Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần công chứng không

Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác  trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Bạn đang đọc: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có cần công chứng không

Pháp luật không bắt buộc Hợp đồng đặt cọc phải công chứng, xác nhận. Trường hợp những bên chỉ ký giấy tay thì hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý, theo Điều 328 BLDS năm ngoái .
Tuy nhiên trên trong thực tiễn tham gia tố tụng tại Tòa án thì Ls khuyến khích những bên nên đi công chứng hợp đồng đặt cọc, bởi điểm lợi về chứng minh chứng cứ, đó là khi xảy ra tranh chấp thì hợp đồng được công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng tỏ ; còn hợp đồng giấy tay nhiều khi xảy ra tranh cãi vì 1 bên cho rằng chữ ký giả, phải giám định chữ ký chữ viết .

Khi Hợp đồng đặt cọc phải lưu ý một số vấn đề sau:

• Kiểm tra thực trạng pháp lý nhà đất :

1. tin tức chủ nhà : Đối chiếu thông tin trên chứng tỏ nhân dân với sổ hồng .

2. Cầm bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc thành phố để hỏi thông tin chủ nhà và thông tin nhà đất có đang tranh chấp hòa giải tại địa phương hay không .

3. Mang giấy photo Sổ hồng đến Phòng Công chứng để hỏi thông tin xem nhà đất có bị ngăn ngừa công chứng hay không .

4. Kiểm tra những trang bổ trợ trên sổ hồng để biết nhà đất có đang ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ hay không .

5. Kiểm tra quy hoạch: Có thể kiểm tra tại Địa chính xã/phường; Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi toạ lạc.

   Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

6. Nếu có điều kiện kèm theo thì triển khai đo vẽ nhà đất, tránh trường hợp diện tích quy hoạnh nhà đất thực tiễn chênh lệch với ghi trên Sổ Hồng .

• Nội dung cơ bản của Hợp đồng đặt cọc :

1. Cần có thông tin, chữ ký của chủ nhà đất, chú ý quan tâm trường hợp 1 người thay mặt đứng tên sổ hồng nhưng gia tài chung vợ chồng hoặc hộ mái ấm gia đình thì phải có chữ ký của những người đồng sở hữu còn lại .

2. Nêu đơn cử số tiền cọc, thời hạn giao nhận cọc. Mục đích đặt cọc để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng hoặc cả giao kết và thực thi hợp đồng chính thức .

3. Nghĩa vụ và thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong việc ký hợp đồng chính thức, những đợt thanh toán giao dịch tiếp theo, nghĩa vụ và trách nhiệm chịu thuế, phí, lệ phí theo pháp luật .

4. Phạt cọc : pháp luật cách giải quyết và xử lý tiền đặt cọc khi những bên không vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm ; mức phạt cọc, thời hạn trả tiền khi có bên vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm .

5. Cam kết chung của những bên về yếu tố quyền sở hữu duy nhất, đất không đang kê biên, thế chấp ngân hàng, không có tranh chấp, cam kết thông tin nhân thân và sự tự nguyện ký kết hợp đồng v … v

Chia sẻ:

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Lưu ý: Bài viết nêu trên là ý kiến tư vấn của Luật sư, Luật gia, Chuyên gia pháp lý uy tín, giàu kinh nghiệm thuộc Hãng Luật Lâm Trí Việt. Tuy nhiên, nội dung bài viết chỉ mang tính chất định hướng, tham khảo vì lý do vụ việc cụ thể của mỗi Khách hàng có điểm khác biệt hoặc các văn bản pháp luật dẫn chiếu có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm Khách hàng tham khảo bài viết. Quý Khách hàng không nên tự ý áp dụng văn bản hoặc bài viết khi chưa có ý kiến chính thức của Luật sư. Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với Luật sư qua Đường dây nóng Luật sư: 0868 518 136 – 098 445 3801 hoặc Email: [email protected]

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp