữu không ra Thông Báo. Việc không ra thông tin này được coi như việc phủ nhận hàng loạt đề xuất kiến nghị Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo .
Vào thời gian ra Thông Báo, Bên Quản Lý, sau khi tham vấn Bên Thuê và Chủ Sở Hữu, kiểm soát và điều chỉnh yêu cầu Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo và đệ trình lại bản sửa đổi trong vòng 15 ngày. Bên Thuê và Chủ Sở Hữu ra Thông Báo mới trong vòng 15 ngày sau ngày trình ( trong trường hợp đó tiến trình đệ trình lại và đánh giá và thẩm định lại sẽ được vận dụng tựa như như đã miêu tả trên cho đến khi đề xuất kiến nghị Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo được Bên Thuê và Chủ Sở Hữu phê chuẩn ) .
Dù có lao lý nào trái với lao lý này, Bên Thuê và Chủ Sở Hữu có quyền sửa đổi bất kể khi nào đề xuất kiến nghị Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo bằng Thông báo cho Bên Quản Lý, và được sự đồng ý chấp thuận hài hòa và hợp lý của Bên Quản Lý. Tuy nhiên, Bên Thuê và Chủ Sở Hữu cần bảo vệ điều kiện kèm theo là việc sửa đổi Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo không hủy bỏ quyền hạn của Bên Quản Lý so với quyền mà Bên Quản Lý hoàn toàn có thể đã thực thi trước khi nhận được thông tin sửa đổi đó trong việc thực thi ngân sách hoặc kế hoạch đã được phê duyệt trước đó .

• Bên Quản Lý phải

– sửa chữa thay thế hoặc làm mới nội thất bên trong, đồ vật, thiết bị định kỳ theo Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo được diễn đạt trong Điều 8.2 ( a ) ; và
– thay thế sửa chữa, duy trì như được diễn đạt trong Điều 8.1 khi thiết yếu để bảo vệ Khách Sạn vận hành theo tiêu chuẩn của Hợp Đồng này. Bên Quản Lý sẽ không được tiêu tốn bất kể khoản nào khác ngoài Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo mà không có sự đồng ý chấp thuận của Bên Thuê và Chủ Sở Hữu trừ những trường hợp sau đây :

• Trường hợp cấp thiết ;
• Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý hiện hành ;
• Các pháp luật trong Hợp Đồng Nhượng Quyền ;
• Để bảo vệ bảo đảm an toàn, đúng quy trình tiến độ vận hành Khách Sạn .

Khi gặp một trong những trường hợp liệt kê trên, Bên Quản Lý phải ngay lập tức thông tin cho Bên Thuê và Chủ Sở Hữu. Bên Quản Lý được chuyển nhượng ủy quyền để vận dụng giải pháp khắc phục tương thích mà không cần có sự chấp thuận đồng ý bất kể khi nào có sự Open nguy khốn rõ ràng tới tính mạng con người, thân thể hoặc gia tài của Khách Sạn, người mua và nhân viên cấp dưới. Chủ Sở Hữu phải trả toàn bộ ngân sách đổi khác, thay thế sửa chữa, thay thế sửa chữa, tái tạo hoặc làm mới .

1. c ) Tất cả gia tài đổi khác, thay thế sửa chữa, sửa chữa thay thế, tái tạo hoặc làm mới theo điều VIII là gia tài của Chủ Sở Hữu .
2. d ) Mục đích của Bên Quản Lý và Bên Thuê là duy trì Khách Sạn tương thích với Tiêu Chuẩn Áp Dụng. Theo đó, tại từng thời gian, nếu Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo được sẵn sàng chuẩn bị bởi Bên Quản Lý và được gật đầu bởi Bên Thuê và Chủ Sở Hữu không đủ để triển khai mục tiêu đã đặt ra tương thích với Tiêu Chuẩn Áp Dụng, Bên Thuê, Chủ Sở Hữu và Bên Quản Lý sẽ xem xét yếu tố và Bên Thuê, Chủ Sở Hữu hoàn toàn có thể chọn :

( i ) cung ứng những quỹ bổ trợ thiết yếu ; hoặc
( ii ) kêu gọi vốn cho những quỹ bổ trợ thiết yếu .
( e ) Khi xem xét Phí Quản Lý Dự Án ( như được định nghĩa dưới đây ), Bên Quản Lý phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản lý, điều phối, lập kế hoạch và thực thi Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo và tái định vị tên thương hiệu của Khách Sạn .
Bên Quản Lý được trả một khoản phí quản lý dự án Bất Động Sản bằng năm Phần Trăm ( 5 % ) tổng ngân sách dự án Bất Động Sản tương quan đến việc triển khai Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ( gồm cả phần cứng và ứng dụng ). Việc trả này được thực thi hàng tháng dựa trên tổng tiêu tốn của tháng trước trong Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo cho đến khi Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo và bản sửa đổi tương quan đến việc tiêu tốn vượt quá năm Xác Suất ( 5 % ) Doanh Thu Gộp của Khách Sạn hiện hành. Sau đó, phí quản lý dự án Bất Động Sản sẽ giảm xuống còn ba Tỷ Lệ ( 3 % ) tổng ngân sách dự án Bất Động Sản mà vượt quá năm Phần Trăm ( 5 % ) của Doanh Thu Gộp .
Phí quản lý dự án Bất Động Sản được hạch toán tương thích với những nhu yếu của Điều 11.2. Bất kỳ nhân viên nào giám sát trực tiếp việc triển khai Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo hoặc dự án Bất Động Sản tăng cấp khác sẽ được Chủ Sở Hữu trực tiếp chi trả .
( f ) Trừ trường hợp có lao lý khác ở đây, Bên Quản Lý không công nhận bất kể khoản tiền đút lót, hoa hồng, khuyễn mãi thêm tiền mặt, phí hành chính, khoản ưu tiên, góp phần doanh thu, quyền góp vốn đầu tư hoặc khoản tiền tựa như hoặc khoản bồi hoàn vật chất từ nhà cung ứng sản phẩm & hàng hóa hoặc dịch vụ. Bên Quản Lý phải chấp thuận đồng ý rằng bất kể số tiền hoặc quyền lợi nào có được từ những khoản liệt kê trên phải thu quyền lợi của Bên Thuê hoặc Chủ Sở Hữu ( nếu có ) .
( g ) Các khoản phí bổ trợ trả cho Bên Quản Lý phải được đa phần Giám Đốc Độc Lập của [ ] chấp thuận đồng ý. Trong trường hợp, đa phần Giám Đốc Độc Lập của [ ] bỏ phiếu khẳng định chắc chắn rằng Phí Dịch Vụ Thị Trường được đề xuất kiến nghị bởi Bên Quản Lý không mang tính thị trường, Bên Thuê và Bên Quản Lý cùng nhau tham vấn đạt tác dụng hài hòa và hợp lý cho cả Bên Thuê và Bên Quản Lý để đưa ra thông tin thị trường .
– Nếu khuyến nghị của tư vấn viên chỉ ra rằng Phí Dịch Vụ Thị Trường được yêu cầu bởi Bên Quản Lý mang tính thị trường, thì Chủ Sở Hữu phải đồng ý chấp thuận trả bất kể khoản phí tư vấn nào do tư vấn viên đó đưa ra trong khuyến nghị .
– Nếu khuyến nghị của tư vấn viên cho rằng Phí Dịch Vụ Thị Trường được đề xuất kiến nghị bởi Bên Quản Lý không mang tính thị trường, Bên Quản Lý phải trả phí tư vấn và nộp lại Phí Dịch Vụ Thị Trường mình đã đề xuất kiến nghị tới Giám Đốc Độc Lập của [ ] tương ứng với điều tra và nghiên cứu thị trường và khuyến nghị của tư vấn viên dưới sự đồng ý chấp thuận của Bên Thuê và Chủ Sở Hữu. Hoặc Bên Quản Lý hoàn toàn có thể lựa chọn gửi thông tin cho Bên Thuê và Chủ Sở Hữu là Bên Quản Lý sẽ không cung ứng Dịch Vụ Liên Quan Đến Dự Án .

ĐIỀU IX. NHÂN SỰ

9.1. Thuê nhân viên cấp dưới .
Bên Quản Lý, theo sự phê chuẩn của Bên Thuê, tuyển dụng, huấn luyện và đào tạo, tiếp thị, giám sát, chỉ huy việc làm, và sa thải tổng thể nhân viên cấp dưới tại Tòa Nhà. Bên Quản Lý phải là người duy nhất nhìn nhận về thể lực và chất lượng của mỗi nhân viên cấp dưới, và giao việc thận trọng tuyệt đối trong việc tuyển dụng, sa thải, giám sát và chỉ huy những nhân viên cấp dưới đó trong quy trình thao tác và trong hoạt động giải trí của Tòa Nhà. Bên Thuê không được khước từ phê chuẩn quyền này một cách vô lý .
9.2. Chi Phí, Kế Hoạch Phúc Lợi .
Bên Quản Lý quyết định hành động chủ trương thù lao cho nhân viên cấp dưới, thiết lập, duy trì toàn bộ những chủ trương tương quan đến việc làm, miễn là chúng hài hòa và hợp lý và tương thích với Tiêu Chuẩn Áp Dụng và Chi tiêu Hoạt Động Hàng Năm. Không chỉ số lượng giới hạn những điều đã đề cập trên, Bên Quản Lý hoàn toàn có thể, tương thích với ngân sách hiện hành, update tên nhân viên cấp dưới của Khách Sạn vào chương trình lương hưu, y tế, bảo hiểm nhân thọ, và những chương trình phúc lợi tương tự như để giữ chân nhân viên cấp dưới và duy trì tính cạnh tranh đối đầu. Các Kế Hoạch Phúc Lợi hoàn toàn có thể là những kế hoạch chung vì quyền lợi của nhân viên cấp dưới của nhiều Khách Sạn. Đóng góp của người sử dung lao động vào những kế hoạch đó ( gồm có mọi nghĩa vụ và trách nhiệm rút tiền phát sinh khi Chấm Dứt Hợp Đồng này ) và phí hành chính hài hòa và hợp lý ( nhưng không có sự ăn chênh lệch thêm của Bên Quản Lý ), mà Bên Quản Lý hoàn toàn có thể chi vào những việc tương quan, sẽ thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Thuê và sẽ được tính vào Chi Phí Hợp Lý. Các ngân sách hành chính của bất kể kế hoạch chung nào sẽ được Bên Quản Lý phân chia công minh trong số những gia tài thuộc khoanh vùng phạm vi của kế hoạch đó .
9.3. Các Nhân Viên của Bên Quản Lý .
Tất cả những nhân viên cấp dưới và giám đốc của mỗi Khách Sạn đều là Các Nhân Viên của Bên Quản Lý. Nhiệm vụ của Các Nhân Viên của Bên Quản Lý gồm cả việc báo cáo giải trình và nộp thuế cho cơ quan có thẩm quyền. Ngân sách chi tiêu này được xem là là Chi Phí Hợp Lý và do Bên Thuê chịu .
Khoản thù lao cho giám đốc và những nhân viên cấp dưới khác hoàn toàn có thể được phân chia cho Các Khách Sạn khác một cách công minh và hài hòa và hợp lý, nếu nhân viên cấp dưới đó đáp ứng dịch vụ tương quan đến hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của Khách Sạn .
Bên Quản Lý phải tuyển dụng nhân viên cấp dưới một cách cẩn trọng theo tiêu chuẩn thường thì và theo tiêu chuẩn của Bên Quản Lý .
Bên Thuê công nhận Bên Quản Lý, với tư cách là chủ sử dụng lao động Các Nhân Viên Của Khách Sạn, có quyền hưởng toàn bộ những khoản tín dụng thanh toán thuế hoặc những phúc lợi vận dụng cho mình tương quan đến nhân viên cấp dưới của Khách Sạn. Các khoản tín dụng thanh toán thuế gồm có nhưng không số lượng giới hạn : Tín Dụng Thuế Tạo Cơ Hội Việc Làm ; Tín Dụng Thuế Tạo Thuận Lợi Cho Công Việc Được Quan Tâm và những loại thuế tín dụng thanh toán tựa như ( Với điều kiện kèm theo là Bên Quản Lý phải trả tổng thể phí tăng thêm ( nếu có ) để có được những khoản tín dụng thanh toán thuế đó ) .
Căn cứ theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm, Bên Quản Lý sẽ rút ra từ Doanh Thu Gộp một khoản để chi cho những nhân viên cấp dưới. Bao gồm nhưng không số lượng giới hạn : tiền công, tiền thưởng, tiền hoa hồng, phụ cấp, ngân sách tuyển dụng, thù lao cho người lao động và phí bảo hiểm thất nghiệp, thuế trên cơ sở tiền lương, nghỉ lễ và nghỉ ốm, ( gọi chung là Chi Phí Nhân Công ) .
9.5. Chấm dứt
Khi chấm hết, theo Điều 2.1 ở trên, Bên Thuê sẽ hoàn trả cho Bên Quản Lý những ngân sách phát sinh từ việc chuyển nhượng ủy quyền hoặc chấm hết nhân viên cấp dưới của Bên Quản Lý tại Khách Sạn, như ngân sách chuyển nhượng ủy quyền hài hòa và hợp lý, bồi hoàn tiền thay cho nghỉ phép và nghỉ ốm, trợ cấp thôi việc ( gồm có cả trợ cấp hài hòa và hợp lý để trả trợ cấp thôi việc cho Nhân Viên Điều Hành của Khách Sạn, số tiền trợ cấp đó không vượt quá số tiền bằng trợ cấp thôi việc hiện tại của Bên Quản Lý so với Nhân Viên Điều Hành bị chấm hết đó, trừ khi Bên Thuê đồng ý chấp thuận ), bồi thường thất nghiệp, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ lao động theo luật, và những ngân sách nghĩa vụ và trách nhiệm lao động khác phát sinh từ việc chấm hết việc làm của nhân viên cấp dưới Bên Quản Lý tại Tòa Nhà ( gọi chung là Chi Phí Chấm Dứt Liên Quan Đến Người Lao Động ). Nghĩa vụ bồi hoàn này sẽ không vận dụng cho nhân viên cấp dưới được chỉ định cho những dự án Bất Động Sản đặc biệt quan trọng hoặc người thực thi những công dụng ở cấp công ty. Để được hoàn trả dưới đây, mọi ngân sách chấm hết tương quan đến nhân viên cấp dưới phải tuân theo chủ trương của Bên Quản Lý, mà chinh sách này cũng phải tương thích với những người quản lý khác quản lý Khách Sạn tựa như ở những thị trường và vị trí địa lý tựa như và phải được xem xét và phê duyệt hài hòa và hợp lý của Bên Thuê cho đến thời gian nhận Thông Báo. Việc xem xét và phê duyệt sẽ diễn ra không quá một lần trong mỗi Năm Tài Chính trong thời hạn của Hợp Đồng này .
Khi chấm hết, một quỹ ký quỹ sẽ được xây dựng từ Doanh Thu Gộp ( hoặc, nếu Doanh Thu Gộp không đủ, với số tiền do Bên Thuê cung ứng ) để hoàn trả cho Bên Quản Lý tổng thể những Chi Phí Chấm Dứt Liên Quan Đến Người Lao Động được Hoàn trả .
9.7. Không khởi kiện
Trong Thời Hạn của Hợp Đồng này và trong khoảng chừng thời hạn hai ( 2 ) năm sau đó, trừ khi Sự kiện Đương Nhiên Chấm Dứt của Bên Quản Lý sống sót ngoài thời hạn ân hạn hoặc thời hạn khắc phục hoặc hoặc Hợp Đồng này bị chấm hết do Sự kiện Đương Nhiên Chấm Dứt của Bên Quản Lý không được giải quyết và xử lý, Bên Thuê đồng ý chấp thuận rằng nó ( và những Chi Nhánh của nó ) nếu không có sự chấp thuận đồng ý trước bằng văn bản của Bên Quản Lý, sẽ không trực tiếp hoặc gián tiếp, tự mình hay cùng bên khác ( i ) gạ gẫm hoặc nỗ lực gạ gẫm Tổng Giám Đốc của Khách Sạn hoặc bất kể khách sạn nào được Bên Quản Lý quản lý hoặc Nhân Viên Điều Hành của Bên Quản Lý ( Tổng Giám Đốc và Nhân Viên Điều Hành gọi chung là Nhân Viên Chủ Chốt ) để chấm hết, đổi khác quan hệ giữa Nhân Viên Chủ Chốt và Bên Quản Lý hoặc phá vỡ thỏa thuận hợp tác giữa Nhân viên chính và Bên Quản Lý, hoặc ( ii ) sử dụng, giữ lại hoặc ký hợp đồng với bất kể Nhân Viên Chủ Chốt nào .

ĐIỀU X. NGÂN SÁCH, TIÊU CHUẨN VÀ HỢP ĐỒNG

10.1. Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm .
Ít nhất 45 ngày trước ngày mở màn Năm Tài Chính, Bên Quản Lý phải gửi cho Bên Thuê ngân sách ( Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm ) cho mỗi Khách Sạn, trong đó nêu chi tiết cụ thể báo cáo giải trình lãi lỗ ước tính cho Kỳ Kế Toán mười hai ( 12 ) tháng tiếp theo hoặc cho việc cân đối Năm Tài Chính so với Năm Tài Chính không đủ. Ngân Sách phải gồm có kế hoạch giá thuê phòng Khách Sạn và giá dịch vụ khác, kế hoạch tiếp thị và kinh doanh thương mại cho mỗi Khách Sạn, hình thức ngân sách được lao lý tại Phụ lục “ D ” đính kèm với Hợp Đồng này .
10.2. Phê Duyệt Ngân sách chi tiêu
Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm phải được Bên Thuê phê duyệt ( việc phê duyệt đó không bị phủ nhận một cách vô lý ). Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm không được xem là được gật đầu nếu không có sự phê duyệt bằng văn bản của Bên Thuê. Chậm nhất là 30 ngày sau khi Bên Thuê nhận được yêu cầu Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm ( thời hạn trên hoàn toàn có thể lê dài nếu Bên Thuê có nhu yếu hài hòa và hợp lý bằng cách thông tin cho Bên Quản Lý ), Bên Thuê hoàn toàn có thể gửi cho Bên Quản Lý Thông Báo Phản Đối Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm, nêu rõ nguyên do hài hòa và hợp lý. Phản Đối phải nêu rõ Bên Thuê phản đối vì thông tin nào có hoặc không có trong đề xuất kiến nghị Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm, và nêu rõ thực chất của việc phản đối. Việc Bên Thuê không gửi phê duyệt Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm rõ ràng bằng văn bản và Thông Báo Phản Đối Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm được coi là phủ nhận hàng loạt yêu cầu này .
Khi nhận được bất kể Thông Báo Phản Đối Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm nào, sau khi tham vấn Bên Thuê, Bên Quản Lý phải đổi khác Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm đã yêu cầu địa thế căn cứ theo phản đối của Bên Thuê. Bên Quản Lý phải gửi lại yêu cầu Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm sửa đổi để xin đồng ý chấp thuận của Bên Thuê trong vòng mười lăm ( 15 ) ngày sau đó. Bên Thuê hoàn toàn có thể liên tục phản đối trong vòng mười lăm ( 15 ) ngày sau đó ( với trường hợp này, quy trình gửi lại và xem xét được miêu tả ở trên sẽ liên tục tới khi Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm được Bên Thuê phê duyệt ) .
Cho dù có bất kỳ pháp luật nào khác tại Hợp Đồng này, tại bất kể thời gian nào sau đó, Bên Thuê đều có quyền :
( 1 ) chấp thuận đồng ý Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm bằng cách thông tin cho Bên Quản Lý ;
( 2 ) sửa đổi Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm hoặc nhu yếu Bên Quản Lý lập bản sửa đổi Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm để xin sự phê duyệt của Bên Thuê ( phải có sự chấp thuận đồng ý của Bên Quản Lý, sự chấp thuận đồng ý đó không được phủ nhận một cách vô lý ), có tính đến những khoản mà Bên Thuê cho là hài hòa và hợp lý .

Tuy nhiên, việc sửa đổi Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm không hủy bỏ quyền hạn của Bên Quản Lý vì Bên Quản Lý đã thực hiện các hoạt động theo ngân sách hoặc kế hoạch đã được phê duyệt trước khi nhận được thông báo sửa đổi đó.

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

Bên Thuê và Bên Quản Lý đều thừa nhận việc lập Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm chỉ đơn thuần là dự báo lệch giá và ngân sách vận hành cho một năm tiếp theo. Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm phải sửa đổi theo thời hạn tương thích với nhu yếu kinh doanh thương mại, theo thỏa thuận hợp tác của Các Bên. Tuy nhiên, Bên Quản Lý nỗ lực hài hòa và hợp lý để vận hành Khách Sạn tương thích với Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm .
Việc bất kể Khách Sạn nào không hoạt động giải trí theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm sẽ không cấu thành lỗi của Bên Quản Lý, tuy nhiên, Bên Thuê có quyền Chấm Dứt Hợp Đồng này so với Khách Sạn Mục Tiêu nếu Khách Sạn đó không vượt qua được Kiểm Tra Thực Hiện được lao lý tại Điều 2.3 ( c ) ở trên .
10.3 Quá Trình Chờ Phê Duyệt .
Nếu Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm ( hoặc một phần Ngân sách chi tiêu ) chưa được Bên Thuê phê duyệt trước Năm Tài Chính hiện hành thì cho đến khi Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm ( hoặc một phần giá thành ) được phê duyệt, Bên Quản Lý phải điều hành quản lý tốt Khách Sạn theo Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm của năm trước, ngoại trừ :

1. Các thành phần của Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm cho Năm Tài Chính hiện hành được phê duyệt bởi Bên Thuê ;
2. Các ngân sách thiết yếu phải được giao dịch thanh toán theo nhu yếu ;
3. Chi Phí Khẩn Cấp phải được chi trả theo nhu yếu ; và
4. Các khoản chi phải thích hợp với Doanh Thu Gộp và / hoặc là một phần trong tổng số .

10.4. Cuộc Họp Bàn Về Ngân Sách
Tại mỗi cuộc họp ngân sách và những cuộc họp bổ trợ trong Năm Tài Chính, Bên Quản Lý phải tìm hiểu thêm quan điểm của Bên Thuê về những yếu tố chủ trương tương quan đến quản lý, bán hàng, giá phòng, thang lương, nhân sự, vận hành chung, kinh tế tài chính và những chủ trương khác ảnh hưởng tác động đến hoạt động giải trí của Khách Sạn .

ĐIỀU XI. PHÂN PHỐI HOẠT ĐỘNG

11.1. Phí Quản lý
Khi phân phối những dịch vụ do Bên Quản Lý cung ứng theo Hợp Đồng này với tư cách là người quản lý và quản lý của Thiết Bị Tài Sản Cố Định, Bên Quản Lý phải được thanh toán giao dịch theo Phí Quản Lý Cơ Bản và Phí Quản lý Ưu Đãi ( gọi chung là Phí Quản lý )

1. Phí Quản lý Cơ bản : Phí Quản Lý Cơ Bản cho mỗi Khách Sạn Đã Hoạt Động hay Khách Sạn Trong Tương Lai phải bằng Tỷ Lệ của Doanh Thu Gộp được quy cho mỗi Khách Sạn như được xác lập trên một gia tài theo bảng sau, và phải được tính theo tháng :

Phí Quản Lý Cơ Bản so với một Khách Sạn Đã Hoạt Động

2004		–		2.0 %
2005		–		2.0 %
2006		–		2.5 %
2007		–		3.0 %

Phí Quản Lý Cơ Bản so với một Khách Sạn Trong Tương Lai

	Năm tiên phong		–		2.0 %
	Năm thứ hai		–		2.5 %
	Năm thứ ba trở đi		–		3.0 %

Nếu Hợp Đồng nàybắt đầu hoặc hết hạn vào ngày không phải ngày tiên phong hay ngày ở đầu cuối của tháng, thì Phí Quản Lý Cơ Bản phải được phân chia tương ứng dựa trên số ngày thực tiễn của dịch vụ trong tháng. Phí Quản Lý Cơ Bản so với Khách Sạn Trong Tương Lai tiên phong so với Bên Thuê vào ngày tiên phong của Năm Tài Chính phải được xác lập trên cơ sở của tỷ suất khả thi so với “ Năm tiên phong được quản lý ” so với cả Năm Tài Chính chưa đủ trong việc Khách Sạn được thuê tiên phong so với Bên Thuê và với Năm Tài Chính không thiếu tiên phong Khách Sạn như vậy thì do Bên Quản Lý đảm nhiệm .
11.1 Phí Quản Lý Ưu Đãi ( nếu có ) sẽ đáo hạn hàng năm trong khoản nợ trong vòng 90 ngày kể từ ngày kết thúc Năm Tài Chính. Phí này bằng mười Tỷ Lệ ( 10 % ) số tiền Lợi Nhuận Kinh Doạnh Gộp của Khách Sạn trên cơ sở tổng hợp, trong một năm nhất định vượt quá Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp cho cùng Khách Sạn, cho năm trước. Phí Quản lý Ưu Đãi không được vượt quá 0,25 % Doanh Thu Gộp của toàn bộ những Khách Sạn đã gồm có trong thống kê giám sát phí khuyễn mãi thêm. Phí Quản lý Ưu Đãi sẽ không gồm có thành quả của những Khách Sạn trong Năm Tài Chính mà Chủ Sở Hữu đã cho Bên Thuê thuê tiên phong hoặc trong Năm Tài Chính mà trong đó những Khách Sạn được bán và cho thuê mới được thuê sẽ được đưa vào thống kê giám sát mở màn bằng Năm Tài Chính không thiếu thứ hai Khách Sạn như vậy được quản lý theo Hợp Đồng này .
11.2 Sổ sách kế toán và giao dịch thanh toán trong thời điểm tạm thời .
( a ) Bên Quản Lý phải nộp một khoản giao dịch thanh toán trong thời điểm tạm thời hàng tháng cho Bên Thuê ( theo Điều 15.2 ) biểu lộ Doanh Thu Gộp, những Chi Phí Hợp Lý, Lợi Nhuận Kinh Doanh Gộp và Doanh Thu Ròng trước Khoản Nợ .
( b ) Phí Quản Lý Cơ Bản cho từng Khách Sạn được thống kê giám sát và thực thi theo từng Kỳ Kế Toán phải được triển khai trên cơ sở kế toán trong thời điểm tạm thời và được tính tích góp cho mỗi Năm Tài Chính. Sau khi kết thúc mỗi Năm Tài Chính, Bên Quản Lý phải nộp cho Bên Thuê một bản báo cáo giải trình kế toán vào Năm Tài Chính đó ( tương thích với Điều 15.3 ), bản báo cáo giải trình này phải trấn áp thích hợp tương thích với sổ sách kế toán trong thời điểm tạm thời. Bất kỳ kiểm soát và điều chỉnh nào theo nhu yếu của bản báo cáo giải trình Năm Tài Chính phải được những bên triển khai kịp thời .
( c ) Phí Ưu đãi cho những Khách Sạn phải được đo lường và thống kê và thu về trên cơ sở hàng năm cho mỗi Năm Tài Chính. Nếu Bên Thuê không phản đối vì bất kể nguyên do gì ( trừ khi có gian lận ) trong vòng một ( 01 ) năm kể từ khi nhận được báo cáo giải trình kế toán hàng năm như được phân phối ở đây ( hoặc gian lận trong bất kể thời hiệu vận dụng nào, và nếu không có thời hiệu số lượng giới hạn trong trường hợp không vượt quá bốn ( 04 ) năm kể từ khi nhận được báo cáo giải trình kế toán hàng năm như được phân phối ở đây ), bản báo cáo giải trình kế toán đó được coi được đồng ý bởi Bên Thuê, và Bên Thuê sẽ không có quyền hoài nghi thêm về tính đúng chuẩn của nó. Bên Quản Lý sẽ cung ứng báo cáo giải trình lãi lỗ của Bên Thuê trong quá trình hiện tại và từ đầu năm đến nay, gồm có những so sánh thực tiễn, ngân sách và năm ngoái, theo nhu yếu của Điều 15.3 .

ĐIỀU XII. BẢO HIỂM

12.2. giá thành sửa chữa thay thế .
Thuật ngữ “ Chi Phí Thay Thế Toàn Bộ ” được hiểu là ngân sách thay thế sửa chữa trong thực tiễn mà thiết yếu cho Khách Sạn, gồm cả ngân sách thiết yếu trên trong thực tiễn của Các Khách Sạn. Bao gồm : Khoản ngày càng tăng ngân sách xác nhận kiến thiết xây dựng ( nếu có ) và ngân sách cho việc vệ sinh ghi nhận khu công trình, nếu có, và ngân sách tháo dỡ gạch ..
Trong trường hợp, một trong hai bên của Hợp Đồng cho rằng trong thời hạn thực thi hợp đồng, Chi Phí Thay Thế Toàn Bộ ( ngân sách sửa chữa thay thế sau khi đã trừ đi những khoản khấu trừ ) có sự tăng lên hoặc giảm đi, bên đó có quyền xác lập lại Chi Phí Thay Thế Toàn Bộ .
12.3. Tăng số lượng giới hạn nghĩa vụ và trách nhiệm
Nếu một trong hai bên trong Hợp Đồng này bất kỳ khi nào thấy những nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường về thiệt hại gia tài và con người theo bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm chung là không đủ, Các Bên nỗ lực thỏa thuận hợp tác tăng số lượng giới hạn đó, sau đó số lượng giới hạn bảo hiểm được tăng lên cho đến khi có đổi khác thêm lao lý của Điều này. Ở bất kỳ thời gian nào, nếu một trong hai bên của Hợp Đồng cho rằng số lượng giới hạn thiệt hại về người hoặc gia tài theo bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm thương mại ( comprehensive general liability insurance ( CGL ) đưa ra sau đó quá nặng hoặc quá nhẹ, những bên phải thống nhất để đưa ra số lượng giới hạn thích hợp cho việc triển khai bảo hiểm và bảo hiểm đã được thống nhất sẽ được thực thi theo số lượng giới hạn đã thỏa thuận hợp tác cho tới khi có sự đổi khác khác theo pháp luật tại mục này .
12.4 Chính Sách Bảo Hiểm Toàn Diện
Mặc dù pháp luật trái với Điều XII này, Bên Quản Lý hoàn toàn có thể đưa chủ trương bảo hiểm tổng lực hoặc chủ trương bảo hiểm do Bên Quản Lý thực thi, duy trì vào khoanh vùng phạm vi bảo hiểm ; tuy nhiên, miễn là khoanh vùng phạm vi bảo hiểm không làm giảm hoặc trái chủ trương riêng đang vận dụng cho điều XII hoặc lao lý khoản khác của Hợp Đồng này .
12.5. giá thành và phụ phí
giá thành trả cho duy trì bảo hiểm và những phụ ngân sách tương quan khác do Bên Thuê chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .
Phí bảo hiểm, ngân sách và phụ phí kể cả ngân sách cho đại lý và nhân viên cấp dưới bảo hiểm sẽ được tính vào Chí Phí Hợp Lý .
Phí bảo hiểm chủ trương năm được tính theo tỷ suất so với Doanh Thu Gộp trong suốt thời hạn chủ trương. Phí bảo hiểm này bảo hiểm cho cả những Khách Sạn khác do Bên Thuê, công ty con của Bên Thuê quản lý. Phí bảo hiểm được phân chia dựa trên số phòng, số lượng nhân viên cấp dưới, giá trị hoặc những giải pháp khác do Bên Quản Lý và Bên Thuê xác lập một cách hài hòa và hợp lý .
Bất kỳ khoản dự trữ, tổn thất, ngân sách, thiệt hại hoặc phí nào không nằm trong số lượng giới hạn bảo hiểm, tự bảo hiểm hoặc nằm trong số lượng giới hạn khấu trừ sẽ được coi là ngân sách bảo hiểm và tính vào Chi Phí Hợp Lý theo Điều XXV .
12.6. Chính sách bảo hiểm và xác nhận
( a ) Khi được được cho phép, toàn bộ khoản bảo hiểm được cấp theo Điều XII định rõ Bên Thuê là Bên Được Bảo Hiểm và những Bên Quản Lý, Bên Nhận Thế Chấp, Các Chủ Sở Hữu và hoàn toàn có thể là Các Bên Nhượng Quyền ( nếu được nhu yếu ) là Các Bên Được Bảo Hiểm Bổ Sung .
Bên mua bảo hiểm đó phải giao cho những bên còn lại những ghi nhận bảo hiểm so với tổng thể những chủ trương đã mua, gồm có những chủ trương hiện hành, bổ trợ và gia hạn. Trong trường hợp bảo hiểm sắp hết hạn, bên mua bảo hiểm phải giao những giấy ghi nhận bảo hiểm so với chủ trương gia hạn không ít hơn mười ( 10 ) ngày trước ngày hết hạn tương ứng .
( b ) Trong chừng mực hoàn toàn có thể đạt được, toàn bộ những chủ trương bảo hiểm được pháp luật trong Điều XII này phải được cấp bởi những công ty bảo hiểm được cấp phép triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại tại nơi Tòa Nhà tọa lạc. Các công ty bảo hiểm đó tối thiểu phải xếp hạng A hoặc cao hơn trong Bảng Xếp Hạng Bảo Hiểm Tốt Nhất và xếp hạng S&P tối thiểu là A + V ( hoặc xếp hạng cao hơn nếu Bên Nhận Thế Chấp, Chủ Sở Hữu hoặc Bên Nhượng Quyền nhu yếu ) .
Bảo hiểm phải kèm theo một xác nhận rằng chủ trương đó sẽ không bị hủy bỏ hoặc đổi khác đáng kể nếu không thông tin trước tối thiểu 30 ngày bằng văn bản cho Bên Thuê. Tất cả những chủ trương bảo hiểm theo Điều XII này phải gồm có xác nhận từ bỏ quyền thế quyền .
12.7. Chấm Dứt .
Khi Chấm Dứt Hợp Đồng so với một hay nhiều Khách Sạn, một quỹ gửi giữ phải được lập với số tiền mà Bên Quản Lý và Bên Thuê hoàn toàn có thể gật đầu được lấy từ Doanh Thu Gộp ( hoặc nếu Doanh Thu Gộp không đủ, lấy từ những quỹ mà Bên Thuê lập ). Quỹ gửi giữ đó dùng để chi trả những khoản mà theo quyết định hành động kinh doanh thương mại hài hòa và hợp lý của Bên Quản Lý, Bên Quản Lý hoàn toàn có thể cần phải trả tương quan đến nhu yếu bồi thường đang giải quyết và xử lý hoặc phái sinh, gồm có những khoản phát sinh sau khi Chấm Dứt vì những nguyên do phát sinh trong Thời Hạn Hợp Đồng. Sau khi giải quyết và xử lý tổng thể những nhu yếu bồi thường đó, tổng thể những khoản chưa sử dụng còn lại trong quỹ gửi giữ đó phải trả lại cho Bên Thuê .

ĐIỀU XIV. THUẾ VÀ NỢ

13.1. Thuế .
Bên Thuê và Chủ Sở Hữu phải trả toàn bộ thuế và thuế đánh vào giá trị gia tài, phí định giá hay những khoản trương tự có tương quan đến Khách Sạn trong Thời Hạn Hợp Đồng .
13.2. Khoản Nợ, Tiền Thuê Đất .
Trong trường hợp có Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn và / hoặc Hợp Đồng Thuê Đất, thì theo chỉ định của Bên Thuê, Bên Quản Lý phải lập một thông tin tài khoản ( “ Khoản Dự Phòng Thanh Toán Dịch Vụ ” ) để giao dịch thanh toán Khoản Nợ và Tiền Thuê Đất định kỳ theo nhu yếu của Bên Nhận Thế Chấp trong Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn và / hoặc nhu yếu của Chủ Sở Hữu trong Hợp Đồng Thuê Đất .
Chủ Sở Hữu gửi sẵn một khoản tiền cho Bên Thuê vào Khoản Dự Phòng Thanh Toán Dịch Vụ theo Hợp Đồng Thuê. Trong trường hợp, khoản tiền có sẵn trong Khoản Dự Phòng Thanh Toán Dịch Vụ không đủ để trả nợ hoặc giao dịch thanh toán thuê mặt phẳng, Bên Quản Lý sẽ thông tin cho Bên Thuê bằng văn bản về sự thiếu vắng đó. Bên Thuê phải thông tin lại cho Chủ Sở Hữu về việc đóng thêm đủ tiền vào Khoản Dự Phòng Thanh Toán Dịch Vụ để hoàn tất việc giao dịch thanh toán Khoản Nợ và Tiền Thuê Đất .

ĐIỀU XIV. TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG

14.1. Tài Khoản Kinh Doanh .
Bên Thuê phải gửi toàn bộ khoản tiền vào thông tin tài khoản thanh toán giao dịch hoặc thông tin tài khoản khác dưới tên mình ( “ Tài Khoản Kinh Doanh ” ) cho Bên Quản Lý sử dụng để vận hành Tòa Nhà theo Hợp Đồng Quản Lý Tiền Mặt ( nếu có ). Tài Khoản Kinh Doanh hoàn toàn có thể phải trả lãi ( nếu có ) .
Theo những số lượng giới hạn thẩm quyền của Bên Quản Lý được lao lý trong Hợp Đồng, cả Bên Quản Lý và Bên Thuê được quyền rút tiền từ Tài Khoản Kinh Doanh trên. Tuy nhiên, Bên Thuê chỉ hoàn toàn có thể rút tiền từ Tài Khoản Kinh Doanh nếu Bên Quản Lý có lỗi vi phạm hợp đồng, hoặc hoàn toàn có thể vi phạm hợp đồng được phát hiện sau một thời hạn .
Khi Bên Thuê rút tiền, Bên Thuê phải thông tin đúng mực cho Bên Quản Lý. Bên Quản Lý sẽ không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về bất kỳ ngân phiếu nào được rút bởi Bên Thuê mà dẫn đến việc làm ngân sách vận hành không đủ .
Cả Bên Quản Lý và Bên Thuê phải chỉ định bên còn lại ký xác lập trên thông tin tài khoản đó và sẽ thông tin bằng văn bản về việc chỉ định hoặc đổi khác chỉ định cho bên kia. Chữ ký của những người đó sẽ được ngân hàng nhà nước công nhận chính thức và xác nhận thông tin tài khoản đó ( hoặc những thông tin tài khoản khác ) được duy trì hiệu lực thực thi hiện hành .
Ngân hàng được sử dụng phải được lựa chọn và phê duyệt bởi cả Bên Thuê và Bên Quản Lý. Tất cả khoản tiền đều phải được gửi vào ngân hàng nhà nước, nhưng không số lượng giới hạn Doanh Thu Gộp, và ngân sách chung được trả, gồm cả Chi Phí Hợp Lý, sẽ được thanh toán giao dịch từ ( những ) Tài khoản thanh toán giao dịch của ngân hàng nhà nước mà hai bên đã lựa chọn. Ngoại trừ trường hợp, Bên Quản Lý có quyền bảo vệ tiền lương và những quỹ khác để thực thi thanh toán giao dịch thường thì và được sử dụng trong lưu trú kinh doanh thương mại. Những khoản tiền như vậy sẽ không được gộp chung với khoản tiền của Bên Quản Lý. Bên Thuê có quyền truy thuế kiểm toán lại Tài Khoản Kinh Doanh, hoặc những gia tài khác vào bất kỳ thời gian nào hài hòa và hợp lý .
14.2. Tài Khoản Lương .
Bên Quản Lý hoàn toàn có thể lập một hoặc nhiều thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước tách biệt để trả tiền lương dưới tên Bên Thuê. Những thông tin tài khoản như vậy do Bên Thuê lựa chọn. Bên Quản Lý chỉ định cá thể toàn quyền giải quyết và xử lý miễn là phải được Bên Thuê đồng ý chấp thuận bằng văn bản. Khoản tiền được đặt cọc vào Tài Khoản Lương hoặc thông tin tài khoản từ Tài Khoản Kinh Doanh, để cung ứng nhu yếu về tiền lương khi thiết yếu .
14.3. Quản lý Tài Khoản Kinh Doanh .
Trừ trường hợp Bên Thuê có pháp luật khác, Tài Khoản Kinh Doanh sẽ do Bên Quản Lý trấn áp, nhưng phải tuân theo nghĩa vụ và trách nhiệm so với Bên Thuê như được lao lý trong Hợp Đồng này. Tất cả thu nhập, Doanh Thu Gộp phải được gửi ngay vào Tài Khoản Kinh Doanh .
Biên lai hoặc những văn bản khác khi rút tiền chỉ được ký bởi cá thể đại diện thay mặt của Bên Quản Lý, người mà đã được Bên Thuê đồng ý chấp thuận bằng văn bản và được ngân hàng nhà nước gửi giữ thông tin tài khoản công nhận .
Bên Quản Lý phải trình tín chấp hoặc bảo vệ khác cho Bên Thuê để bảo vệ tính trung thực của người được ký thông tin tài khoản, ngoại trừ trường hợp Bên Thuê mua tín chấp hoặc bảm đó từ công ty bảo hiểm hoặc công ty bảo vệ. Chi tiêu thực thi phát hành tín chấp hoặc bảo vệ được tính là Chi Phí Hợp Lý của Bên Thuê và phải được Bên Thuê gật đầu .
Cả Bên Thuê và Bên Quản Lý đều không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cho bất kể tổn thất nào xảy ra do lỗi hoặc mất năng lực giao dịch thanh toán của ngân hàng nhà nước nơi gửi giữ thông tin tài khoản. Khi hết hạn hoặc Chấm Dứt Hợp Đồng này, toàn bộ số tiền còn lại trong thông tin tài khoản được chuyển cho Bên Thuê hoặc bảo vệ cho Bên Thuê được sử dụng bất kể khi nào .
14.4. Tạm ứng quỹ .
Bên Quản Lý không được nhu yếu tạm ứng quỹ. Bên Quản Lý cũng không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với thông tin tài khoản của Bên Thuê, mà không có bảo vệ rằng số tiền thiết yếu cho việc giải ngân cho vay sẽ được cung ứng bởi Bên Thuê .
14.5. Quỹ Dự Phòng .
Quỹ Dự Phòng phải được mở dưới dạng thông tin tài khoản có lãi dưới tên Bên Thuê. Lãi cũng được gộp vào gốc khi đến hạn .

ĐIỀU XV. HỆ THỐNG KẾ TOÁN

15.1 Sổ sách và báo cáo giải trình kế toán
Bên Quản Lý phải duy trì một mạng lưới hệ thống kế toán không thiếu và riêng không liên quan gì đến nhau tương quan đến việc quản lý và vận hành Tòa Nhà. Sổ sách và báo cáo giải trình kế toán được lưu giữ theo GAAP và Tiêu Chuẩn Kế Toán ( trong khoanh vùng phạm vi đồng nhất theo GAAP ) và phải được lưu giữ tại trụ sở chính của Bên Quản Lý hoặc thời hạn tối thiểu 3 năm kể từ sau Năm Tài Chính .
15.2. Báo Cáo Tài Chính Hàng Tháng
Trong vòng hai mươi lăm ( 25 ) ngày sau mỗi Kỳ Kế Toán, Bên Quản Lý phải cung ứng cho Bên Thuê :

• một bảng cân đối kết toán cụ thể của mỗi Khách Sạn ;
• báo cáo giải trình lãi lỗ cụ thể cho tháng dương lịch tiếp theo ;
• báo cáo giải trình lãi lỗ từ đầu năm dương lịch đến thời gian làm báo cáo giải trình, gồm có sự so sánh với Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm và Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ;
• báo cáo giải trình dòng tiền cho từng quá trình tích góp hàng tháng tương ứng trong báo cáo giải trình lãi lỗ .

Ngoài ra, theo nhu yếu hài hòa và hợp lý của Bên Thuê, Bên Quản Lý phải cung ứng :

• báo cáo giải trình số dư thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước ;
• sự phân chia cho những thông tin tài khoản dự trữ ;
• báo cáo giải trình về nguồn tiền và việc sử dụng chúng ;
• tường trình về báo cáo giải trình ở trên và những sai khác đáng kể so với Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm và Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ;
• báo cáo giải trình kinh tế tài chính và những báo cáo giải trình khác mà hoàn toàn có thể được Bên Thuê một cách hài hòa và hợp lý và được những quản lý Khách Sạn tựa như trong khu vực của Các Khách Sạn cung ứng .

Bên Quản Lý sẽ không được nhận khoản phí bổ trợ để cung ứng những tài liệu này .
15.3. Báo Cáo Tài Chính Hàng Năm
Trong vòng bốn mươi lăm ( 45 ) ngày sau khi kết thúc mỗi Năm Tài Chính, Bên Quản Lý phải phân phối cho Bên Thuê báo cáo giải trình kinh tế tài chính cuối năm của Các Khách Sạn ( gồm có bảng cân đối kế toán, báo cáo giải trình thu nhập và báo cáo giải trình nguồn và sử dụng vốn ). Các báo cáo giải trình đó không phải truy thuế kiểm toán và phải được lập theo GAAP và Tiêu Chuẩn Kế Toán ( theo mức độ tương thích với GAAP ) .
Bên Thuê sẽ thuê một hãng kế toán công độc lập để lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính hàng năm được truy thuế kiểm toán. Bên Quản Lý phải hợp tác với kế toán viên đó trong việc lập những báo cáo giải trình, gồm có việc phân phối bất kể thông tin kinh tế tài chính nào do Bên Quản Lý tạo ra theo những lao lý của Hợp Đồng này và theo nhu yếu hài hòa và hợp lý của kế toán viên của Bên Thuê để lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính được truy thuế kiểm toán đó .

ĐIỀU XVI. NGHĨA VỤ THANH TOÁN BỞI BÊN THUÊ

VÀ NGHĨA VỤ CHUYỂN GIAO CHO BÊN THUÊ

16.1 Thanh toán Chi Phí Quản Lý Cơ Bản .
Vào ngày thứ 10 mỗi tháng trong thời hạn thực thi hợp đồng, Bên Quản Lý được giao dịch thanh toán Chi Phí Quản Lý Cơ Bản từ Tài Khoản Kinh Doanh. Việc giao dịch thanh toán được triển khai theo Kỳ Kế Toán trước đó, như đã xác lập từ sổ sách và báo cáo giải trình kế toán lao lý tại Điều XV .
16.2 Thanh toán Phí Quản Lý Ưu Đãi .
Vào ngày thứ 60 sau khi kết thúc mỗi Năm Tài Chính trong Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Quản Lý sẽ được trả Phí Quản Lý Ưu Đãi. Việc giao dịch thanh toán được triển khai theo Kỳ Kế Toán trước đó ( nếu có ) như được xác lập từ sổ sách và báo cáo giải trình kế toán lao lý tại Điều XV .
16.3 Chuyển giao cho Bên Thuê .
Tùy thuộc vào việc bảo lưu Vốn Lưu Động Hợp Lý ( gồm có tổng thể những khoản theo nhu yếu của Ngân Sách Nâng Cấp Cải Tạo ) và việc bảo lưu những khoản dự trữ hoàn toàn có thể được nhu yếu trong Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn và / hoặc Hợp Đồng Thuê Đất ( nếu có ), Bên Quản Lý sẽ phải chuyển giao cho Bên Thuê hàng loạt Vốn Lưu Động Dư Thừa từ Tài Khoản Kinh Doanh, trước Kỳ Kế Toán trước đó vào ngày thứ 25 của tháng sau. Những khoản tiền trên do Bên Thuê chiếm hữu hoặc được trấn áp bởi Bên Quản Lý hoàn toàn có thể được nhu yếu bất kể khi nào .
Vốn Lưu Động Dư Thừa là Vốn Lưu Động còn lại sau khi đã thanh toán giao dịch những Chi Phí Hợp Lý, Phí Quản Lý, Phân bổ dự trữ và dự trữ Vốn Lưu Động Hợp Lý .
Tại Điều này, Bên Quản Lý phải xác lập Vốn Lưu Động Hợp Lý thiết yếu để vận hành Khách Sạn một cách hài hòa và hợp lý theo Tiêu Chuẩn Áp Dụng dựa trên cơ sở Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm và Doanh Thu Gộp dự kiến cho Năm Tài Chính đó .
Việc xác lập Vốn Lưu Động Hợp Lý của Bên Quản Lý phải được triển khai đồng thời cùng với thời gian chuẩn bị sẵn sàng Báo Cáo Tài Chính Hàng Tháng theo Điều 15.2. Nhưng trong bất kể trường hợp nào, khoản tiền được xác lập không vượt quá một khoản bằng tỷ suất giữa gia tài với khoản nợ tại thời gian đó là 2 : 1 ( nhưng không gồm có khoản tiền mặt bị hạn chế hoặc không có sẵn theo bất kể Hợp đồng quản lý tiền mặt nào ) .

ĐIỀU 17. MỐI QUAN HỆ VÀ QUYỀN HẠN

Bên Thuê và Bên Quản Lý không được coi như là đối tác chiến lược, liên kết kinh doanh hoặc như thể thành viên của một doanh nghiệp, và cũng không có quyền hạn bắt buộc người khác, trừ khi được pháp luật trong Hợp đồng. Tuy nhiên, Bên Quản Lý có thẩm quyền thực thi những pháp luật của Hợp đồng. Hợp Đồng này, một mình hoặc tích hợp với những tài liệu khác, không được coi là cấu thành Hợp Đồng Thuê bất kể phần nào của Tòa Nhà .
Hợp Đồng này không cấm hoặc hạn chế Bên Quản Lý vận hành, chiếm hữu hay quản lý, cho thuê hoặc thiết kế xây dựng bất kể Khách Sạn nào có đặc thù cạnh tranh đối đầu với Tòa Nhà, trừ phi có pháp luật khác trong Thỏa Thuận Hợp Tác Chiến Lược, miễn là Bên Quản Lý đồng ý chấp thuận tuân thủ những chủ trương xung đột của [ ] .
Trừ khi có lao lý khác trong Hợp đồng :
( a ) tổng thể những khoản nợ so với bên thứ ba mà Bên Quản Lý phải chịu trong quy trình kinh doanh thương mại và quản lý của Khách Sạn theo pháp luật trong Hợp đồng phải thuộckhoản nợ phải trả của Bên thuê ; và
( b ) Bên Quản Lý không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cho bất kỳ nghĩa vụ và trách nhiệm nào như vậy vì nguyên do quản lý, giám sát, chỉ huy và vận hành Khách Sạn với tư cách là người quản lý cho Bên Thuê. Bên Quản Lý hoàn toàn có thể thông tin cho người mà họ thanh toán giao dịch đại diện thay mặt cho Bên Thuê, và hoàn toàn có thể triển khai bất kể bước hài hòa và hợp lý nào khác để triển khai dự tính của đoạn này .

ĐIỀU XVIII. THIỆT HẠI, TRƯNG MUA VÀ BẤT KHẢ KHÁNG

18.1. Thiệt hại và khắc phục
Trong Thời Hạn Hợp Đồng, nếu một Khách Sạn bị thiệt hại do hỏa hoạn, thương vong, hay nguyên do khác hoặc nếu Hợp Đồng Thuê Khách Sạn mà bị thiệt hại chấm hết theo pháp luật chấm hết lao lý trong Hợp đồng đó, Bên Thuê hoàn toàn có thể nghĩa vụ và trách nhiệm trong Hợp Đồng này tương quan đến Khách Sạn đó bằng cách gửi thông tin trong vòng sáu mươi ( 60 ) ngày kể từ ngày thiệt hại xảy ra. Phần nghĩa vụ và trách nhiệm trong Hợp Đồng này so với Khách Sạn đó phải chấm hết trong trong vòng sáu mươi ( 60 ) ngày kể từ ngày ra thông tin .
Một Bên không có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm thêm so với Bên kia, trừ trường hợp Điều II có lao lý khác ; tuy nhiên, miễn là Bên Thuê không phải trả phí chấm hết cho Bên Quản Lý .
18.2. Trưng mua
( a ) Trong trường hợp một Khách Sạn bị trưng mua hoặc thủ tục tựa như bởi cơ quan có thẩm quyền vì mục tiêu công, phần việc làm so với Khách Sạn đó trong Hợp Đồng này bị chấm hết tuân theo những pháp luật trong Hợp Đồng Thuê. Trong trường hợp đó, Bên Thuê phải thông tin cho Bên Quản Lý tối thiểu mười lăm ( 15 ) ngày trước khi chấm hết. Không bên nào có quyền, nhu yếu khắc phục, nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý so với Bên Kia, trừ khi Điều II có pháp luật khác .
( b ) Nếu một phần Tòa Nhà bị trưng mua bởi những nguyên do trong Điều 18.2 ( a ) hoặc hàng loạt Tòa Nhà trong thời điểm tạm thời bị ảnh hưởng tác động, và điều đó không ngăn cản việc liên tục kinh doanh thương mại Khách Sạn đang nói đến, thì theo quyết định hành động kinh doanh thương mại hài hòa và hợp lý của Bên Thuê và theo những lao lý của Hợp Đồng Thuê, Hợp Đồng này không bị chấm hết so với Khách Sạn đó. Tuy nhiên, nếu Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn gồm cả Tòa Nhà, thì khoản tiền đền bù cho việc trưng mua Tòa Nhà sẽ được trả cho Bên Thuê hoặc Bên Nhận Thế Chấp .
18.3. Bất Khả Kháng
Nếu Sự Kiện Bất Khả Kháng xảy ra có ảnh hưởng tác động xấu đáng kể đến hoạt động giải trí liên tục của Khách Sạn đó, Bên Thuê có quyền chấm hết việc làm trong Hợp Đồng so với Khách Sạn đó bằng Thông Báo bằng văn bản trong vòng sáu mươi ( 60 ) ngày kể từ ngày xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng. Hợp Đồng chấm hết trong vòng 60 ngày kể từ ngày ra thông tin. Trong trường hợp chấm hết, với điều kiện kèm theo là Bên Thuê không được nhu yếu trả cho Bên Quản Lý phí chấm hết, cả Bên Thuê và Bên Quản Lý đều không có thêm quyền, giải pháp khắc phục, nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc nghĩa vụ và trách nhiệm pháp nàođối với bên kia, trừ khi Điều II pháp luật khác .

ĐIỀU XIX. ĐƯƠNG NHIÊN CHẤM DỨT

19.1. Các Sự Kiện Đương Nhiên Chấm Dứt .
Những sự kiện sau đây cấu thành Sự Kiện Đương Nhiên Chấm Dứt :

• Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý nộp đơn xin công bố phá sản theo pháp lý phá sản ;
• Việc một tòa án nhân dân có thẩm quyền đưa ra một lệnh, phán quyết hoặc quyết định hành động so với đơn của Bên Nhận Thế Chấp xin công bố Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý phá sản hoặc mất năng lực thanh toán giao dịch, hoặc so với đơn nhu yếu tổ chức triển khai lại, chỉ định người nhận, ủy thác, người thanh lý hàng loạt hoặc một phần đáng kể của gia tài của bên đó. Và lệnh, phán quyết, quyết định hành động như vậy không bị đình chỉ và có hiệu lực thực thi hiện hành trong chín mươi ( 90 ) ngày trở lên ;
• Việc chỉ định mộtngười nhận hàng loạt hoặc phần nhiều gia tài của Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý ;
• Việc Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý không thực thi thanh toán giao dịch theo những pháp luật của Hợp Đồng này trong vòng mười ( 10 ) ngày sau ngày nhận được Thông Báo chỉ rõ vi phạm trên, khi khoản thanh toán giao dịch đó đến hạn và phải trả ; hoặc là
• Việc Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý không triển khai, tuân theo hoặc triển khai xong bất kể giao ước, cam kết, nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc điều kiện kèm theo được lao lý trong Hợp Đồng này, và vi phạm đó vẫn liên tục trong khoảng chừng thời hạn ba mươi ( 30 ) ngày sau ngày thông tin vi phạm nói trên bằng văn bản .

Nếu vi phạm đó không hề khắc phục được trong vòng ba mươi ( 30 ) ngày và Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý ( tùy theo từng trường hợp ) khởi đầu khắc phục vi phạm đó trong khoảng chừng thời hạn ba mươi ( 30 ) ngày trên và sau đó thực thi một cách trang nghiêm, thời hạn ba mươi ( 30 ) ngày trên sẽ được lê dài miễn là Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý ( tùy từng trường hợp ) khắc phục vi phạm đó một cách tráng lệ .
Việc gia hạn ( tính cả 30 ngày bắt đầu ) không vượt quá một trăm hai mươi ( 120 ) ngày .

• Hợp Đồng Thuê hoặc Hợp Đồng Thuê Đất bị chấm hết .
• Bên Quản Lý không đủ điều kiện kèm theo là Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực .

19.2. Hậu Quả Của Vi Phạm
Khi xảy ra Sự Kiện Đương Nhiên Chấm Dứt, Bên Không Có Lỗi hoàn toàn có thể thông tin cho Bên Có Lỗi dự tính Chấm Dứt Hợp Đồng này ( sau khi hết thời hạn ân hạn hoặc khắc phục được pháp luật trong Điều 19.1 ). Sau ba mươi ( 30 ) ngày kể từ ngày thông tin, Hợp Đồng này phải chấm hết. Bên Không Có Lỗi có quyền đòi tổng thể những quyền và giải pháp khắc phục theo Hợp Đồng, ( gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, bất kể nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường nào khi chấm hết Hợp Đồng ) pháp lý hoặc nguyên tắc công minh, trừ khi Điều II có lao lý khác .
Mặc dù đã lao lý ở trên, trong trường hợp Đương Nhiên Chấm Dứt được vận dụng cho một hoặc 1 số ít Khách Sạn nhưng không phải tổng thể Các Khách Sạn, thì việc chấm hết đó sẽ chỉ vận dụng so với ( những ) Khách Sạn đó .

ĐIỀU XX. TỪ BỎ VÀ VÔ HIỆU

20.1. Từ Bỏ .
Một Bên không bắt thực thi khắt khe nghĩa vụ và trách nhiệm nào đó trong Hợp Đồng hoặc không sử dụng quyền hay giải pháp khắc phục được phép, không được hiểu là Bên đó từ bỏ quyền hay giải pháp khắc phục đó so với hành vi vi phạm trong tương lai. Một Bên muốn từ bỏ quyền, giải pháp khắc phục nào phải lập thành văn bản với chữ ký của mình .
20.2. Vô Hiệu Một Phần
Trong trường hợp một phần của Hợp Đồng này bị công bố vô hiệu theo lệnh, bản án hoặc phán quyết của TANDTC, phần đó được hiểu là không nằm trong Hợp Đồng này. Nếu phần vô hiệu gây khó khăn vất vả hoặc cấu thành sai lệnh đáng kể so với dự tính và mục tiêu chung của Các Bên khi lập Hợp đồng, Hợp Đồng sẽ bị chấm hết .

ĐIỀU XXI. 

CHUYỂN NHƯỢNG

Tuân thủ lao lý của Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn, Hợp Đồng Nhượng Quyền, Hợp Đồng Thuê Đất hoặc bất kể Hợp Đồng Thuê nào khác, không bên nào được chuyển nhượng ủy quyền, chuyển giao ( bằng hoạt động giải trí pháp lý hoặc bằng cách khác ) hoặc được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, chuyển giao Hợp Đồng này mà không có sự đồng ý chấp thuận trước bằng văn bản của Bên còn lại .
Bất kỳ chuyển nhượng ủy quyền hoặc chuyển giao nào bị cấm sẽ không có giá trị .
Tuy nhiên, khi không có sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của bên còn lại, Bên Quản Lý có quyền chuyển giao quyền hạn của mình trong Hợp Đồng cho chủ thể nào mà Bên Quản Lý có link miễn sao những chủ thể đó cung ứng đủ điều kiện kèm theo Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực kể từ ngày chuyển giao .
Thuật ngữ Chi Nhánh Bên Quản Lý được hiểu là một đối tượng người tiêu dùng mà được trấn áp trực tiếp hoặc gián tiếp bởi :
( i ) [ ] [ ], [ ] [ ] và / hoặc [ ] [ ] ,
( ii ) quan hệ đối tác chiến lược hoặc công ty của mái ấm gia đình ( những thành viên duy nhất hoặc người thụ hưởng luôn luôn là con cháu của [ ] [ ], [ ] [ ] và / hoặc [ ] [ ] ( gồm có cả con riêng ) và vợ hoặc chồng của bất kể ai ở trên ), hoặc
( iii ) bởi con cháu của [ ] [ ], [ ] [ ] và / hoặc [ ] [ ] ( gồm có cả con riêng ) và vợ hoặc chồng của bất kể ai đã nói ở trên .
Tại điều này, “ Kiểm soát ” có nghĩa là
( i ) chiếm hữu, trực tiếp hoặc gián tiếp phần nhiều quyền biểu quyết / CP hoặc quyền lợi và nghĩa vụ của chủ thể, hoặc
( ii ) quyền chỉ huy hoặc ảnh hưởng tác động đến quyền chỉ huy việc quản lý / chủ trương của Chủ thể đó, trải qua cỗ máy giám đốc quản lý, quản trị, quản trị HĐQT hoặc bằng năng lực của cỗ máy có tham gia tích cực và dành thời hạn đáng kể vào việc chỉ huy và quản lý Chủ thể đó .
Bất kỳ chủ thể nhân chuyển nhượng ủy quyền được phép nào như vậy sẽ được coi là Bên Quản Lý cho những mục tiêu của Hợp Đồng này, miễn là chủ thể đó phải thừa nhận tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm trong tương lai của Bên Quản Lý mà đã cam kết với Bên Thuê .
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng ủy quyền như vậy trong mọi thời gian phải tương thích với quyền và quyền lợi hợp pháp của Bên Thuê tương quan đến Tòa Nhà. Một giao dịch chuyển nhượng quyền lợi của Bên Quản Lý hoặc bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ không giải phóng Bên Quản Lý hoặc bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ra khỏi những nghĩa vụ và trách nhiệm tương ứng trong Hợp Đồng này. Nó cũng sẽ mang quyền lợi, cũng như ràng buộc so với bên kế tục hoặc nhận chuyển nhượng ủy quyền .
Vì mục tiêu của Điều XXI này, nếu Bên Quản Lý có sự đổi khác về quyền sở hữu hoặc sự kiện khác khiến Bên Quản Lý không trở thành Chi Nhánh Bên Quản Lý, việc biến hóa như vậy sẽ được coi là chuyển nhượng ủy quyền Hợp Đồng này, và bị cấm bởi Điều XXI trừ khi Bên Thuê chấp thuận đồng ý bằng văn bản ( Bên Thuê hoàn toàn có thể quyết định hành động theo ý chí riêng của mình ) .

ĐIỀU XXII. THÔNG BÁO

Tất cả những thông tin, nhu yếu, lựa chọn hoặc trao đổi mà bất kỳ bên nào trong Hợp Đồng này mong ước hoặc được nhu yếu trong Hợp Đồng này sẽ phải được sẵn sàng chuẩn bị bằng văn bản và trao bằng tay, bằng cách gửi cùng một dịch vụ thư trong nước [ ], hạng nhất, bưu chính trả trước, thư xác nhận, hoặc bằng dịch vụ chuyển phát nhanh qua đêm được bên cung ứng dịch vụ xác nhận giao tới địa chỉ được lao lý dưới đây, hoặc địa chỉ hoàn toàn có thể được chỉ định bởi người nhận khi có thông tin bằng văn bản tới bên kia, ( trong Hợp Đồng này gọi là “ Thông Báo ” )

Địa chỉ Bên Thuê :		[ ] Hospitality TRS, LLC
Và :		[ ] M. [ ] [ ] 814 [ ] [ ], VA 23185 Fax :
Địa chỉ Bên Quản Lý :		[ ] Hotels Services, LLC 6411 Ivy Lane – Suite 510 [ ], [ ] 20770 Attn : [ ] E. [ ] Fax :
Địa chỉ Chủ Khách Sạn :		[ ] Hospitality, L.P. 814 [ ] [ ], [ ] 23185 Fax :

Tất cả những thông tin theo pháp luật của Điều XXII này sẽ được coi là đã đưa cho những bên còn lại ( i ) nếu được chuyển bằng tay vào ngày chuyển hoặc vào ngày bên nhận xác nhận, hoặc ( ii ) nếu được chuyển bằng thư xác nhận hoặc chuyển phát qua đêm, vào ngày chuyển phát như đã xác nhận bởi giấy xác nhận lại, hoặc xác nhận của bên dịch vụ chuyển phát ( hoặc ngày giấy xác nhận hay xác nhận của bên dịc vụ chuyển phát được đồng ý được bên nhận xác nhận. )

ĐIỀU XXIII. THỎA THUẬN CẤP DƯỚI VÀ THỎA THUẬN KHÔNG TÁC ĐỘNG

23.1 Thỏa thuận cấp dưới .
Hợp đồng này tuân thủ và phụ thuộc vào vào Thỏa Thuân Thế Chấp Khách Sạn và Hợp Đồng Thuê, và Bên Quản Lý chấp thuận đồng ý tham gia vào thỏa thuận hợp tác của người cho vay-người quản lý hoặc chủ sở hữu-người quản lý ( nếu có ) so với mỗi Khách Sạn, trong đó thỏa thuận hợp tác sẽ có những pháp luật hài hòa và hợp lý, gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, Bên Quản Lý xác nhận rằng quyền lợi của mình so với Khách Sạn hiện hành, nếu có, được tạo ra bởi Hợp Đồng này là tuân thủ và phụ thuộc vào vào Thỏa Thuân Thế Chấp Khách Sạn và Hợp Đồng Thuê, gồm có phân phối cho người mua Khách Sạn chứng từ, kể cả Bên Nhận Thế Chấp, tương quan đến quyền chấm hết Hợp Đồng so với Khách Sạn hiện hành ; tuy nhiên, với điều kiện kèm theo, trong mọi trường hợp, Bên Quản Lý sẽ không chấp thuận đồng ý bị nhờ vào hoặc từ bỏ quyền nhận phí, bồi hoàn hoặc bồi thường phát sinh trước khi chấm hết ( nhưng ( a ) nếu Hợp Đồng bị chấm hết bởi Bên Nhận Thế Chấp hoặc người mua hoặc Chủ Sở Hữu ( hoặc người được chuyển nhượng ủy quyền ) Khách Sạn đó, Bên Quản Lý sẽ không truy đòi Bên Nhận Thế Chấp giao dịch thanh toán những khoản phí, khoản bồi hoàn hoặc khoản bồi thường đó và quyền của Bên Quản Lý để nhận những khoản phí đó, việc thanh toán giao dịch khoản bồi hoàn hoặc khoản bồi thường đó sẽ phụ thuộc vào vào quyền của Bên Nhận Thế Chấp và ( b ) nếu Hợp Đồng không bị chấm hết bởi Bên Nhận Thế Chấp hoặc người mua Khách Sạn đó, thì việc thanh toán giao dịch những khoản phí, khoản bồi hoàn hoặc khoản bồi thường sẽ được Bên Nhận Thế Chấp hoặc người mua thanh toán giao dịch ). Mặc dù đã nói ở trên, Bên Quản Lý trong mọi trường hợp sẽ không phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dưới đây mà không cần giao dịch thanh toán và / hoặc bảo vệ hài hòa và hợp lý cho việc thanh toán giao dịch những khoản phí, bồi hoàn hoặc bồi thường đó .
23.2 Thỏa thuận Không ảnh hưởng tác động .
Bất kể Điều 23.1, Bên Thuê chấp thuận đồng ý rằng, trước khi đạt được Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn nào hoặc triển khai Hợp Đồng Thuê nào, Bên Thuê sẽ sử dụng những nỗ lực hài hòa và hợp lý về mặt thương mại để đạt được từ mỗi Bên Nhận Thế Chấp tiềm năng hoặc Chủ Sở Hữu ( nếu có ), một thỏa thuận hợp tác không ảnh hưởng tác động địa thế căn cứ những quyền của Bên Quản Lý theo Hợp Đồng này, theo đó, sẽ không bị trộn lẫn như hiệu quả của lỗi xuất phát từ những yếu tố phi tiền tệ mà ( i ) tương quan đến Bên Thuê và không riêng gì tương quan đến Khách Sạn hiện hành và ( ii ) không do lỗi của Bên Quản Lý theo Điều 19.1. Nếu Bên Thuê muốn đạt được Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn hoặc để triển khai Hợp Đồng Thuê, Bên Quản Lý, theo nhu yếu bằng văn bản từ Bên Thuê, sẽ nhanh gọn xác lập những pháp luật đó trong những văn kiện Thế Chấp hoặc Thuê ( i ) và ( ii ) ở trên, và Bên Quản Lý sẽ tương hỗ bằng cách nhanh gọn chuẩn bị sẵn sàng một thỏa thuận hợp tác giữa Bên Nhận Thế Chấp tiềm năng và / hoặc Chủ Sở Hữu và Bên Quản Lý mà sẽ thực thi những pháp luật của Điều 23.2 này .

ĐIỀU 24. ĐỘC QUYỀN THƯƠNG HIỆU, SỞ HỮU TRÍ TUỆ

24.1 Phần Mềm Và Thiết Bị Máy Tính .
Tất cả “ Phần Mềm ” ( có nghĩa là tổng thể ứng dụng máy tính và tài liệu đi kèm, trừ ứng dụng có sẵn trên thị trường, được Bên Quản Lý sử dụng trong mạng lưới hệ thống quản lý tài sản, mạng lưới hệ thống đặt phòng và toàn bộ những mạng lưới hệ thống điện tử tương lai do Bên Quản Lý tăng trưởng để sử dụng cho Khách Sạn ) vẫn là gia tài độc quyền của Bên Quản Lý hoặc của một trong Chi Nhánh Bên Quản Lý ( hoặc của người cấp quyền Phần Mềm đó tùy theo từng trường hợp ) và Bên Thuê không có quyền sử dụng hoặc sao chép bất kể Phần Mềm nào .
Khi chấm hết, Bên Quản Lý có quyền nhấc bỏ, mà không phải bồi thường cho Bên Thuê, mọi Phần Mềm, thiết bị máy tính được sử dụng như một phần của mạng lưới hệ thống quản lý tài sản tập trung chuyên sâu hoặc được Bên Quản Lý coi là độc quyền, ngoại trừ mọi ứng dụng thuộc chiếm hữu của Bên Nhượng Quyền ; miễn là Bên Quản Lý hợp tác với Bên Thuê trong quy trình quy đổi mạng lưới hệ thống quản lý tập trung chuyên sâu sang bên quản lý mới, gồm có cả việc biến hóa Phần Mềm và thiết bị máy tính. Nếu có thiết bị máy tính nào thuộc chiếm hữu của Bên Thuê, Bên Quản Lý sẽ hoàn trả cho Bên Thuê cho những ngân sách trước đây mà Bên Thuê bỏ ra cho việc mua thiết bị đó, sau khi trừ khấu hao hài hòa và hợp lý Chấm Dứt Hợp Đồng .
24.2 Sở hữu trí tuệ .
Tất cả Quyền Sở Hữu Trí Tuệ ( gồm Phần Mềm và hướng dẫn sử dụng, tài liệu quảng cáo và hướng dẫn do Bên Quản Lý phát cho nhân viên cấp dưới của mình về những thủ tục và kỹ thuật được sử dụng để vận hành Khách Sạn ) là gia tài độc quyền của Bên Quản Lý hoặc những Chi Nhánh của nó. Khi chấm hết, Quyền Sở Hữu Trí Tuệ sẽ bị Bên Quản Lý nhấc bỏ khỏi Khách Sạn mà không phải bồi thường cho Bên Thuê .
24.3. Sổ Sách và Hồ Sơ .
Tất cả Sổ Sách và Hồ Sơ được duy trì tương quan đến Khách Sạn, gồm có hồ sơ người mua nhưng không gồm có hồ sơ nhân viên cấp dưới, là gia tài duy nhất của Bên Thuê nhưng hoàn toàn có thể được Bên Quản Lý sử dụng trong Thời Hạn để quản lý và vận hành Khách Sạn .

ĐIỀU XXV. BỒI THƯỜNG

25.1. Bảo đảm của Bên Quản Lý
Bên Quản Lý phải bảo vệ Bên Thuê ( và những đại lý, cổ đông, cán bộ, giám đốc và nhân viên cấp dưới của Bên Thuê ) không phải chịu bất kỳ nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý, tổn thất, khiếu nại đòi bồi thường, bồi thường, ngân sách và phụ phí ( gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, phí và phụ phí hài hòa và hợp lý cho luật sư ) không được bảo hiểm mà hoàn toàn có thể phát sinh với bất kể bên nào và phát sinh từ :

• sự gian lận, cố ý làm sai hoặc sơ suất nghiêm trọng của Bên Quản Lý. Tuy nhiên, nếu hành vi hoặc thiếu sót đó là do sự cố ý, gian lận hoặc sơ suất nghiêm trọng của nhân viên cấp dưới không phải là Nhân Viên Điều Hành của Bên Quản Lý, thì hành vi hoặc thiếu sót này không cấu thành gian lận, sơ suất nghiêm trọng hoặc hành vi sai lầm cố ý của Bên Quản Lý, trừ khi Trụ sở hoặc nhân viên cấp dưới khu vực của BênQuản Lý hoặc Nhân Viên Điều Hành đã sơ suất nghiêm trọng trong việc tuyển dụng, đào tạo và giảng dạy, giám sát hoặc liên tục thuê nhân viên cấp dưới đó ;
• hành vi xâm phạm bất kể quyền sở hữu trí tuệ của Bên Quản Lý ( gồm có thương hiệu thương mại, ứng dụng, v.v. ) tương quan đến quyền sở hữu trí tuệ của bất kể bên thứ ba nào ;
• Khiếu Nại Lao Động Khác ;
• Việc Bên Quản Lý cố ý đặt, xả, rò rỉ, sử dụng hoặc tàng trữ những chất nguy khốn tại Tòa Nhà hoặc trong Các Khách Sạn trong Thời hạn của Hợp Đồng này như được nêu trong Điều 28.10 ( c ) ;
• Việc Bên Quản Lý vi phạm bất kể lao lý nào của Hợp Đồng này, gồm có, nhưng không số lượng giới hạn, bất kể hành vi nào của Bên Quản Lý vượt quá quyền hạn của mình theo Hợp Đồng này, không được khắc phục trong thời hạn thông tin và khắc phục. Bên Thuê phải nhanh gọn thông tin bằng văn bản cho Bên Quản Lý bất kể nhu yếu bồi thường hoặc khiếu kiện nào từ bên thứ ba chống lại Bên Quản Lý và hoàn toàn có thể dẫn đến việc bồi thường ..

25.2. Bảo đảm của Bên Thuê
Ngoại trừ so với những yếu tố mà Bên Quản Lý có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường theo Điều 25.1, Bên Thuê phải bảo vệ cho Bên Quản Lý ( và đại lý, người đứng đầu, đối tác chiến lược, thành viên, cán bộ, giám đốc và nhân viên cấp dưới ) không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý, tổn thất, khiếu nại đòi bồi thường, bồi thường, ngân sách và phụ phí ( gồm có, nhưng không số lượng giới hạn ở phí và phụ phí hài hòa và hợp lý cho luật sư ) không được bảo hiểm và hoàn toàn có thể phát sinh với bên đó và phát sinh từ hoặc tương quan đến :

• Chất lượng dịch vụ của Bên Quản Lý theo Hợp Đồng này ;
• Điều kiện hoặc việc sử dụng Các Khách Sạn, trong khoanh vùng phạm vi tối đa được pháp lý được cho phép, gồm có nhưng không số lượng giới hạn, thiệt hại vê người và gia tài hay việc kinh doanh thương mại vì bất kể nguyên do nào từ hoặc lien quan đến Các Khách Sạn ;
• Mọi Chi Phí Chấm Dứt Liên Quan Đến Người Lao Động, gồm có tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý mà Bên Quản Lý phải chịu theo Đạo Luật Báo Trước tương quan đến việc Chấm Dứt Hợp Đồng này, miễn là Bên Quản Lý đã thông tin theo hình thức ( bên cạnh vấn đê thời hạn ) mà Đạo Luật Báo Trước pháp luật trong vòng năm ( 5 ) ngày thao tác kể từ khi Bên Quản Lý nhận được thông tin Chấm Dứt Hợp Đồng này ( không gồm có việc Chấm Dứt Hợp Đồng do hành vi trộm cắp, biển thủ hoặc những hình thức chiếm đoạt hình sự khác ngân quỹ của Các Khách Sạn ; hoặc nguyên do từ Bên Thuê ; hoặc bất kể hành vi gian lận hoặc trọng tội nào của Nhân Viên Điều Hành mà tương quan đến hoặc tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động giải trí hay uy tín của Các Khách Sạn ) ;
• Chi Phí Nhân Công được nêu trong Điều IX ; hoặc là
• Yêu Cầu Bổi Thường Của Nhân Viên, nhưng không gồm có Khiếu Nại Lao Động Khác. Bên Quản Lý phải nhanh gọn thông tin bằng văn bản cho Bên Thuê bất kể nhu yếu bồi thượng hoặc khiếu kiện nào từ bên thứ ba chống lại Bên Thuê và hoàn toàn có thể dẫn đến việc bồi thường .

25.3. Thủ tục bồi thường
Bất kỳ bên nào có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường cho bên kia theo Hợp Đồng này ( Bên Bồi Thường ) đều có quyền tự bảo vệ mình chống lại nhu yếu bồi thường mà bên kia được phép đòi theo pháp luật của Hợp Đồng bằng cách thông tin cho bên kia. Nếu Bên Bồi Thường đưa ra thông tin như vậy ,

• Sự bảo vệ đó sẽ được triển khai bởi luật sư do Bên Bồi Thường lựa chọn và được bên kia đồng ý chấp thuận, sự đồng ý chấp thuận đó không bị tịch thu hoặc trì hoãn một cách vô lý ( tuy nhiên, với điều kiện kèm theo là sự chấp thuận đồng ý đó không phải là đồng ý chấp thuận luật sư do Bên Bảo Hiểm của Bên Bồi Thường chỉ định ) ;
• Miễn là Bên Bồi Thường triển khai việc bảo vệ đó một cách hài hòa và hợp lý, Bên Bồi Thường có quyền trấn áp việc bảo vệ đó và không phải trả phí hoặc chi trả cho luật sư bên kia thuê sau khi Bên Bồi Thường đã thông tin tự bảo vệ, trừ khi có xung đột quyền lợi giữa những bên tương quan đến nhu yếu hoặc biện hộ đó ; và
• Bên Bồi thường có quyền xử lý nhu yếu bồi thường đó mà không cần sự chấp thuận đồng ý của bên kia, nhưng chỉ với điều kiện kèm theo là việc xử lý đó chỉ tương quan đến việc giao dịch thanh toán tiền. Bên Bồi Thường phải thanh toán giao dịch tổng thể những khoản tiền tương quan đến hoặc vì nguyên do xử lý đó. Bên kia được giải phóng vô điều kiện kèm theo khỏi mọi nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến nhu yếu bồi thường đó .

Bằng ngân sách của mình, Bên kia có quyền tham gia bảo vệ cho nhu yếu bồi thường mà Bên Bồi Thường đang bác bỏ, nhưng Bên Bồi Thường có quyền trấn áp sự bảo vệ đó ( trừ trường hợp xảy ra xung đột quyền lợi giữa những bên tương quan đến nhu yếu hoặc bào chữa đó ). Trong mọi trường hợp :

• Bên kia không được xử lý mọi khiếu nại mà không có sự đồng ý chấp thuận của Bên Bồi Thường nếu Bên Bồi Thường thực thi bảo vệ theo Hợp Đồng này ; hoặc là
• Nếu nhu yếu bồi thường được bảo hiểm bởi bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Bồi Thường, không được triển khai hoặc bỏ lỡ bất kể hành vi nào hoàn toàn có thể khiến công ty bảo hiểm không bồi thường đó hoặc phủ nhận nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý .

25.4. Hiệu Lực Sau Khi Chấm Dứt Hợp Đồng
Các pháp luật của Điều này tương quan đến những hành vi, thiếu sót và những sự cố phát sinh trong Thời Hạn Hợp Đồng vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành khi Hợp Đồng này chấm hết .

ĐIỀU XXVI. CÁC KHÁCH SẠN TRONG TƯƠNG LAI

Bên Thuê thừa nhận và đồng ý chấp thuận rằng những nhà nghỉ và / hoặc Khách Sạn được mình thuê từ bất kể Chi nhánh nào của Doanh Nghiệp Hợp Danh ( gồm có Chủ Sở Hữu ) kể từ sau khi Hợp Đồng có hiệu lực thực thi hiện hành ( “ Các Khách Sạn Trong Tương Lai ” ) hoàn toàn có thể được Các Bên lựa chọn cho Thỏa Thuận Hợp Tác Chiến Lược và phải tuân theo những lao lý và lao lý của Hợp Đồng này sau khi được sửa đổi ( “ Bản Sửa Đổi Bổ Sung ” ) dưới hình thức ở Phụ lục E kèm theo đây, với điều kiện kèm theo :
– Bên Quản Lý không vi phạm Hợp Đồng ;
– Các Giám Đốc Độc Lập đồng ý chấp thuận những nhu yếu trong Thỏa Thuận Hợp Tác Chiến Lược .
Sau triển khai xong Bản Sửa Đổi Bổ Sung đó thì Các Bên cũng phải sửa đổi nội dung những Phụ lục “ A ”, “ B ”, “ B-1 ”, “ C ”, “ D ” trong Hợp Đồng này để thêm thông tin thiết yếu được nhu yếu so với ( Các ) Khách Sạn Trong Tương Lai. Khi những Bản Sửa Đổi Bổ Sung có hiệu lực hiện hành và được thi hành, toàn bộ những pháp luật của Hợp Đồng này phải được coi như đã sửa đổi gồm có và vận dụng cho những Khách Sạn Trong Tương Lai đó .

ĐIỀU XXVII. LUẬT ĐIỀU CHỈNH

Hợp Đồng này được kiểm soát và điều chỉnh bởi lao lý của [ ] [ ] và không xung đột với những nguyên tắc pháp lý. Trong trường hợp TANDTC của cơ quan tư pháp thích hợp giữ nguyên hoặc công bố rằng luật của một khu vực tài phán khác được vận dụng, Hợp Đồng này vẫn phải giữ được tính hiệu lực hiện hành theo luật của khu vực tài phán thích hợp ấy .
Các Bên đồng ý chấp thuận rằng :
– Các khu vực thực thi hành vi tương quan đến Hợp Đồng này tương thích với pháp luật tại Quận [ ], [ ] ;
– Bất kỳ TANDTC địa phương, tiểu bang hoặc liên bang nào tại đây cũng có thẩm quyền xử lý những tranh chấp phát sinh ; và
– Sẽ không lấy nguyên do khu vực không tương thích hay cơ quan tài phán không thuận tiện cho việc xét xử để khước từ xử lý tranh chấp tại những cơ quan này .

ĐIỀU XXVIII. QUY ĐỊNH KHÁC

28.1. Quyền thực thi Hợp Đồng .
Mỗi Bên bảo vệ rằng việc thực thi và triển khai xong những thanh toán giao dịch dự liệu trong Hợp Đồng này
– Không vi phạm pháp lý, văn bản dưới luật và những quyết định hành động của cơ quan tài pháp có thẩm quyền và phán quyết của Tòa án ;
– Không cấu thành hành vi vi phạm hợp đồng, cam kết hoặc thanh toán giao dịch khác mà trong đó Một Bên trong Hợp Đồng này là một chủ thể hoặc có tương quan ; hoặc
– Không yên cầu phải có được bất kể sự phê chuẩn, đồng ý chấp thuận nào mà không hề có được hoặc thực thi được .
Mỗi Bên cam kết rằng mình có toàn quyền giao kết Hợp Đồng này và triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm trong đó .
28.2. Đơn vị thường trực
Trong thời hạn của Hợp Đồng, một số ít đơn vị chức năng thường trực của Bên Quản Lý được xây dựng để triển khai Hợp Đồng này được hưởng cống phẩm nhất định. Bên Thuê không được dừng hoạt động giải trí đơn vị chức năng thường trực này, trừ khi trong Hợp đồng có pháp luật khác .
28.3. Không triển khai .
Nếu Bên Quản Lý hoặc Bên Thuê không trả theo pháp luật hoặc không triển khai việc làm theo nhu yếu, thì Bên Kia sau khi gửi thông tin bằng văn bản ba mươi ( 30 ) ngày hoàn toàn có thể ( nhưng không có nghĩa vụ và trách nhiệm )
– Trả khoản tiền do quá hạn ; hoặc
– Thực hiện những hành vi thay cho Bên Vi Phạm .
Tất cả những khoản trả thay và ngân sách để triển khai việc làm thay cho bên vi phạm phải được hoàn trả cộng thêm mức lãi suất vay thấp hơn :

• Mức lãi suất vay Luật cho vay nặng lãi hiện hành được cho phép ; hoặc
• Tỷ Lệ Gốc cộng với ba Tỷ Lệ ( 3 % ) .

Kể từ ngày những khoản thanh toán giao dịch và ngân sách này phát sinh, chúng sẽ tạo thành một khoản phải quyết toán do Bên Vi Phạm trả cho Bên Kia theo nhu yếu. Ở Điều 28.3 này, thuật ngữ “ Tỷ Lệ Gốc ” có nghĩa là “ lãi suất vay cơ bản ” được công bố trong mục “ [ ] ” của Tạp chí “ The [ ] ” ; Tuy nhiên, nếu trong thời hạn của Hợp Đồng mà mức lãi suất vay này không còn được công bố thì thuật ngữ “ Tỷ Lệ Gốc ” sẽ có nghĩa là mức lãi suất vay cơ bản trung bình được công bố bởi ba ( 3 ) ngân hàng nhà nước lớn nhất ( bằng gia tài ) có trụ sở tại [ ] nơi mức lãi suất vay cơ bản được ấn định .
28.4. Tiêu đề .
Tiêu đề của những Điều Khoản chỉ nhằm mục đích mục tiêu tạo sự thuận tiện và không được hiểu là để hạn chế khoanh vùng phạm vi nghĩa vụ và trách nhiệm của Điều khoản mang tiêu đề đó .
28.5. Phí và ngân sách Luật Sư .
Nếu bất kể vụ tố tụng là thiết yếu để thi hành hoặc lý giải lao lý trong Hợp Đồng này, Bên thắng trong vụ tố tụng đó có quyền được Bên Kia hoàn trả những khoản phí và ngân sách thuê Luật Sư ngoài những khoản đã được phán quyết cho Bên đó .
28.6. Điều khoản chung .
Hợp Đồng này, cùng với những văn bản bổ trợ do Các Bên ký cấu thành một bản thỏa thuận hợp tác sau cuối và thay thế sửa chữa mọi thỏa thuận hợp tác trước đó .
28.7. Sự chấp thuận đồng ý .
Nếu Hợp đồng có pháp luật trường hợp cần sự chấp thuận đồng ý hoặc phê chuẩn của Bên Thuê, thì Bên Thuê, trừ phi có lao lý khác, hoàn toàn có thể phát hành hoặc không phát hành tùy theo quyết định hành động hài hòa và hợp lý của mình .
28.8. Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực .
Trong Thời Hạn Hợp Đồng này, Bên Quản Lý phải phân phối những yếu tố của một “ Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực ” như được định nghĩa trong Điều 856 ( d ) ( 9 ) của Bộ Luật. Do đó, trong Thời hạn Hợp Đồng này, Bên Quản Lý đồng ý chấp thuận rằng :
( a ) Bên Quản Lý sẽ không được cho phép những hoạt động giải trí cá cược được tiến hành tại hoặc tương quan đến Khách Sạn bởi
– Đối tượng có tương quan đến kinh doanh thương mại cá cược ; và
– Người được chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp để điều hành kinh doanh Khách Sạn ;
( b ) Bên Quản Lý không được chiếm hữu hơn ba mươi lăm Phần Trăm ( 35 % ) CP đang lưu hành ( dù trực tiếp hay gián tiếp theo định nghĩa tại Điều 856 ( d ) ( 5 ) của Bộ Luật ) của [ ] ;
( c ) Một hay nhiều người chiếm hữu từ ba mươi lăm Tỷ Lệ ( 35 % ) số CP đang lưu hành của [ ] không được chiếm hữu nhiều hơn ba mươi lăm Xác Suất ( 35 % ) cổ tức của Bên Quản Lý ;
( d ) [ ], Doanh Nghiệp Hợp Danh, Chủ Sở Hữu và Bên Thuê không được nhận bất kỳ thu nhập nào từ Bên Quản Lý và những công ty con của mình ; và
( e ) Bên Quản Lý ( hoặc người có tương quan theo Điều 856 ( d ) ( 9 ) ( F ) của Bộ Luật ( “ Người Có Liên Quan ” ) ) tham gia tích cực vào việc kinh doanh hay kinh doanh thương mại của những “ Cơ Sở Lưu Trú Đủ Điều Kiện ” theo Điều 856 ( d ) ( 9 ) ( D ) của Bộ Luật ( được định nghĩa dưới đây ) cho một hoặc nhiều người không phải Người Có Liên Quan đến [ ] hay Bên Thuê ( “ Người Không Liên Quan ” ). Để xác lập nhu yếu của đoạn ( e ) này, Bên Quản Lý được coi là “ tham gia tích cực ” vào thanh toán giao dịch hay kinh doanh thương mại nói trên nếu :
( i ) thu được tối thiểu 10 % cả doanh thu và lệch giá từ việc vận hành “ cơ sở lưu trú đủ điều kiện kèm theo ” theo định nghĩa tại Mục 856 ( d ) ( 9 ) ( D ) của Bộ Luật so với Người Không Liên Quan ; hoặc
( ii ) tuân thủ những pháp luật hoặc hướng dẫn hành chính khác theo Mục 856 ( d ) ( 9 ) của Bộ Luật lao lý về quy tắc “ Bến cảng bảo đảm an toàn ” so với hoạt động giải trí kinh doanh thương mại quản lý Khách Sạn với Những Người Không Liên Quan, thiết yếu để thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo của một “ Nhà Thầu Độc Lập Đủ Năng Lực ” theo định nghĩa trong Bộ Luật .
Một “ Cơ Sở Lưu Trú Đủ Điều Kiện ” được định nghĩa tại Điều 856 ( d ) ( 9 ) ( D ) của Bộ Luật và có nghĩa là “ Cơ Sở Lưu Trú ” ( như định nghĩa bên dưới ), trừ khi tại cơ sở đó có tổ chức triển khai hoặc có tương quan đến hoạt động giải trí cá cược. “ Cơ Sở Lưu Trú ” là Khách Sạn, nhà nghỉ hoặc cơ sở khác có hơn 50% đơn vị chức năng nhà ở được trong thời điểm tạm thời sử dụng, và gồm có những cơ sở vật chất và tiện lợi được vận hành bên trong, hoặc được link, miễn là cơ sở lưu trú đủ tiện lợi và cơ sở vật chất như thông lệ so với gia tài khác cùng quy mô và thứ hạng được chiếm hữu bởi người khác không tương quan đến [ ] .
28.9. Cho thuê lại .
Trong Thời Hạn Hợp Đồng này, Bên Quản Lý không được cho thuê lại những Khách Sạn hoặc tham gia vào bất kể thỏa thuận hợp tác tương tự như một phần hay hàng loạt dựa trên :
( i ) thu nhập ròng hoặc doanh thu thu được từ những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại của người thuê lại ; hoặc
( ii ) bất kỳ công thức nào khác màcác phần tiền thuê không đủ điều kiện kèm theo là tiền thuê nhà từ , theo định nghĩa tại Điều 856 ( d ) của Bộ Luật, hoặc bất kể lao lý tựa như hoặc thừa kế nào sau đó .
28.10. Các yếu tố thiên nhiên và môi trường .
( a ) Tại Điều 28.10 này, “ những vật tư nguy cơ tiềm ẩn ” là bất kể chất hoặc vật tư nào chứa một hoặc những chất sau : “ vật tư nguy cơ tiềm ẩn ”, “ chất thải nguy cơ tiềm ẩn ”, “ chất nguy cơ tiềm ẩn ”, “ chất được pháp luật ”, “ dầu mỏ ”, “ chất ô nhiễm ”, “ chất gây ô nhiễm ”, “ a-mi-ăng ” như được định nghĩa ở bất kể luật thiên nhiên và môi trường hiện hành nào, theo nồng độ hoặc số lượng hoàn toàn có thể phải bắt buộclàm sạch, vô hiệu, giám sát hoặc có nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của luật môi trường tự nhiên hiện hành, hoặc ở mức hoàn toàn có thể gây rủi ro đáng tiếc đáng kể cho khách, khách mời hoặc nhân viên cấp dưới của những Khách Sạn .
( b ) Bất kể vật tư nguy cơ tiềm ẩn nào có được phép sử dụng ở Khách Sạn theo luật thiên nhiên và môi trường hiện hành hay không, Bên Quản Lý chỉ được mang đến Khách Sạn những vậy liệu nguy cơ tiềm ẩn thiết yếu trong quy trình kinh doanh thương mại thường thì của Khách Sạn .
( c ) Trong Thời Hạn Hợp Đồng, nếu phát hiện ra những vật tư nguy cơ tiềm ẩn trong Tòa Nhà hoặc Khách Sạn và luật môi trường tự nhiên hiện hành có nhu yếu, Bên Thuê phải nhanh gọn vô hiệu những vật tư đó, cùng với toàn bộ đất và thùng chứa bị ô nhiễm. Nếu không thì Bên Thuê sẽ phải triển khai những giải pháp khắc phục hậu quả những sự cố phát sinh theo lao lý của luật thiên nhiên và môi trường hiện hành ( Trừ trường hợp lỗi do Bên Quản Lý cố ý không hiểu hoặc liều lĩnh gây ra trong Thời Hạn Hợp Đồng từ đó Bên Quản Lý có nghĩa vụ và trách nhiệm vô hiệu kịp thời và / hoặc thực thi những giải pháp khắc phục yếu tố thiên nhiên và môi trường ấy với tổng thể ngân sách phát sinh ) .
Bên Thuê phải trả toàn bộ những phí và ngân sách để tuân thủ luật thiên nhiên và môi trường ( trừ trường hợp do lỗi của Bên Quản Lý như trên ) .
28.11. Chào bán CP và nợ .
Bên Thuê hoặc Bên Quản Lý ( với tư cách là “ Bên Phát Hành ” ) hoàn toàn có thể dẫn chiếu đến Bên kia ( “ Bên Không Phát Hành ” ) hay bất kể Chi Nhánh nào của mình trong những bản cáo bạch, bản công bố thông tin, thông tin phát hành hoặc văn bản công bố khác tương quan ( gọi chung là “ Bản Cáo Bạch ” ) được phát hành bởi Bên Phát Hành. Trong mọi trường hợp, Bên Không Phát Hành sẽ không bị coi là người bảo vệ cho lời ý kiến đề nghị trong bất kể Bản Cáo Bạch nào, và cũng không có nghĩa vụ và trách nhiệm với Bản Cáo Bạch. Bên Phát Hành phải đưa vào Bản Cáo Bạch một bản tóm tắt đúng chuẩn Hợp Đồng này. Nếu không có sự chấp thuận đồng ý trước bằng văn bản của Bên Không Phát Hành, Bên Phát Hành không được sử dụng bất kể thương hiệu độc quyền nào của Bên Không Phát Hành .
Bên Phát Hành phải bảo vệ giữ cho Bên Không Phát Hành và những Chi nhánh ( và giám đốc, nhân viên cấp dưới, cổ đông, người lao động và người đại diện thay mặt ) tránh khỏi những tổn hại, tổn thất, những ngân sách, nghĩa vụ và trách nhiệm và thiệt hại ( gồm có cả phí và ngân sách luật sư và ngân sách kiện tụng ) phát sinh từ bất kỳ Bản Cáo Bạch hay lời ý kiến đề nghị nào đã được miêu tả, trừ trường hợp những tổn thất ấy gây ra bởi những sai sót trong việc phân phối thông tin bằng văn bản từ phía Bên Không Phát Hành .
28.12. Chứng nhận Nhất quán .
Bất cứ thời gian nào hoặc trong vòng mười lăm ( 15 ) ngày kể từ khi có nhu yếu của Bên kia hoặc Bên Nhận Thế Chấp, Bên Nhượng Quyền ( theo sự được cho phép của Hợp Đồng Nhượng Quyền hiện hành ), hay Khách Sạn ( nếu được sự được cho phép của Hợp Đồng Thuê hiện hành ), Bên Thuê và Bên Quản Lý sẽ phải thi hành, xác nhận và giao cho Bên kia và Bên Nhận Thế Chấp, Bên Nhượng Quyền hoặc Chủ Sở Hữu, nếu có, ghi nhận xác nhận :
( a ) Hợp Đồng đó không được sửa đổi và có hiệu lực hiện hành ( hoặc nếu có sửa đổi thì sửa đổi ấy cũng phải có hiệu lực thực thi hiện hành và được nêu rõ ) ;
( b ) Ngày, nếu có, so với việc phân phối Vốn Lưu Động vượt mức đã được giao dịch thanh toán ;

1. c ) Liệu một Bên có không triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm hoặc hoàn toàn có thể sẽ không triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm theo như Bên kia đã pháp luật và xác nhận từ trước ;

( d ) Các yếu tố khác nếu có nhu yếu hài hòa và hợp lý .
Các Bên hoàn toàn có thể dựa vào những ghi nhận như vậy nếu được chúng dẫn chiếu đến .
28.13. Bảo mật .
Bên Quản Lý phải giữ bí hiểm toàn bộ những thông tin không công khai minh bạch có tương quan đến những dịch vụ được cung ứng theo Hợp Đồng này. Bên Quản Lý không được bật mý hay sử dụng bất kể thông tin nào như vậy trừ khi để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Hợp Đồng này hoặc theo nhu yếu của Các Quy Định Của Pháp Luật, lệnh của tòa, hoặc hoàn toàn có thể được nhu yếu bởi Hợp Đồng Nhượng Quyền, Thỏa Thuận Thế Chấp Khách Sạn, Hợp Đồng Thuê hoặc Hợp Đồng Thuê Đất .
28.14. Sửa đổi .
Mọi sửa đổi, bổ trợ Hợp Đồng này phải được lập thành văn bản có chữ ký của cả hai bên ; với điều kiện kèm theo là đa phần Các Giám Đốc Độc Lập của [ ] đồng ý chấp thuận sửa đổi, bổ trợ đó .
28.15. Bản Đối Chiếu .
Hợp Đồng này được lập thành nhiều bản, mỗi bản đều là bản gốc và có giá trị pháp lý như nhau .

[Chữ ký ở trang tiếp theo]

ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Các Bên ký kết Hợp Đồng này đúng thẩm quyền được tính là ngày Hợp Đồng này mở màn hiệu lưc .

DANH MỤC PHỤ LỤC

Phụ Lục “ A ”		– tin tức Khách Sạn
Phụ Lục “ B ”		– Mô tả Hợp Đồng Thuê
Phụ Lục “ B-1 ”		– Mô tả pháp lý của Các Quanh Vùng
Phụ Lục “ C ”		– Mô tả về những Hợp Đồng Nhượng Quyền và Bên Nhượng Quyền
Phụ Lục “ D ”		– Ngân Sách Hoạt Động Hàng Năm Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

Phụ Lục “ E ”

– Hình thức Sửa Đổi Hợp Đồng Quản Lý Khách Sạn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp